北側斜線– tag –

寄棟屋根は、外壁を雨から守りやすく高さの制限にも収まりやすい一方、屋根裏と南の面が小さく、棟が長くなる形です。同じ間取りの切妻と比べた当社試算、隅棟と谷の下ぶきの決まり、北側斜線との関係、小屋裏の換気、台風への備え、建売で屋根の形を確かめる図面をまとめました。

第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店は2階以下・500㎡まで建てられますが、事務所は建てられず、第二種中高層（店と事務所が1,500㎡まで）より幅が狭い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち284件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

高度地区は、市が都市計画で決める建物の高さの上限と下限です。住宅地で使われる0.6の斜線で北に何m離すかの計算、大阪市・堺市・豊中市・吹田市・神戸市・京都市の違い、3階建ての建売への影響と当社データ365件の記載、天空率で外せない理由と買う前の調べ方をまとめました。

準住居地域は、道路沿いの業務と住まいを両立させる住居系の地域で、戸建て住宅も建てられます。第二種住居地域と違い、広さの制限のない自動車車庫や倉庫業の倉庫が建てられ、建ぺい率は50・60・80％、北側斜線はかかりません。関西の準住居地域は用途地域の1.15％で、敷地がまたがるときの扱いと買う前の確かめ方もまとめました。

第二種低層住居専用地域は、主として低層住宅の住環境を守るための地域で、高さや建ぺい率の決まりは第一種低層と同じです。違いは店の扱いで、日用品の店・食堂・喫茶店・美容院・学習塾などを床面積150㎡以内・2階以下で建てられます。関西の建売1,340件のうちこの地域は15件で、姫路市と播磨町に多く、大阪市内には指定がありません。買う前の確かめ方もまとめました。

第一種住居地域は、住居の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店・事務所・ホテルは3,000㎡まで建てられ、パチンコ店やカラオケボックスは建てられません。北側斜線と絶対高さがないので3階建ても建てやすい地域です。関西の建売1,340件のうち411件でいちばん多い用途地域という実数と、隣に建ちうる建物の確かめ方をまとめました。

天空率は、ある地点から見上げたときの空の見える割合で、斜線いっぱいの建物と比べて同じ以上なら斜線制限を適用しない計算方法です。計算式と測る位置、日影規制や高度地区では使えない理由、道路4m・高さ9.5mの3階建てで当社が試した模式計算、確認申請の図書で確かめる方法をまとめました。

第一種低層住居専用地域は、低層住宅の住環境を守るための地域で、13種類の用途地域の中で決まりが最も厳しい地域です。単独のコンビニや店は建てられず、高さは10mか12mまで、北側斜線は5m＋1.25です。関西の建売1,340件のうち295件がこの地域で、3階建ては0件、価格の中央値は全体より190万円高い3,580万円でした。買う前の確かめ方もまとめました。

第二種中高層住居専用地域は、主として中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。店と事務所は2階以下・1,500㎡まで建てられ、第一種中高層（店500㎡まで・事務所不可）より少し幅が広い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち116件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

近隣商業地域は、近くの住民が日用品を買う店のための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。ホテルやパチンコ店も建てられ、建ぺい率は60％か80％、容積率は100〜500％、北側斜線はかかりません。関西の建売1,340件のうち近隣商業地域は27件で、価格の中央値は全体とほぼ同じでした。隣に建ちうる建物と買う前の確かめ方をまとめました。