物件の見極め– category –

新築が売れない理由は、価格・在庫と時期・条件の3つに分かれます。建築後1年を超えると新築と表示できなくなるため、そこが価格の動く分かれ目です。買ってよい売れ残りかの見分け方と、自分の新築が売れない場合の考え方を解説します。

事故物件の地図やマップ、一覧サイトは投稿型なので正確性が保証されていません。載っていなくても告知事項があることはあり、載っていても告知義務があるとは限りません。国土交通省のガイドラインが告知すべきとしているのは他殺・自死・特殊清掃等が行われた事故死で、自然死は原則として対象外です。大阪・兵庫・京都で確実に調べる手順と、重要事項説明での確認の仕方をまとめました。

農地の購入は、農地のまま買うか転用目的で買うかで手続きがまったく変わります。農地のまま買う場合は原則として農業に従事する人に限られ、2023年4月に下限面積の要件は廃止されました。住宅を建てる目的で買う場合の許可と届出の違いまで、仲介会社が解説します。

文化住宅とアパートの違いは、建物の構造ではなく呼び方と時代にあります。大阪では戦後に建てられた木造2階建ての集合住宅を文化住宅と呼び、いまも多く残っています。住んでいる人の実感と、相続や購入で関わるときの注意点を仲介会社が解説します。

再建築不可物件は相場より安く買えますが、建て替えができず住宅ローンも通りにくい物件です。2025年4月以降は建築確認の対象が見直され、大規模なリフォームのハードルも上がりました。購入して後悔しないための判断基準と、再建築を可能にする方法を仲介会社が解説します。

建売が売れない理由の大半は、建物の欠陥ではなく価格と時期です。完成から1年を超えると広告上は「新築」と書けなくなり、売主にとって不良在庫の扱いになります。売れ残り物件の見極め方と、値引き交渉のタイミングを仲介会社が解説します。