建ぺい率– tag –

第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店は2階以下・500㎡まで建てられますが、事務所は建てられず、第二種中高層（店と事務所が1,500㎡まで）より幅が狭い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち284件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

準耐火建築物は、壁・柱・床・はりが45分間火に耐える建物で、木造の建売でもなれます。耐火建築物は火事が終わるまで倒れないことを求める点が違います。防火構造・省令準耐火構造との違い、イ準耐とロ準耐、準防火地域の3階建てで求められる理由、建ぺい率10％の緩和、火災保険がT構造・地震保険がイ構造になる条件と、関西の建売の販売図面224枚の当社集計をまとめました。

防火地域は、市街地の中心に指定される防火の区分でいちばん厳しい地域で、3階建てか延べ100㎡を超える建物は耐火建築物等にします。建ぺい率の緩和は耐火建築物等だけが対象で、80％の地域なら制限がなくなります。準防火地域との違い、関西の防火地域5,886haの内訳、関西の建売1,340件で防火地域の記載が1件だった当社集計、門や塀やカーポートを足すときの注意をまとめました。

商業地域は、商業と業務の便利さのための地域で、戸建て住宅も建てられます。建ぺい率は80％、容積率は200〜1,300％で、北側斜線も日影規制もかかりません。近隣商業地域との違い、関西の建売1,340件のうち商業地域は6件という実数、買う前に確かめる4つの手順をまとめました。

不整形地は長方形でも正方形でもない土地で、三角地や台形やL字の土地が含まれます。同じ120㎡でも、直角三角形の土地に置ける長方形の家は最大60㎡で、長方形の土地の72㎡より小さくなります。国税庁の不整形地補正率とかげ地割合の計算、関西の建売1,340件で数えた不整形地と間口の実数、区画図と内見で確かめることをまとめました。

用途地域は、大阪市のマップナビおおさか・神戸市情報マップ・京都市の都市計画情報等検索ポータルサイト・堺市e-地図帳などで無料で調べられます。地図の色だけでなく凡例と建ぺい率・容積率まで見て、契約の前に重要事項説明書と照らし合わせるのが基本です。13の用途地域の一覧、境目の土地の扱い（建築基準法91条）、関西の建売1,340件の内訳をまとめました。

田園住居地域は、農業と低層住宅の住環境を両方守るために2018年4月にできた13番目の用途地域です。建物の決まりは低層住居専用地域とほぼ同じで、農産物直売所や農家レストランを500㎡まで建てられ、地域内の農地は300㎡以上の開発が原則として許可されません。国の調査では2025年3月31日時点で指定した都市は全国1つ、近畿は0でした。農地のそばの建売で確かめることもまとめました。

準住居地域は、道路沿いの業務と住まいを両立させる住居系の地域で、戸建て住宅も建てられます。第二種住居地域と違い、広さの制限のない自動車車庫や倉庫業の倉庫が建てられ、建ぺい率は50・60・80％、北側斜線はかかりません。関西の準住居地域は用途地域の1.15％で、敷地がまたがるときの扱いと買う前の確かめ方もまとめました。

第二種住居地域は、主として住居の環境を守るための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。店は1万㎡まで、事務所とホテルは面積の上限なく、パチンコ店やカラオケボックスも建てられ、第一種住居地域（3,000㎡まで・遊技場は不可）より幅の広い地域です。北側斜線はかかりません。関西の建売1,340件のうち32件の実数と、隣に何が建ちうるかの確かめ方をまとめました。

第二種低層住居専用地域は、主として低層住宅の住環境を守るための地域で、高さや建ぺい率の決まりは第一種低層と同じです。違いは店の扱いで、日用品の店・食堂・喫茶店・美容院・学習塾などを床面積150㎡以内・2階以下で建てられます。関西の建売1,340件のうちこの地域は15件で、姫路市と播磨町に多く、大阪市内には指定がありません。買う前の確かめ方もまとめました。