オープンハウスの耐震等級は？3階建ての構造計算・制震と地震保険で損しない確かめ方

狭い土地に建つ3階建ては、揺れが気になりますよね。

先に結論を言います。オープンハウスの公式サイトには、耐震等級の数字が載っていません。

公式に書かれているのは「自社規定で十分な耐震性を確保」と「3階建ては全棟で構造計算」で、等級は1棟ごとの住宅性能評価書で確かめることになります。

「構造計算しているから等級3だろう」と思い込んで評価書を見ずに契約すると、地震保険の割引が受けられず、大阪府の木造なら年9,750円の差を払い続けることになります。

避け方は、契約の前に売主の会社名と評価書の有無を書類で確かめることです。

この記事では、オープンハウスの公式サイト、建築基準法、国土交通省の資料、損害保険料率算出機構の料率、関西の在庫の当社集計で、オープンハウスの耐震等級の確かめ方を整理します。

オープンハウスの耐震等級は公式サイトに数字がない

2026年11月4日に、オープンハウスの公式サイトの「安心が続く家づくり」と、分譲を手がけるオープンハウス・ディベロップメントの紹介ページを確認しました。耐震等級の数字はどこにも書かれていませんでした。

耐震について公式が書いているのは、次の内容です。

公式の記載	内容
耐震の考え方	建築基準法に定める基準に対して、自社規定によって十分な耐震性を確保
構造検討	柱の位置・梁のサイズや本数・土台と柱をつなぐ金物を検討
構造計算	3階建てにおいては全棟で構造計算
制震装置	注文住宅のオプション

オープンハウスの「自社規定」は等級ではない

「自社規定によって十分な耐震性」は、会社が決めた社内の基準という意味です。耐震等級は国の住宅性能表示制度の物差しで、第三者の評価機関が評価書で示したときだけ等級と言えるものです。

オープンハウスの耐震等級は物件ごとに違う

公式の面材耐力壁の説明にも「※採用されていない仕様の物件も一部ございます」と注記があります。同じオープンハウスの家でも、仕様と等級は物件ごとに違うと考えて、1棟ずつ確かめます。

オープンハウスの耐震構造｜面材と筋交いで最高壁倍率7.0

公式の「耐震構造」の説明を、部位ごとに整理しました。

部位	公式の記載
工法	木造軸組在来工法。柱と筋交いで剛性を上げる
基礎	フルベースベタ基礎。構造検討で鉄筋量を算出
床（3階建て）	すべての階の床に24mm厚以上の構造用合板
耐力壁	面材耐力壁 novopanSTP Ⅱ を外周部全体に施工
壁の強さ	筋交いと併用で最高で壁倍率7.0倍が可能
金物	構造検討で算出したホールダウン金物

壁倍率7.0は壁1枚の強さの数字

壁倍率は、耐力壁1枚がどれだけの横の力に耐えるかを表す数字です。耐震等級は、その壁が家全体でどれだけの量とバランスで入っているかで決まります。

壁1枚が強くても、窓が多く壁が少なければ等級は上がらないので、壁倍率と等級を混同しないようにします。

狭い間口の3階建ては壁の配置が要

間口が狭い3階建ては、道路側に玄関と駐車場、大きな窓が集まりやすい形です。道路側の壁が少ないと、建物のバランスが偏りやすくなります。構造計算をしている3階建てなら、壁の配置の根拠を計算書で見られます。

オープンハウスの3階建ては構造計算｜それでも等級は別

オープンハウス・ディベロップメントの紹介ページには、3階建てにおいては全棟構造計算を行っていると書かれています。

ただし、建築基準法20条1項で木造の3階建てはそもそも構造計算が必要です。全棟で計算していることは、法律を守っているという意味になります。

建物	建築基準法の扱い	耐震等級
木造3階建て	構造計算が必要	評価書を取れば等級が付く
木造2階建て（延べ300㎡以下）	壁量計算などの仕様規定	評価書を取れば等級が付く
評価書なし	法律の最低限を満たす	等級は証明できない

構造計算しても等級は評価書で決まる

構造計算の結果、等級3の水準を満たす家もあれば、法律の最低限ちょうどの家もあります。「構造計算をした」と「耐震等級3」は同じ意味ではありません。

構造計算と壁量計算の違いは許容応力度計算とは？壁量計算との違い・費用と建売購入時の確認ポイントで、3階建ての建売の注意点は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説と3階建てで後悔する？階段・暑さ・老後の理由と売れないか建売の値下げ率で確認で解説しています。

3階建ては構造計算書を見せてもらえる

3階建てなら、確認申請のときに構造計算書が作られています。評価書がない物件でも、計算書や構造図を見せてもらえるかを聞くと、売主の姿勢が分かります。

オープンハウスの制震装置は注文住宅のオプション

公式サイトには「制震・制振装置も装備」という見出しがありますが、本文はオープンハウスの注文住宅は、オプションで制震装置の設置も可能という書き方です。

用意されているのは、接合部で揺れを吸収する「ダイヤモンド型フレーム」と、減衰力で揺れを抑える「鉄のダンパー」の2つです。建売に制震装置が付いているかは、公式の記載からは分かりません。

制震と耐震等級は別の仕組み

耐震は壁や金物で揺れに耐える仕組みで、制震はダンパーで揺れを吸収する仕組みです。耐震等級の評価は耐震の側で決まり、制震装置があっても等級が上がるわけではありません。

耐震等級とは｜オープンハウスの家を比べる物差し

耐震等級は、住宅性能表示制度で建物の地震への強さを1〜3の3段階で表す数字です。

国土交通省の解説では、等級2は建築基準法が想定する大地震の1.25倍、等級3は1.5倍の力で倒壊・崩壊しない強さと定めています。

等級	想定する地震の力	目安
等級1	建築基準法と同じ（1.00倍）	法律の最低限
等級2	1.25倍	長期優良住宅の基準
等級3	1.50倍	最高等級

等級は1棟ごとの評価書で決まる

耐震等級は会社に付く数字ではなく、1棟ごとに登録住宅性能評価機関が評価して決まる数字です。

同じオープンハウスの家でも、間取りや窓の大きさが違えば必要な壁の量が変わります。だから「この会社の家は等級いくつ」とは言い切れず、物件ごとに書類で確かめます。

「等級3相当」は評価書がないという意味

広告や営業の説明で「耐震等級3相当」という言い方を見ることがあります。「相当」は評価書を取っていないという意味で、地震保険の割引やフラット35Sには使えません。

書類の種類と読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いで、建売に等級1が多い理由は建売の耐震等級は1が多い？耐震等級3との違いと地震保険の割引と確かめ方を解説で解説しています。

オープンハウスの地盤と建物の保証

耐震とあわせて確かめたいのが、地盤と建物の保証です。公式に書かれている内容を整理しました。

項目	公式の記載
地盤調査	着工前にスクリュードライバーサウンディング試験などを実施
地盤の判定	大手地盤保証会社が保証の判定
地盤保証	最高5,000万円・最長20年間
建物保証（10年）	構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分
建物保証（2年）	クロス等仕上げ関係

地盤保証には「※物件により内容が異なる場合があります」と注記があります。保証書の写しで期間と金額を確かめます。建売の保証の決まりは建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

地盤の解析を切り離している

公式は、地盤の解析と改良工事を請け負う会社を切り離し、調査データを第三者的な立場で判定していると説明しています。地盤改良が必要と判断された物件は、改良の方法を報告書で確かめられます。

関西のオープンハウス｜売主が誰かを先に確かめる

オープンハウスは関西にも営業センターがあります。2026年11月4日時点で、大阪府に8か所、兵庫県に4か所でした。

府県	営業センター
大阪府	天王寺・長居・放出・梅田・堺東・豊中・高槻・守口
兵庫県	岡本・六甲道・塚口・西宮

営業センターでは他社の物件も紹介される

オープンハウスは仲介もしている会社で、公式サイトにも「他社物件もあります」と書かれています。自社の分譲物件には「当社限定物件」の記載がある、と説明されています。

公式の手続きのページでも、オープンハウスの仲介であっても、オープンハウス・ディベロップメント以外が分譲した新築戸建は対象外と区別しています。売主が違えば、構造の仕様も耐震等級も違います。

関西の在庫で売主になっている件数は少ない

当社が2026年9月にレインズで集計した関西の新築戸建3,143件では、12件以上の売主の一覧にオープンハウス・ディベロップメントは入っていませんでした。当社の物件データ1,359件にも0件です。

関西でオープンハウスの営業センターから紹介された物件は、まず広告の取引態様と売主の会社名を確かめるのが第一歩です。建売の広告の見方は建売チラシはどこで見る？見学だけでも大丈夫かとおとり広告の見分け方で解説しています。

同じオープンハウスグループには、関西で建売を売るメルディアDCやプレサンスもあります。系列の関係は三栄建築設計はメルディアに社名変更｜メルディアDCとの違いと関西の在庫を解説で解説しています。

耐震等級で変わるお金｜地震保険とフラット35S

耐震等級は安心のためだけの数字ではありません。評価書で等級が証明できると、地震保険料とローンの金利に差が出ます。

損害保険料率算出機構の基準料率で、大阪府の木造（ロ構造）・地震保険金額1,000万円の年額を計算しました。

割引	割引率	年額
割引なし	—	19,500円
建築年割引（新築）・耐震等級1	10％	17,550円
耐震等級2	30％	13,650円
耐震等級3	50％	9,750円

等級3なら年9,750円、新築の建築年割引と比べても年7,800円の差になります。割引は重ねられないので、いちばん大きいものが1つ使われます。

フラット35Sは等級2以上が対象

住宅金融支援機構の技術基準では、耐震等級3は金利Aプラン、耐震等級2以上は金利Bプランの対象です。引下げ幅と期間は時期で変わるので、申し込む月の条件で確かめます。

書類がないと割引は受けられない

売主が「等級3です」と言っていても、評価書などの書類がなければ保険会社は割引を使えません。引渡しのときに評価書の写しを受け取っておきます。火災保険と合わせた相場は新築一戸建ての火災保険の相場は？木造の10年一括が5年になった理由と耐震等級割引で試算しています。

オープンハウスの耐震等級を確かめる書類と聞き方

耐震等級は、次の書類を見れば数字で分かります。

書類	分かること	メモ
設計住宅性能評価書	設計の段階の耐震等級	地震保険の割引に使える
建設住宅性能評価書	工事の検査を経た耐震等級	紛争処理の制度も使える
長期優良住宅の認定通知書	等級2以上の耐震性での認定	割引は30％の扱いが多い
構造の図書・計算書	壁量や構造計算の中身	等級の証明にはならない
広告・重要事項説明書	売主の会社名と取引態様	他社の分譲かを見分ける

最初に聞くのは「評価書はありますか」

商談では、「この物件に住宅性能評価書はありますか。あれば耐震等級はいくつですか」と聞くのが早いです。評価書がなければ、等級は証明できないと考えます。

長期優良住宅なら認定通知書を見る

長期優良住宅の認定を受けた建売なら、等級2以上の耐震性は認定の基準に入っています。建売では認定通知書の名義を買主に変える手続きが必要で、流れは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類で解説しています。

評価書がない建売で確かめられること

評価書がない物件でも、確かめられることはあります。確認済証と検査済証の有無、構造の図面、地盤調査の報告書の3つです。

書類	見ること
確認済証・検査済証	確認を受けた日（2025年4月の前か後か）と完了検査を受けたか
構造の図面（伏図・壁の配置）	耐力壁の量と配置のバランス
地盤調査の報告書	地盤改良の有無と地盤保証の期間

これらは等級の証明にはなりませんが、同じ価格帯の建売を比べる材料になります。

仲介会社を通して買う場合、書類の取り寄せは担当者が売主に依頼します。内覧会で見ておく場所は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説にまとめています。

オープンハウスの耐震等級に関するよくある質問

オープンハウスの家は耐震等級3ですか。

公式サイトに耐震等級の数字は書かれていません。「自社規定で十分な耐震性」とあるので、等級は物件ごとの評価書で確かめます。

3階建ては構造計算していると聞きました。

公式に3階建ては全棟で構造計算と書かれています。木造3階建ては建築基準法でも構造計算が必要で、等級は評価書で決まります。

建売に制震装置は付いていますか。

公式は注文住宅のオプションとして紹介しています。建売に付いているかは物件ごとに確かめます。

オープンハウスで紹介された物件の売主は誰ですか。

他社が売主の物件も紹介されます。広告や重要事項説明書の売主欄と取引態様で確かめます。

「耐震等級3相当」と言われました。

相当は評価書を取っていないという意味です。地震保険の割引やフラット35Sには使えません。

オープンハウスの耐震等級は売主と評価書で確かめる

最後にまとめます。

オープンハウスの耐震等級は公式に数字がないので、売主の会社名と1棟ごとの評価書で確かめるのが確実です。

駅に近い3階建ては魅力のある選択肢です。売主と評価書の2つを先に確かめれば、地震への強さを数字で比べられます。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望の物件に住宅性能評価書があるか、耐震等級はいくつかを売主に確認してお伝えします。