東栄住宅の評判は？ひどいと言われる理由と坪単価と標準仕様を解説

建売を何件か見て回ると、どの会社の家も同じに見えてきます。そのなかで東栄住宅だけが、同じくらいの土地なのに少し高い。東栄住宅の評判を検索しても、良い評判と悪い評判が両方出てきて、どちらを信じればいいのか分からない。この差が何なのか分からないまま決めるのは、正直こわいと思います。

結論から言うと、東栄住宅は性能を等級と書類で証明する方向に振り切った会社です。飯田グループ6社のなかでは価格帯が上のほうで、同条件で比べると100万〜300万円ほど高くなるのが実感です。その差の中身は、標準装備のグレードと、認定を取る手間を会社側が負担していることにあります。

ただ、東栄住宅のことを知らずに判断すると損をします。「高いだけ」と外すと、長期優良住宅の優遇（住宅ローン控除の枠・登録免許税・不動産取得税・地震保険）を丸ごと取り逃します。いちばん多い失敗は、認定が付いていない棟を「東栄住宅だから長期優良だろう」と思い込んで契約し、控除の枠が1段下がって数十万円を取り逃すケースです。

この記事では、公表されている数値と、当社が実際に扱っている物件のデータをもとに、その中身を具体的に確かめます。

東栄住宅とはどんな会社か｜飯田グループに後から加わった1社

株式会社東栄住宅は東京都西東京市に本社を置く分譲住宅会社で、分譲ブランドが「ブルーミングガーデン」です。飯田グループホールディングスの100%子会社ですが、グループ創業者がつくった会社ではありません。1951年設立の別会社が出自で、東証1部上場企業として独立して歩んだ期間が10年以上あります。ここが他の5社と違うところで、グループ内で1社だけ独自路線を取れている背景でもあります。

商号	株式会社東栄住宅（TOEI HOUSING CORPORATION）
設立	1951年3月10日（設立時の社名は「株式会社地建」）
本社	東京都西東京市芝久保町4-26-3
代表者	代表取締役 社長執行役員　佐藤 千尋
資本金	78億1,968万1,150円
従業員数	797名
事業内容	戸建住宅分譲／マンション分譲／建築請負／不動産賃貸
宅建免許	国土交通大臣(10)第3564号
建設業許可	国土交通大臣許可（特-6）第18352号
販売実績	年間4,600戸以上／累計106,000棟以上

東栄住宅は1951年設立。東証1部上場を経て2013年にグループ入りしています

1951年3月	株式会社地建として設立
1976年12月	株式会社東栄住宅に社名変更
1979年1月	建売事業を開始
1995年4月	注文住宅・リフォーム事業を開始
1999年9月	店頭公開
2000年11月	東証第2部に上場
2002年1月	東証第1部に指定替え
2013年10月	東証上場廃止
2013年11月	一建設・飯田産業ほか5社と株式移転により飯田グループホールディングスを設立

東栄住宅＝ブルーミングガーデン。図面のロゴで売主が分かります

建売を探していると、会社名よりブランド名で目にすることが多くなります。販売図面の左上にあるロゴを見れば、どの会社が建てた家か判別できます。覚えておくと物件比較が一気に楽になります。

会社名	分譲ブランド	特徴
一建設	リーブルガーデン	グループ内で供給棟数が最大
アーネストワン	クレイドルガーデン	価格帯が最も低い層
飯田産業	ハートフルタウン	独自のI.D.S工法
東栄住宅	ブルーミングガーデン	長期優良住宅を標準化。仕様のグレードが1段上
タクトホーム	グラファーレ	デザイン寄り
アイディホーム	リナージュ	価格重視。断熱等級6の物件も出始めている

東栄住宅は販売専門の子会社を持っています。ここが手数料に効きます

会社の沿革を読むと、他の5社にはない動きが1つあります。2005年に販売専門の子会社を設立して、翌年に支店の営業販売部門をそちらへ移していることです。

年月	公式沿革の記載
2005年5月	ブルーミング・ガーデン住宅販売株式会社（旧 東栄住宅販売センター）開設
2005年7月	子会社 ブルーミング・ガーデン住宅販売株式会社 設立
2006年1月	東栄住宅販売センターをブルーミング・ガーデン住宅販売株式会社へ承継
2006年7月	7支店の営業販売部門をブルーミング・ガーデン住宅販売株式会社へ承継

つまり、自社で直接売る体制を20年前から持っている会社です。飯田グループの他社は、買主から直接連絡が来ても仲介会社を紹介するのが基本なので、ここが大きく違います。

買う側から見ると、窓口が2つあるということになります。

問い合わせ先	立場	買主の仲介手数料	交渉の相手
売主側の販売会社	売主の側に立つ	かからない	売主本人
仲介手数料0円の仲介会社	買主の側に立つ	0円	売主に対して代理で交渉

どちらも買主の仲介手数料は0円。違うのは交渉のときに誰が自分の側に立つかです。

建売の仲介手数料で書いたとおり、仲介手数料が0円なら、買主側に立つ会社を入れておくほうが得です。手数料が同じなら、味方がいたほうがよいという単純な話になります。

なぜ飯田グループの建売は安いのか｜東栄住宅の価格の裏にある垂直統合

東栄住宅の話をする前に、ここを押さえておくと納得感が違います。「安かろう悪かろうではないか」と最初から候補を外す方が多いのですが、飯田グループは分譲戸建市場で約3割のシェアを持っています。ここを外すと、そもそも10件中7件からしか選べないことになります。

安さの理由は手抜きではなく、建材と住宅設備を自社グループで製造していることにあります。中間マージンが発生しません。

会社	つくっているもの
ファーストウッド	集成材の製造と、戸建住宅のプレカット加工
IGウィンドウ	複層ガラス（サッシ）
ファーストプラス	システムキッチン・洗面化粧台などの住宅設備
オリエント	フロア材・階段部材などの建材

いずれもグループの100%子会社なので、安定した価格で自社に供給できます。大量に仕入れて大量に分譲する仕組みと合わせて、この構造が東栄住宅を含む6社の価格を支えています。

さらに、現場で大工が手で刻むのではなく、工場でプレカットした規格部材を現地で組み上げる方式です。加工精度が安定し、人的なミスが起きにくい。これは品質面ではむしろ有利に働きます。

「東栄住宅はやばい」と言われる理由｜口コミの数え方に落とし穴

「東栄住宅 やばい」「東栄住宅 ひどい」で検索すると、悪い評判が目に入ります。ただ、東栄住宅の口コミの読み方には2つの注意点があります。

① 口コミは件数ではなく確率で見てください

飯田グループは年間4万棟以上を分譲しています。母数が桁違いなので、クレームの絶対数が多く見えるのは当然です。年に10棟しか建てない工務店に書き込みが1件もないのは、品質が完璧だからではなく、単に母数が少ないからかもしれません。ネットの書き込み件数と施工件数を照らし合わせて、確率として見る視点が必要です。

②「欠陥」と「不具合」は別物です

ここを混ぜて読むと判断を誤ります。

区分	例	扱い
欠陥	買ってすぐ雨漏りした、構造に問題がある	重大。法律上の瑕疵担保責任の対象
不具合	床鳴り、クロスの仕上げが甘い、傷・汚れ	引渡し前の立会いで指摘すれば手直しされるのが通常

口コミでよく見る「立会いでチェックしたのに引渡しのとき全部きれいになっていなかった」は、建物の欠陥ではなく仲介の不手際や売主との意思疎通の問題です。これを全部ひとまとめに「欠陥」と受け取ると、物件そのものの良し悪しを見誤ります。

③ ただし東栄住宅でも現場ごとのばらつきは実際にあります

擁護ばかりするつもりはありません。建売は工期を詰めてコストを下げる商品なので、職人と現場によって仕上げの差は実際に出ます。クロスの納まりがきれいな現場もあれば、甘い現場もある。だからこそ、後半に載せた内見チェックが効いてきます。

東栄住宅ブルーミングガーデンの性能｜等級と第三者検査を数字で押さえる

ブルーミングガーデンというブランドそのものについては、ブルーミングガーデンの評判は？後悔と寒さと10年後にかかる費用で標準仕様から10年後の費用まで詳しくまとめています。

東栄住宅の性能について、公表されている数値だけを表にします。ここは営業トークではなく、書面で確認できる部分です。

項目	内容	範囲
耐震等級	3（最高等級）	全棟
耐風等級	2（最高等級。耐風等級は1と2の2段階）	全棟
劣化対策等級	3（最高等級）	全棟
維持管理対策等級	3（最高等級）	全棟
ホルムアルデヒド対策等級	3（最高等級）	全棟
断熱等性能等級	5（ZEH水準。最高は等級7）	全棟
一次エネルギー消費量等級	6（最高等級）	全棟
住宅性能評価書	設計・建設の両段階で取得（ダブル取得）	全棟
長期優良住宅	認定仕様を標準装備	認定取得は約9割
制震	東栄セーフティダンパー	2023年5月の建築確認申請以降。3階建て・沖縄は対象外
第三者機関の検査	建設中3回＋竣工時1回＝計4回	全棟
品質管理	ISO9001取得	—
外構	標準仕様に含む	—

東栄住宅の等級の数字が実際に意味すること

• 耐震等級3／等級1で耐えられる地震力の1.5倍の力に対して損傷を生じない程度。等級1は建築基準法の最低基準です
• 耐風等級2／500年に一度程度の暴風の1.2倍の力で倒壊・崩壊せず、50年に一度程度の暴風の1.2倍の力で損傷を生じない程度
• 劣化対策等級3／通常の維持管理の下で、3世代（おおむね75〜90年）まで大規模な改修を必要としないための対策が講じられている
• 断熱等性能等級5／ZEH水準。等級6・7があるため最高ではありませんが、義務化された等級4を上回る水準です

東栄住宅は飯田グループの中で温熱性能が上の区分に入ります

6社はいずれも耐震等級3を取得していますが、差が出るのは温熱性能です。断熱等性能等級と一次エネルギー消費量等級は会社によって1段階の開きがあり、東栄住宅は上の区分に入ります。

もうひとつ効くのが書類が最初から揃っていることです。飯田グループは住宅性能評価書を事前に取得しているため、住宅ローンの金利優遇や補助金の申請で「証明書がない」と止まりません。評価そのものを受けていない建売メーカーでは「耐震等級3相当」という表現になり、書面での証明ができないことがあります。

東栄セーフティダンパーは「倒れない」ではなく「傷まない」ための装置です

耐震等級3と制震ダンパーはよく一緒に語られますが、役割が違います。耐震等級は大地震で倒壊しないための基準、制震は揺れそのものを小さくして建物を傷めないための装置です。等級3の家でも、大きく揺れれば内装や接合部にダメージは蓄積します。

素材	高減衰ゴム
仕組み	地震の運動エネルギーを熱エネルギーに変換して揺れを吸収
効果	実大振動実験で揺れ幅を最大80%低減
耐久	促進劣化試験で60年経過しても性質がほぼ変わらない
メンテナンス	不要（オイル漏れ・部品交換なし）
設置場所	壁の中（柱と柱の間）。室内から見えず居住スペースを狭めない
標準化	2023年5月の建築確認申請物件から

東栄住宅の第三者検査は4回。何をどこまで見ているのか

「第三者検査4回」とだけ書かれても、何をしているのか分かりません。中身は次のとおりです。住宅性能評価は国が認定した第三者機関が行うもので、社内チェックとは別物です。

回	時期	見ているもの
1回目	基礎の配筋工事が完了した時	コンクリートを流し込む前に、鉄筋と鉄筋の間隔・鉄筋の太さが設計図どおりか
2回目	躯体工事が完了した時	基礎の上に柱や梁が立ち上がった段階。防蟻処置、柱と柱をつなぐ金物や釘の間隔が設計図どおりか
3回目	下地張りの直前	壁の内側が見えなくなる前に、断熱材の施工状態と水道配管を確認
4回目	完成時	仕上げ材料と仕上がり寸法、防犯基準、火災報知器の作動

東栄住宅は制震ダンパーと地盤改良工法を自社で開発しています

建売の売主で、構造部材そのものを自社開発している会社はほとんどありません。東栄住宅は2024年のグッドデザイン賞を3件同時に受賞しています。

受賞したもの	内容
東栄セーフティダンパー	木造住宅用の制震ダンパー。自社開発
R-Evolve パイル	地盤改良工法。使用済みの電柱を地中の杭として再利用する
簡単に地図から消せる道	宅地開発の手法

R-Evolveパイルは、役目を終えた電柱を地盤補強の杭に使う工法です。2026年10月にジャパン・レジリエンス・アワードの優秀賞も受賞しています。

受賞はこれだけではありません。2024年8月に第18回キッズデザイン賞を、都市型狭小分譲住宅の空間提案「マルチエントランス」で受賞しています。2025年10月には2年連続でグッドデザイン賞を、工事中の安全性を高める先行階段「Safety階段 SAKIGAKE」で受けています。

大事なのは最後の1行です。受賞した技術がその物件に入っているかは、図面と仕様書で確認してください。制震ダンパーは物件によって入っていないことがあります。

東栄住宅の販売棟数は2026年3月で10万5,000棟を超えています

累計の販売棟数も公表されています。到達した年月まで沿革に書かれているので、増え方が分かります。

到達時期	累計販売棟数
2004年5月	20,000棟
2013年12月	50,000棟
2020年11月	80,000棟
2023年2月	90,000棟
2025年4月	100,000棟
2026年3月	105,000棟

直近1年弱で増えた5,000棟。年間およそ5,000棟のペースという計算になります。

性能まわりの対応時期も、同じ沿革から読み取れます。2002年2月に住宅性能表示制度への対応を開始し、2006年2月に全棟対応。2011年2月着工分から長期優良住宅への対応を開始しています。建売で全棟の性能評価に踏み切ったのが2006年というのは、業界では相当早い部類です。

東栄住宅の「60年保証」の中身｜無条件ではありません

東栄住宅の保証は最大60年。数字だけ見ると圧倒的ですが、必ず条件まで読んでください。60年保証は、5年ごとに有料のメンテナンス工事を受け続けた場合にのみ延長されます。

基本保証	基礎・構造躯体・室内への雨漏りについて10年間（法律で義務づけられている範囲）
延長のしかた	引渡し日から10年目、以降5年ごとに点検を受ける
点検する会社	指定のグループ会社「東栄ホームサービス株式会社」
延長の条件	同社が必要と認めた有料メンテナンス工事を、同社で、保証期間満了前の6ヶ月間に実施した場合に限る
最長	最大60年（賃貸の場合は30年）
無料の定期点検	最大10回（3ヶ月・2年・5年・10年・15年・20年・25年・35年・45年・55年）
有償の点検	30年・40年・50年目の点検は有償
履歴	点検・修理の履歴をデータベースで一元管理

東栄住宅の60年保証で対象になる7項目のメンテナンス工事

• 防蟻処理工事（5年ごとに更新）
• 屋根工事
• 外部塗装工事
• 外部防水工事・コーキング工事
• 外部板金工事
• 基礎補強工事
• その他、東栄ホームサービスが合理的に必要と認めた補修工事

むしろ、やるべきメンテナンスの内容と時期が明確に決まっていると考えたほうが、計画は立てやすくなります。実際いくらかかるかは、このあとの章で具体的に見ます。

ブルーミングガーデンの標準仕様｜図面では伝わらない部分

仕様の一覧と、年式による違いはブルーミングガーデンの標準仕様と後悔の中身にまとめました。

東栄住宅のカタログには「長期優良住宅」「耐震等級3」としか書かれません。ブルーミングガーデンを実際に見て回ると差が出るのは、もっと生活に近い部分です。

玄関｜吹き抜けとハイドアで開放感を出しています

• 玄関を吹き抜けにして窓を複数入れる間取りが多く、玄関を開けた瞬間の明るさが他社と違います
• 靴箱はコの字型が多く、姿見が標準。棚も可動式です
• 玄関脇の土間収納（シューズインクローク）も可動棚。ベビーカーや長靴の高さに合わせられます
• 主要な扉がハイドア（背の高い扉）。体感の開放感にいちばん効くのがここです

リビング｜折り上げ天井と掃き出し窓が東栄住宅の型です

• LDKで折り上げ天井と折り下げ天井を併用し、天井に高低差をつけています。建売にありがちな平坦な空間を避けるための手法です
• ダクトレールが付いていて、照明を自分で選べます。近年は間接照明を組み込む物件も増えています
• アクセントクロスの貼り分けを積極的に使い、単調さを避けています
• 掃き出し窓の採用が多く、カースペース2台＋庭がある区画では庭への出入りのしやすさが変わります
• 和室は洋風和室（琉球畳）。和室側にも掃き出し窓が入ることが多く、将来の介護動線で効いてきます（玄関まで回らずに外に出られる）
• 吹き抜けの窓は2カ所が開閉可能で、上に溜まる暖気を抜く通り道になっています

キッチンと水回り｜東栄住宅がグループ内で最も力を入れている場所

東栄住宅がグループ内で最も力を入れているのが水回りです。同じ飯田グループでも、キッチンと洗面化粧台のグレードははっきり違います。

• 食洗機が標準装備。後付けすると20〜30万円かかる部分です
• キッチンの扉の数が多く、ソフトクローズ付き
• 造作洗面台の物件が増えています。一般的な建売は既製品を置くだけですが、窓・大きな鏡・コンセント2カ所・アイロン用の作業スペースが付きます
• 浴室内に収納が1カ所。他メーカーには少ない仕様です
• トイレに埋込収納が標準、階段下も収納として使い切っています
• 樹脂複合サッシで内側が白の物件が多く、壁紙と揃って部屋が広く見えます
• オール電化が増加中。プロパンガスのエリアは基本的にオール電化になります
• 洗面室に室内物干し（取り外し可能なタイプ）が付く物件が多くあります

1部屋に扉が2つあるのは、壁1枚で2部屋に分けるための設計です

内見していると「同じ部屋なのにドアが2つある」ことに気づきます。これは壁を1枚立てるだけで2部屋に分けられるようにした設計で、そのためにエアコンのスイッチ・コンセント・TVコンセント・収納・扉が、すべて2つずつ用意されています。

また、実際に入居後に間仕切りを追加される方はそれほど多くないのが実感です。配線と扉が先に入っている分だけ、必要になったときの工事が軽く済む——この理解が正確です。当初から3部屋必要なら、最初から部屋数のある間取りを選んだほうが確実です。

建売と注文住宅で迷っているなら、東栄住宅を1棟見ておく価値があります

建売のなかでは仕様が上のほうなので、「建売の上限」を測る基準として使えます。ここを見て満足できるなら建売で十分ですし、それでも物足りないなら、その物足りなさが何なのかを言語化して注文住宅を検討する材料になります。

東栄住宅の坪単価｜大阪で売り出し中だった9棟の実際の価格

「東栄住宅は高い」と言われますが、実際いくらなのか。東栄住宅の坪単価を知りたい方が多いので、当社が2026年8月末時点で確認できた大阪の販売中物件をまとめます。

分譲地	棟数	土地面積	建物面積	価格（税込）	完成予定
枚方市香里ケ丘12丁目	5棟	119.26〜129.09㎡ （36.07〜39.04坪）	94.39〜98.11㎡ （28.55〜29.67坪）	4,490〜4,598万円	2026年9月中旬 ④⑤号棟は2027年3月上旬
池田市豊島北1丁目	2棟	105.00・105.01㎡ （31.76坪）	105.38・112.29㎡ （31.87・33.96坪）	5,390万円	2026年6月下旬
枚方市楠葉丘1丁目	1棟	131.37㎡ （39.73坪）	106.40㎡ （32.18坪）	5,790万円	2026年8月下旬
羽曳野市羽曳が丘西3丁目	1棟	206.02㎡ （62.32坪）	107.52㎡ （32.52坪）	4,890万円	2026年12月下旬

東栄住宅の坪単価は150〜180万円。ただし会社比較には使えません

この9棟の総額を延床坪数で割ると150〜180万円／坪になります。ただしこの数字を他社と比べても意味がありません。建売の価格には土地代が入っていて、分離できないからです。

	羽曳野市羽曳が丘西	枚方市楠葉丘
土地	206.02㎡（62.32坪）	131.37㎡（39.73坪）
建物	107.52㎡（32.52坪）	106.40㎡（32.18坪）
価格	4,890万円	5,790万円

土地は羽曳野が22.6坪広いのに、価格は900万円安い。建物の広さはほぼ同じです。つまり価格差のほとんどは立地であって、建物の仕様差ではありません。

「A社は坪◯万円」という比較を見かけますが、同じ市区・同じ駅距離で比べないかぎり会社の比較にはならない、というのが実務の感覚です。建物本体の坪単価を知りたい場合は、土地代が分離されている注文住宅の数字で見てください。

東栄住宅の9棟すべてに共通していたこと

• 構造はすべて木造2階建（在来工法）
• カースペース2台がすべての棟に付く
• 外構費・水道負担金は売買代金に含むと明記されている物件がある
• LDKは18.0〜23.0帖。折り上げ天井＋間接照明の記載あり
• 制震ダンパー搭載、ガス乾燥機（乾太くん）、タンクレストイレ、ワイド洗面台、ペニンシュラキッチンなどを明記した物件もある

東栄住宅の価格表には約25万円が入っていません

図面の隅に小さく書かれていて、いちばん見落としやすい部分です。

項目	金額	内容と条件
網戸	13万円〜（税込）	全窓・採寸不要・取付込。FIX窓とドア（玄関・勝手口・テラス）は除く。建物引渡しの20日前までの申込が条件
設備保証	12万円（税込）	15年保証・期間中は何度でも修理費無料。バス／キッチン／洗面化粧台／インターホン／トイレ／給湯器が対象。建物引渡日までの申込が条件

東栄住宅の「全棟長期優良住宅」は正確ではありません

東栄住宅の代名詞になっている長期優良住宅ですが、ここは正確に理解しておくべき部分です。東栄住宅の評判を調べていて、いちばん誤解されやすいところでもあります。ポイントは2つあります。

① 他社も基準はクリアしています。申請していないだけです

一建設やアーネストワンの建売も、性能面では長期優良住宅の基準をクリアできる水準にあります。認定を申請していないだけです。実際、近年は各社とも取得に動いており、かつては東栄住宅と一建設だけだったところに、他のパワービルダーも加わってきています。

つまり東栄住宅の価値は「唯一取れる」ことではなく、申請の費用と手間を会社が負担して標準化していることです。そのコストは当然、価格に乗っています。同時に、この優位が年々縮んでいるのも事実です。

② 東栄住宅の認定取得は全棟ではなく約9割です

公表されている表記は「全棟で認定仕様を標準装備、約9割が認定取得」です。仕様は全棟に入っていても、認定そのものが付いていない棟が1割ほどあります。認定取得数では全国3位（2025年10月時点）という実績はありますが、「東栄住宅だから長期優良でしょ」と確認せずに進めるのは危険です。

長期優良住宅の認定が付くと具体的に何が変わるか

制度	内容
住宅ローン控除	借入限度額が最も大きい区分になる。一般住宅との差は控除総額で数十万円規模
登録免許税	保存登記・移転登記の税率が軽減
不動産取得税	控除額が一般住宅より大きい
固定資産税	新築の減額措置の期間が延長
フラット35S	金利引下げの対象
地震保険	耐震等級3で最大割引
補助金	時期により対象になる制度がある。認定通知書の取得が要件になることが多い

東栄住宅ブルーミングガーデンに住んでみてどうか｜入居後によく聞かれること

断熱の体感は、古い家から移ると明確に違います

築30年前後の木造住宅から移った方は、断熱等級5の効果をはっきり実感されます。ただし「家中どこでも快適」という意味ではありません。エアコンを入れていない廊下やトイレは、夏はやはり暑くなります。等級5は等級4より上ですが、等級6・7の家とは体感が違うので、そこは期待値を合わせておいてください。

造作洗面台と鏡は、毎日拭く前提の設計です

グレードの高い洗面化粧台は、蛇口の背面まで鏡になっていることがあります。見た目はきれいですが、手を洗うたびに水が跳ねます。ステンレスのシンクも同様で、拭き上げないと水跡が残ります。洗剤ボトルを直に置くと輪染みが取れなくなることもあるので、トレイを敷くのが無難です。設備のグレードが上がるほど、この手間は増えます。

引渡し後でも、不具合は直してもらえます

入居してから気づく小さな不具合は珍しくありません。小屋裏の断熱材、天井クロスの膨らみ、建具のわずかな隙間など。これらは引渡し後でも申し出れば補修に応じてもらえるのが通常です。クロスの膨らみのように部分補修が難しい場合は、面ごと張り替えになることもあります。遠慮せず、気づいた時点で連絡してください。

東栄住宅のオプション工事と入居後の実務

東栄住宅は「ご購入後のトラブルQ&A」を公開していて、入居後に出てくる疑問にかなり細かく答えています。

ここは買う前に読んでおくと得をする部分なので、要点を拾っておきます。

東栄住宅のエアコンの穴あけ位置は黒いファイルに載っている

オプションでいちばん多いのがエアコンの設置です。

公式の回答はこうです。引渡し時に渡される取扱説明書ファイル（黒いファイル）に、穴あけ可能位置の寸法が記載されています。

必ず確認したうえで施工業者に依頼してください、と書かれています。

壁の中には筋かいや配線が通っています。寸法を見ずに開けると構造に当たるおそれがあります。

東栄住宅の壁にある「穴だけ」は空配管

入居後によく聞かれるのがこれです。

丸い穴の中央にジャックが付いているものはTVアンテナ線のジャックですが、穴だけのものは空配管です。

公式の説明では将来、電話線やLAN配線を通すための管とされています。位置は電気配線図で確認できます。

有線LANを引きたい人は、ここを使えば壁を壊さずに配線できます。内見のときに配線図をもらっておくと、入居前に計画が立てられます。

東栄住宅のカーテンレールは下地の位置が決まっている

自分で付ける人が多いのがカーテンレールです。公式が寸法まで出しています。

場所	公式が示している位置
在来工法のサッシ上部	4.5cm×10.5cmの下地。ビス留め位置は窓枠上端より3cm〜5.5cmが理想
2×4工法	石膏ボードは1.25cmまたは1.5cm厚。ビスは長さ3cm以上
掃き出しサッシ	厚さ3.8cmの下地が2枚で7.6cm。窓枠上端より1.5〜3cmが理想
腰窓	下地は厚さ3.8cm以上。窓枠上端より1〜2cmが理想

注意書きも付いています。カーテンレールに同梱されているビスでは短い場合があります。

石膏ボードにはビスが留まりません。下地探しを使って木部を確認してから付けてください。

東栄住宅のバルコニーにあるパイプは緊急排水管

「バルコニーに漏斗のない排水管がある」という質問にも答えています。

これはオーバーフロー管（緊急排水管）で、大雨のときに水位が上がりすぎないようにする安全設備です。

公式は「建物を守るための重要な設備です」と書いています。塞がないでください。

東栄住宅が注意を呼びかけている訪問業者

最後に、これは買主として知っておく価値があります。

東栄住宅は公式サイトで、屋根の板金がめくれていると指摘する訪問業者について注意を呼びかけています。

近くで工事をしている業者（大工）と名乗って訪ねてくるそうです。

公式の記述では、実際に屋根を確認するとほとんどのケースで問題がないとされています。

カスタマーセンターは0120-1081-30、受付は9:30〜17:30です。日曜は受付のみで、土日祝は対応業者やメーカーが休みのため翌日以降の対応になる場合があります。

東栄住宅の家で10年後・12年後に本当にかかるお金

建売を検討している方にいちばん伝えたい部分です。飯田グループの建売は築10年前後で、外まわりの経年劣化が目に見えて出てきます。中古の同等物件を扱っている立場から言うと、これは施工不良ではなく、どの新築でも避けられない普通の劣化です。

外壁	窯業系サイディング（厚み14mm）を釘打ちで施工
屋根	スレート、またはアスファルトシングル
ベランダ	FRP防水＋表面を保護するトップコート
目地	サイディングの継ぎ目をコーキングでシール

東栄住宅の家でも築12年前後で出てくる劣化

• サイディングを留めている釘の頭の塗装（タッチアップ）が剥がれて目立ってくる
• 地震の振動などで微細なクラック（ひび割れ）が出る
• コーキングが硬化して痩せる（弾力がなくなり隙間ができる）
• 日の当たらない北面は苔が生えて黒ずむ
• 西日の当たる面は露出配管が色褪せ、留め金具が錆びる
• 軒裏や外壁にチョーク現象（触ると指が白くなる。塗装の劣化サイン）
• ベランダのトップコートが劣化。放置すると剥がれてくる
• 屋根と雨樋の色褪せ
• 給湯器の寿命は約10年。お湯の温度が安定しなくなるのが交換のサイン

外壁塗装は140万円前後。100万円では収まらなくなっています

外壁だけでなく、屋根・軒裏・雨樋・露出配管まで塗る必要があります。かつては100万円程度が目安でしたが、建築費の高騰でいまは140万円前後を見ておくべきです。建設物価調査会が公表している建築費指数は、2015年を100とすると2024年9月時点で139.5、およそ1.4倍になっています。

項目	目安	時期
外壁・屋根・軒裏の塗装	140万円前後	築10〜15年（立地で変動）
給湯器の交換	—	築10年前後
エアコンの交換	—	築10数年
合計の準備額	150〜200万円	12年で1周期
毎月の積立額	1万〜1万5,000円	購入した月から

マンションなら修繕積立金として強制的に徴収されますが、一戸建ては誰も徴収してくれません。急に140万円は用意できないので、購入した時点から月1万円台を別に積んでおくのが現実的です。

東栄住宅の値引きは通るのか｜交渉の実務

ここは検索の多いテーマなので、実務どおりに書きます。まず前提として、口頭や電話での「いくらまで下がりますか」はほぼ通りません。

買付証明書を出さないと、東栄住宅の稟議にそもそも乗りません

売主に値引きを打診すると、必ず「そのお客様は買われるんですか」と聞かれます。そして不動産購入申込書（買付証明書）を出してもらわないと稟議に回せないと言われます。数十万〜数百万円の話なので、現場の営業担当には決裁権がありません。営業所長にもありません。本社の決裁権者まで上がって初めて金額が決まります。

飯田グループでは店長に数字責任が課されているため、店長の判断が実質的な分かれ目になることも多いです。

東栄住宅の値引きは金額より「日程」が効きます

これがいちばん実用的なポイントです。パワービルダーの営業は月次の数字を追っていて、売主としては資金回収を急ぎたい。だから契約日と決済日を前倒しできる買主は、値引きが通りやすくなります。

買主の条件	交渉の通りやすさ
「80万円下げてほしい。契約は2週間後で」	通りにくい
「80万円下げてほしい。3〜4日以内に契約する」	通りやすい
月初に申込 →「今月末までに残金決済する」	通りやすい
月末近くに申込 →「今月中に契約する」	通りやすい

東栄住宅の値引きの相場は、以前より厳しくなっています

かつては端数の80万円程度なら通ることが多かったのですが、資材価格の高騰以降、端数を落とすことすら大きな交渉という感覚に変わっています。「建売は必ず値引きできる」という前提で臨むと、話がまとまりません。

また、値引きが動かない物件でも網戸・設備保証・間仕切り壁といった「価格に入っていないもの」は交渉の余地が残ることがあります。合計すると25万円以上になるので、実質的な値引きとして機能します。

東栄住宅の内見でここを見る｜8つのチェックポイント

一般的な内見チェックではなく、東栄住宅のブルーミングガーデンを含む建売で実際に問題になりやすい箇所を挙げます。東栄住宅の評判の良し悪しは、最後はこの確認の精度で決まります。

• 浴槽の内側を手でなでる／キズは目視では見つかりません。工事期間中にユニットバスが資材置き場に使われてしまうことがあり、底や側面に縦キズが入っている例があります。照明の角度を変えて、必ず手で触ってください
• トイレは中に入ってドアの上部を見る／廊下側からは見えません。枠の納まりに隙間が出やすい場所です
• 小屋裏点検口を開けて断熱材を見る／断熱等級5でも、施工に不備があれば性能は出ません。開けさせてもらえるかどうかで担当者の姿勢も分かります
• 長期優良住宅の認定通知書を見せてもらう／認定取得は約9割です。住宅性能評価書も設計・建設の両方を確認します
• 制震ダンパーが仕様書にあるか／2023年5月の建築確認申請以降が対象です。3階建ては対象外です
• 網戸と設備保証が価格に入っているか／合計で約25万円、申込期限は引渡し前に切れます
• 間仕切り壁が有償かどうか／「将来2部屋にできます」の工事費が誰の負担かを、その場で確認します
• 同じ分譲地の別の区画も見る／建具や巾木の納まりは現場ごと・職人ごとに差が出ます。1棟だけ見て判断しないでください

床下と小屋裏は役所の完了検査の対象外です。自分で見るのが不安なら、ホームインスペクション（住宅診断）の費用と見る場所も検討してください。新築の基本調査で4万〜7万円が相場です。

東栄住宅の注文住宅とリフォーム｜ブルーミングクラフトと東栄ホームサービス

東栄住宅は建売だけの会社ではありません。東栄住宅の注文住宅とリフォームは1995年から手がけており、分譲・注文・リフォームの3本立てになっています。

事業	ブランド／会社	内容
分譲住宅（建売）	ブルーミングガーデン	この記事で扱っている主力ブランド
注文住宅	ブルーミングクラフト	100%自由設計。坪単価は50万円台後半が目安のミドルコスト帯
アフター・リフォーム	東栄ホームサービス	定期点検、60年保証のメンテナンス工事、網戸・設備保証の窓口

注文住宅の評価で挙がりやすいのは、長期優良住宅が標準仕様であることと、コストパフォーマンスです。一方で担当者や現場監督の対応に当たり外れがあるという声も一定数あります。これは建売でも同じで、会社の方針というより人の問題です。だからこそ、最初の打ち合わせで相性を見極めることが大事になります。

同じ東栄住宅の物件でも、誰と行くかで条件は変わります

最後に、あまり語られない話をします。東栄住宅は、飯田グループのなかでは自社で直接販売することに積極的な会社です。グループの他社では、買主から直接問い合わせても「仲介会社をご紹介します」となることが多く、販売活動は仲介に任せる方針をとっています。東栄住宅はそこが違い、自社で買主を受けて直接売ることがあります。商品力で売る、という方針の一環です。

売主にとっては、その物件をできるだけ高く、早く売ることが仕事です。それが悪いのではなく、立場がそうなっているだけです。ただし相手は不動産のプロで、価格の根拠も、いつなら値が動くのかも把握しています。買主側に同じだけの情報がないと、条件は自然と売主側に寄ります。

東栄住宅に限らず、飯田グループ6社の物件はすべてご紹介できます。気になっている分譲地があれば、物件名だけでも構いませんのでお知らせください。「この価格は妥当か」「いま買っていい時期か」だけのご相談でも歓迎します。

東栄住宅が向いている人と向いていない人

東栄住宅が向いている人

• 性能を等級と書面で確認して納得したい人
• 長期優良住宅の優遇（ローン控除・税・保険）を取りたい人
• 水回りと収納の使い勝手を重視する人
• 10年後・20年後の維持費まで含めて考えたい人
• 建売と注文住宅で迷っていて、判断の基準を作りたい人

東栄住宅が向いていない人

• 初期費用をとにかく抑えたい人
• 間取りや設備を自由に決めたい人
• エリアを狭く限定して探している人（関西は供給数が少ない）
• グループ内で最安値帯を探している人
• 点検や記録の手間をかけたくない人

東栄住宅についてよくある質問

東栄住宅が「やばい」「ひどい」と検索されるのはなぜですか

理由は2つあります。ひとつは飯田グループ6社のなかで価格帯が上のほうで、同条件だと100万〜300万円ほど高くなること。似た外観の家がもっと安く出ていれば当然疑われます。もうひとつは母数の大きさで、グループ全体で年間4万棟以上を分譲しているため口コミの絶対数が多く見えます。件数ではなく確率で見てください。

本当に全棟が長期優良住宅ですか

正確には「全棟が認定仕様を標準装備、認定取得は約9割」です。仕様は入っていても認定が付いていない棟があります。認定取得数では全国3位の実績がありますが、購入する棟の認定通知書を必ず確認してください。

60年保証は無条件で受けられますか

いいえ。法律で義務づけられた10年保証が基本で、そこから先は10年目・以降5年ごとに東栄ホームサービスの点検を受け、同社が必要と認めた有料メンテナンス工事を同社で実施した場合に限り延長されます。無料の定期点検は最大10回ですが、30年・40年・50年目の点検は有償です。長期保証を出しているメーカーはほぼ同じ仕組みなので、東栄住宅が特別厳しいわけではありません。

東栄住宅の坪単価はいくらですか

建売では坪単価は計算できません。価格に土地代が含まれていて分離できないためです。参考までに、大阪で売り出し中だった9棟を総額÷延床坪で割ると150〜180万円／坪ですが、これは土地の値段を建物の坪数で割った数字です。建物本体の坪単価を知りたい場合は注文住宅の数字で見てください。東栄住宅の注文住宅は坪50万円台後半が目安です。

制震ダンパーはすべての物件に付いていますか

いいえ。2023年5月の建築確認申請物件から標準装備で、それ以前に確認申請された物件には付いていません。また3階建て仕様と沖縄エリアは対象外です。図面の建築確認番号と日付で判別できます。

東栄住宅の建売は値引きできますか

できることもありますが、資材高騰以降は以前より厳しくなっています。ポイントは金額よりも日程です。契約日と決済日を前倒しできる買主は交渉が通りやすくなります。また、口頭では稟議に乗らないため、買付証明書（不動産購入申込書）の提出が前提になります。値引きが動かない場合でも、網戸や設備保証など価格に含まれていない項目で調整できることがあります。

築10年を過ぎるとどれくらい費用がかかりますか

外壁・屋根・軒裏の塗装で140万円前後を見ておいてください。建築費の高騰で、かつての100万円では収まりにくくなっています。給湯器（寿命約10年）とエアコンの交換まで含めると150〜200万円。12年周期と考えると月1万〜1万5,000円の積立が目安です。周期は立地で変わり、海の近くや湿気の多い場所は10年、条件が良ければ15年持つこともあります。

関西に東栄住宅の物件はありますか

あります。ただし関東が主戦場で、関西の供給数は多くありません。2026年8月末時点で大阪に出ていたのは、枚方市（香里ケ丘・楠葉丘）、池田市、羽曳野市の4分譲地・計9棟でした。北摂と枚方あたりに点在する形です。市区を絞りすぎると候補が出てこないことがあります。

東栄住宅は注文住宅も建てられますか

建てられます。注文住宅のブランドはブルーミングクラフトで、100%自由設計です。1995年から注文住宅とリフォーム事業を手がけています。リフォームとアフターサービスは東栄ホームサービスが窓口になります。

販売図面を見て、どの会社が建てた家か分かりますか

分かります。図面の左上にあるブランドロゴで判別できます。リーブルガーデン＝一建設、クレイドルガーデン＝アーネストワン、ハートフルタウン＝飯田産業、ブルーミングガーデン＝東栄住宅、グラファーレ＝タクトホーム、リナージュ＝アイディホームです。

まとめ｜東栄住宅は優遇と維持費まで含めた総額で判断する

• 東栄住宅は1951年設立、東証1部上場を経て2013年に飯田グループ入りした異色の経歴。だから仕様で戦う独自路線を取れている
• 飯田グループが安いのは手抜きではなく、建材・住宅設備をグループ内で製造しているから
• 耐震等級3・耐風等級2・劣化対策等級3・維持管理対策等級3・断熱等級5・一次エネ等級6を全棟で取得。住宅性能評価書は設計と建設のダブル取得
• ただし長期優良住宅の認定取得は約9割。全棟ではないので認定通知書で確認する
• 制震ダンパーは2023年5月の建築確認申請以降。3階建ては対象外
• 60年保証は無条件ではない。10年目以降、5年ごとに指定会社の有料メンテナンス工事を受け続けることが条件
• 悪い口コミは件数ではなく確率で読む。「欠陥」と「不具合」を分けて考える
• 大阪の販売中9棟は4,490〜5,790万円。価格差の大半は立地で、坪単価での会社比較は成立しない
• 表示価格には網戸13万円＋設備保証12万円が入っていない
• 値引きは金額より日程。契約日・決済日を前倒しできる買主が有利
• 築10〜15年で外壁塗装140万円前後。月1万〜1万5,000円の積立を購入した月から始める

性能と装備を書面で押さえ、価格に入っていないものと交渉の余地を整理し、10年後の維持費まで見込む。ここまでできれば、東栄住宅の「高さ」は納得して払える高さになります。判断に迷う段階でご相談いただければ、その物件の書面から一緒に確認します。

東栄住宅の物件は、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。