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南都銀行の住宅ローンを公式の商品概要だけで整理しました。融資期間は1年以上50年以内、家電・家具・インテリア費用や外構、太陽光、EV設備まで対象です。事務取扱手数料は借入金額の2.2%で繰上返済時の返戻なし、保証料は銀行負担。5年ルールと125%ルールの中身まで買主側の不動産会社が解説します。

紀陽銀行の住宅ローンを公式サイトの記載だけで整理しました。団信の種類で完済時年齢の上限が変わり、がん保障特約付は満81歳未満、3大疾病保障とライフサポートは満76歳未満です。45歳で3大疾病を選ぶと期間は最長30年。取扱手数料は定額55,000円、繰上返済は変動22,000円・固定33,000円。買主側の不動産会社が解説します。

住宅ローンの繰り上げ返済を実数で計算しました。借入3,150万円・年3.460%・35年で、5年後に100万円を期間短縮型で入れると支払総額が174万円減ります。返済額軽減型は61万円で3倍近い差。手数料は京都銀行がアプリで無料、南都銀行がネット8,800円、紀陽銀行が変動金利期間中22,000円と開きがあります。

住宅ローンの頭金を実数で整理しました。住宅金融支援機構の調査では、近畿で建売を買った人の頭金は平均282.3万円で購入価額の7.4%。全国322.8万円・首都圏411.0万円より少なく、近畿だけ前年より減っています。フラット35の融資率9割の壁を2026年9月の金利で計算すると、3,500万円の物件で支払総額が348万円変わりました。

京都銀行の住宅ローンを公式サイトの金額だけで整理しました。京銀住宅ローンの取扱手数料は借入額にかかわらず定額55,000円で、フラット35タイプBの融資金額×2.2%とは方式が違います。借入期間は最長40年、団信は4種類、アプリからの繰上返済は手数料無料。公表の手数料表に保証料が無い点まで、買主側の不動産会社が解説します。

関西みらい銀行の住宅ローンを、公式サイトに出ている金額だけで整理しました。費用プランは3つあり、借入3,500万円・35年で計算すると初期費用は約82.5万円・約77.6万円・約8.8万円と差が出ます。電子契約なら印紙税が0円になり、非対面なら差引き約14,500円安くなります。銀行が公表した紹介業者の不正7類型まで、買主側の不動産会社が解説します。

池田泉州銀行の住宅ローンについて、審査の通りやすさを公表している銀行はありません。国土交通省の令和7年度の調査では、994機関のうち完済時年齢を考慮する機関が98.4%で、年収の94.2%より上でした。団信は保険料が銀行負担と公式に記載があります。手続きの5段階と金利以外の比べ方まで、買主側の不動産会社が解説します。

買付証明書に法的拘束力はなく、原則キャンセルもできます。ただし書き方で結果が変わります。記載する7項目、有効期限、手付金を払うタイミング、そして「なぜ買付を出さないと値引き交渉が進まないのか」まで、買主側で動く不動産屋が実務どおりに解説します。

CICの異動や債務整理の記録があっても、消えてからなら住宅ローンは組めます。任意整理は完済から5年、自己破産と個人再生は手続開始決定から7年が目安です。銀行は全国銀行個人信用情報センターを見るので官報情報の7年が効きます。起算点の数え方と、待つ間に借入可能額が約351万円下がる試算までまとめました。

JA住宅ローンは金利が公式サイトに載っていません。JAバンクは「金利などのご融資条件は、各JAによって異なりますので、本サイトには表示しておりません」と明記しています。資格要件も保証機関も団信の取扱いもJAごとに違い、都道府県ごとにサイトが分かれているので比べにくいのが実態です。後悔を避けるには民間の銀行で先に条件を書面でもらってから比べます。