ブルーミングガーデンの評判は？後悔と寒さと10年後にかかる費用を解説

価格の安さとデザインで候補に入れたものの、口コミに「寒い」「後悔」と出てくると不安になります。

結論からいうと、ブルーミングガーデンの性能は建売の中では上位です。

耐震等級3が標準で、断熱等級5を採用しています。

長期優良住宅の取得も多く、性能の面で不利なブランドではありません。

逆にいえば、何が標準で何が別途かを先に確かめれば、総額で判断できます。

この記事では、ブルーミングガーデンの仕様と、入居時と10年後の費用を解説します。

ブルーミングガーデンとは東栄住宅の建売ブランド

まず、ブランドの位置づけを整理します。

飯田グループの東栄住宅が展開する分譲住宅のシリーズです。

順に見ていきます。

ブルーミングガーデンは飯田グループの中のブランド

東栄住宅が販売する新築分譲住宅に付けられた名称です。

東栄住宅は、飯田グループホールディングスの一社です。

グループには一建設、アーネストワン、タクトホームなども含まれます。

グループ内では、デザイン性で評価されるブランドです。

会社ごとの違いは飯田グループの建売ランキングの記事にまとめています。

ブルーミングガーデンは全国で供給されている

東栄住宅は首都圏を中心に、全国で分譲住宅を供給しています。

関西でも、大阪府内を含めて物件が出ています。

ただしエリアによって、供給の量には差があります。

市街地の中心部より、郊外の区画のほうが多くなります。

希望のエリアで出ているかは、時期によって変わります。

ブルーミングガーデンの価格が抑えられている理由

土地の仕入れから建築、販売までを自社で行っています。

資材を大量に発注することで、原価を下げています。

設計を規格化し、工期を短くしているのも要因です。

その代わり、標準の設備は最小限に絞られています。

安さの理由を知っておくと、判断を誤りません。

ブルーミングガーデンは完成前に売れることが多い

人気があるため、建築中に契約が決まることがあります。

完成物件を見てから決めたい方には、選択肢が限られます。

一方、建築前であればオプションを追加しやすい時期でもあります。

早い段階で情報を受け取れるかが分かれ目になります。

ブルーミングガーデンの評判が分かれる理由

性能と設備を分けて見ていないと、評価がぶれます。

性能は建売の上位、設備は最小限というのが実態です。

価格の安さは、設備を削っていることの裏返しでもあります。

この構造を理解すれば、口コミの評価も読み解けます。

売主である東栄住宅そのものの評判は東栄住宅の評判は？ひどいと言われる理由と坪単価にまとめています。ブランドの話と会社の話は分けて読んでください。

ブルーミングガーデンの評判と口コミをどう読むか

ブランド名で検索すると、評判や口コミが数多く出てきます。

ただ、そのまま鵜呑みにすると判断を誤ることがあります。

読むときに確かめてほしいのは、いつの話かということです。

ブルーミングガーデンの口コミは建てた年で中身が変わる

建売の仕様は、年ごとに変わっていきます。

とくに断熱については、2022年に等級5から7が新しく設けられたため、その前後で水準が動きました。

数年前の口コミが、いまの仕様と合っているとは限りません。

「寒い」という評判を読んだときは、いつ建てられた家の話なのかを確かめてください。

ブルーミングガーデンの評判で分かれる3つの論点

検索で出てくる評判は、おおむね3つに分けられます。

論点	書かれやすい内容	確かめ方
性能	寒い・暑い・断熱が弱い	断熱等性能等級を書面で見る
設備	グレードが低い・オプションが高い	仕様書で標準の範囲を見る
対応	担当者による差がある	打ち合わせの記録を残してもらう

性能と設備は書面で確かめられますが、対応は人によるので事前には分かりません。

分けて考えると、自分にとって問題になる部分が見えてきます。

ブルーミングガーデンの評判より現地を見る

いちばん確かなのは、実際に建った家を見ることです。

数年前に完成した分譲地であれば、外壁の色あせ方や外構の傷みまで分かります。

口コミ100件より、現地を1か所見るほうが判断できます。

同じ会社が近くで分譲していないか、聞いてみてください。

ブルーミングガーデンに住んでみて分かることは4つに集中する

「ブルーミングガーデン 住んでみて」という検索が月に170回あります。図面と内見では分からず、住んでから分かることは限られています。

当社のお客様から入居後にいただく声は、次の4つにほぼ集中します。

いずれも性能等級とは関係のない、動線と日射の話です。

ブルーミングガーデンは住んでみて後悔しにくい部分もはっきりしている

逆に住んでから不満が出にくいのは、構造と断熱の等級です。

全棟で長期優良住宅を標準化しているので、耐震と断熱の水準は書面で先に確認できます。

つまり先に分かる部分は書面で潰し、あとから分かる部分は内見で潰すという順番になります。

建売そのものへの引け目については建売は恥ずかしい？安っぽいと言われる理由となぜ安いのかで数字を出して書いています。

ブルーミングガーデンの標準仕様は性能が上位

性能面から確認します。

耐震等級3と断熱等級5は、建売では上位の水準です。

項目ごとに見ていきます。

ブルーミングガーデンは耐震等級3が標準

住宅性能表示制度で定められた最高等級です。

等級1が建築基準法の水準で、等級3はその1.5倍の強さを想定しています。

消防署や警察署に求められる水準と同じ考え方です。

地震保険の保険料が50%割引になります。

長く住むほど、この差は大きくなります。

ブルーミングガーデンは断熱等級5を採用している

断熱等性能等級5は、2022年に新設された水準です。

従来の省エネ基準（等級4）より高い性能になります。

建売で等級5を標準にしている会社は、まだ多くありません。

性能だけで見れば、寒い家という評価は当たりません。

ただし等級は物件ごとに違うため、書面で確認してください。

ブルーミングガーデンの構造は木造軸組で断熱材はグラスウール

柱と梁で支える在来工法です。

間取りの自由度が高く、後のリフォームもしやすくなります。

断熱材はグラスウールが使われています。

隙間なく施工されているかで、性能は変わります。

完成後は壁の中を見られないため、施工中の写真があれば確認します。

ブルーミングガーデンは長期優良住宅の取得が多い

国の基準を満たした住宅として認定される制度です。

耐震性、省エネ性、劣化対策、維持管理のしやすさが要件になります。

認定を受けると、税制の優遇が使えます。

住宅ローン控除の借入限度額が上がる場合があります。

登録免許税や不動産取得税の優遇もあります。

項目	標準の仕様	見るときのポイント
耐震等級	3（最高等級）	地震保険が50%割引
断熱等性能等級	5を採用	建売では上位の水準
構造	木造軸組（在来工法）	リフォームの自由度が高い
断熱材	グラスウール	施工の丁寧さで性能が変わる
長期優良住宅	取得している物件が多い	税制の優遇が使える
設備	最小限	網戸・カーテンレールなどは別途

ブルーミングガーデンの2026年仕様で入っているもの

等級だけでは分からない部分があります。実際の物件で確認できる2026年時点の仕様を挙げます。

部分	内容
天井	折り上げ天井と折り下げ天井を組み合わせて高さに変化をつける
玄関またはリビング	吹き抜けを設ける物件がある。窓を複数入れて明るさを取る
洗面所	造作洗面台を採用する物件が増えている。三面鏡ではなく台と鏡を別に作る
扉	主要な扉はハイドア。天井まで届く高さで開放感を出す
キッチン	ファーストプラスのシステムキッチン。食洗機が標準の物件が多い
浴室	ハウステックの一坪タイプ
サッシ	樹脂複合サッシ。室内側が白の物件が多い
照明	引掛シーリングで自分の好きな照明を選べる
制震	住友ゴム製のダンパーが入っている物件がある

食洗機が標準というのは、建売では先駆けだった部分です。後から付けると20万〜30万円かかる設備なので、含まれているかどうかは確認する価値があります。

ただし、ここに挙げたものがすべての物件に入るわけではありません。分譲地と時期とエリアで変わる部分なので、その1棟の販売図面と設備仕様書で確認してください。

ブルーミングガーデンには1部屋にドアが2つある間取りがある

図面を見て「同じ部屋なのにドアが2つある」と思ったら、それは意図された設計です。あとから壁を立てて2部屋に分けられるようにしてある間取りです。

あらかじめ2つ用意されているもの	理由
ドア	分割後にそれぞれの部屋から出入りできる
収納	分割後に各部屋へ1つずつ割り当てる
エアコンのコンセントとスリーブ	分割後に2台設置できる
テレビ端子	分割後に各部屋で使える
照明のスイッチ	分割後に別々に操作できる

壁を立てるだけなら10万〜20万円ほどで済みます。後から部屋を割ると配線工事から必要になり、数十万円に膨らむため、先に用意されている意味は小さくありません。

一方で、実際に区切る人は多くないという見方もあります。子どもが個室を欲しがる時期まで10年以上あることが多いためです。いま必要かではなく、必要になったときに安く済むかという見方をしてください。

ブルーミングガーデンを建てている東栄住宅は累計10万5,000棟

ブランドの背景も押さえておきます。東栄住宅の公式沿革によれば、累計販売棟数は2026年3月で10万5,000棟に達しています。

到達時期	累計販売棟数
2013年12月	50,000棟
2020年11月	80,000棟
2025年4月	100,000棟
2026年3月	105,000棟

年間およそ5,000棟のペースです。2006年2月に住宅性能表示制度へ全棟対応し、2011年2月着工分から長期優良住宅に対応しています。建売で全棟の性能評価に踏み切った時期としては、業界でもかなり早い部類です。

ブルーミングガーデンが寒いと言われる理由

性能は上位なのに、なぜ寒いと言われるのか。

体感は、等級だけでは決まらないためです。

理由を分けて見ていきます。

等級が上がっても以前の家より寒く感じることがある

前に住んでいた家との比較で、体感は変わります。

マンションから戸建てに移ると、たいてい寒く感じます。

マンションは上下左右を住戸に囲まれているためです。

戸建ては外気に触れる面が多く、条件がそもそも違います。

性能の問題ではなく、建物の形の違いによるものです。

窓の性能で体感は大きく変わる

熱の出入りが最も大きいのは窓です。

サッシが樹脂かアルミ樹脂複合かで、体感が変わります。

ガラスがLow-E複層かどうかも効きます。

検討中の物件のサッシとガラスの構成を、必ず聞いてください。

カタログではなく、その物件の仕様書で確認します。

吹き抜けや大きな窓のある間取りは体感が下がる

同じ性能でも、間取りで暖房の効きは変わります。

吹き抜けがあると、暖かい空気が上に逃げます。

大きな窓は開放的ですが、熱の出入りも増えます。

デザイン性の高い間取りほど、この影響を受けます。

シーリングファンや床暖房で補う方法もあります。

第1種と第3種の換気でも体感は変わる

建築基準法により、24時間換気が義務づけられています。

第3種換気では、給気口から外の空気がそのまま入ります。

冬はその空気が冷たいため、近くにいると寒く感じます。

給気口を閉じてしまうと、結露やカビの原因になります。

カバーやフィルターで風向きを変える方法があります。

入居後に相談されることが多い項目です。

カーテンがない状態で住み始めると寒い

引渡し直後によくある状況です。

カーテンレールが標準に含まれていないため、後から取り付けます。

カーテンがない窓からは、熱が大きく逃げます。

入居初日に「寒い」と感じる原因が、これのことがあります。

引渡しまでにカーテンを手配しておいてください。

寒さは買う前に数字で確かめられる

感覚ではなく、書面で判断できます。

断熱等性能等級がいくつか、UA値がいくつかを聞きます。

サッシの種類とガラスの構成もあわせて確認します。

この3つが分かれば、体感の予想はつきます。

答えられない担当者なら、その時点で判断材料になります。

ブルーミングガーデンで後悔したという声の中身

「後悔」で検索される内容を分解します。

多くは、入居時の追加費用を見込んでいなかったことです。

具体的に見ていきます。

網戸とカーテンレールは標準に含まれない

網戸は、窓の数によって3万〜8万円かかります。

カーテンレールは5万〜15万円が目安です。

カーテン本体まで含めると、さらに10万〜30万円必要になります。

入居してから気づくと、予算が足りなくなります。

契約前に、何が含まれているかを書面で確認してください。

TVアンテナと照明も別途になることが多い

TVアンテナの設置は5万〜10万円です。

照明器具は、部屋数によって10万〜20万円かかります。

エアコンは、設置費込みで1台10万円前後が目安です。

3台つければ、それだけで30万円を超えます。

食洗機や浴室乾燥機はオプションのことがある

あると思っていた設備が付いていない、という声があります。

食洗機は後付けすると15万〜25万円かかります。

建築前の物件なら、追加を依頼できる場合があります。

完成後の追加は、費用が高くなります。

外構や物置も含まれていないことがある

駐車場の土間コンクリートや、フェンスの範囲を確認します。

物置やカーポートは、原則として別途です。

境界のブロック塀の位置と高さも見ておきます。

外構の追加は、数十万円単位になります。

追加費用は合計で50万〜100万円になることがある

ここまでを足すと、まとまった金額になります。

住宅ローンに組み込めない場合、現金で用意することになります。

この分を、売主に付けてもらう交渉ができます。

値引きより通りやすいこともあります。

初期費用の交渉は不動産の初期費用の交渉の記事で解説しています。

項目	費用の目安	備考
網戸	3万〜8万円	窓の数による
カーテンレール	5万〜15万円	カーテン本体は別
カーテン本体	10万〜30万円	サイズと生地による
TVアンテナ	5万〜10万円	光回線で代替する方法もある
照明器具	10万〜20万円	部屋数による
エアコン	10万円前後／台	設置費込み
食洗機	15万〜25万円	後付けは割高
外構・物置	数十万円	範囲を契約前に確認

ブルーミングガーデンに欠陥はあるのか

検索でよく出てくる言葉なので、正面から扱います。

制度としては、10年間の瑕疵担保責任で守られています。

順に説明します。

新築住宅は10年間の瑕疵担保責任が法律で義務

構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防ぐ部分が対象です。

品確法により、10年間の責任が義務づけられています。

住宅瑕疵担保履行法により、保険か供託で担保されています。

売主が倒産しても、補修費用は保険から支払われます。

これは、どの会社で建てても共通の水準です。

工期が短いことと施工不良は同じではない

規格化と分業により、工期は短くなっています。

短いこと自体が、品質の低さを意味するわけではありません。

検査は、法律にもとづく中間検査と完了検査が入ります。

気になるなら、第三者のインスペクションを入れられます。

費用は5万〜10万円程度で、契約前に実施できることもあります。

検索で欠陥という言葉が出る背景

価格の安いブランドには、この種の検索が集まりやすくなります。

換気方式で比べるなら炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用に、公式の注記と当社の熱損失の試算をまとめています。

実際の不具合と、不安から検索している人が混ざっています。

口コミを読むときは、いつの物件の話かを確認してください。

仕様は年々変わっており、数年前の情報が残っていることがあります。

判断は、検討中の物件の書面で行うのが確実です。

引渡し前の内覧会で確認すべきこと

傷や汚れ、建具の建て付けを一つずつ見ます。

水回りは、実際に水を流して確認します。

コンセントの位置と数も、生活を想像しながら見ます。

気づいた点は、その場で書面に残してもらいます。

引渡し後では、対応の範囲が狭くなります。

アフター点検の時期を確認しておく

引渡し後、決められた時期に点検が入ります。

3か月、1年、2年といった区切りで実施されるのが一般的です。

この点検で伝えれば、無償で直してもらえる不具合があります。

連絡が来なければ、自分から日程を確認してください。

点検の記録は、将来売るときの資料にもなります。

入居後に不具合が出たときの窓口

まずは売主か、購入した仲介会社に連絡します。

保証の対象かどうかを、保証書で確認します。

対象なら、無償で補修されるのが原則です。

やり取りの記録は、日付とともに残しておいてください。

ブルーミングガーデンの10年後にかかる費用

買ったあとの話も確認しておきます。

保証の区切りは10年。その前後で費用が出ます。

内訳を見ます。

建物の保証は10年が基本で更新には点検が必要

初期保証は10年です。

延長する場合、定められた点検と必要な工事を受けることが条件になります。

点検と工事の費用は、そのつど発生します。

更新にいくらかかるのかを、契約前に確認してください。

保証書と保証規定に、条件が書かれています。

しろあり・地盤・耐震もそれぞれ10年

対象ごとに保証期間が設定されています。

しろありは、10年目に再処理を行うことで延長できるのが一般的です。

再処理の費用は10万〜20万円が目安になります。

放置すると、保証が切れたまま被害が進みます。

給湯器とエアコンは10年前後で交換時期になる

設備のメーカー保証は1〜2年です。

給湯器の交換には15万〜25万円かかります。

エアコンも、10年前後で入れ替えの時期を迎えます。

同じ時期に重なると、負担が大きくなります。

外壁と屋根の塗り替えは10〜15年が目安

戸建てで最も大きな修繕です。

外壁と屋根で、80万〜150万円が目安になります。

足場を組むため、まとめて行うほうが割安です。

この費用を用意していないと、傷んだまま放置することになります。

月1万円の積み立てで10年後に備えられる

戸建てには、強制的に積み立てる仕組みがありません。

自分で決めて積み立てる必要があります。

月1万円なら、10年で120万円になります。

外壁の塗り替えに、ほぼ届く金額です。

新築のうちから始めておくと、慌てずに済みます。

ブルーミングガーデンと他の建売ブランドの違い

同じ飯田グループのグラファーレとの比較はグラファーレの評判は？寒さとZEH水準と色が選べる6か所にまとめています。

比べる相手がいると、判断しやすくなります。

同じ飯田グループでも、会社ごとに性格が違います。

順に見ていきます。

飯田グループの中での位置づけ

グループには6社があり、それぞれブランドを持っています。

アーネストワンはクレイドルガーデン、飯田産業はハートフルタウンです。

タクトホームはグラファーレ、アイディホームはリーブルガーデンを展開しています。

その中で東栄住宅は、デザイン性と性能で評価される位置にあります。

価格帯はグループ内でやや高めになることもあります。

各社の違いは飯田グループの建売ランキングの記事で比べています。

タマホームなど他社の建売との違い

タマホームの分譲地は、土地が広めの区画が多くなります。

ブルーミングガーデンは、立地とデザインで選ばれる傾向があります。

どちらも耐震等級3が標準で、性能面の差は大きくありません。

違いが出るのは、土地の広さと標準設備の範囲です。

タマホームの分譲地はタマタウンの記事にまとめています。

注文住宅と比べたときの割り切り

間取りや設備を選べないのが建売です。

その代わり、価格が抑えられ、引渡しも早くなります。

完成物件なら、実物を見てから判断できます。

図面だけで決める注文住宅にはない安心感です。

自由度と価格のどちらを取るか、という選択になります。

中古住宅と比べたときの判断

同じ予算なら、中古のほうが広い家や良い立地を選べます。

一方、新築には10年間の瑕疵担保責任が付きます。

設備も新しく、当面の修繕費がかかりません。

中古は、購入直後に給湯器や水回りの交換が必要になることがあります。

総額と、住み始めてからの出費で比べてください。

ブルーミングガーデンを買うときに交渉できること

値引きだけが交渉ではありません。

標準に含まれない設備を付けてもらう交渉が有効です。

順に見ていきます。

設備を付けてもらう交渉は値引きより通ることがある

売主にとっては、原価で用意できるものがあります。

網戸、カーテンレール、TVアンテナが代表です。

現金の値引きより、応じてもらいやすい場合があります。

総額で見れば、50万円の値引きと同じ効果になります。

完成からの経過期間で交渉の余地が変わる

建売は、完成後に時間が経つほど動きが出ます。

完成から3か月、半年という区切りで見直されます。

建物の登記の日付から、完成時期はおおよそ分かります。

人気のブランドは早く売れるため、期間は短めです。

値引きの考え方は建売の値引きの限界の記事で解説しています。

事前審査を通しておくと交渉で有利になる

売主が知りたいのは、確実に買える相手かどうかです。

事前審査を通していれば、その証明になります。

同じ条件なら、確実な買主が優先されます。

人気の物件では、この差で決まることがあります。

同じ物件でも間に入る会社で結果が変わる

同じ物件でも、間に入る仲介会社の担当者がどちらを向いているかで着地点は変わります。

ラクチン不動産は、買主の側に立って売主と条件を詰めます。

売主にどんな材料を出すかで、着地点は変わります。

交渉が通るかどうかは運ではなく、売主に「この人に売りたい」と思わせる材料をどれだけ用意できるかで決まります。

大阪・兵庫・京都を中心にお手伝いしています。

引渡し時期の調整も交渉の対象になる

入居の時期は、生活の都合で決まります。

子どもの学期や、今の家の退去日に合わせたいことがあります。

売主にとっても、決済が早いほうが望ましい場合があります。

条件が合えば、時期を調整してもらえることがあります。

金額以外の希望も、最初に伝えておいてください。

ブルーミングガーデンに関するよくある質問

ブルーミングガーデンは寒いですか？

性能面では、断熱等性能等級5を採用しており、建売の中では上位の水準です。寒いと感じる原因は別にあります。マンションから戸建てに移ると外気に触れる面が増えるため体感が変わること、吹き抜けや大きな窓のある間取りでは暖房が効きにくいこと、入居直後にカーテンがない状態だと熱が逃げることなどです。断熱等級・UA値・サッシとガラスの構成を確認すれば、体感の予想はつきます。

ブルーミングガーデンで後悔するのはどんな点ですか？

多くは入居時の追加費用です。網戸（3万〜8万円）、カーテンレール（5万〜15万円）、TVアンテナ（5万〜10万円）、照明（10万〜20万円）、食洗機（15万〜25万円）などが標準に含まれないことがあり、合計で50万〜100万円になることがあります。契約前に何が標準で何が別途かを書面で確認し、売主に付けてもらう交渉をしてください。

ブルーミングガーデンに欠陥はありますか？

新築住宅は品確法により、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分について10年間の瑕疵担保責任が義務づけられています。住宅瑕疵担保履行法により保険か供託で担保されるため、売主が倒産しても補修費用は支払われます。心配なら、第三者のインスペクション（5万〜10万円程度）を契約前に入れることもできます。

ブルーミングガーデンの耐震性はどうですか？

耐震等級3が標準です。住宅性能表示制度の最高等級で、建築基準法の1.5倍の強さを想定した水準です。地震保険の保険料が50%割引になるという実利もあります。ただし等級を証明する書面（設計住宅性能評価書など）があるかどうかは物件ごとに確認してください。

10年後にはどれくらい費用がかかりますか？

しろありの再処理が10万〜20万円、給湯器の交換が15万〜25万円、外壁と屋根の塗り替えが80万〜150万円（10〜15年目）が目安です。保証の延長には定められた点検と工事が条件になり、その費用も発生します。合計で100万〜200万円を見込んでおくと安心です。月1万円を積み立てれば、10年で120万円が用意できます。

長期優良住宅を取得していると何が違いますか？

住宅ローン控除の借入限度額が上がる場合があり、登録免許税や不動産取得税でも優遇があります。認定の要件には耐震性、省エネ性、劣化対策、維持管理のしやすさが含まれます。ブルーミングガーデンは長期優良住宅の取得が多いブランドですが、物件ごとに違うため、認定通知書の有無で確認してください。

値引きはできますか？

人気のあるブランドのため、完成前に売れることも多く、値引きの余地は物件によります。完成から3か月、半年といった経過期間が交渉の材料になります。また金額そのものより、網戸やカーテンレール、TVアンテナといった標準外の設備を付けてもらう交渉のほうが通ることがあります。総額で見れば同じ効果です。

まとめ｜ブルーミングガーデンは性能と設備を分けて見る

評価が分かれるのには理由があります。

性能は上位、設備は最小限。この2つを分けて判断します。

ブルーミングガーデンは、性能で選ぶなら十分な水準にあります。

後悔する方が出るのは、設備の範囲を確かめていないからです。

契約前に、標準と別途の線引きを書面で確認してください。

検討中の物件があれば、資料を送っていただくだけで見立てをお伝えします。

LINE・電話・メールで、ご相談を受け付けています。

物件のURLか図面を送っていただくだけで構いません。

買わない判断でも問題ありません。比べる材料をそろえるところまでお手伝いします。

東栄住宅という会社そのものについては東栄住宅の評判の記事にまとめています。

ブルーミングガーデンは、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。

この記事の情報は 2026年8月 時点のものです。制度・基準は改正されることがあるため、実際のお手続きの際は各機関の最新情報をご確認ください。