リーブルガーデンは寒い？後悔や欠陥の中身と標準仕様を解説

価格が手ごろで候補に入れたものの、検索すると「寒い」「後悔」と出てきて迷う方は多くいます。

結論からいうと、リーブルガーデンは全棟で耐震等級3、断熱もLow-E複層ガラスが標準です。

断熱材には高性能グラスウール16Kが使われています。

近年は長期優良住宅の取得も増えており、性能で不利なブランドではありません。

逆にいえば、検討中の物件の書面を見れば、口コミに頼らず判断できます。

この記事では、リーブルガーデンの標準仕様と、確かめ方を解説します。

リーブルガーデンとは一建設の建売ブランド

売主である一建設そのものの評判や保証は一建設はひどい？寒い？標準仕様と35年保証にまとめています。ブランドの話と会社の話は分けて読んでください。

まず、どこの会社のブランドかを整理します。

一建設が展開する新築分譲住宅のシリーズです。

順に見ていきます。

リーブルガーデンは一建設のブランド

リーブルガーデンは、一建設が販売する分譲住宅の名称です。

アイディホームのブランドはリナージュで、別の会社になります。

どちらも飯田グループホールディングスの一社です。

会社が違えば、仕様も保証も変わります。

リナージュについてはアイディホームの評判の記事にまとめています。

リーブルガーデンは全国で供給されている

首都圏を中心に、全国で分譲住宅が供給されています。

関西でも、大阪府内を含めて物件が出ています。

エリアによって供給の量に差があり、郊外の区画が中心です。

希望の学区や沿線で出ているかは、時期によって変わります。

条件を登録しておけば、出たときに情報を受け取れます。

一建設は供給棟数が非常に多い

飯田グループの中でも、供給棟数の多い会社です。

全国で年間1万棟を超える規模で分譲住宅を供給しています。

その分、価格を抑えられる仕組みが働いています。

一方で、エリアや年式によって仕様に差が出ます。

会社そのものの評判は一建設の建売の記事で解説しています。

リーブルガーデンの価格が抑えられている理由

土地の仕入れから建築、販売までを自社で行っています。

資材をまとめて調達し、設計も規格化しています。

工期を短くすることで、コストを下げています。

安さには理由があり、削られている部分もあります。

どこが削られているかを知っておけば、判断できます。

リーブルガーデンは分譲地としてまとまって出ることが多い

複数区画をまとめて開発する形が中心です。

道路や区画の形が整い、境界も明確になります。

上下水道の引き込みも、造成時に用意されています。

中古の土地に建てる場合より、後から出る費用が少ないのは利点です。

リーブルガーデンの標準仕様

性能から確認します。

耐震等級3が全棟で標準になっています。

項目ごとに見ていきます。

リーブルガーデンは耐震等級3が標準

住宅性能表示制度で定められた最高等級です。

等級1が建築基準法の水準で、等級3はその1.5倍の強さを想定しています。

全棟で取得しているとされており、建売としては上位です。

地震保険の保険料が50%割引になります。

証明する書面があるかは、物件ごとに確認してください。

リーブルガーデンの断熱は高性能グラスウール16K

壁や天井に充填する断熱材です。

16Kは密度を表す数値で、一般的なグラスウールより高密度になります。

隙間なく施工されているかで、性能は変わります。

施工中の写真が残っていれば、見せてもらってください。

完成後は、壁の中を確認できません。

リーブルガーデンはLow-E複層ガラスを採用している

Low-E複層ガラスは、金属膜で熱の出入りを抑えるガラスです。

単板ガラスと比べると、体感は大きく変わります。

ただしサッシの枠が樹脂かアルミ樹脂複合かで差が出ます。

ガラスとサッシの両方を、仕様書で確認してください。

リーブルガーデンは年式と地域で仕様が違う

ここが最も注意すべき点です。

供給棟数が多いため、エリアや時期によって標準が変わります。

近年はLED照明や浴室換気が標準になっている物件もあります。

数年前の口コミを、そのまま今の物件に当てはめないでください。

判断は、検討中の物件の書面で行うのが確実です。

項目	標準の仕様	見るときのポイント
耐震等級	3（最高等級）が標準	地震保険が50%割引
基礎	ベタ基礎	湿気とシロアリに有利
断熱材	高性能グラスウール16K	施工の丁寧さで性能が変わる
ガラス	Low-E複層ガラス	サッシの枠の種類も確認する
照明・換気	LEDや浴室換気が標準の物件も	年式と地域で違う
長期優良住宅	取得している物件が増えている	認定通知書で確認する

リーブルガーデンが寒いと言われる理由

断熱材だけでは、体感は決まりません。

窓・換気・住み替えの3つに分けて考えます。

順に見ていきます。

窓のサッシが樹脂かどうかで体感が変わる

ガラスがLow-E複層でも、枠から熱が逃げます。

アルミ樹脂複合サッシは、樹脂サッシより熱を通します。

コストとのバランスで採用されている仕様です。

樹脂サッシの物件かどうかを、まず確認してください。

建築前であれば、変更できることもあります。

24時間換気の給気口から冷たい空気が入る

建築基準法により、24時間換気が義務づけられています。

第3種換気では、給気口から外の空気がそのまま入ります。

冬はその空気が冷たいため、近くにいると寒く感じます。

給気口を塞ぐと、結露やカビの原因になります。

カバーやフィルターで風向きを変える方法があります。

マンションから戸建てに移ると体感が変わる

前に住んでいた家との比較で、印象は変わります。

マンションは上下左右を住戸に囲まれています。

戸建ては外気に触れる面が多く、条件がそもそも違います。

性能ではなく、建物の形の違いによるものです。

吹き抜けや大きな窓のある間取りは体感が下がる

同じ性能でも、間取りで暖房の効きは変わります。

吹き抜けがあると、暖かい空気が上に逃げます。

大きな窓は開放的ですが、熱の出入りも増えます。

シーリングファンで空気を回す方法もあります。

内覧のときに、天井の高さと窓の面積も見ておいてください。

入居初日にカーテンがないと寒い

引渡し直後によくある状況です。

カーテンレールが標準に含まれない物件では、後から取り付けます。

カーテンのない窓からは、熱が大きく逃げます。

引渡しまでにカーテンを手配しておいてください。

冬に内覧できるなら体感を確かめる

可能であれば、寒い時期に現地を見てください。

暖房が入っていない完成物件なら、素の状態が分かります。

床の冷たさ、窓ぎわの空気の動きを確かめます。

午前と午後で日当たりも変わるため、時間帯を変えて見るのが理想です。

夏に契約する場合は、資料の数字で判断することになります。

寒さは買う前に数字で確かめられる

感覚ではなく、書面で判断できます。

断熱等性能等級がいくつか、UA値がいくつかを聞きます。

サッシとガラスの構成もあわせて確認します。

この3つが分かれば、体感の予想はつきます。

答えられない担当者なら、それも判断材料になります。

リーブルガーデンで後悔しないための確認

「後悔」で検索される内容を分解します。

標準の範囲・区画の条件・10年後の費用の3つです。

順に見ていきます。

何が標準で何が別途かを付帯設備表で確認する

網戸、カーテンレール、TVアンテナ、照明は、物件によって扱いが違います。

付帯設備表に書かれた内容が、引渡しの基準になります。

パンフレットの写真と、実際の物件が違うこともあります。

契約前に、書面で線引きを確認してください。

入居時の追加費用は、合計で50万〜100万円になることがあります。

間取りの使い勝手は図面で確かめる

規格化された間取りのため、選べる幅は限られます。

収納の位置と量、洗濯動線、コンセントの数を図面で確認します。

完成済みの物件なら、実際に立って確かめられます。

家具の配置を想定して、寸法を測っておくと確実です。

後から変えにくい部分ほど、事前に見ておいてください。

その区画の条件を分譲地の中で比べる

同じ分譲地でも、区画ごとに条件が違います。

南向きか北向きか、前面道路が何メートルかを確認します。

駐車場が何台取れるかも、生活と将来の売りやすさに効きます。

最後に残る区画には、たいてい理由があります。

その理由が自分にとって問題ないなら、割安に買えます。

10年後にかかる費用を先に知っておく

新築でも、10年を過ぎたあたりから修繕費が出ます。

しろありの再処理が10万〜20万円、給湯器の交換が15万〜25万円です。

外壁と屋根の塗り替えは、80万〜150万円が目安になります。

月1万円を積み立てれば、10年で120万円が用意できます。

戸建てには修繕積立金の仕組みがないため、自分で積みます。

保証の内容と延長の条件を確認する

新築住宅には、10年間の瑕疵担保責任が法律で義務づけられています。

構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防ぐ部分が対象です。

その後の延長には、点検や工事が条件になることがあります。

延長にいくらかかるのかを、契約前に確認してください。

項目	費用の目安	備考
網戸	3万〜8万円	窓の数による
カーテンレール	5万〜15万円	カーテン本体は別
TVアンテナ	5万〜10万円	光回線で代替する方法もある
照明器具	10万〜20万円	標準の物件もある
エアコン	10万円前後／台	設置費込み
外構・物置	数十万円	契約前に範囲を確認

リーブルガーデンに欠陥はあるのか

検索でよく出てくる言葉なので、正面から扱います。

制度としては、10年間の瑕疵担保責任で守られています。

順に説明します。

新築住宅は10年間の瑕疵担保責任が義務

品確法により、10年間の責任が定められています。

住宅瑕疵担保履行法により、保険か供託で担保されます。

売主が倒産しても、補修費用は保険から支払われます。

これは、どの会社で建てても共通の水準です。

検索で欠陥という言葉が出る背景

価格の安いブランドには、この種の検索が集まりやすくなります。

実際の不具合と、不安から検索している人が混ざっています。

供給棟数が多いほど、件数としての口コミも増えます。

割合ではなく件数で見ると、印象が変わります。

引渡し後に不具合が出たときの窓口

まずは売主か、購入した仲介会社に連絡します。

保証の対象かどうかを、保証書で確認します。

対象であれば、無償で補修されるのが原則です。

やり取りの記録は、日付とともに残しておいてください。

写真を撮っておくと、状況の説明が早く済みます。

気になるならインスペクションを入れられる

第三者の建築士に、建物を検査してもらう方法です。

費用は5万〜10万円程度が目安になります。

契約前に実施できる場合もあります。

売主の許可が必要なため、担当者に相談してください。

アフター点検の時期を確認しておく

引渡し後、決められた時期に点検が入ります。

3か月、1年、2年といった区切りで実施されるのが一般的です。

この点検で伝えれば、無償で直してもらえる不具合があります。

連絡が来なければ、自分から日程を確認してください。

点検の記録は、将来売るときの資料にもなります。

内覧会と引渡し前の確認で防げることも多い

傷や汚れ、建具の建て付けを一つずつ見ます。

水回りは、実際に水を流して確認します。

気づいた点は、その場で書面に残してもらいます。

引渡し後では、対応の範囲が狭くなります。

リーブルガーデンと他の建売ブランドの違い

比べる相手がいると、判断しやすくなります。

同じ飯田グループでも、会社ごとに性格が違います。

順に見ていきます。

飯田グループの中での位置づけ

グループには6社があり、それぞれブランドを持っています。

東栄住宅はブルーミングガーデン、アーネストワンはクレイドルガーデンです。

飯田産業はハートフルタウン、タクトホームはグラファーレを展開しています。

その中で一建設は、供給棟数の多さと価格の手ごろさが特徴です。

各社の違いは飯田グループの建売ランキングの記事で比べています。

ブルーミングガーデンとの違い

東栄住宅のブルーミングガーデンは、デザイン性で評価されるブランドです。

断熱等性能等級5を採用しており、性能面でも上位に位置します。

価格帯は、リーブルガーデンよりやや高くなることがあります。

どちらも耐震等級3が標準で、構造の考え方は近いといえます。

詳しくはブルーミングガーデンの記事にまとめています。

タマホームの分譲地との違い

タマタウンは、土地が広めの区画が多いのが特徴です。

リーブルガーデンは、価格を抑えた区画が中心になります。

同じ予算なら、土地の広さと立地のどちらを取るかという選択です。

第一種換気の家と比べるなら炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用に、公式の注記と当社の熱損失の試算をまとめています。

タマホームの分譲地はタマタウンの記事で解説しています。

中古住宅と比べたときの判断

同じ予算なら、中古のほうが広い家や良い立地を選べます。

一方、新築には10年間の瑕疵担保責任が付きます。

設備も新しく、当面の修繕費がかかりません。

中古は、購入直後に給湯器や水回りの交換が必要になることがあります。

総額と、住み始めてからの出費で比べてください。

リーブルガーデンを買うときに交渉できること

値引きだけが交渉ではありません。

標準に含まれない設備を付けてもらう交渉も有効です。

順に見ていきます。

完成からの経過期間が交渉の材料になる

建売は、完成後に時間が経つほど動きが出ます。

売主にとって、在庫を抱える期間は負担になるためです。

完成から3か月、半年という区切りで見直されます。

建物の登記の日付から、完成時期は分かります。

設備を付けてもらう交渉のほうが通ることもある

売主にとっては、原価で用意できるものがあります。

網戸、カーテンレール、TVアンテナが代表です。

現金の値引きより、応じてもらいやすい場合があります。

総額で見れば、数十万円の値引きと同じ効果になります。

値引きの考え方は建売の値引きの限界の記事で解説しています。

事前審査を通しておくと交渉で有利になる

売主が知りたいのは、確実に買える相手かどうかです。

事前審査を通していれば、その証明になります。

同じ条件なら、確実な買主が優先されます。

同じ物件でも間に入る会社で結果が変わる

同じ物件でも、間に入る仲介会社の担当者がどちらを向いているかで着地点は変わります。

ラクチン不動産は、買主の側に立って売主と条件を詰めます。

売主にどんな材料を出すかで、着地点は変わります。

交渉が通るかどうかは運ではなく、売主に「この人に売りたい」と思わせる材料をどれだけ用意できるかで決まります。

大阪・兵庫・京都を中心にお手伝いしています。

引渡し時期の調整も交渉の対象になる

入居の時期は、生活の都合で決まります。

子どもの学期や、今の家の退去日に合わせたいことがあります。

売主にとっても、決済が早いほうが望ましい場合があります。

条件が合えば、時期を調整してもらえることがあります。

金額以外の希望も、最初に伝えておいてください。

複数の区画を比べてから決める

同じ分譲地に、複数の区画が出ていることがあります。

向き、道路付け、駐車台数、価格を並べて比べます。

最後に残っている区画は、値引きの余地が出やすくなります。

急いで決めず、比較表を作ってから判断してください。

ご相談いただければ、こちらで比較表をお作りします。

リーブルガーデンを買うときにかかる費用

物件価格のほかに、現金で必要なお金があります。

新築の建売なら、価格の6〜8%が目安です。

内訳を見ます。

仲介手数料がかかる場合とかからない場合がある

売主から直接買う場合、仲介手数料はかかりません。

仲介会社を通す場合は、400万円超の部分で3%＋6万円＋消費税が上限です。

3,500万円の物件なら、122万1,000円になります。

これは上限であって、定価ではありません。

手数料の有無だけで会社を選ぶと、調査や交渉の質が下がることもあります。

登記費用と住宅ローンの諸費用

所有権保存登記と抵当権設定登記が必要です。

司法書士報酬を含めて、20万〜40万円が目安になります。

住宅ローンの事務手数料は、借入額の2.2%とする商品が増えています。

3,500万円の借入なら77万円です。

金利だけでなく、この費用も含めて比べてください。

火災保険と引越しの費用

住宅ローンを借りるとき、火災保険への加入が条件になります。

戸建てなら5年で10万〜20万円が目安です。

地震保険は任意ですが、耐震等級3なら保険料が50%割引になります。

引越し費用も、3月と9月は割高になります。

時期を選べるなら、その点も考慮してください。

入居時にそろえるものを合計しておく

網戸、カーテン、照明、エアコン、TVアンテナが中心です。

合計で50万〜100万円になることがあります。

この分をローンに組み込めない場合、現金で用意することになります。

先に見積もりを作っておけば、総額で判断できます。

売主に付けてもらう交渉の材料にもなります。

リーブルガーデンに関するよくある質問

リーブルガーデンはどこの会社のブランドですか？

一建設（はじめけんせつ）が展開する新築分譲住宅のブランドです。アイディホームと混同されることがありますが、アイディホームのブランドはリナージュで別の会社になります。どちらも飯田グループホールディングスの一社ですが、会社が違えば仕様も保証も変わります。

リーブルガーデンは寒いですか？

断熱材には高性能グラスウール16K、窓にはLow-E複層ガラスが採用されています。性能面で不利なブランドではありません。寒いと感じる原因は、サッシの枠が樹脂かアルミ樹脂複合か、24時間換気の給気口の位置、マンションからの住み替えによる体感の差、入居直後にカーテンがないことなどです。断熱等級・UA値・サッシとガラスの構成を確認すれば予想がつきます。

リーブルガーデンで後悔する点は何ですか？

多くは、標準に含まれる範囲を確認していなかったことです。網戸、カーテンレール、TVアンテナ、照明は物件によって扱いが違い、合計で50万〜100万円の追加になることがあります。付帯設備表に書かれた内容が引渡しの基準になるため、契約前に書面で線引きを確認してください。

数年前の口コミは参考になりますか？

注意が必要です。一建設は供給棟数が非常に多く、エリアや年式によって標準仕様が変わります。近年はLED照明や浴室換気が標準の物件、長期優良住宅を取得した物件も増えています。数年前の情報をそのまま当てはめず、検討中の物件の仕様書と付帯設備表で判断してください。

リーブルガーデンの耐震性はどうですか？

全棟で耐震等級3とされています。住宅性能表示制度の最高等級で、建築基準法の1.5倍の強さを想定した水準です。地震保険の保険料が50%割引になるという実利もあります。等級を証明する書面（設計住宅性能評価書など）があるかは、物件ごとに確認してください。

欠陥が心配です。確かめる方法はありますか？

新築住宅は品確法により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について10年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。住宅瑕疵担保履行法により保険か供託で担保されるため、売主が倒産しても補修費用は支払われます。心配なら、第三者のインスペクション（5万〜10万円程度）を契約前に入れる方法もあります。

値引きはできますか？

完成からの経過期間が材料になります。完成後3か月、半年といった区切りで価格が見直されることがあります。ただし金額そのものより、網戸やカーテンレール、TVアンテナといった標準外の設備を付けてもらう交渉のほうが通ることもあります。総額で見れば同じ効果です。事前審査を通しておくと、交渉でも有利になります。

まとめ｜リーブルガーデンは物件ごとの書面で判断する

ブランドとしての性能は、建売の中で不利ではありません。

あとは、その物件とその区画がどうかを確かめるだけです。

リーブルガーデンは、価格を抑えながら耐震等級3を確保したブランドです。

後悔する方が出るのは、標準の範囲を確かめていないからです。

口コミではなく、その物件の書面で判断してください。

検討中の物件があれば、資料を送っていただくだけで見立てをお伝えします。

LINE・電話・メールで、ご相談を受け付けています。

物件のURLか図面を送っていただくだけで構いません。

買わない判断でも問題ありません。比べる材料をそろえるところまでお手伝いします。

リーブルガーデンは、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。

この記事の情報は 2026年8月 時点のものです。制度・基準は改正されることがあるため、実際のお手続きの際は各機関の最新情報をご確認ください。