床の傾きの許容範囲は？基準・測り方と新築で異常を見つけたときの対処法

新しい家で床が傾いていたら、ほかの場所まで心配になりますよね。

先に結論を言います。国の技術的基準では、床の傾きが1000分の3未満なら構造に問題がある可能性は低いとされています。

1000分の3は、3m離れた2点で9mmの高さの差です。目で見ても足で歩いても、まず分からないくらいの差です。

ただ、ビー玉だけで判断して放っておくと、

構造の瑕疵が原因だったときに、気づいた時期の記録がなく、直してもらう話し合いで不利になることがあります。

避け方は、3m程度離れた2点の高さの差を測り、数字と日付を残して売主に伝えることです。

この記事では、告示の基準、高さの差への直し方、測り方、原因、売主の責任と相談先を順に整理します。

床の傾きの許容範囲は1000分の3未満が目安で3段階に分かれる

床の傾きの目安になるのは、平成12年建設省告示第1653号「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」です。住宅の紛争を処理するときに参考にする国の基準です。

レベル	床の傾き	構造耐力上主要な部分に瑕疵がある可能性
レベル1	3/1000未満	低い
レベル2	3/1000以上6/1000未満	一定程度ある
レベル3	6/1000以上	高い

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造のどれでも、床は同じ数字です。排水のために勾配を付けた床（浴室の床など）は、この基準の対象外です。

床の傾きの基準は欠陥かどうかを決めるものではない

告示の第4は、この基準は瑕疵の有無を特定するものではなく、レベル1でも瑕疵がある場合や、レベル3でも瑕疵がない場合があると書いています。

つまり3つの段階は、構造を調べたほうがよいかどうかの目安です。レベル2やレベル3なら、原因を専門家に調べてもらう、という使い方をします。

告示の基準は新築から10年以内の紛争処理で使う

告示の第2は、この基準を使う場面を建設住宅性能評価書が交付された住宅の紛争で、工事の完了から10年以内に、通常の使い方で起きた不具合としています。

ただ、床の傾きを数字で比べる物差しはほかにないので、評価書のない建売でも、話し合いのときの目安として使えると当社は考えています。売主と話すときも、この3段階の数字をそのまま使えます。

1000分の3は3m離れた2点で9mmの高さの差になる

1000分の3と言われても、ぴんと来ないと思います。高さの差に直すと、こうなります。

2点の距離	3/1000の高さの差	6/1000の高さの差
1m	3mm	6mm
2m	6mm	12mm
3m	9mm	18mm
4m	12mm	24mm

3m離れた2点で9mm未満の差ならレベル1、18mm以上ならレベル3です。告示は、床の表面で3m程度以上離れた2点の間を結んだ線の傾きで見ると定めています。

床の傾きを角度に直すと1000分の3は約0.17度

角度に直すと、1000分の3は約0.17度、1000分の6は約0.34度です（当社計算）。

どちらも1度に届かない、とても小さな角度です。そのため人の感覚や見た目では、レベル1とレベル2の違いは分からないと考えてください。

床の傾きの測り方はビー玉ではなく2点の高さの差で見る

よく話に出るのがビー玉です。ただ、ビー玉は転がるかどうかしか分からず、何分のいくつかという数字が出ません。

道具	分かること	注意
ビー玉	転がるかどうか	床の小さなへこみや継ぎ目でも転がる
水平器・スマホのアプリ	角度の目安	表示の細かさで3/1000と6/1000を見分けにくい
レーザーの測定器	2点の高さの差（mm）	基準と同じ形で比べられる

スマホの水平器アプリは手軽です。ただ、0.1度単位で表示するアプリなら、0.1度は1000分の約1.7にあたるので、3/1000との差を正確に見分けるのは難しくなります（当社計算）。

床の傾きは3m離れた2点の高さを測って計算する

基準と比べるなら、3m程度離れた2点で床からの高さの差を測るのがいちばん分かりやすい方法です。レーザーの測定器か、長い水平器を使います。

測った差（mm）を距離（mm）で割ると、1000分のいくつかが出ます。たとえば3,000mmで6mmの差なら、6÷3,000で1000分の2です。

新築の床が傾く原因は施工の誤差と地盤の不同沈下の2つ

新築で床が傾く原因は、大きく2つに分けられます。

原因	中身	確かめる手がかり
施工	床の下地や大引き・根太の高さの誤差	傾きが1つの部屋だけにある
地盤	家の一部だけが沈む不同沈下（ふどうちんか）	家全体が同じ向きに傾く・基礎にひびがある

住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報2026では、新築の戸建の相談5,331件のうち、傾斜が214件（主な部位は床）、沈下が138件（主な部位は地盤と外構）でした。

1つの部屋だけの傾きは施工、家全体が同じ向きに傾くなら地盤を疑うのが、見当のつけ方です。基礎のひび割れもあわせて見てください。ひび割れの見方は新築の基礎のひび割れは何ミリから危ない？ヘアークラックと構造クラックの見分け方と保証と補修方法にまとめています。

1つの部屋だけ傾くときは床の下地の施工を疑う

床は、土台の上に大引（おおびき）や根太（ねだ）を渡し、その上に合板と床材を貼って作ります。下地の高さに誤差があると、その部屋だけ床が傾くことがあります。

この場合は、家全体が沈んでいるわけではないので、床を直す工事で済むことがあります。原因を決めるのは専門家なので、まず数字を測って売主に見てもらいます。

切土と盛土の境目にある土地は不同沈下に注意する

造成地で切土（きりど）と盛土（もりど）の境目にまたがる家は、盛土の側だけ沈んで傾くことがあります。くわしくは切土と盛土の違いとは？地盤の強さと境目の不同沈下と大規模盛土造成地の調べ方を関西の建売で解説で解説しています。地盤を固める工事は地盤改良の費用はいくら？柱状改良と表層改良と鋼管杭の違いと地盤保証を建売と注文住宅で比べるにまとめています。

建売の内覧会では床の傾きを体感してから測って記録する

いちばん楽なのは、引渡しの前の内覧会で見つけて、引渡しまでに売主に伝えることです。

順番	やること	ポイント
1 体感	部屋を歩き、扉や引き戸を開け閉めする	勝手に閉まる・すき間が偏る扉は手がかり
2 測る	気になる部屋で3m程度離れた2点の高さの差を測る	部屋の長い辺で測る
3 記録	測った数字・場所・日付を写真と書面に残す	売主にも同じ書面を渡す

扉の閉まり方や家具の揺れも床の傾きの手がかりになる

数字を測る前に、扉が勝手に閉まる・開く、引き戸のすき間が上と下で違うといった症状がないかを見ます。床や壁が傾くと、建具の動きに出やすいからです。

置いた家具がぐらつく、窓のサッシの開け閉めが重い、という症状も手がかりになります。気になる部屋が見つかったら、そこで数字を測ります。

床鳴りも、同じときに歩いて確かめられます。見方は新築の床鳴りの原因は？パキッとミシミシの違いと保証で直せる期間と床の傷を引渡し前に見る方法にあります。床の傷については新築の床の傷は直してもらえる？引渡し前と後の違いと保証書の免責と床材ごとの補修と引越しの養生を建売で解説で解説しています。

内覧会の全体の流れと指摘の伝え方は、内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説にまとめています。

床の傾きの原因が構造の瑕疵なら売主が引渡しから10年責任を負う

品確法95条は、新築住宅の売主が、引き渡した時から10年間、構造耐力上主要な部分の瑕疵について責任を負うと定めています。床の傾きの原因が基礎や床を支える骨組みの不具合なら、この10年の対象になりえます。

一方、民法566条は、不具合を知った時から1年以内に売主に通知するよう求めています。気づいたら、日付が残る形ですぐ伝えるのが安全です。

場面	売主の責任の目安
構造の瑕疵による傾き	品確法95条で引渡しから10年
仕上げや下地の施工による傾き	売買契約書とアフターサービス基準による
完成から1年を過ぎた未入居の家	品確法の新築住宅に当たらず、契約書による

売主が宅建業者なら引渡しから2年より短い責任にはできない

建売の売主は、ふつう宅地建物取引業者です。宅建業法40条は、売主が宅建業者の売買では、通知の期間を引渡しから2年より短くする特約を無効にしています。

構造の瑕疵でない床の傾きでも、引渡しから2年以内なら売主に伝える余地が残るということです。新築住宅の売主には、構造の瑕疵を直す費用に備えて、保険への加入か保証金の供託が義務づけられています（住宅瑕疵担保履行法）。

期間の数え方と免責の特約が無効になる場面は、契約不適合責任の免責と期間は？建売で特約が無効になる理由と知ってから1年の通知と新築10年の違いを解説で解説しています。

床の傾きで話し合いがまとまらないときは住宅紛争審査会に申請できる

売主と話し合っても決まらないときは、住宅専門の紛争処理の窓口があります。

国土交通省の案内によると、建設住宅性能評価書が交付された住宅か、瑕疵保険が付いた住宅なら、住宅紛争審査会にあっせん・調停・仲裁を申請できるとされています。

手続き	中身
あっせん	間に入って話し合いを進める
調停	解決の案を示す
仲裁	仲裁人の判断に従う（当事者の合意が前提）

費用は原則として申請手数料の1万円だけで、通常の鑑定や現地調査の費用は原則かからないと案内されています。

紛争処理の前に住まいるダイヤルに相談できる

いきなり申請しなくても、住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住まいるダイヤル」に相談できると国土交通省は案内しています。

相談するときは、測った数字・場所・気づいた日・売主とのやり取りを手元にそろえておくと話が早く進みます。

相談先の一覧は欠陥住宅とは？新築の建売で多い不具合ランキングと見分け方と相談先を解説にまとめています。

床の傾きの許容範囲に関するよくある質問

ビー玉が転がったら欠陥住宅ですか。

ビー玉は床の小さなへこみや継ぎ目でも転がるので、それだけでは決められません。3m程度離れた2点の高さの差を測り、1000分のいくつかで比べてください。

1000分の3未満なら問題はありませんか。

告示では構造の瑕疵がある可能性が「低い」とされます。ただし基準は瑕疵の有無を決めるものではないので、扉の閉まり方や基礎のひびなど、ほかの症状もあわせて見てください。

どのくらいの距離で測ればいいですか。

告示は、床の表面で3m程度以上離れた2点を結んだ線の傾きで見ると定めています。部屋の長い辺で測るのが分かりやすい方法です。

相談や紛争処理に費用はかかりますか。

住宅紛争審査会の申請手数料は1万円で、通常の鑑定や現地調査の費用は原則かからないと国土交通省は案内しています。対象は評価住宅か瑕疵保険が付いた住宅です。

引渡しのあとに傾きに気づいたらどうすればいいですか。

測った数字と場所、気づいた日を記録し、書面かメールで売主に伝えてください。構造の瑕疵が原因なら、新築住宅は引渡しから10年、売主が責任を負います。

床の傾きの許容範囲は3mで9mmの差を目安に数字で確かめる

最後にまとめます。床の傾きは1000分の3未満が目安で、3m離れた2点で9mmの差にあたると覚えておくと判断しやすくなります。

床の傾きは、引渡しの前に数字で確かめておくのがいちばん確実です。内覧会の日に、メジャーと測る道具を持っていくと安心です。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、内覧会での床の傾きの確かめ方を一緒に整理することもご相談ください。