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ZEH（ゼッチ）は、断熱と省エネに太陽光などの創エネを加えて、年間の一次エネルギー消費量の差し引きをゼロ以下にする家です。太陽光のない建売はZEH水準でありZEHではありません。『ZEH』・Nearly ZEH・ZEH Oriented・ZEH＋の違い、住宅ローン控除・補助金・フラット35Sで変わる金額、2027年4月から適用予定のGX ZEH、建売のZEH化率9％と関西の建売1,340件の実数をまとめました。

フラット35Sは、家の性能に応じて当初5年間の金利を年0.25〜0.75％下げる制度で、1ポイント年0.25％のポイント制です。ZEH水準の建売は省エネの基準で金利Aプランの対象になり、3,500万円・35年の当社試算で総返済が約104万円減ります。子育てプラスとの組み合わせ、フラット35S（ZEH）に届きにくい理由、関西の建売の実数、契約前に確かめる順番を公式の基準で整理しました。

耐震等級2は、建築基準法が想定する数百年に一度の大地震の1.25倍の力でも倒壊しない強さです。長期優良住宅の耐震の基準は2025年4月に暫定措置が終わり、等級2以上に戻りました。等級2と3の必要壁量の差、地震保険30％とフラット35S金利Bプラン、評価書での耐震等級の調べ方を、国の資料と関西の建売1,347件のデータでまとめました。

耐震等級3は建築基準法の1.5倍の地震力に対して倒壊しない水準です。関西の新築戸建の25.2％を占める飯田グループ6社は公式に等級3を記載していますが、販売図面に等級が書かれていたのは224枚中17枚だけでした。熊本地震では等級3の木造16棟のうち14棟が無被害でした。