売主・ハウスメーカー– category –

コモンステージは建物の商品名ではなく、積水ハウスが手がけた分譲地の名前です。土地は利便性・安全性・将来性の3つの観点で審査すると公表されていて、分譲住宅の基本性能は注文住宅と同じだと明記されています。ただし当社が関西6府県の新築戸建3,143件を売主で数えたところ、12件以上の売主23社に積水ハウスは入っていませんでした。積水ハウス不動産は元付仲介なので仲介手数料0円の対象外です。

炭の家はフジ住宅の商品名で、中身は給気も排気もファンで行う第一種換気です。公式には室内の圧力がほぼ正圧に保たれ、微小粒子用フィルターが0.5μm以上の粒径のものをほぼ取り除くと公表されています。当社の試算では換気の熱損失が第三種換気より428ワット小さく、エアコン換算で年6,375円ぶんです。フィルターの交換目安は1〜2年で、35年なら最大35回になります。

ケイアイプランニングは2018年設立の戸建分譲会社で、ケイアイスター不動産のグループ会社です。関西は大阪6・神戸1の7拠点。当社のレインズ集計ではケイアイは関西268件で2番目に多い供給量でした。30年保証は10年＋10年＋5年＋5年の積み上げで、各点検時の有償メンテが延長条件。食洗機は公式にオプションと明記されています。

三洋エステートは1986年創業、神戸市灘区の地場デベロッパーで狭小住宅を専門にしています。公式の参考プランは土地13.61坪・間口3.6mで延床22.73坪の3LDK。標準で床暖房と食洗機が付き、建物保証10年・地盤保証20年・しろあり保証5年です。耐震等級が「物件による」点と、駐車や搬入の注意点まで買主側の不動産会社が解説します。

いえとち本舗は株式会社グリーンエナジー・ライフが展開する全国31店舗のブランドです。本体価格1,428万円からという表示がありますが、建売ではなく土地を買って建物を請け負ってもらう形で、引渡しまで約6か月かかります。「仲介手数料最大無料」の読み方まで、買主側の不動産会社が整理します。

エストコーポレーションは西宮市の分譲会社で、ブランドは「セセラの家」です。公式にUA値0.31、第1種全熱交換型換気、樹脂サッシと記載がありますが、0.31は「C仕様」の数値、耐震は「等級3相当」という表現です。注記の意味まで含めて、買主側の不動産会社が解説します。

誠建設工業は堺市の分譲会社で、東証スタンダードと名証メインに上場しています（8995）。従業員は連結26名で売上高31億円。外壁はALC、制震は住友ゴム製ミライエです。経常利益は3年で89%減ですが自己資本比率61.7%。公式に「仲介業者を通じて販売」と明記されている点まで解説します。

フジ住宅は創業1973年、東証プライム上場（8860）の大阪・和歌山の分譲大手です。新築戸建は「建売」ではなく「自由設計」で、買い方そのものが違います。2026年3月期の引渡は自由設計515戸に対し中古住宅が1,272戸。耐震等級3と炭の家の中身まで、買主側の不動産会社が解説します。

近鉄不動産は創業1968年、売上高1,288億円、従業員1,011名の近鉄グループ中核企業です。「やばい」と言われる中身でいちばん多いのは、売主として分譲した物件と仲介で扱っている物件の混同です。取引態様の見分け方と、仲介手数料がいくらかかるのかを買主側の不動産会社が解説します。

リナージュはアイディホームの建売ブランドで、正式名称はリナージュ ネクスジーです。公式に耐震等級3を全棟取得、断熱等級6を標準取得と記載されています。ただし「一部、断熱等級5の物件もございます」という注記があり、最長30年保証も5年ごとの有料工事が条件です。買主側の不動産会社が解説します。