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庇は外壁の上から金具で留める後付け用の製品があり、窓・玄関・勝手口に付けられます。種類と出幅の目安、夏と冬の日差しの入り方、関西の建売の軒の出の実態、外壁に穴を開ける工事と売主の10年の責任、出幅1m以上で建築面積に入る決まりと隣地のルール、付ける前に確かめること、庇以外の方法をまとめました。

タイル外壁は表面の塗り替えがいらない代わりに、目地のシーリングと浮きや剥がれの点検が要る外壁です。タイル調サイディングとの違い、建築研究所の資料にある剥がれの仕組み、一戸建てが建築基準法の定期報告の対象外であること、2025年4月からの壁量の計算、関西の建売1,336件と販売図面224枚の当社集計をまとめました。

通気工法は、外壁材の裏に通気層をあけて雨水と湿気を外へ逃がす工法です。保険の基準にある通気層15mm以上などの決まり、雨漏り事故の数字、東京消防庁の実験で分かった火の通り道のデメリット、吹付断熱のデメリット、関西の建売1,340件の外壁の集計、建売で確かめることをまとめました。

軒ゼロ住宅は、狭い敷地で室内を広く取れる代わりに、屋根と外壁の境目が雨を直接受ける家です。住宅金融支援機構の調査で見た近畿の軒の出の実数、雨が入りやすい場所と国の防水の決まり、夏の日差しの試算、建売で軒ゼロかを確かめる図面と質問をまとめました。

法22条区域は、防火地域と準防火地域の外の市街地に府県や市が指定する区域で、屋根を火の粉で燃えない作りにし、木造の外壁の延焼のおそれのある部分に20分の準防火性能を求めます。窓の防火設備はいらず、10㎡以内の増築なら確認申請も不要です。大阪府・神戸市・大津市・滋賀県の指定の範囲と、関西の建売1,340件の38.8％に記載があった当社集計、物置やカーポートを足すときの注意をまとめました。

景観法は街並みの見た目を整えるための法律で、景観計画区域では建築や外壁の色の変更の前に届出、景観地区では市町村長の認定が要ります。大阪府・大阪市・神戸市の届出の規模、芦屋市や京都市の景観地区の決まり、関西の建売1,347件で法令欄に景観法がある割合、買ったあとの塗り替えや増築で気をつけることをまとめました。

外壁のグレーは汚れが目立ちにくい色で、後悔の多くは色見本より外壁一面のほうが明るく見える「面積効果」などの見え方の差から生まれます。白・グレー・黒の汚れの目立ち方、日本塗料工業会の資料から読む色と表面の熱の目安、日本窯業外装材協会の塗り替え7〜12年の目安、大阪府の外壁の彩度の基準、関西の建売1,347件で外壁サイディング78.7％・販売図面に色の記載0枚という当社集計と、契約前の確かめ方をまとめました。

建売のメンテナンスは、10年ごとの設備の交換と、15〜30年程度で来る外壁や屋根の更新の2つの波で考えます。国土交通省の調査ではリフォーム資金は平均154万円・中央値48万円で、ほとんどが自己資金で払われています。引渡しのときに30年の年表を作り、毎月の積立額を決めておくのが近道です。

パナソニックホームズは分譲住宅を扱っていますが、当社が関西6府県の新築戸建3,143件を売主で集計したとき、12件以上を売り出している売主の一覧に社名は出てきませんでした。坪単価は公表されていません。全館空調エアロハスは一般的な全館空調に比べて約27％削減、地震あんしん保証35年は15年目・20年目・30年目の有料メンテナンスが条件です。