一建設の外壁は？窯業系サイディングの仕様・10年点検の外装診断と塗り替え費用

一建設は保証を35年まで延ばせると聞くと、外壁の工事がどう関わるのか気になりますよね。

先に結論を言います。一建設の外壁は、通気工法で張ったセルフクリーニング機能付きの窯業系サイディングです。10年目の点検では外装診断があり、有償の修繕工事が提案されます。

保証を延ばすには、その有償工事を一建設か指定工事店で行うことが条件です。

避け方は、10年目の診断報告書と見積もりを受け取ったら、塗装会社2〜3社の見積もりと並べて延長するかを決めることです。

この記事では、一建設の公式サイトの標準設備と保証の説明、業界団体の資料をもとに、外壁の中身、点検と延長の条件、塗り替えの時期と費用を整理します。

一建設の外壁は通気工法の窯業系サイディング

一建設は、分譲住宅「リーブルガーデン」の公式サイトの標準設備で、外壁をキレイが長持ちする外壁材として紹介しています。公式に書かれている内容は次のとおりです。

項目	公式の記載
外壁の仕上げ材	窯業系サイディング
工法	サイディングの裏側に通気層を設けた通気工法
表面	セルフクリーニング機能付き外壁材（よくある質問・2024年3月現在）
重さと火	屋根材と同じく軽くて火災に強く、地震時の建物への負担を軽減
原材料	アスベストを使用していない
屋根材	カラーベスト（日本瓦の約1/2の軽さ）

通気工法は、外壁材の裏に空気の通り道をつくり、壁の中に入った湿気を外へ逃がす仕組みです。仕組みの詳しい説明は通気工法とは？外壁の通気層の役割とメリット・デメリットを解説にまとめています。

外壁の下には耐力面材が全面に張られている

一建設の耐震の説明では、耐力面材を外壁の全面に張る「外周面材耐力壁形式」を採っていると書かれています。独自の耐力壁「HW5.0」は、壁倍率5.0で国土交通大臣の認定を受けたものです。耐震等級や長期優良住宅の扱いは一建設の長期優良住宅は全物件？耐震等級3・認定されない例外と税金で得する額で解説しています。

外壁材のメーカーと品番は公式サイトに載っていない

当社が確認した範囲では、外壁材のメーカーや厚み、柄の品番は公式サイトに載っていませんでした。塗り替えのときに必要になるので、引渡しのときに書面でもらっておきます。

一建設の外壁の保証｜雨水の浸入は10年・細かい期間は基準書で確かめる

一建設の公式サイトに書かれている外壁に関わる保証は次のとおりです。

しくみ	公式の記載
住宅瑕疵担保責任保険	構造躯体と防水に関する10年の長期保険
基本保証	10年（アフターサービス基準書に定める長期保証）
延長	10年以降、5年ごとに最長35年まで
地盤保証	20年
外壁の割れ・目地・塗装の期間	公式サイトには記載なし（アフターサービス基準書で確認）

雨水の浸入を防ぐ部分は、法律で引渡しから10年の売主の責任と決まっていて、一建設は保険でその資力を確保しています。一方、外壁の割れやシーリング、塗装の傷みが何年まで無償かは公式サイトでは確認できませんでした。

アフターサービス基準書は引渡しのときにメンテナンスファイルで渡される

公式サイトによると、引渡しのときにアフターサービス基準証書などをまとめたメンテナンスファイルが配られ、オーナー専用の「はじめCLUB」でも基準書や保証書を見られます。契約の前に見たいときは、担当者に見本を頼むと確実です。保証の全体と窓口は一建設のアフターサービスは？10年点検の中身・35年保証を延ばす条件と窓口でまとめています。

一建設の点検で外壁を見るのは2年・5年・10年目

一建設の定期点検は、6か月・2年・5年・10年の4回です。そのうち外壁を見るのは3回です。

時期	公式の点検の内容
6か月	玄関・サッシ・建具など室内の総合点検
2年目	室内の総合点検に加えて、屋根・外壁・基礎など外部の状況を点検
5年目	屋根・外壁の劣化状況の目視点検と、シロアリを主にした床下点検
10年目	屋根・外壁・基礎等の外装診断。診断報告書を出し、適正な有償修繕工事を提案

外壁にとって大事なのは、2年目の点検が、外部を見る最初の点検であることです。見た目の傷みの保証が短い場合に備えて、点検の前に自分でも外壁を一周見て、気になる所をメモしておきます。

10年目は診断報告書をもらってから修繕を決める

10年目の外装診断では、診断報告書が出され、適正な有償修繕工事が提案されると公式に書かれています。報告書には傷んでいる場所と写真が載るので、他の会社に見積もりを頼むときの資料にもなります。

2022年の発表では、提携先のキャンディルのグループが屋根や外壁のドローン点検を行うとされていました。今も同じ体制かは、点検の案内で確かめてください。

一建設の35年保証と外壁塗装｜延長するなら有償修繕は指定の会社で

一建設の公式サイトでは、基本保証10年のあと、5年ごとに最長35年まで保証を延ばせると説明しています。条件は次のとおりです。

条件	公式の記載
点検	引渡しから5年ごとの建物無料点検
工事	点検結果により導き出された有償修繕工事を一建設（指定工事店）で行う
延長の単位	条件を満たすと5年間の延長保証書を発行
長期優良住宅との関係	35年住宅保証システムは長期優良住宅とは関係がない
時点	2023年8月時点の保証システム

つまり、延長するなら外壁の塗装やシーリングの工事は、一建設か指定工事店で行うことになります。延長をあきらめれば、塗装会社は自分で選べます。

延長するかは診断報告書と他社の見積もりを比べて決める

延長の工事と同じ範囲で、塗装会社2〜3社に見積もりを頼み、差額を「残りの保証にいくら払うか」として考えると判断しやすくなります。延長の工事の金額は公式サイトに載っていないので、10年目に必ず書面で受け取ります。

売主ごとの保証期間の考え方は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

一建設の外壁の塗り替え時期｜7〜12年が目安の一例

一建設の外壁に使われている窯業系サイディングは、業界団体の日本窯業外装材協会によると、新築戸建て住宅の外壁の約80％に使われている外壁材です。

協会のパンフレットは、表面の塗装と、板のつなぎ目を埋めるシーリング材は永久的なものではないとはっきり書いています。手入れの目安は次のとおりです。

点検する所	傷みのサイン	メンテナンスの目安
塗装の表面	色あせ・白い粉（チョーキング）・はがれ	塗り替え7〜12年
シーリング	ひび・はがれ・痩せ	状態に応じて打ち替え
サイディング本体	割れ・反り・欠け	状態に応じて部分張り替え

塗り替えの7〜12年は、一般的なクリヤー塗装を塗り替える場合の一例です。協会は、塗装の種類や地域、日当たりなどの条件で傷み方は一様ではないとしています。

手でこすって白い粉が付けば塗り替えを考える合図になる

年に1回くらい、地震や台風のあとにも、外壁を手の届く範囲で見ます。外壁を手でこすって白い粉や塗装の色が付けば、塗膜が劣化している合図です。日が当たる南面と西面から先に傷むことが多いので、そこから確かめます。

高圧洗浄機で自分で洗うのは避ける

汚れは水洗いか、食器用の洗剤を薄めた水洗いが基本です。協会は、高圧洗浄は塗膜やシーリングの目地を傷めることがあり、スチーム洗浄は使わないよう書いています。北面の緑色の藻や黒いカビは見た目が気になりますが、構造体には特に悪い影響を与えないとされています。

色ごとの汚れの目立ち方は外壁のグレーで後悔する？汚れ・色見本との違いと白・黒との比較で解説しています。

一建設の建売の外壁の塗り替え費用｜延床100㎡で試算

関西の建売に多い延床100㎡前後の総2階で、外壁の塗り替えにいくらかかるかを当社で試算しました。業者によって単価は大きく違うので、金額そのものより、何にお金がかかるかをつかむための目安です。

前提	置いた数字
建物	総2階・延床100㎡（各階50㎡を正方形とみなす）
外壁の面積	外周約28.3m×高さ約5.8m＝164㎡から窓などを15％引いて約140㎡
足場	建物から約1m離して外周約36.3m×高さ約7m＝約250㎡
シーリング	縦の目地約70m＋窓まわり約70m＝約140m
塗装	下塗り＋上塗り2回

項目	想定単価（税込）	金額
足場（飛散防止ネット込み）	900円/㎡	22万円
高圧洗浄・養生	一式	6万円
外壁の塗装	3,000〜4,500円/㎡	42万円〜63万円
シーリングの打ち替え	1,200円/m	17万円
付帯部（破風・軒裏・雨樋・水切り）	一式	15万円
諸経費	約7％	—
合計（外壁のみ）	—	約110万〜130万円
屋根も同時に塗る場合	化粧スレート約70㎡	約30万円を上乗せ

この前提だと、外壁だけで約110万〜130万円、屋根も一緒に塗ると約140万〜160万円になります。塗料の違いで差が出るのは外壁の塗装の行だけで、足場とシーリングは塗料を変えても同じだけかかるのが分かります。

足場を何度も組まないように屋根と外壁をまとめる

足場は試算の中で2割近くを占めます。屋根の点検や雨樋の交換も足場が要るので、外壁の塗り替えの年に屋根と雨樋の手入れもまとめると、足場代を1回で済ませられます。

10年で140万円なら月1万2,000円ほどの積立になる

屋根まで含めて約140万円を10年でためるなら、月に約1万2,000円です。30年のメンテナンス費用の全体は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方で整理しています。

セルフクリーニングの外壁は塗料の相性を確かめてから塗る

一建設の外壁は、表面にセルフクリーニングの機能が付いた製品です。塗り替えのときは元の外壁材のメーカーと品番を伝えて、相性のよい塗料を選んでもらうと安心です。タイルの外壁との違いはタイル外壁のメリット・デメリット｜サイディングとの違いとメンテナンス費用で解説しています。

一建設の外壁の内覧・引渡しで確かめること

一建設の外壁の免責の細かい内容は公式サイトでは公開されていませんが、建売の保証基準では、引渡しのときに申し出がなかった仕上げの傷は対象外とする売主が一般的です。外壁の傷は、立会いの日に全部伝えて、補修の予定を書面に残してもらうのが基本です。雨漏りが起きたときの考え方は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかで解説しています。

見る場所	確かめること
外壁の角・窓の角	割れや欠けがないか（1mmを目安に）
縦の目地・窓まわりのシーリング	隙間・はがれ・打ち忘れ・凹みがないか
釘の頭・補修の跡	塗装の色違いやはがれがないか
基礎と外壁の境目の水切り	曲がりや外れがないか
換気フード・配管・エアコン穴のまわり	シーリングで埋まっているか
外壁材とシーリング材の品番	書面でもらえるか

外壁材とシーリング材の品番を聞いておくと塗り替えで困らない

日本窯業外装材協会のパンフレットには、新築時のサイディングとシーリング材の会社名と品番を書いておく欄があります。品番が分かれば、10年後に今の塗装に合う塗料を選びやすくなります。引渡しの書類に載っていなければ、担当者に聞いて控えておきます。

エアコンやアンテナの穴は売主に相談してから開ける

入居後にエアコンの配管穴やアンテナの金具で外壁に穴を開けると、売主以外が取り付けたものの影響は保証の対象外になることがあります。工事の前に売主に相談し、穴のまわりのシーリングまで仕上げてもらいます。

立会いで見る場所の全体は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説、当日の流れは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間で解説しています。自分で見るのが不安なら、ホームインスペクションとは？費用相場と新築の建売で見る場所を解説で紹介している第三者の住宅診断も使えます。

一建設の外壁に関するよくある質問

一建設の外壁材は何ですか。

公式サイトでは、外壁の仕上げ材は窯業系サイディングで、裏側に通気層を設けた通気工法と書かれています。よくある質問では、セルフクリーニング機能付きの外壁材が標準装備とされています。

一建設の外壁の保証は何年ですか。

雨水の浸入を防ぐ部分は10年の保証と瑕疵担保責任保険の対象です。外壁の割れやシーリング、塗装の傷みの期間は公式サイトでは確認できなかったので、アフターサービス基準書で確かめてください。

10年点検では外壁の何を見ますか。

屋根・外壁・基礎などの劣化状況を主に外装診断し、診断報告書を出して適正な有償修繕工事を提案すると公式に書かれています。

35年保証を続けるには外壁塗装が必要ですか。

延長には、5年ごとの無料点検の結果から導き出された有償修繕工事を、一建設か指定工事店で行うことが条件です。外壁の工事が入るかは点検の結果で決まります。

塗り替えは何年目が目安ですか。

日本窯業外装材協会は、一般的なクリヤー塗装の場合で7〜12年を一例としています。立地や日当たりで変わります。

塗り替えの費用はいくらですか。

延床100㎡の総2階での当社の試算では、外壁だけで約110万〜130万円、屋根も一緒に塗ると約140万〜160万円です。

一建設の外壁は2年目と10年目の点検で判断する

最後にまとめます。

外壁の傷は引渡しで全部伝え、2年目の点検の前に外壁を一周見て、10年目は他社の見積もりと比べて延長を決める。これが一建設の外壁で損をしない順番です。

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当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。一建設の物件をご検討中なら、アフターサービス基準書の外壁の項目も売主に確かめてお伝えします。