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物件の見極め
防犯カメラは戸建てのどこに付ける?窓と玄関の侵入統計・電源と近所への配慮
戸建ての防犯カメラを建売の買主向けに整理しました。警察庁の令和6年統計で一戸建の侵入口は窓55.4%・玄関19.8%、忍込みは勝手口などが21.5%だった内訳、県警が勧める設置場所と表示、有線と無線・録画の方式、隣の家を映さない配慮、電気工事士の資格が要る電源工事と電気代の試算、関西の建売1,359件の防犯設備の当社集計をまとめています。 -
物件の見極め
玄関の電子錠は後悔する?電池切れ・停電・締め出しの対策と後付けとの違い
玄関の電子錠を建売の買主向けに整理しました。ドアに組み込む型と後付けスマートロックの違い、警察庁の令和6年統計で一戸建の玄関から入られた2,336件のうち無締りが72.0%だった内訳、LIXIL・YKK APの電池の寿命と停電時の動き、締め出しを防ぐ準備、参考価格、関西の建売1,359件で電子錠の記載が6.3%だった当社集計をまとめています。 -
物件の見極め
火災報知器の設置場所はどこ?寝室・階段・台所の位置と交換の目安を建売で確かめる
火災報知器(住宅用火災警報器)の設置場所を整理しました。消防法9条の2と施行令5条の7、大阪市・京都市・神戸市の条例で必要な寝室・階段・台所、3階建ての階段、壁から60cm・天井から15〜50cm・吹き出し口から1.5mの取付位置、煙式と熱式、10年での交換、令和7年の関西の設置率と条例適合率、販売図面224枚と物件データの当社集計から見た建売の引渡し前の確かめ方をまとめています。 -
物件の見極め
網戸の種類は4つ?窓ごとの選び方・24メッシュの虫対策と建売のオプション費用
網戸の種類を建売の買主向けに整理しました。引違い・固定・ロール・プリーツの4種類と窓ごとの付く側、18・20・24メッシュの違いとYKK APの網目1.2mm角・0.9mm角、虫の大きさ、閉めても虫が入る4つの原因、ネットの色と素材、関西の建売の販売図面で網戸を書いた47枚がすべてオプションだった当社集計、LIXILの参考価格での後付け費用をまとめています。 -
物件の見極め
外構照明はどこに付ける?玄関・駐車場の配置と人感センサー・後付けの資格と電気代
外構照明を建売の買主向けに整理しました。玄関・門・車庫を照らす大阪府の防犯の指針、人感センサーのON-OFF型と段調光型の違い、器具の種類、電気工事士法で資格が要る工事と12Vの軽微な工事、1灯の電気代の試算、LIXILの参考価格、関西の建売の販売図面224枚で外構照明の記載が0枚だった当社集計をまとめています。 -
物件の見極め
タッチレス水栓で後悔する?誤作動・停電・電池と価格差を建売で付ける前に確認
タッチレス水栓で後悔する理由をメーカー公式の情報で整理しました。手をかざす型と自動センサーの違い、水面や鏡面に反応することがあるという注記、停電や故障のときの手動弁、乾電池式(単1形2本で約1年)とAC100V式、LIXILのメーカー希望小売価格87,000〜168,000円と普通の水栓38,000円との差、関西の建売の物件データ1,368件と販売図面224枚の装備状況をまとめています。 -
物件の見極め
食洗機は後付けできる?設置条件・深型と浅型の違いを解説
食洗機の後付けをメーカー公式の条件で整理しました。カウンター下・シンク下・据置型の3つの付け方、幅45cm・高さ75〜85cm・天板の奥行65cm以上という寸法、深型と浅型の容量の違い、専用コンセントと電気工事士、分岐水栓、手洗いとの水道代の比較、関西の建売に食洗機が付いている割合(当社集計)、内見で見ることをまとめています。 -
物件の見極め
エアコンの隠蔽配管とは?先行配管との違い・室外機の置き場と注意点
エアコンの隠蔽配管を、露出配管・先行配管との違い、メリットとデメリット、交換のときに配管を使い回す条件、住宅設備用エアコンの配管長と高低差の上限、壁の中の施工条件、室外機の置き場の条件で整理しました。関西の建売の販売図面224枚と物件データ1,336件の配管の記載も当社で数えています。 -
物件の見極め
インターホンの交換は自分でできる?電源の見分け方・必要な資格と注意点
インターホンの交換を数字と手順で整理しました。取り替えの目安(一般住宅用10年)と修理部品の保有期間(製造打切後7年)、交換を考える症状、乾電池式・電源コード式・電源直結式の見分け方、電気工事士の資格がいる工事の線引き、そのまま替えられない家、録画とスマホとワイヤレス子機の選び方、待ち受けの電気代、関西の建売のインターホンの記載をまとめています。 -
物件の見極め
給湯器の交換時期は何年?寿命のサイン・部品保有期間と点検商法の注意点
給湯器の交換時期を数字で整理しました。ガス給湯器の設計上の標準使用期間(製造から10年)と、その前提の4人家族・1日456Lの条件、交換を考えるサインと点検のお知らせ表示、補修用性能部品の保有期間(7年・BL認定品10年)、屋外のガス給湯器が法定点検の対象でない理由、エコキュートの寿命と保証、点検商法の相談件数、関西の建売の図面と物件データの記載をまとめています。
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