物件の見極め– category –

ローコスト住宅がやばいと言われる理由は5つありますが、本当に注意が必要なのは「総額が本体価格の1.3〜1.5倍になること」と「工事中の倒産」の2つです。2024年度フラット35利用者調査では土地付注文住宅の建設費が坪104.5万円、建売との総額差は1,181万円でした。買主側の不動産会社が数字で解説します。

建売が恥ずかしいと言われる理由は「外観が並ぶ」「選べない」「安いから不安」の3つに分かれます。2024年度のフラット35では建売6,364件が土地付注文住宅6,330件を上回りました。建売がなぜ安いのかという構造と、本当に削られている100〜150万円ぶんの中身を、買主側の不動産会社が数字で解説します。

建売の後悔は、建物ではなく土地と外まわりで起きています。販売図面224枚を実測したところ、建物面積は69棟中62棟が90〜110㎡に収まる一方、土地面積は半分が100㎡未満でした。土地が狭くても建物は小さくならず、駐車と庭と隣家との距離が削られます。契約前に潰せる10のことを解説します。

建売が寒くなる原因は、窓の仕様・断熱等性能等級・気密・施工のムラの4つです。冬の暖房時に開口部から流出する熱は58%で、窓がいちばん大きくなります。販売図面224枚を調べた結果と、内見で寒さを確かめる6つの場所を買主側の不動産会社が解説します。

断熱等級は1〜7の7段階で、2025年4月から等級4が新築の最低ラインになりました。建売で出てくるのは等級4か5で、差がつくのは窓の仕様です。関西6地域のUA値の目安、補助金35〜110万円の条件、等級では分からない気密と施工まで買主側の不動産会社が解説します。

住宅性能評価書には設計と建設の2種類があり、地震保険50%引きや1万円の紛争処理に使えるのは建設のほうです。販売図面224枚を調べたところ性能の記載は4%だけでした。建売で見る6つの等級と、評価書がないときの代替手段を買主側の不動産会社が解説します。

建売はレインズに登録されるため、基本的にどの不動産会社でも買えます。だから物件ではなく担当者で選べます。見極める7つの質問、言われたら持ち帰りたい言葉、内見の件数の目安、そして担当者の変え方と断り方まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

内覧会は不具合を直してもらえる最後の機会です。引渡し後に見つけても、いつ付いた傷かを証明できません。必ず見る6か所、指摘が確実に直る伝え方、持ち物と所要時間、補修後の再内覧まで、買主側で動く不動産屋がチェックリストにまとめました。

ホームインスペクション（住宅診断）は中古住宅のものと思われがちですが、新築の建売でこそ効きます。役所の完了検査には床下と小屋裏に人が入る工程がないためです。費用相場、実際に見る場所と判定の基準、築8年の建売を診断した結果、費用ゼロでできる見極め方まで、買主側で動く不動産屋が解説します。

山林を買いたい方に向けて、探し方と買う前の確認事項を解説します。大阪・兵庫の成約144,358件のうち林地はわずか29件で、坪単価の中央値は1.3万円でした。キャンプや山菜、釣りに使う山の売買仲介も、ラクチン不動産で対応しています。