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つなぎ融資は、住宅ローンが実行される前の支払いを立て替える借入です。利息は借りた日数で決まり、工期が延びれば増えます。国税庁は、つなぎ融資そのものは控除の対象外だが本ローンに借り換えれば対象になると明記しています。完成済みの建売なら決済が1回で済むため、つなぎ融資も工事中の倒産リスクもありません。

ローコスト住宅がやばいと言われる理由は5つありますが、本当に注意が必要なのは「総額が本体価格の1.3〜1.5倍になること」と「工事中の倒産」の2つです。2024年度フラット35利用者調査では土地付注文住宅の建設費が坪104.5万円、建売との総額差は1,181万円でした。買主側の不動産会社が数字で解説します。

建売が恥ずかしいと言われる理由は「外観が並ぶ」「選べない」「安いから不安」の3つに分かれます。2024年度のフラット35では建売6,364件が土地付注文住宅6,330件を上回りました。建売がなぜ安いのかという構造と、本当に削られている100〜150万円ぶんの中身を、買主側の不動産会社が数字で解説します。

建売のデメリットは「選べない」「施工が見えない」「価格の内訳が分からない」など7つです。ただし書類と現地で確かめられるものが大半で、確かめてから決めれば避けられます。土地込みで注文住宅より1,181万円安いというメリットまで並べて、買主側の不動産会社が解説します。