飯田グループの建売ランキング｜6社のランクと子会社とやばいと言われる理由

物件を探していると、リーブルガーデン、クレイドルガーデン、ハートフルタウン……と似たような名前が次々に出てきます。どれも同じグループだと知ると、余計に混乱します。

結論からいうと、飯田グループ6社に決定的なランキングはありません。

6社はいずれも耐震等級3をクリアしており、基本性能に大きな差はないからです。

違いが出るのは価格帯と、内外装の仕上げの高級さです。つまり優劣ではなく、住み分けです。

逆にいえば、6社の位置づけを一度整理しておけば、あとは物件単位で比べられるようになります。

この記事では、飯田グループ6社のブランドと標準仕様を並べ、共通の強みと弱点、目的別の選び方までを解説します。

飯田グループとは｜6社が経営統合してできた国内最大の分譲会社

まず、グループ全体の規模を押さえます。

飯田グループホールディングスは、分譲戸建住宅市場でシェアNo.1の着工実績を公表している国内最大の住宅グループです。

ここで出てくる6社は、すべて飯田グループホールディングスの子会社です。もとは別々の会社だったので、いまも仕様と価格帯に違いが残っています。

同社の注記は「分譲戸建住宅市場におけるシェア（2024年4月1日から2025年3月31日、住宅産業研究所調べ）」です。

規模と構成を見ていきます。

飯田グループは6社が2013年に経営統合してできた

一建設・アーネストワン・飯田産業・東栄住宅・タクトホーム・アイディホームの6社が2013年に経営統合し、共同持株会社として設立されました。

2013年11月に東証プライム市場へ上場しています。

掲げているのは「誰もが当たり前に家を買える社会をめざして」で、年間およそ4万棟を供給しています。

飯田グループ6社を関西の在庫件数でランキングすると

ここからは当社のデータで並べます。関西6府県の新築戸建3,143件をレインズの売主商号で数えました（2026年9月時点）。

順位	会社名	ブランド名	関西の件数	強い府県
1位	一建設	リーブルガーデン	405件	大阪158・奈良128・兵庫87
2位	飯田産業	ハートフルタウン	109件	兵庫62・大阪44
3位	東栄住宅	ブルーミングガーデン	107件	奈良33・兵庫26・大阪21
4位	タクトホーム	グラファーレ	58件	兵庫23・奈良14・大阪12
5位	アーネストワン	クレイドルガーデン	57件	大阪40・兵庫11
6位	アイディホーム	リナージュ	55件	京都16・兵庫15・大阪11

6社を合計すると791件で関西の新築戸建の25.2パーセントです。関西の新築戸建の4件に1件は飯田グループの物件という計算になります。

ここで気づいてほしいことがあります。全国の売上規模の順位と、関西で出会う確率の順位は違います。

全国の戸建分譲の売上規模ではアーネストワンがグループ2位とされますが、関西の在庫件数では5位です。京都に限れば飯田グループで最も多いのはアイディホームの16件です。

つまり全国のランキングを見ても関西で会う物件は分からないということです。

飯田グループの比率は府県でまったく違う

同じ関西でも府県で比率が動きます。同じ集計で出しました。

府県	新築戸建の件数	飯田グループ6社	比率	府県内で最も多い飯田グループの会社
奈良	274件	184件	67.2％	一建設 128件
滋賀	168件	49件	29.2％	一建設 17件・東栄住宅 17件
兵庫	933件	224件	24.0％	一建設 87件（次が飯田産業 62件）
大阪	1,278件	286件	22.4％	一建設 158件
京都	473件	48件	10.1％	アイディホーム 16件
和歌山	17件	0件	0％	—

奈良は3件に2件が飯田グループですが、京都は10件に1件です。

探すエリアを決めた時点で、会う売主の顔ぶれがほぼ決まります。奈良で建売を探すなら飯田グループの物件を避けるほうが難しいという意味です。

飯田グループ6社の会社データを公式で並べる

売上や棟数の順位は出どころで数字が変わります。各社が自社サイトで公表している数字だけを並べます。

会社名	設立	資本金	従業員数
一建設	1967年2月13日	3,298,500,000円	公表なし
アーネストワン	1981年5月	42億69百万円（2026年3月31日現在）	1,804名（2026年3月31日現在）
飯田産業	公表ページに記載	公表ページに記載	1,980人（グループ計。売上高2,950億円・住宅販売拠点数107）
タクトホーム	公表ページに記載	1,429,020,000円	1,063名（2025年3月31日現在）
アイディホーム	1995年9月5日	879,661,477円（2026年3月1日現在）	645人（2026年3月1日現在）
東栄住宅	公表ページに記載	公表ページに記載	公表なし

同じグループでも設立は一建設が1967年、アイディホームが1995年と28年離れています。

従業員数も飯田産業グループ1,980人からアイディホーム645人まで3倍の差があります。6社を1つのブランドとして見ないほうがよい理由がここにあります。

飯田グループの建売が安いのは、材料から自社でつくっているから

価格が抑えられている理由は3つあります。

グループ内には木材を加工する会社や建材を製造する会社があり、外部を通さずに調達できます。

つまり材料を削って安くしているのではなく、流通と設計の手間を削って安くしている構造です。

飯田グループ6社の建売を仕様でランク付けすると

アイディホームのブランドであるリナージュについてはリナージュの評判は？断熱等級6が標準の意味と欠陥と言われる中身にまとめました。断熱等級6を標準と公式に書いている点が、グループ内では特徴的です。

タクトホームのブランドであるグラファーレについてはグラファーレの評判は？寒さとZEH水準と色が選べる6か所に、公式に公表されている性能の数字と、色を選べる期間の話までまとめています。

ここからが本題です。6社の標準仕様を並べます。

結論を先にいうと、6社とも耐震等級3をクリアしており、基本性能に大きな差はありません。

差がつくのは、上乗せされている装備と、内外装の仕上げの高級さです。

1社ずつ見ていきます。

一建設（リーブルガーデン）｜等級で最高ランクを取りにいくバランス型

主要4分野6項目で最高等級を標準取得する方針を掲げています。

耐震等級3、劣化対策等級3、維持管理対策等級3に加え、断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6というZEH水準です。

長期優良住宅の認定申請費用を追加負担なしで標準対応する物件があり、35年保証システムを設けています。坪単価は40万円台からが目安です。

詳しくは一建設の建売はひどい？寒い？評判と断熱性能で解説しています。

アーネストワン（クレイドルガーデン）｜制震装置を積んだコスパ特化型

グループ内で最も低価格帯に位置づけられています。

制震装置「QUIE（クワイエ）」を標準装備し、震度6強の揺れを最大67%低減するとされています。

粘弾性素材の制震ダンパー「SAFE365」により繰り返す余震にも対応し、90年間メンテナンスフリーをうたっています。

給湯器・キッチン・トイレなどの住宅設備延長保証（最長10年の無料修理）が付く点も特徴です。

詳しくはアーネストワンの評判は？やばい？クレイドルガーデンの特徴で解説しています。

飯田産業（ハートフルタウン）｜頑丈さと間取り変更に強い

年間の戸建販売数は約6,897棟、1977年設立、住宅販売拠点は107拠点という規模です。

I.D.S工法は木造軸組工法と2×4工法の利点を組み合わせたもので、工場生産のオリジナル耐力壁パネルは壁倍率5.0倍（国が定める最高強度）です。

独自開発の金物「TロックII」は従来の約2倍の引抜耐力を持つとされています。

SI住宅（スケルトン・インフィル）により、構造を傷めずに間取りを変更できるのがこの会社の特徴です。最長30年保証。

詳しくは飯田産業の建売は寒い？恥ずかしい？ハートフルタウンの評判で解説しています。

東栄住宅（ブルーミングガーデン）｜長期優良住宅を全棟標準化

長期優良住宅の認定取得を全棟で標準化しており、グループ内では「質」に寄せた位置づけです。

長期優良住宅の認定を受けると、住宅ローン控除や登録免許税・不動産取得税の優遇で有利になる場合があります。

ほかの会社でも長期優良住宅は増えているため、絶対的な差とまではいえません。

詳しくは東栄住宅の評判は？ブルーミングガーデンの特徴で解説しています。

タクトホーム（グラファーレ）｜デザインに寄せた住宅性能7項目最高等級

住宅性能表示制度の7項目（耐震等級3の2種類、耐風等級2、劣化対策等級3、維持管理対策等級3、ホルムアルデヒド対策等級3、一次エネルギー消費量等級6）で全棟最高等級を取得しているとしています。

I.D.S工法とオリジナル耐力パネル（壁倍率5.0倍）で耐震性を支え、断熱等性能等級は5です。

坪単価は48〜58万円程度が目安で、建売の中で高級感のある外観を狙っています。

詳しくはタクトホームの評判は？やばい？グラファーレの特徴で解説しています。

アイディホーム（リナージュ）｜グループ内で最も価格が低い帯

関西の在庫は55件でグループ内では少ないほうですが、京都では16件で飯田グループの中で最も多く出ています。

リナージュプラスの本体価格は770万円前後、坪単価32万円からが目安として紹介されています。

木造住宅用の制震ダンパー「ミューダム」を採用し、断熱等級6の高性能住宅も手がけています。

詳しくはアイディホームの評判は？リナージュが安い理由で解説しています。

飯田グループの建売に共通する弱点は2つ

飯田グループの建売は販売図面では性能を比べられない

もう1つ、買う側から見た実務上の弱点があります。販売図面に性能の記載がほとんどありません。

当社が2026年8月にレインズから関西の新築戸建の販売図面を取得し、重複を除いた224枚を機械的に集計しました。

図面に記載があった項目	枚数	割合
耐震等級	17枚	8％
長期優良住宅	14枚	6％
性能評価	10枚	4％
ZEH	9枚	4％
BELS	7枚	3％
断熱等級	6枚	3％

注意してほしいのは記載がない物件が性能を取っていないという意味ではないことです。図面に書いていないだけです。

だから図面を並べて性能で選ぶことはできません。住宅性能評価書か省エネ性能の証明書を1棟ごとに確認するしかありません。

確認の手順は住宅性能評価書とは？建売で確認する見方と等級の読み方に書いています。

この弱点が「安っぽい」と言われる原因になっています。弱点の中身がいくらぶんなのか、どう取り戻すのかは建売は恥ずかしい？安っぽいと言われる理由となぜ安いのかにまとめています。

ランキングより先に、グループ全体に共通する話を押さえたほうが役に立ちます。

当社は関西の建売を買主側で内覧してきました。6社に共通して気をつける点は2つです。

そこで低く出た項目は2つでした。

順に見ていきます。

① 細部の仕上げは現場ごとにばらつく

クロスの継ぎ目、建具の当たり、コーキングの仕上げ、床の鳴り。この4つは同じ会社でも棟ごとに差が出ます。

材料や設計ではなく、現場ごとの施工品質にばらつきがあることがうかがえる数字です。

規格化された住宅を全国で年間4万棟建てる以上、担当する施工チームの技量差はどうしても出ます。

言い換えれば「このグループは避けるべき」ではなく「引き渡し前に自分の目で見るべき」という話です。

② 断熱への不満はエリアを問わず見られる

もう1つが断熱です。当社が集計した関西の販売図面224枚のうち、断熱等級の記載があったのは6枚（3パーセント）でした。

ただし断熱等性能等級5が標準になったのは近年のことで、それ以前の物件は当時の基準でつくられています。

築年数によって標準仕様がまったく違うため、中古で出ている物件は個別に確認が必要です。

確認の方法は内見で断熱を確かめる6か所にまとめています。

「飯田グループ やばい」と検索される理由

グループ名に「やばい」を足して検索する方が一定数います。

結論からいうと、建売住宅そのものへの不安が、いちばん名前の知られたグループとセットで検索されているという構造です。

中身を分解します。

飯田グループは供給量が多いぶん、不安の受け皿になりやすい

「早く建てられるから手抜きではないか」「安いのは何かを削っているからではないか」という不安は、建売住宅全般に向けられるものです。

年間4万棟を供給する飯田グループは、その不安がもっとも集まりやすい位置にいます。

検索数が多いことは、悪い評判が多いことと同じではありません。母数が違うだけです。

飯田グループ 建売 評判が割れるのは、当たり外れが現場単位だから

良い評判と悪い評判が同じくらい出てくるのは、どちらも事実だからです。

設計と等級はグループとして揃っている一方、細部の仕上げは現場ごとに差が出ます。

つまり同じ会社の隣り合った2棟でも、建具の納まりや窓まわりの処理に違いが生まれることがあります。

大手ハウスメーカーの分譲地と比べるならコモンステージとは？積水ハウスの分譲地の審査基準3つと関西で選べる件数に、公式の審査基準と当社集計での関西の件数をまとめています。

会社名の評判だけで決めると、当たりの区画も外れの区画も同じ確率で引くことになります。

建売 飯田グループで調べる前に、その分譲地を見に行くほうが早い

ネット上の評判をいくら読んでも、目の前の1棟がどちらなのかは分かりません。

同じ分譲地に未販売の区画があれば、あわせて見せてもらってください。

2棟を並べて見ると、その現場の仕事の丁寧さが判断しやすくなります。

飯田グループの建売に共通する3つの強み

弱点の裏返しで、当社のデータと各社の公表仕様から見て強いと言える点が3つあります。

弱点とセットで見ると、骨格と立地は強く、表面の詰めに当たり外れがあるという全体像になります。

項目	当社が確認できる根拠	中身
耐震	各社の公表仕様	6社とも耐震等級3が標準。一建設は主要4分野6項目で最高等級を標準取得
立地	当社のレインズ集計3,143件	関西で791件＝25.2％を供給。奈良は67.2％で、用地の仕入れ力が数字に出ている
広さ	当社の販売図面224枚の実測	建物面積が読めた69棟の中央値100.1㎡。90〜110㎡に89.9％が収まる
細部の仕上げ	当社の内覧の実務	クロスの継ぎ目・建具の当たり・コーキング・床鳴りは棟ごとに差が出る

強みの中身を補足します。

立地の良さは飯田グループの最大の武器

年間4万棟を供給するということは、それだけの用地を継続的に仕入れているということです。

駅からの距離や生活利便性の良い土地が候補に入りやすくなります。

建物は後から直せますが、立地は変えられません。供給量の多さがそのまま用地の選択肢の広さになっています。

飯田グループの耐震等級3は、価格帯を考えると高い水準

耐震等級3は消防署や警察署と同じ水準の強度基準で、等級1の1.5倍の地震力に耐える設計です。

6社ともこれを標準としており、価格帯を考えれば基本性能は高いといえます。

アーネストワンのように、等級に加えて制震装置を標準装備している会社もあります。

目的別｜飯田グループのどの会社を見ればよいか

飯田グループはエリアで見る会社が決まる

目的別の前に、エリアで選べる会社が絞られます。当社の集計から整理しました。

つまり会社を決めてからエリアを探すと候補がほとんど出ません。エリアを決めてから会社を見るのが順番です。

6社に序列はありませんが、優先順位ごとの向き不向きはあります。

何を優先するかで見る会社が変わります。

優先したいこと	見る会社	理由
とにかく価格を抑えたい	アイディホーム / アーネストワン	グループ内で価格帯が低い
外観・内装の見栄えも欲しい	タクトホーム / 東栄住宅	デザインに寄せている
等級と保証を重視したい	一建設 / 東栄住宅	最高等級の標準取得・長期優良住宅
将来間取りを変えたい	飯田産業	SI住宅で構造を傷めず変更できる
地震対策を厚くしたい	アーネストワン	制震装置QUIEを標準装備
同じエリアで数を比べたい	一建設	供給棟数が最も多い

注意点を添えます。

飯田グループのどの会社かで絞るより、エリアで絞るほうが現実的

実際の物件探しでは、希望エリアに出ている物件が候補のすべてです。

「アーネストワンで探す」と決めても、そのエリアに物件がなければ意味がありません。

エリアを先に決めて、出てきた物件の会社を後から確認するという順番のほうが、現実には早く決まります。

飯田グループ 6社 違いを覚える必要はない

ブランド名と会社の対応さえ分かれば十分です。

リーブルガーデン＝一建設、クレイドルガーデン＝アーネストワン、ハートフルタウン＝飯田産業、ブルーミングガーデン＝東栄住宅、グラファーレ＝タクトホーム、リナージュ＝アイディホーム。

あとは目の前の物件の仕様書を見れば、その1棟の性能が分かります。

飯田グループの建売で値引きは動くのか

「飯田グループ 建売 値引き」もよく調べられています。

結論からいうと、値引きの余地は会社ではなく、その物件の状態で決まります。

見るところは3つです。

飯田グループの建売でも完成からの経過月数がいちばん分かりやすい

建売住宅は完成後に売れ残ると、固定資産税や管理の手間といった保有コストがかかり続けます。

決算上も在庫として残るため、完成から時間が経つほど価格の見直しが検討されやすくなります。

物件資料の「完成年月」を確認してください。

同じ飯田グループの分譲地で在庫棟数を数える

同じ分譲地で複数棟が販売中であれば、売主は全体の消化を優先します。

反対に残り1棟なら、急いで下げる理由が小さくなります。

現地の看板や物件資料で、総区画数と販売中の区画数を確認できます。

飯田グループでも売り出し直後の物件は値引きが動きにくい

売り出したばかりの物件は、まだ反響の様子を見ている段階です。

この時期に大きく下げる理由はないため、交渉の余地は小さくなります。

気に入った物件が売り出し直後なら、値引きより先に押さえることを優先する判断もあります。

交渉の進め方は建売の値引き交渉の記事で詳しく解説しています。

飯田グループのランキングより、その1棟と仲介会社で決まります

ここまで6社を並べてきましたが、最後にいちばん大事なことをお伝えします。

あなたが住むのは「会社」ではなく、目の前の1棟です。

そして、その1棟の中身を確認し、条件を詰めるのは、間に入る仲介会社の担当者の仕事です。

ここで結果が変わります。

飯田グループの分譲地の販売会にいるのは、売主から預かっている側

現地販売会や物件の看板に出ている会社は、多くの場合その物件を売主から預かっている側です。

その担当者にとっての成果は、その物件が早く売れることです。

買主にとって不利になりかねない情報を、進んで掘り起こす動機がありません。

悪意があるという話ではなく、立場としてそうなるということです。

買主の側に立つと、飯田グループ6社を横並びで比べられる

同じ物件でも、間に入る仲介会社の担当者がどちらを向いているかで着地点は変わります。

売主側の会社は、自社が預かっている物件しか勧められません。6社を横並びで比較することはできません。

交渉が通るかどうかは運ではなく、売主に「この人に売りたい」と思わせる材料をどれだけ用意できるかで決まります。

ラクチン不動産は、6社をまたいで買主の側で動きます

ラクチン不動産は、買主の側に立って売主と条件を詰めます。

ラクチン不動産は購入・売却の仲介を専門にしています。

どの会社の物件が自分に合うかの比較は、当社が代わりに行います。

気になっている物件が他社のご紹介であっても、確認だけのご相談で構いません。

他社を含めた値引きの動き方は建売の値引きと会社の型の記事にまとめています。

同じ価格帯ではアイダ設計の記事も比較の対象になります。

飯田グループの建売に関するよくある質問

飯田グループ6社でいちばん良いのはどこですか？

決定的な順位はありません。6社とも耐震等級3をクリアしており、基本性能に大きな差はないためです。違いが出るのは価格帯と内外装の仕上げの高級さで、優劣ではなく住み分けです。価格を優先するならアイディホームやアーネストワン、外観も重視するならタクトホームや東栄住宅、というように優先順位で選び分けてください。

飯田グループの建売はなぜ安いのですか？

木材の加工から建材の製造、施工、販売までをグループ内で完結させる垂直統合、年間約4万棟という供給量を背景にした大量発注、間取りと仕様の規格化——この3つが理由です。材料を削って安くしているのではなく、流通と設計の手間を削って安くしている構造です。

飯田グループの建売に共通する弱点は何ですか？

クロスの継ぎ目や建具の当たり、コーキングの仕上げといった細部が棟ごとにばらつくことです。規格化された住宅を年間約4万棟建てる以上、施工チームの技量差は出ます。もう1つは断熱で、こちらは築年数によって標準仕様が違うことが背景にあります。どちらも引き渡し前に確認できる範囲です。

飯田グループの建売で高く評価されているのはどこですか？

耐震と立地と広さです。6社とも耐震等級3が標準で、当社のレインズ集計では関西の新築戸建3,143件のうち791件（25.2パーセント）を供給しています。販売図面の実測では建物面積の中央値が100.1平方メートルでした。建物は後から直せますが立地は変えられないため、立地の評価が高いことは実務的に大きな意味があります。

ブランド名と会社の対応を教えてください。

リーブルガーデン＝一建設、クレイドルガーデン＝アーネストワン、ハートフルタウン＝飯田産業、ブルーミングガーデン＝東栄住宅、グラファーレ＝タクトホーム、リナージュ＝アイディホームです。分譲地の看板でこれらの名前を見かけたら、飯田グループの物件です。

飯田グループの建売は値引きできますか？

会社ではなく物件の状態で決まります。完成からの経過月数、同じ分譲地の在庫棟数、決算期までの距離の3つが交渉の余地を左右します。売り出し直後は動きにくく、完成から時間が経った在庫ほど価格の見直しが検討されやすくなります。

まとめ｜飯田グループはランキングではなく物件単位で選ぶ

飯田グループ6社に決定的なランキングはありません。

価格帯と仕上げの高級さで住み分けているだけで、基本性能に大きな差はない——これが結論です。

飯田グループの物件は、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。

この記事の情報は 2026年8月 時点のものです。制度・基準は改正されることがあるため、実際のお手続きの際は各機関の最新情報をご確認ください。