住み替え・売却– category –

媒介契約は「ばいかいけいやく」と読み、不動産会社に売却を依頼するときに結ぶ契約です。違いは「何社に頼めるか」と「自分で買主を見つけられるか」の2つだけで、有効期間は3種類とも3ヶ月。レインズの登録期限と報告の回数、2025年1月に始まった囲い込み規制まで解説します。

ステイツは野村不動産のマンションブランドで、2002年にプラウドへ統一される前の名前です。大阪府・兵庫県の成約98,518件を竣工年で集計すると、ステイツ期にあたる1998〜2004年は坪単価152万円。1997年以前の86万円と比べて1.8倍で、築年数だけで安く見積もると損をします。

マンション売却の仲介手数料には、宅建業法で上限が定められています。3,000万円なら105万6,000円（税込）が上限で、これは上限であって下限ではありません。「手数料無料」がなぜ売却を遅らせることがあるのかまで、仲介会社が解説します。

マンションが売れない理由は、価格・仲介会社・広告・物件の4層に分けると原因が見えます。とくに売主から見えにくいのが囲い込みで、他社の買主が断られていても反響がなかったとしか伝わりません。築30年でも1LDKでも売れている物件はあります。切り分け方を仲介会社が解説します。

不動産を売った翌年の2月16日から3月15日に確定申告をします。必要になるのは、買ったときの売買契約書と登記事項証明書、そして譲渡所得の内訳書です。書類をどこで取るか、内訳書の書き方、間に合わなかったときの負担まで手順で解説します。

土地には4つの公的な価格があり、どれも実際に売れる金額とは違います。当社が集計した29市の更地の成約28,972件では、坪単価は大阪市100万円から高砂市13万円まで約7.7倍ひらきました。査定は坪単価×坪数では出ません。減価される項目を先に確認してください。

実家じまいの挨拶は、解体工事の前と売却後の2回に分けて考えます。手土産は1,000円前後の消え物で、のしは粗品とするのが一般的です。挨拶のついでに境界や越境を確認しておくと、売却の直前で揉めずに済みます。

家売却の流れは、相場を調べるところから引き渡しまでの7ステップです。全体で3〜6か月が目安で、期間が読めないのは売却活動の段階だけです。各ステップでやること、かかる費用、固定資産税の精算まで仲介会社が解説します。

離婚や相続、住宅ローンの事情で、近所に知られずに家を売却したいと考えている方も多いのではないでしょうか。結論からいうと、広告を出さない売却は可能です。ただし完全な非公開を保証することはできず、買主が見つかるまでの期間は長くなりやすい点に注意が必要です。

不動産売却の必要書類を、査定・契約・引渡し・確定申告の段階別にまとめました。取得先と手数料と日数、そして権利証や検査済証が手元にないときの代わりの手段まで解説します。書類がなくても売却はできますが、費用と日数がかかります。