建売の耐震等級は1が多い？耐震等級3との違いと地震保険の割引と確かめ方を解説

家族が毎日過ごす家なので、地震への強さは気になりますよね。

先に結論を言います。関西の建売の4件に1件を占める飯田グループ6社は、公式に耐震等級3を記載しています。「建売は等級1ばかり」というのは、いまの関西の建売には当てはまりません。

ただし残りの4件に3件は、等級が販売図面に書かれていないことがほとんどです。当社が集計した販売図面224枚のうち、耐震等級が書かれていたのは17枚、8％だけでした。

そして等級が書かれていない家は、地震保険の割引もフラット35の金利の引下げも、書類がなければ受けられません。等級3と等級1では、地震保険料が大阪の木造で年7,800円違います。

避け方は、等級を口頭で聞かず、設計住宅性能評価書という書面で確かめることです。

この記事では、耐震等級1・2・3の違い、建売で等級1が多いのかの実態、熊本地震で等級3の家がどうだったか、お金の差と確かめ方までを、国の基準と調査報告で整理します。

建売の耐震等級とは地震に対する強さを1から3で表したもの

まず言葉の意味からです。耐震等級は、住宅性能表示制度で地震への強さを3段階で示す等級です。

耐震等級1は建築基準法と同じ水準

国土交通省の評価方法基準は、等級ごとに地震の力の倍率を決めています。等級1は1.00倍、等級2は1.25倍、等級3は1.50倍です。

等級1は、国土交通省の解説で「建築基準法に定めのある関連する規定を満たしていることを意味します」と説明されています。つまり等級1は弱い家ではなく、法律が求める最低限を満たした家です。

等級	想定する地震の力	意味
耐震等級1	建築基準法の地震力の1.00倍	法律が求める最低限の水準
耐震等級2	1.25倍	フラット35S 金利Bプランの基準
耐震等級3	1.50倍	住宅性能表示制度の最高等級

数百年に一度の地震で倒れないかを見る

倍率をかける元の力は「極めて稀に発生する地震による力」です。国土交通省の解説は、これを数百年に一度程度発生する地震と説明しています。

等級3は、その1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度です。揺れても傷つかないという意味ではなく、人命が損なわれるような壊れ方をしないことが目標です。

耐震等級と耐震基準は別の言葉

似た言葉に「耐震基準」があります。耐震基準は建築基準法のルール、耐震等級は住宅性能表示制度の評価です。

「新耐震基準」は1981年6月に変わった建築基準法の基準のことで、すべての建物が守る最低限のルールです。耐震等級は、そのルールに対してどれだけ余裕があるかを任意の評価で示したものです。

言葉	決めているもの	対象
耐震基準（新耐震基準）	建築基準法	すべての建物（義務）
耐震等級	住宅性能表示制度（品確法）	評価を受けた住宅（任意）

倒壊等防止と損傷防止の2つの耐震等級がある

耐震等級には、もう一つ「損傷防止」があります。こちらは数十年に一度程度の地震で、大規模な修復が要るほどの損傷を受けないかを見ます。

一般に「耐震等級3」と言うときは、倒壊等防止のほうを指します。評価書を見るときは、どちらの等級なのかを項目名で確かめるのがポイントです。

建売は耐震等級1が多いのか関西の実態を調べた

ここが一番の疑問だと思います。関西の建売は、売主によって等級の公表のしかたがはっきり分かれるというのが答えです。

関西の新築戸建の25.2％は飯田グループ6社

当社がレインズで関西6府県の新築戸建3,143件の売主を数えると、飯田グループ6社が791件で25.2％でした（2026年9月）。

府県	飯田グループ6社の割合
大阪府	22.4％
兵庫県	24.0％
京都府	10.1％
奈良県	67.2％
滋賀県	29.2％

奈良県では3件に2件が飯田グループの物件です。一方で京都府は1割ほどで、府県によって売主の顔ぶれが大きく変わります。

飯田グループ各社の公式サイトの耐震等級の記載

では飯田グループ各社は、耐震等級をどう書いているのか。2026年10月15日に各社の公式サイトで確かめました。

売主	公式サイトの記載	注意点
一建設	2022年4月新規確認申請物件から4分野6項目の最高等級取得を標準化	それより前の申請は対象外
アイディホーム	「耐震等級3」を全棟取得	断熱は一部等級5の物件あり
飯田産業	耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）等級3 取得	性能ページの基本性能の表
タクトホーム	最高耐震等級を取得	グラファーレのページ
東栄住宅	最高の耐震等級に加えて制震技術	トップページの記載

アーネストワンは、今回の確認で公式の性能ページの本文を読み取れなかったため表から外しています。一建設の「2022年4月」のように、時期の条件がついている記載があることにも注意してください。

残りの4件に3件は図面に等級が書かれていない

飯田グループ以外の売主では、耐震等級を公式に数字で示していない会社もあります。当社が集計した関西の販売図面224枚では、耐震等級の記載は17枚（8％）でした。

書かれていないから等級1、とは限りません。販売図面は間取りと価格を伝える紙なので、性能を載せない会社が多いだけです。図面の性能の記載については建売はペラペラでみじめ？壁の厚さと耐震等級の割合を実測で確かめるで詳しく書いています。

飯田グループ以外の売主の耐震等級の調べ方

飯田グループ以外の売主でも、等級3の物件はあります。調べる順番は、公式サイト、物件ごとの書類、売主への確認の3段階です。

調べる先	分かること	注意点
売主の公式サイト	標準仕様としての等級	商品や時期で違うことがある
物件の評価書	その1棟の等級	設計と建設の両方があるか
フラット35Sの適合証明書	金利Aプランか Bプランの基準に合うか	等級の数字そのものではない
売主への確認	評価を受けているか	「相当」の説明だけで終わらせない

公式サイトに「耐震等級3相当」とだけ書かれている場合は、評価書があるかを必ず聞いてください。書面がない「相当」は、地震保険でもフラット35Sでも等級として扱われません。

耐震等級なしと耐震等級相当と取得の違い

建売の広告では、等級の書き方がいくつかあります。同じ「等級3」でも、書面があるかどうかで意味が変わるので整理します。

耐震等級は住宅性能評価を受けた家にしか付かない

耐震等級は、住宅性能表示制度にもとづいて、国に登録された第三者機関が評価して付けるものです。評価を受けていない家には、そもそも等級がありません。

つまり「耐震等級なし」は、等級1より弱いという意味ではありません。評価を受けていないので数字がない、という状態です。建築基準法は満たしているので、少なくとも等級1と同じ水準で建っています。

取得と相当と表記なしの比べ方

書き方	意味	書面	地震保険・フラット35S
耐震等級3を取得	第三者機関が評価した	設計・建設住宅性能評価書	使える
耐震等級3相当	売主が同じ水準で設計したと説明	ないことが多い	書面がなければ使えない
耐震等級の記載なし	評価を受けていないか書いていない	確認が必要	書面がなければ使えない

「相当」が悪いわけではありません。ただ地震保険の割引やフラット35Sは、評価書などの書面がなければ使えません。同じ強さでも、書面の有無でお金の差が出ます。

評価を受けるには費用と時間がかかるので、すべての売主が評価を受けているわけではありません。大量に同じ仕様で建てる売主ほど、1棟あたりの評価の費用を下げられるので、全棟で評価を受けやすくなります。

関西の建売で飯田グループの物件に評価書がそろっていることが多いのは、この規模の違いも理由の一つです。評価書の有無は、売主の規模と方針で決まると考えておくと分かりやすいでしょう。

逆に言えば、小さな売主の建売に評価書がなくても、それだけで手を抜いているとは言えません。気になるときは、構造の図面や壁量の計算書を見せてもらえるかを聞いてみてください。

2025年4月からは2階建ても構造の審査を受けている

2025年4月1日の建築基準法の改正で、木造2階建ての住宅も構造の審査が省略されなくなりました。また木造3階建ては、以前から建築基準法20条で構造計算が義務になっています。

3階建ての建売の事情は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段にまとめています。ただし審査は「法律を満たすか」を見るもので、等級2や3を保証するものではありません。

熊本地震で耐震等級3の家は16棟中14棟が無被害だった

耐震等級3にどれほど意味があるのか。2016年の熊本地震の被害調査に、等級ごとの結果が残っているので見ておきます。

益城町の調査では2000年以降の木造の倒壊は2.2％

国土技術政策総合研究所と建築研究所の委員会は、震度7を2回観測した益城町中心部で、建物の被害を悉皆調査しました。木造を建てた時期で分けた結果がこちらです。

木造の建築時期	棟数	倒壊	倒壊の割合
1981年5月以前（旧耐震）	759棟	214棟	28.2％
1981年6月〜2000年5月	1,196棟	83棟	6.9％
2000年6月以降	319棟	7棟	2.2％

2000年6月以降の木造319棟は、196棟（61.4％）が無被害でした。2000年の改正で、壁の配置のバランスや接合部の金物の基準がはっきりしたことが効いていると報告書はまとめています。

1981年と2000年に木造の基準が変わった

報告書は、建築時期を1981年6月と2000年6月で分けています。この2つの年に、木造住宅の構造の基準が大きく変わったからです。

時期	変わったこと	熊本地震の倒壊の割合
1981年6月（新耐震基準）	必要な壁の量が増えた	6.9％（それ以前は28.2％）
2000年6月	壁の配置のバランス・筋かいと柱の接合方法・地盤に応じた基礎	2.2％

いまの新築の建売は、すべて2000年の基準を満たして建っています。等級1でも、2000年以降の基準で建った家は倒壊の割合が大きく下がったことが、この数字から分かります。そのうえで、さらに余裕を持たせたのが等級2と等級3です。

住宅性能表示の木造19棟の被害

同じ調査エリアには、住宅性能表示制度を使った木造住宅が19棟ありました。

耐震等級	棟数	被害
等級3	16棟	無被害14棟・軽微又は小破2棟
等級2	2棟	無被害1棟・軽微1棟
等級1	1棟	軽微

報告書の総括は、耐震等級3のものには大きな損傷が見られず、大部分が無被害であったとしています。その理由を、壁の量が多く確保されていることなど、より高い耐震性を確保したことによると考えています。

耐震等級3と等級1のお金の差は地震保険とフラット35Sに出る

強さだけでなく、お金の差もあります。等級3の書面があると、地震保険料と住宅ローンの金利が下がるからです。

地震保険は等級3で50％割引

損害保険料率算出機構の地震保険の基準料率では、耐震等級割引は等級3で50％、等級2で30％、等級1で10％です。割引は重複せず、新築なら建築年割引の10％と比べて高いほうが使えます。

等級	大阪府の木造	兵庫・京都・奈良・滋賀の木造
等級1（10％割引）	17,550円	10,080円
等級2（30％割引）	13,650円	7,840円
等級3（50％割引）	9,750円	5,600円

大阪府の木造なら、等級1と等級3で年7,800円の差です。料率が変わらないと仮定すると、35年で27万3,000円になります。地震保険と火災保険の全体の相場は新築一戸建ての火災保険の相場は？で計算しています。

耐震等級2と耐震等級3の差も小さくない

等級2も、地震保険で30％割引、フラット35Sで金利Bプランの対象になります。ただ等級3との差は、保険料と金利の両方に出ます。

項目	耐震等級2	耐震等級3
地震保険の割引	30％	50％
大阪府の木造・1,000万円	年13,650円	年9,750円
フラット35S	金利Bプラン（当初5年 年0.25％引下げ）	金利Aプラン（当初5年 年0.5％引下げ）
3,500万円・35年の総返済の差	約51万8,000円	約103万8,000円

等級2と3の差は、地震保険で年3,900円、フラット35Sの総返済で約52万円です。同じ価格なら、等級3の評価書がある物件のほうがお金の面でも有利です。

フラット35Sは等級3で当初5年0.5％引下げ

フラット35Sの新築の技術基準では、耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3なら金利Aプラン、2以上なら金利Bプランの対象になります。引下げは当初5年間で、Aプランは年0.5％、Bプランは年0.25％です。

借入3,500万円・35年	当初5年の月々	35年の総返済の差
フラット35（年3.830％）	151,423円	―
フラット35S 金利Bプラン（等級2以上）	146,279円	約51万8,000円少ない
フラット35S 金利Aプラン（等級3）	141,226円	約103万8,000円少ない

Aプランなら当初5年の月々が10,197円下がり、35年の総返済額は約103万8,000円少なくなります。ただしフラット35Sには予算があり、予算に達する見込みになると受付が終わります。

建売の耐震等級は設計住宅性能評価書で確かめる

ここからは確かめ方です。耐震等級は、設計住宅性能評価書の「1-1」の欄を見れば一目で分かるようになっています。

設計と建設の2種類の評価書がある

住宅性能評価書には、図面の段階で評価する設計住宅性能評価書と、工事の途中と完成時に現場を検査する建設住宅性能評価書があります。

評価書	いつ評価する	分かること
設計住宅性能評価書	着工の前（図面）	設計上の耐震等級
建設住宅性能評価書	工事中と完成時（現場検査）	図面どおりに施工されたか
どちらもない	―	等級は付いていない

両方そろっていると、設計どおりに建ったことまで第三者が確かめたことになります。一建設は、公式サイトで設計と建設の両方の評価書の交付を受けていると書いています。評価書の読み方は住宅性能評価書の見方｜建売で見る6つの等級と設計・建設の違いにまとめています。

耐震等級の確認方法は評価書と認定書類と適合証明書

耐震等級の確認方法は、手元にある書類によって3つあります。

書類	耐震等級について分かること	使える場面
設計・建設住宅性能評価書	等級の数字そのもの	地震保険の割引・売却時の説明
長期優良住宅の認定通知書	認定を受けたこと	住宅ローン控除・固定資産税・フラット35S
フラット35の適合証明書	フラット35Sの基準に合うこと	住宅ローンの金利の引下げ

一番確かなのは住宅性能評価書です。地震保険の割引の手続きでも、保険会社から確認資料として評価書の写しを求められることが多いので、引渡しのときに写しを取っておいてください。

評価書で見るのは等級の欄と評価日

評価書を受け取ったら、まず「1-1 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）」の欄の数字を見ます。あわせて評価機関の名前と交付日、物件の所在地が契約する物件と同じかを確かめます。

同じ分譲地でも、区画ごとに評価書は別々です。隣の区画の評価書を見せられて安心しないように注意してください。

長期優良住宅なら認定通知書も確かめる

長期優良住宅の認定を受けた建売なら、認定通知書もあります。認定通知書は住宅ローン控除や固定資産税の手続きでも使う書類です。扱い方は長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？で書いています。

耐震等級3の建売でも地盤と建物の形は別に見る

等級3なら何も心配いらない、というわけではありません。耐震等級が評価するのは建物の構造だけで、地盤や擁壁は対象外だからです。

地盤と擁壁は耐震等級の外にある

熊本地震の報告書でも、西原村などの傾斜地で敷地の被害や擁壁の崩壊が多く確認されたと書かれています。建物が強くても、足元が崩れれば家は傾きます。

地盤の確かめ方は建売は地盤調査してない？関西1356件を地形で調べた液状化の割合と確かめ方、擁壁は擁壁とは？高さ2mで変わる規制と崖条例と買ってはいけない土地の見分け方で整理しています。

制震装置は耐震等級とは別の話

制震ダンパーなどの制震装置は、揺れを吸収して建物の変形を小さくする装置です。これは耐震等級の評価とは別のもので、等級3に制震を足すかどうかは売主と商品で違うところです。

対策	何をするか	書面で確かめる方法
耐震等級	壁や柱で揺れに耐える	住宅性能評価書
制震	装置で揺れを吸収する	仕様書・装置のメーカー資料
地盤	地盤調査と必要なら改良	地盤調査報告書・地盤保証書
擁壁	崖や高低差を支える	確認済証・検査済証

建売の耐震等級を契約前に確かめる手順

ここまでを手順にします。売主と物件の年次から当たりをつけ、評価書で確定させる、という流れです。

契約前に5つの項目を順に確かめる

順番	確かめること	見るもの
1	売主がどこか	販売図面の売主の欄
2	売主が等級を公表しているか	公式サイトの性能のページ
3	建築確認の時期	確認済証の日付
4	耐震等級の数字	設計住宅性能評価書の1-1
5	施工の検査	建設住宅性能評価書

完成から時間がたった在庫の建売ほど、建築確認の時期は古くなります。値引きが入りやすい物件ほど、標準仕様が今と違う年次のことがあるので、日付の確認を省かないでください。

3番目の時期が大事なのは、一建設のように「2022年4月新規確認申請物件から」と時期の条件をつけている会社があるからです。同じブランドでも、建築確認の時期で標準が違うことがあります。

評価書の取り寄せも仲介手数料0円でやります

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。評価書の取り寄せに追加の費用はかかりません。

気になる物件があれば、設計と建設の評価書を内見の前に取り寄せ、耐震等級を書面で確かめます。地震保険の割引やフラット35Sが使えるかも、あわせてお伝えします。

建売の耐震等級に関するよくある質問

建売は耐震等級1が多いのですか。

関西では一概に言えません。当社の集計で関西の新築戸建の25.2％を占める飯田グループ6社は、公式サイトに耐震等級3を記載しています。一方で販売図面に等級が書かれていたのは224枚中17枚（8％）だけなので、評価書で確かめる必要があります。

耐震等級1と3はどのくらい違いますか。

国土交通省の評価方法基準で、等級1は建築基準法と同じ地震力の1.00倍、等級3は1.50倍の力に対して倒壊・崩壊しない水準です。

耐震等級なしの建売は危ないですか。

耐震等級は住宅性能評価を受けた家にだけ付くので、「なし」は評価を受けていないという意味です。建築基準法は満たしているので、少なくとも等級1と同じ水準で建っています。

耐震等級3相当と耐震等級3取得は何が違いますか。

取得は第三者機関が評価して評価書を交付したもの、相当は売主が同じ水準で設計したという説明です。地震保険の割引やフラット35Sは、評価書などの書面がないと使えません。

熊本地震で耐震等級3の家はどうなりましたか。

国総研と建研の委員会報告書では、益城町中心部の住宅性能表示の木造のうち、等級3の16棟は14棟が無被害、2棟が軽微又は小破でした。

耐震等級3だと地震保険はいくら安くなりますか。

耐震等級割引は等級3で50％です。大阪府の木造で地震保険金額1,000万円なら、年19,500円が9,750円になります。

耐震等級3ならフラット35Sが使えますか。

新築なら耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）3で金利Aプランの対象です。当初5年間、金利が年0.5％下がります。ただし予算に達すると受付が終わります。

耐震等級はどこで確かめればいいですか。

設計住宅性能評価書の「1-1 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）」の欄です。施工まで確かめたいときは建設住宅性能評価書もあるかを聞いてください。

建売の耐震等級は売主の公表と評価書の2段階で確かめる

最後にまとめます。建売の耐震等級は、売主の公表で当たりをつけ、評価書で確定させるものです。

関西の建売の4件に1件は、売主が公式に耐震等級3を記載しています。熊本地震では、等級3の木造16棟のうち14棟が無被害でした。等級3の書面があれば、地震保険とフラット35Sで100万円単位の差も出ます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。気になる物件の評価書を先に取り寄せて耐震等級をお伝えしますので、お気軽にご相談ください。