タクトホームの評判は？ZEH水準と最長60年保証と値引きの実務を解説

タクトホームは飯田グループ6社のなかで、いちばんデザインに寄せている会社です。「グラファーレ」というブランド名にも、他社にはない作り込みがあります。

先に結論を言うと、タクトホームの強みは2つです。ひとつは全棟でZEH水準（断熱等級5・一次エネ等級6）を標準仕様にしていること。もうひとつがCOLOR SELECTで、玄関ドアから床・キッチン・浴室まで6か所の色を無料で選べることです。

いちばんもったいない失敗は、対象物件なのにカラーセレクトが使えることを知らないまま契約し、色を選ぶ機会を逃すケースです。期間限定のシステムなので、申し込むタイミングを過ぎると使えません。

この記事では、公表されている数値と現場で分かることをもとに、タクトホームの建売を具体的に確かめます。

タクトホームとはどんな会社か｜飯田グループでいちばんデザインに寄せた1社

タクトホーム株式会社は飯田グループホールディングスの100%子会社で、分譲ブランドが「グラファーレ」です。グループ内では、東栄住宅と並んでブランディングに力を入れている会社という位置づけになります。

商号	タクトホーム株式会社
設立	1984年4月2日（1982年創業）
本社	東京都西東京市東伏見3-6-19
代表者	代表取締役　小寺 一裕
資本金	14億2,902万円
従業員数	1,063名（2025年3月31日現在）
分譲ブランド	グラファーレ（GRAFARE）
供給実績	累計70,000棟以上

タクトホームは一度グループを離れて、また戻ってきた会社です

沿革が少し変わっています。1984年に設立された後、翌1985年に飯田建設工業（現在の一建設）が株式を取得して子会社化しました。このとき飯田グループの創業者である飯田和夫氏が、タクトホームの代表取締役社長に就任しています。

その後1990年代のバブル崩壊で親会社が経営難に陥り、株式が売却されて独立。2013年に飯田グループホールディングスの結成に参加して、再びグループの一員に戻りました。

「グラファーレ」という名前の由来

飯田グループのブランド名は頭文字を取った簡素なものが多いのですが、グラファーレだけは作り込まれています。

要素	意味
グラ（gravis）	ラテン語で「感動的」
ファーレ（fare）	イタリア語で「作る」
合わせて	「感動を作る」

さらに1文字ずつにも意味が込められています。

文字	英単語	意味
G	Ground	土地
R	Rise	起源
A	Advance	発展
F	Fine	素晴らしい
A	Amenity	快適な
R	Room	部屋
E	Ecology	環境

タクトホーム＝グラファーレ。図面のロゴで売主が分かります

会社名	分譲ブランド	価格帯・特徴
一建設	リーブルガーデン	供給棟数が最大。収納が多く、色を選べる
アーネストワン	クレイドルガーデン	グループ内で最も価格を抑えた層
飯田産業	ハートフルタウン	独自のI.D.S工法。構造と土地に予算を割く
東栄住宅	ブルーミングガーデン	長期優良住宅を標準化。仕様のグレードが1段上
タクトホーム	グラファーレ	デザインに寄せた仕様。ZEH水準が標準で色も選べる
アイディホーム	リナージュ	価格重視。断熱等級6の物件も出始めている

タクトホームのグラファーレの性能｜ZEH水準が全棟標準です

グラファーレというブランドそのものについてはグラファーレの評判は？寒さとZEH水準と色が選べる6か所で、カラーセレクトで選べる6か所からMY SELECTとの違いまで詳しくまとめています。ブランドの話と会社の話は分けて読んでください。

公表されている数値を表にします。ここは営業トークではなく、書面で確認できる部分です。

項目	等級
耐震等級	最高等級
断熱等性能等級	5（ZEH水準）
一次エネルギー消費量等級	6（最高等級）
劣化対策等級	最高等級
維持管理対策等級	最高等級
ホルムアルデヒド対策等級	最高等級

注目してほしいのは全棟でZEH水準を標準仕様にしている点です。飯田グループのなかには断熱等級が現場によって4と5に分かれる会社もあるなかで、タクトホームは断熱等級5と一次エネルギー消費量等級6を全棟で実現しています。

タクトホームの工法はI.D.S工法と在来軸組工法の使い分けです

タクトホームはI.D.S工法と在来軸組工法を、現場によって使い分けています。I.D.S工法はもともと飯田産業のI.D.S工法が開発した工法で、グループ内で共用されているものです。

オリジナルの耐力面材と、基礎と土台をつなぐ専用金物を使う工法で、面で支えるため、耐力壁に干渉しない間仕切り壁なら後から取り払えるという利点があります。検討している物件がどちらの工法かは、仕様書で確認できます。

タクトホームのグラファーレは色が選べます｜COLOR SELECTで6か所

これがタクトホームを検討するうえで、いちばん見落とされている利点です。グラファーレにはCOLOR SELECTという無料のカラーセレクトシステムがあります。

選べる場所	効果
玄関ドア	外観の印象が大きく変わる
床・建具	部屋全体のトーンを決める
キッチン	扉の色を選べる
ユニットバス	パネルの色を選べる
洗面化粧台	扉の色を選べる
アクセントクロス	壁の一面を好みの柄にできる

同じ飯田グループの一建設にも色を選べる仕組みがありますが、タクトホームは玄関ドアやユニットバスまで含めて6か所と対象が広いのが特徴です。建売でありながら、企画住宅に近い感覚で内装を決められます。

MY SELECTという選択肢もあります

グラファーレにはMY SELECTという建築条件付売地のシリーズもあります。全棟が長期優良住宅で、ZEH水準が標準仕様。土地も建物も分譲住宅と同じ価格帯で、より自由な家づくりができるという位置づけです。

「建売だと間取りが決まっているのが不満」という方には、この選択肢を検討する価値があります。

現場で分かるタクトホームの特徴｜図面には出てこない部分

実際に見て回ると、グラファーレには他社と違う細かい特徴があります。

タクトホームは乾太くんを設置しやすい設計になっています

洗濯機置き場にガスの接続が来ている物件が増えています。ガス衣類乾燥機（乾太くん）を洗濯機の上に置く方が多いのですが、後からガス配管を引くと工事費がかかります。最初から来ていれば設置がぐっと楽になります。

また洗濯パンがなく直接接続できるタイプで、コンセントも2連になっている物件があります。乾燥機を検討している方には効いてくる部分です。

2階廊下の窓が開閉できます

地味ですが重要です。夏の2階廊下は非常に暑くなります。ここに開閉できる窓があるかどうかで、熱気を抜けるかが変わります。はめ殺し（開かない窓）にしているメーカーもあるので、内見で必ず開けてみてください。

玄関ドアはタグをかざすタイプ

YKKのスマートキーが付いていて、タグをかざす、あるいはスマホのアプリで解錠できます。室内側に施錠状態の表示が付いているタイプもあり、出かけるときの確認が楽になります。

シャッターは掃き出し窓のみです

1階のシャッターは掃き出し窓に付き、小窓には付かないという仕様の物件が多くあります。一建設が1階の窓すべてにシャッターを付けるのとは対照的です。どちらが良いという話ではありませんが、防犯面を重視する方は確認してください。

内装で目を引くのは天井のアクセントクロス

• 天井に木目調のアクセントクロスを貼る物件が多い（壁ではなく天井なのが独特）
• キッチンは折り下げ天井＋アクセントクロス
• 玄関は姿見付きのコの字型靴箱に加えて、土間収納とコートフック付きの収納が付くことがある
• LDKの隣は和室ではなく洋室。最近は和室のある物件をほとんど見ません
• 庭に人工芝が貼ってある物件が多い
• トイレは1階2階の2か所で、どちらにも同等の設備が付く
• 洗面台にコンセントが2か所（正面と側面）

タクトホームの保証は最長60年｜グループ5社で比べると

タクトホームの保証は基本10年、5年ごとのメンテナンスを続けることで最長60年まで延長できます。加えて地盤保証が20年付きます。

区分	内容
基本保証	10年（法律で義務づけられている範囲）
延長	5年ごとのメンテナンス実施で最長60年
地盤保証	20年
定期点検	入居後6ヶ月・2年に建物点検、5年目に建物診断、以降10年ごと

タクトホームを含む飯田グループ5社の保証を並べると

会社	最長保証	備考
東栄住宅	60年	無料の定期点検10回
タクトホーム	60年	地盤保証20年
一建設	35年	無料の定期点検4回
飯田産業	30年	条件付長期保証
アーネストワン	30年	設備の延長保証は最長10年

年数だけ見るとタクトホームは東栄住宅と並んでグループ最長です。ただしいずれも法定は10年で、そこから先は5年ごとの有償メンテナンス工事が条件という構造は共通しています。年数の長さより、何をすれば延びるのかを確認してください。

「タクトホームはやばい」と検索される理由

「タクトホーム やばい」という検索候補が出てきます。理由を分けて考えると、判断できるようになります。

① 母数が大きいので、口コミの絶対数も多くなります

飯田グループ全体で年間4万棟以上を分譲しています。母数が桁違いなので、書き込みの件数が多く見えるのは当然です。件数ではなく確率で見てください。

②「欠陥」と「不具合」が混ざって語られています

区分	例	扱い
欠陥	買ってすぐ雨漏りした、構造に問題がある	重大。法律上の瑕疵担保責任の対象
不具合	床鳴り、クロスの仕上げが甘い、傷・汚れ	引渡し前の立会いで指摘すれば手直しされるのが通常

③ 関西では物件数が少なく、情報が集まりにくいです

タクトホームは関東（1都3県）に施工が集中しています。関西では現場の数が少ないため、実際に見た人の情報が出てきにくく、ネット上の断片的な情報だけが目に入りやすい構造になっています。

タクトホームのグラファーレは寒いのか｜断熱等級5の実際

結論から言うと、グラファーレは断熱等級5（ZEH水準）を全棟で標準としているので、断熱性能そのものは建売のなかで上位です。

等級	位置づけ	体感
等級4	2025年3月まで義務化されていた水準	築古の家より明確に暖かいが、最新水準ではない
等級5	ZEH水準（グラファーレの標準）	等級4より一段上。補助金の要件も満たしやすい
等級6・7	高断熱住宅	さらに上。ただし価格帯が変わります

それでも「寒い」と感じることはあります。理由は等級の数字ではなく、窓の面積と日当たりです。北向きで大きな窓のある部屋は、どのメーカーの家でも寒くなります。

寒さは後から改善できます

対策	費用の目安	効果
内窓（二重窓）の追加	1窓あたり5万〜15万円	効果がいちばん大きい
厚手のカーテン・断熱ライナー	数千円〜	手軽。窓からの冷気を抑える
サーキュレーター	数千円〜	2階の暖気・冷気を循環させる

優先順位をつけるなら、いちばん寒く感じる部屋の窓を1〜2カ所だけ内窓にするのが費用対効果に優れます。補助金が使える時期であれば、工事費の一部が補助されることもあります。

タクトホームの評判｜満足している点と不満の点

タクトホームの評判を集めると、褒められる点と不満が出る点がはっきり分かれます。デザインに寄せた会社なので、評判の傾向もそこに集中します。

良い評判に多いのは、デザインと色を選べることです

• 外観に複数のサイディングを使い分けていて、建売らしさが薄い
• 天井の木目調アクセントクロスで、部屋の雰囲気が良くなった
• カラーセレクトで色を選べたので、自分の家という感覚が持てた
• 断熱等級5が標準なので、性能を気にせず選べた
• 玄関の収納が多く、ベビーカーや外用品をしまえる

不満に多いのは、シャッターと物件数です

• 小窓にシャッターが付いておらず、後から付けようとすると費用がかかった
• 和室がある物件を探したが見つからなかった
• 関西では物件数が少なく、比較できる現場が限られる
• グループ内で最安ではないので、価格だけで比べると候補から外れる

この評判の割れ方は、タクトホームがどこに予算を配分しているかがそのまま出たものです。デザインと性能に振っているぶん、装備の一部は割り切られています。価格だけで比べるとアーネストワンに、仕様の格で比べると東栄住宅に譲る場面が出てきます。

タクトホームの家で10年後・12年後にかかるお金

飯田グループの建売は築10年前後から、外まわりの経年劣化が目に見えて出てきます。これは施工不良ではなく、どの新築でも避けられない普通の劣化です。

項目	目安	時期
外壁・屋根・軒裏の塗装	140万円前後	築10〜15年（立地で変動）
給湯器の交換	—	築10年前後。お湯の温度が安定しなくなるのがサイン
防蟻処理の更新	—	5年ごと。保証の継続条件にもなります
合計の準備額	150〜200万円	12年で1周期
毎月の積立額	1万〜1万5,000円	購入した月から

マンションなら修繕積立金として徴収されますが、一戸建ては誰も徴収してくれません。タクトホームの60年保証も、この修繕を続けることが延長の条件です。購入した時点から月1万円台を積んでおいてください。

タクトホームの値引きは通るのか｜交渉の実務

まず前提として、口頭や電話での「いくらまで下がりますか」はほぼ通りません。不動産購入申込書（買付証明書）を出さないと、そもそも稟議に乗りません。

数十万〜数百万円の話なので、現場の営業担当にも営業所長にも決裁権はありません。本社の決裁権者まで上がって初めて金額が決まります。

金額より「日程」が効きます

買主の条件	交渉の通りやすさ
「80万円下げてほしい。契約は2週間後で」	通りにくい
「80万円下げてほしい。3〜4日以内に契約する」	通りやすい
月初に申込 →「今月末までに残金決済する」	通りやすい

タクトホームならではの交渉材料

値引きが動かない物件でも、カラーセレクトの対象になるかどうかは確認する価値があります。無料のシステムなので値引きとは別の話ですが、対象物件かどうかで満足度が変わります。

また外構やオプション工事は、価格に含まれていない場合があります。引渡しまでに払う総額で比べるようにしてください。

タクトホームの建売を内見で確認する7つのポイント

• カラーセレクトの対象物件か聞く／無料で6か所の色を選べます。期間限定なので早めに確認してください
• 2階廊下の窓が開くか／夏の熱気を抜けるかどうかが変わります。実際に開けてみてください
• 洗濯機置き場にガスの接続があるか／乾太くんを置く予定なら、後から配管を引く費用が変わります
• シャッターがどの窓に付いているか／掃き出し窓のみで、小窓には付かない物件が多くあります
• 設計住宅性能評価書で断熱等級を確認する／ZEH水準が標準ですが、書面で押さえてください
• 小屋裏点検口と床下点検口を開ける／役所の完了検査の対象外です。断熱材の施工状態を見ます
• 同じ分譲地の別の区画も見る／工法も色も現場ごとに違います。1棟だけで判断しないでください

床下と小屋裏を自分で見るのが不安なら、ホームインスペクション（住宅診断）の費用と見る場所も検討してください。新築の基本調査で4万〜7万円が相場です。

同じタクトホームの物件でも、誰と行くかで条件は変わります

売主にとっては、その物件をできるだけ高く、早く売ることが仕事です。それが悪いのではなく、立場がそうなっているだけです。

タクトホームに限らず、飯田グループ6社の物件はすべてご紹介できます。気になっている分譲地があれば、物件名だけでも構いませんのでお知らせください。

タクトホームの建売が向いている人と向いていない人

タクトホームが向いている人

• 建売でも内装の色は自分で選びたい人（COLOR SELECTが使えます）
• 断熱性能はZEH水準を確保したい人
• デザイン性を重視する人（グループ内ではいちばんスタイリッシュ）
• ガス衣類乾燥機を使いたい人
• 保証年数の長さを重視する人（最長60年＋地盤保証20年）

タクトホームが向いていない人

• 関西で物件を探していて、選択肢の多さを求める人（施工が関東に集中しています）
• 1階のすべての窓にシャッターが欲しい人
• 和室が欲しい人（最近の物件はほぼ洋室です）
• グループ内で最安値帯を探している人

タクトホームについてよくある質問

タクトホームが「やばい」と検索されるのはなぜですか

飯田グループ全体で年間4万棟以上を分譲しているため、口コミの絶対数がどうしても多く見えます。件数ではなく確率で見てください。また「欠陥」（雨漏りや構造の問題）と「不具合」（床鳴りやクロスの仕上げ）が混ざって語られていることが多く、後者は引渡し前の立会いで指摘すれば手直しされるのが通常です。加えて関西では施工数が少なく、実際に見た人の情報が出にくいことも一因です。

グラファーレは寒いですか

グラファーレは断熱等性能等級5（ZEH水準）を全棟で標準としているため、断熱性能は建売のなかで上位です。一次エネルギー消費量等級も6で最高等級です。それでも寒く感じる場合、原因は等級の数字ではなく窓の面積と日当たりであることがほとんどです。内窓の追加で後から改善できます。

グラファーレは色を選べますか

選べます。COLOR SELECTという無料のカラーセレクトシステムがあり、玄関ドア、床・建具、キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、アクセントクロスの6か所の色を選択できます。ただし期間限定のシステムで、すべての物件が対象になるわけではありません。気になる物件があれば早めに確認してください。

タクトホームの保証は何年ですか

基本保証が10年で、5年ごとのメンテナンスを実施することで最長60年まで延長できます。加えて地盤保証が20年付きます。定期点検は入居後6ヶ月と2年に建物点検、5年目に建物診断を行い、以降も継続します。飯田グループのなかでは東栄住宅と並んで最長です。

タクトホームの工法は何ですか

I.D.S工法と在来軸組工法を、現場によって使い分けています。I.D.S工法はもともと同じ飯田グループの飯田産業が開発した工法で、オリジナルの耐力面材と専用金物を使います。面で支えるため、耐力壁に干渉しない間仕切り壁なら後から取り払える利点があります。検討中の物件がどちらかは仕様書で確認できます。

グラファーレという名前に意味はありますか

あります。ラテン語で「感動的」を意味するgravisと、イタリア語で「作る」を意味するfareを組み合わせて「感動を作る」。さらにGround（土地）、Rise（起源）、Advance（発展）、Fine（素晴らしい）、Amenity（快適な）、Room（部屋）、Ecology（環境）の頭文字でもあり、「土地を起源に発展していく快適な住環境」という意味が込められています。

MY SELECTとは何ですか

グラファーレの建築条件付売地のシリーズです。全棟が長期優良住宅で、ZEH水準が標準仕様になっています。土地も建物も分譲住宅と同じ価格帯で、より自由な家づくりができるという位置づけです。「建売だと間取りが決まっているのが不満」という方に向いています。

関西にタクトホームの物件はありますか

あります。ただし施工は関東（1都3県）に集中しており、関西の物件数は多くありません。そのぶん現場の情報が集まりにくいので、実際に見に行って確認する価値が大きい会社です。

タクトホームと飯田産業は同じ工法だと聞きましたが本当ですか

本当です。I.D.S工法はもともと飯田産業が開発した工法ですが、タクトホームでも採用されています。ただしタクトホームは在来軸組工法との使い分けをしており、すべての物件がI.D.S工法というわけではありません。また工法が同じでも標準設備や内装の仕様は会社ごとに違うので、その棟の仕様書で確認してください。

タクトホームの坪単価はいくらですか

建売の坪単価は価格に土地代が含まれるため、原理的に計算できません。同じ市区・同じ駅距離で比べないかぎり、会社の比較にはならないと考えてください。飯田グループ内での位置づけとしては、アーネストワンより上、東栄住宅より下の中位というのが実感です。ただしZEH水準が標準でカラーセレクトも無料なので、価格に対する中身は充実しています。

築10年を過ぎるとどれくらい費用がかかりますか

外壁・屋根・軒裏の塗装で140万円前後を見ておいてください。給湯器（寿命約10年）の交換や防蟻処理の更新まで含めると150〜200万円。12年周期と考えると月1万〜1万5,000円の積立が目安です。60年保証を延ばすためにも、この修繕は必要になります。

まとめ｜タクトホームは色と断熱で選ぶ会社です

• タクトホームは1984年設立、飯田グループでいちばんデザインに寄せた会社。ブランドはグラファーレ
• 累計70,000棟以上。施工は関東（1都3県）に集中している
• 住宅性能表示6項目で最高等級。断熱等級5・一次エネ等級6のZEH水準が全棟標準
• COLOR SELECTで玄関ドア・床建具・キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・アクセントクロスの6か所を無料で選べる
• ただしカラーセレクトは期間限定。対象物件かどうかを早めに確認する
• 工法はI.D.S工法と在来軸組工法の使い分け
• 保証は基本10年から最長60年。地盤保証20年付き。グループ内では東栄住宅と並んで最長
• 洗濯機置き場にガスの接続があり、乾太くんを置きやすい
• シャッターは掃き出し窓のみで、小窓には付かない物件が多い
• 築10〜15年で外壁塗装140万円前後。月1万〜1万5,000円の積立を購入した月から始める

タクトホームは性能を落とさずにデザインと選べる楽しさを足した会社です。グループ内で価格だけを比べると中位ですが、ZEH水準の標準化とカラーセレクトを含めて考えると、納得感のある位置にいます。判断に迷う段階でご相談いただければ、その物件の書面から一緒に確認します。

タクトホームの物件は、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。