タイル外壁のメリット・デメリット｜サイディングとの違いとメンテナンス費用

外壁は家の見た目と、将来の修繕費の両方に関わるので迷いますよね。

先に結論を言います。タイル外壁は塗り替えがいらない代わりに、目地のシーリングと剥がれの点検が欠かせない外壁です。

しかも、関西の建売ではタイル外壁の物件をほとんど見かけません。当社が数えた物件データ1,336件では、タイル外壁と書かれた物件は0件でした。

「タイル」と名前が付いていても、タイル柄のサイディングだったと引渡しのあとで気づく人もいます。

避け方は、内見で外壁の継ぎ目・目地・角の3か所を見て、外壁材の品番を売主に聞くことです。

この記事では、建築基準法の条文と国土交通省・建築研究所の資料、関西の建売の物件データ1,336件と販売図面224枚の当社集計で、タイル外壁の中身を確かめます。

タイル外壁とは｜焼き物を張った外壁でタイル調のサイディングとは別物

タイル外壁は、粘土などを焼き固めた焼き物のタイルを、外壁の表面に張った外壁です。

外壁の話で「タイル」という言葉が出てくると、実は中身の違う3つのものが混ざっています。

呼び方	中身	塗り替え
タイル外壁	焼き物のタイルを1枚ずつ外壁に張る	タイルそのものは塗らない
タイル調サイディング	タイルの柄を表面に付けたサイディングの板	表面の塗装の手入れが要る
吹付タイル	塗料を吹き付けて凹凸を付けた塗装の仕上げ	塗装なので塗り替えが要る

このうち焼き物のタイルなのは1つ目だけです。タイル調サイディングと吹付タイルは、塗装で守る外壁です。

タイル外壁は張り方で2つに分かれる

タイル外壁は、タイルの張り方で大きく2つに分かれます。

張り方	方法	気をつけること
湿式	モルタルを塗った下地にタイルを張る	モルタルとタイルの間の浮きと剥がれ
乾式	専用の下地の板にタイルを引っ掛けたり接着剤で張ったりする	下地の板の継ぎ目と留め付け

木造の戸建てでは、専用の下地の板にタイルを張る乾式が使われることもあります。どちらの張り方かは、外壁材の商品名と施工の方法を売主に聞くと分かります。

どちらの張り方でも、外壁の内側に通気層を設けるかどうかは別の話です。通気層の決まりは通気工法とは？外壁の通気層15mmの決まりとメリットとデメリットと吹付断熱のデメリットを建売で解説で解説しています。

タイル外壁とサイディングの違い｜塗装で守るかどうか

タイル外壁とサイディングのいちばんの違いは、表面の塗装の塗り替え（サイディングは7〜12年が一例）が要るかどうかです。

比べる項目	タイル外壁	窯業系サイディング
表面	焼き物のタイル	セメントと繊維の板に塗装
表面の塗り替え	タイルそのものは塗らない	塗装の手入れが要る
継ぎ目	タイルとタイルの目地・伸縮調整目地	板と板のシーリング
継ぎ目の手入れ	シーリングの打ち替え・目地の点検	シーリングの打ち替え
傷み方	浮き・剥がれ・ひび	色あせ・チョーキング・反り
関西の建売での割合（当社集計）	0件	78.7％

タイル外壁より多い窯業系サイディングは新築の一戸建ての約80％

窯業系サイディングは、セメントと繊維を板状に固めた外壁材です。

日本窯業外装材協会によると、新築の一戸建ての外壁の約80％に使われています。協会は塗り替えの目安を、クリヤー塗装の場合の一例として7〜12年としています。

サイディングの塗り替えとシーリングの手入れ、色ごとの汚れの違いは外壁のグレーで後悔する理由は？白と黒との汚れの違いと色見本より明るく見える面積効果と窯業系サイディングの寿命を建売で解説で詳しく解説しています。

「タイルだからメンテナンスがいらない」は半分だけ正しい

タイルは焼き物なので、サイディングのような表面の塗装の塗り替えはいりません。

一方で、タイルとタイルの間の目地や、伸縮調整目地のシーリングは劣化します。

「タイル外壁ならメンテナンスがゼロ」ではなく、塗り替えの手入れがなくなり、目地と浮きの点検が残ると考えるのが正確です。

タイル外壁のメリット｜水を吸いにくく塗り替えがいらない

タイル外壁のメリットは、大きく3つです。

メリット	中身
水を吸いにくい	外装用のタイルは吸水率の低いⅠ類かⅡ類を使う
表面の塗り替えがいらない	焼き物そのものが表面なので塗装の膜がない
見た目の重厚感	焼き物の色むらや凹凸がそのまま外観になる

外装用のタイルは吸水率の低いⅠ類かⅡ類

建築研究所の資料は、建築学会の工事標準（JASS 19）にもとづき、外装用のタイルは吸水率の低いⅠ類かⅡ類に限ると説明しています。

水を吸いにくいので、水を吸ってふくらむ量が小さいのが特徴です。

反対に、タイルの下のモルタルやコンクリートは水を吸ってふくらむ量が大きい材料です。この差が、あとで説明する剥がれの原因になります。

タイル外壁は表面の塗り替えの足場が減る

サイディングの家では、表面の塗り替えのたびに家のまわりに足場を組みます。

タイル外壁は表面を塗らないので、塗り替えのための足場はいらなくなります。

ただし目地のシーリングの打ち替えや2階の高さの点検には足場が要ることがあります。30年の修繕費の考え方は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方にまとめています。

タイル外壁のデメリット｜剥がれと目地のシーリングと重さ

タイル外壁のデメリットも、大きく3つです。

デメリット	中身
浮きと剥がれ	気温や湿気の変化で材料ごとの伸び縮みがずれ、疲れがたまって剥がれる
目地のシーリング	シーリング材の耐用年数は一般に5〜10年程度とされる
重さ	重い外壁ほど、地震に備える壁の量が多く要る

剥がれは気温が下がるときと端の部分から起きやすい

建築研究所の資料は、タイル張りの外壁の剥がれの仕組みを次のように説明しています。

この資料は、鉄筋コンクリートにモルタルでタイルを張った外壁を調べた研究です。木造の戸建てとは構造が違いますが、気温が下がる冬と、窓まわりや建物の角の端の部分を重点的に見るという考え方は点検に使えます。

資料は、2005年6月に都内のオフィスビルの斜めの外壁が剥がれ落ち、通行人2名がけがをした事故にもふれています。

目地のシーリングは一般に5〜10年程度

剥がれを防ぐには、伸び縮みを逃がす伸縮調整目地が有効だと資料は書いています。

ただし、目地に使うシーリング材の耐用年数は一般に5〜10年程度とされています。

同じ資料は、タイル張りの仕上げの耐用年数を10〜15年程度としています。タイル張りの10〜15年より、シーリングの5〜10年が先に来るので、取り替えと定期的な点検が要るという結論です。

タイル外壁の点検｜一戸建ては定期報告の対象外なので自分で見る

ビルやマンションの外壁タイルには、建築基準法の定期報告の決まりがあります。

国土交通省は、おおむね10年に一度、落ちると歩行者に危害を加えるおそれのある部分を全面的に打診することを求めています。

一戸建ての住宅は建築基準法12条の定期報告に当たらない

建築基準法12条1項の定期報告の対象は、別表第一の特殊建築物などで政令で定めるものと、特定行政庁が指定するものです。

定期報告の対象になるもの	主な例
別表第一（い）欄の特殊建築物で政令で定めるもの	劇場・病院・ホテル・共同住宅・寄宿舎・学校・百貨店など
施行令14条の2の建築物で特定行政庁が指定するもの	階数3以上で延べ200㎡を超える事務所など
一戸建ての住宅	どちらの一覧にも入っていない

別表第一に並ぶのは共同住宅や寄宿舎で、一戸建ての住宅は入っていません（当社の条文の読み）。

つまり一戸建てのタイル外壁は、法律で決まった点検がないので、持ち主が自分で時期を決めて見ることになります。

外壁の点検は屋根や雨どいと同じ時期にまとめる

2階の外壁を近くで見るには、足場や高所作業の道具が要ります。

同じ足場で屋根や雨どい、バルコニーも見られるので、外まわりの点検は同じ時期にまとめると足場代が1回で済みます。

自分で見られるのは手の届く1階の高さまでです。2階の高さの打診は専門の業者に頼みます。

一戸建ても建築基準法8条の維持保全の努力義務はある

定期報告の対象でなくても、建築基準法8条1項はすべての建築物の所有者に、建物を常に適法な状態に保つよう努めることを求めています。

大阪府は、百貨店や旅館など大勢が使う一定規模以上の建築物について、建築物は3年に1回、建築設備と防火設備は毎年の報告を求めていると案内しています。

一戸建てには報告の義務はありませんが、引渡しから10年の保証が切れる前に一度、外壁の目地と浮きを見てもらうと、売主の責任で直せる不具合を取りこぼしません。

タイル外壁も品確法で売主が10年の責任を負う部分

外壁は、品確法の施行令で「雨水の浸入を防止する部分」に入っています。

新築の建売なら、引渡しから10年は、外壁から雨水が入る欠陥について売主が責任を負うことになります。保証の範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で、雨漏りの原因は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかで解説しています。

タイル外壁は重い｜2025年4月から外壁の仕様が壁の量の計算に入る

タイル外壁を選ぶときに見落としやすいのが、2025年4月以降の着工では外壁の重さが必要な壁の量に入ることです。

国土交通省は2025年4月から、木造の戸建ての壁の量（壁量）の計算を見直しました。

項目	これまで	2025年4月以降に着工する家
必要な壁の量の決め方	「重い屋根」「軽い屋根」の区分	建物の重さの実態に応じた算定式
計算に入れるもの	屋根の重さの区分と床面積	階高・床面積・屋根と外壁の仕様・太陽光発電設備の有無など
使える道具	早見表	表計算ツール・早見表

重い外壁ほど必要な耐力壁が増える

国土交通省の補足資料では、必要な壁の量を建物の各階の重さから求める式で計算します。

外壁の重さはこの式の重さの中に入るので、同じ間取りでも外壁が重いほど必要な耐力壁が増える仕組みです。

建売では、設計の段階で外壁材を決めてから壁の量を計算しています。完成したあとで外壁だけ重いタイルに変えるのは簡単ではありません。

あとから外壁をタイルに張り替えるときも構造を確かめる

入居したあとで、サイディングの上からタイルを張るリフォームを考える人もいます。

外壁が重くなれば、2025年4月の算定式で必要な壁の量を建築士に計算し直してもらってから決めるのが安全です。

同じ考え方は、屋根に太陽光パネルを後から載せるときにも当てはまります。

壁量計算と構造計算の違いは許容応力度計算とは？壁量計算との違いと費用と2025年の改正で建売の2階建てがどう変わったかを解説で、屋根に太陽光を載せる場合の考え方は新築の太陽光はいらない？建売で後悔する人と元が取れる年数とオール電化と蓄電池の電気代で解説しています。

【当社集計】関西の建売の外壁はサイディング78.7％でタイル外壁は0件

当社が集めている関西の建売の物件データ1,336件で、外壁の記載を数えました。

数えた項目	物件データ1,336件	販売図面224枚
外壁サイディング	1,051件（78.7％）	4枚
外壁タイル	0件	0枚
光触媒などの外壁の機能の記載	0件	0枚
シーリングの記載	―	0枚

サイディングは1,051件で78.7％となり、協会の「新築の一戸建ての約80％」とほぼ同じ割合です。

販売図面224枚では、外壁材そのものを書いた図面がサイディングの4枚しかなく、外壁タイルと書かれた図面は0枚でした。タイルの文字が出てきた1枚は、屋上テラスの床のタイルです。

タイル外壁の家がほしいなら探し方を変える

当社のデータで見る限り、関西の建売でタイル外壁の物件に出会うことはほとんどありません。

タイル外壁にこだわるなら、注文住宅や建築条件付きの土地、建築中の物件で外壁材を選べるかまで探し方を広げることになります。建売と注文住宅の割合は建売と注文住宅の割合は？2025年の着工統計で約4対6と関西の府県別とほぼ半々と言われる理由を解説で解説しています。

建築中の物件なら、外壁材の変更ができるかを売主に聞ける場合もあります。完成前に買うときの確かめ方は建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方を解説にまとめています。

建売の内見でタイル外壁かタイル調かを見分ける方法

タイル調サイディングは、遠くから見ると本物のタイルとよく似ています。

内見では、縦のシーリングの線・目地の固さ・角の納まりの3か所を見ると、タイル外壁かタイル調サイディングかの見当が付きます。

見る場所	タイル外壁	タイル調サイディング
外壁の縦の線	タイル1枚ずつの目地が細かく並ぶ	板の継ぎ目ごとに縦のシーリングが通る
目地	目地の中が固い	柄の溝は板と一体で、継ぎ目だけがやわらかいシーリング
建物の角	角用のタイルで折り返す	角用の板か金物で納める

見た目で迷ったら、売主に外壁材の商品名と品番を聞くのがいちばん確実です。

タイル外壁かを売主に聞いておく3つのこと

品番が分かれば、10年後に点検や補修を頼むときに同じ材料で直せるかを業者がすぐに調べられます。

内見で外壁のほかに見るところは建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものに、新築で多い不具合は欠陥住宅とは？新築の建売で多い不具合ランキングと見分け方と相談先を解説にまとめています。

タイル外壁に関するよくある質問

タイル外壁は塗り替えがいりませんか。

タイルは焼き物そのものが表面なので、表面の塗り替えはいりません。ただし目地のシーリングの打ち替えと、浮きや剥がれの点検は要ります。

タイル外壁のシーリングは何年もちますか。

建築研究所の資料では、目地に使うシーリング材の耐用年数は一般に5〜10年程度とされています。

一戸建てのタイル外壁にも10年ごとの全面打診の義務がありますか。

ありません。10年ごとの全面打診は建築基準法12条の定期報告の対象の建物の話で、一戸建ての住宅は対象に入っていません（当社の条文の読み）。

タイル外壁とサイディングはどちらが多いですか。

日本窯業外装材協会によると、新築の一戸建ての外壁の約80％は窯業系サイディングです。当社集計でも関西の建売の78.7％がサイディングでした。

タイル調サイディングとタイル外壁はどう見分けますか。

板の継ぎ目ごとに縦のシーリングが通っていればサイディングです。確実なのは、売主に外壁材の商品名と品番を聞くことです。

タイル外壁は地震に弱いですか。

外壁が重いほど必要な耐力壁が増えます。2025年4月以降に着工する木造の戸建ては、外壁の仕様を入れた式で必要な壁の量を計算します。

タイル外壁は塗り替えがいらない代わりに目地と浮きの点検が要る

最後にまとめます。

タイル外壁は塗装の塗り替えがいらない一方で、目地のシーリングと浮きの点検が残る外壁です。

建売で外壁を比べるときは、タイルかサイディングかより、どんな手入れが何年ごとに要るかで比べると、買ったあとの出費が読めます。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見で外壁の継ぎ目を一緒に確かめ、売主への外壁材の品番の確認もご相談いただけます。