クレイドルガーデンは寒い？欠陥は？断熱等級5と2022年4月の境目

価格が手ごろで候補に入れたものの、検索結果に不安な言葉が並ぶと迷ってしまいます。

結論からいうと、2022年4月1日を境に、断熱の標準仕様が変わっています。

それ以降に建築確認を申請した物件は、断熱等性能等級5が標準です。

それ以前は等級4でした。つまり、口コミの評価が分かれるのには理由があります。

逆にいえば、建築確認の日付と性能評価書を見れば、その物件の実力が分かります。

この記事では、クレイドルガーデンの性能と、口コミの読み解き方を解説します。

クレイドルガーデンとはアーネストワンの建売ブランド

売主であるアーネストワンそのものの評判はアーネストワンはやばい？築8年を診断した結果にまとめています。

まず、ブランドの位置づけを整理します。

アーネストワンが展開する分譲戸建住宅のシリーズです。

順に見ていきます。

クレイドルガーデンはアーネストワンのブランド

アーネストワンが販売する新築分譲住宅に付けられた名称です。

アーネストワンは、飯田グループホールディングスの一社です。

グループには一建設、東栄住宅、飯田産業なども含まれます。

会社ごとに仕様も保証も違います。

会社そのものの評判はアーネストワンの評判の記事にまとめています。

クレイドルガーデンは全国で供給されている

首都圏を中心に、全国で分譲住宅が供給されています。

関西でも、大阪府内を含めて物件が出ています。

エリアによって供給の量に差があります。

供給棟数が多いぶん、口コミの件数も多くなります。

この点は、後半の「欠陥」の話とつながります。

クレイドルガーデンは分譲地としてまとまって出ることが多い

複数区画をまとめて開発する形が中心です。

道路や区画の形が整い、境界も最初から明確になります。

上下水道の引き込みも、造成の段階で用意されています。

中古の土地を買って建てる場合より、後から出る費用が少なくなります。

街並みがそろうため、将来売るときにも説明しやすくなります。

クレイドルガーデンの価格が抑えられている理由

土地の仕入れから建築、販売までを自社で行っています。

資材をまとめて調達し、設計も規格化しています。

工期を短くすることで、コストを下げています。

安さには理由があり、削られている部分もあります。

どこが削られているかを知っておけば、判断できます。

クレイドルパレットという規格プランもある

シリーズの中に、規格化されたプランがあります。

耐震等級3と断熱等級5を備えた仕様になっています。

物件によって、どのプランかは異なります。

パンフレットではなく、その物件の仕様書で確認してください。

クレイドルガーデンは2022年4月で断熱が変わった

この記事でいちばん伝えたい点です。

建築確認の申請日で、断熱の水準が分かれます。

順に説明します。

2022年4月1日以降は断熱等性能等級5が標準

アーネストワンでは、2022年4月1日以降に建築確認を申請する分譲住宅について、断熱等性能等級5を標準化しています。

一次エネルギー消費量等級6も、あわせて標準になりました。

それ以前の物件は、断熱等性能等級4でした。

同じブランドでも、時期によって性能が違います。

この違いを知らないと、口コミの評価がぶれます。

断熱等性能等級4と5の違い

等級4は、長く省エネ基準とされてきた水準です。

2022年に等級5が新設され、より高い性能が示せるようになりました。

等級5は、ZEH水準と同じ断熱性能にあたります。

体感としても、窓や壁からの熱の出入りが変わります。

冷暖房費にも影響します。

建築確認の申請日は書面で確認できる

物件がどちらに当たるかは、書面で分かります。

建築確認済証に、確認を受けた日付が記載されています。

設計住宅性能評価書があれば、等級が直接書かれています。

この2つを見れば、口コミに頼らず判断できます。

担当者に頼めば、写しをもらえます。

中古で出ているクレイドルガーデンは特に注意する

築数年の中古として市場に出ることもあります。

その場合、建てられた時期によって性能が変わります。

2022年3月以前の物件なら、断熱等級4の可能性があります。

価格が安い理由が、そこにあることもあります。

中古で検討する場合は、必ず建築確認の日付を確認してください。

時期	断熱の水準	備考
2022年3月以前	断熱等性能等級4	当時の省エネ基準
2022年4月1日以降	断熱等性能等級5	ZEH水準と同じ断熱性能
一次エネルギー消費量	等級6が標準化	設備を含めた省エネ性能
確認する書面	建築確認済証・設計住宅性能評価書	日付と等級が記載される

クレイドルガーデンが取得している等級

性能は、等級で比べると分かりやすくなります。

住宅性能表示制度の4分野6項目で最高等級を取得しています。

項目ごとに見ていきます。

耐震等級3を取得している

住宅性能表示制度の最高等級です。

等級1が建築基準法の水準で、等級3はその1.5倍の強さを想定しています。

数百年に一度の地震の1.5倍の揺れでも倒壊しない水準とされています。

地震保険の保険料が50%割引になります。

損傷防止についても、最高等級を取得しています。

劣化対策等級3と維持管理対策等級3

建物を長持ちさせるための等級です。

劣化対策等級3は、3世代（おおむね75〜90年）にわたって使えることを想定した水準です。

維持管理対策等級3は、配管の点検や補修がしやすい構造を示します。

将来の修繕のしやすさに関わる項目です。

等級は第三者機関が評価している

住宅性能表示制度は、国が定めた共通の基準です。

登録住宅性能評価機関が、設計と施工を評価します。

営業のセールストークとは別の判断材料になります。

他社の物件とも、同じ物差しで比べられます。

長期優良住宅の認定を受けている物件もある

認定を受けると、税制の優遇が使えます。

住宅ローン控除の借入限度額が上がる場合があります。

登録免許税や不動産取得税でも優遇があります。

認定通知書の有無で確認してください。

パンフレットの記載だけでは判断できません。

項目	等級	意味
耐震等級（倒壊等防止）	3	地震保険が50%割引
耐震等級（損傷防止）	最高等級	大きな地震での損傷を抑える
劣化対策等級	3	3世代にわたる耐久性を想定
維持管理対策等級	3	配管の点検・補修がしやすい
断熱等性能等級	5（2022年4月以降）	ZEH水準と同じ断熱性能
一次エネルギー消費量等級	6	設備を含めた省エネ性能

クレイドルガーデンが寒いと言われる理由

口コミが分かれるのには理由があります。

年式・窓・換気・住み替えの4つで分けて考えます。

順に見ていきます。

2022年3月以前の物件は断熱等級4だった

最も大きい理由がこれです。

等級4は当時の省エネ基準で、今の等級5より低い水準です。

「寒い」という口コミの多くは、この時期の物件のものと考えられます。

新築で検討しているなら、条件が違います。

サッシとガラスの構成で体感が変わる

熱の出入りが最も大きいのは窓です。

サッシが樹脂かアルミ樹脂複合かで、体感が変わります。

ガラスがLow-E複層かどうかも効きます。

等級だけでなく、窓の仕様も聞いてください。

24時間換気の給気口から冷たい空気が入る

建築基準法により、24時間換気が義務づけられています。

第3種換気では、給気口から外の空気がそのまま入ります。

冬はその空気が冷たいため、近くにいると寒く感じます。

給気口を塞ぐと、結露やカビの原因になります。

カバーやフィルターで風向きを変える方法があります。

入居初日にカーテンがないと寒く感じる

引渡し直後によくある状況です。

カーテンレールが標準に含まれない物件では、後から取り付けます。

カーテンのない窓からは、熱が大きく逃げます。

引渡しまでにカーテンを手配しておいてください。

採寸だけでも先に済ませておくと、入居後が楽になります。

マンションから戸建てに移ると体感が変わる

前に住んでいた家との比較で、印象は変わります。

マンションは上下左右を住戸に囲まれています。

戸建ては外気に触れる面が多く、条件がそもそも違います。

性能ではなく、建物の形の違いによるものです。

古い賃貸から移った方からは、逆に暖かいという声もあります。

吹き抜けや大きな窓のある間取りは体感が下がる

同じ性能でも、間取りで暖房の効きは変わります。

吹き抜けがあると、暖かい空気が上に逃げます。

大きな窓は開放的ですが、熱の出入りも増えます。

シーリングファンで空気を回す方法もあります。

内覧のときに、天井の高さと窓の面積も見ておいてください。

寒さは買う前に数字で確かめられる

感覚ではなく、書面で判断できます。

断熱等性能等級とUA値、サッシとガラスの構成を聞きます。

建築確認の申請日もあわせて確認します。

この3つが分かれば、体感の予想はつきます。

答えられない担当者なら、それも判断材料になります。

クレイドルガーデンに欠陥はあるのか

検索でよく出てくる言葉なので、正面から扱います。

件数の多さと、不具合の割合は別の話です。

順に説明します。

供給棟数が多いほど口コミの件数も増える

全国で年間数千棟の規模で供給されています。

母数が大きければ、不具合の件数も増えます。

ところが割合で見ると、印象は変わります。

件数ではなく、割合で考えてください。

検索結果の多さが、そのまま品質を表すわけではありません。

新築住宅は10年間の瑕疵担保責任が義務

品確法により、10年間の責任が定められています。

構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防ぐ部分が対象です。

住宅瑕疵担保履行法により、保険か供託で担保されます。

売主が倒産しても、補修費用は保険から支払われます。

気になるならインスペクションを入れられる

第三者の建築士に、建物を検査してもらう方法です。

費用は5万〜10万円程度が目安になります。

契約前に実施できる場合もあります。

売主の許可が必要なため、担当者に相談してください。

内覧会で全部出しておく

傷や汚れ、建具の建て付けを一つずつ見ます。

水回りは、実際に水を流して確認します。

気づいた点は、その場で書面に残してもらいます。

引渡し後では、対応の範囲が狭くなります。

アフター点検の時期を確認しておく

引渡し後、決められた時期に点検が入ります。

3か月、1年、2年といった区切りで実施されるのが一般的です。

この点検で伝えれば、無償で直してもらえる不具合があります。

連絡が来なければ、自分から日程を確認してください。

点検の記録は、将来売るときの資料にもなります。

入居後に不具合が出たときの窓口

まずは売主か、購入した仲介会社に連絡します。

保証の対象かどうかを、保証書で確認します。

対象であれば、無償で補修されるのが原則です。

やり取りの記録は、日付とともに残しておいてください。

クレイドルガーデンは安っぽいと言われるが中身は後付け品の話

「クレイドルガーデン 安っぽい」という検索があります。この言葉が指しているのは、建物の構造ではありません。

内見のとき、庭は土のまま、窓にカーテンがなく、居室に照明がついていない状態で見ます。だから実際より安く見えます。

安っぽく見える部分	実際の中身	後から入れた場合
外構が土のまま	価格に含まれていないだけ	50〜150万円
カーテンがない	全室分が別途	15〜30万円
居室に照明がない	LDKのみ設置が標準	10〜20万円
エアコンがない	標準では0台	4台で30〜50万円

合計でおおむね100万円から150万円です。この金額を用意できるかどうかが、入居後の見え方を決めます。

クレイドルガーデンの仕上げは棟ごとにばらつきが出る

もう1つの「安っぽい」は仕上げの話です。クロスの継ぎ目、建具の建て付け、コーキングの均一さは職人によって差が出ます。

供給棟数が多い会社ほど施工する職人の数も多くなるので、ばらつきは構造的に避けられません。

ただしこれは図面では分かりませんが、現地で自分の目で見れば分かります。会社で選ばず、目の前の1棟で選んでください。

建売全体の「安っぽい」については建売は恥ずかしい？安っぽいと言われる理由となぜ安いのかにまとめました。

クレイドルガーデンを買うときに確認すること

カタログでは分からない部分があります。

書面と区画の条件を、順番に確かめます。

確認する項目を挙げます。

建築確認の日付と性能評価書を見る

2022年4月1日以降かどうかで、断熱の水準が変わります。

設計住宅性能評価書があれば、等級が直接書かれています。

建設住宅性能評価書もあれば、施工段階の検査も受けています。

この2つが、いちばん確実な判断材料です。

長期優良住宅の認定があるかを確認する

認定を受けていれば、税制の優遇が使えます。

住宅ローン控除の借入限度額が上がる場合があります。

登録免許税や不動産取得税でも優遇があります。

地震保険の割引と合わせると、長く住むほど差が出ます。

認定通知書の有無で確認してください。

付帯設備表で標準の範囲を確認する

網戸、カーテンレール、TVアンテナ、照明の扱いを見ます。

物件によって、標準に含まれるかどうかが違います。

付帯設備表に書かれた内容が、引渡しの基準になります。

入居時の追加費用は50万〜100万円になることがあります。

その区画の条件を分譲地の中で比べる

同じ分譲地でも、区画ごとに条件が違います。

南向きか北向きか、前面道路が何メートルかを確認します。

駐車場が何台取れるかも、生活と将来の売りやすさに効きます。

最後に残る区画には、たいてい理由があります。

間取りと収納は図面で確かめる

規格化された間取りのため、選べる幅は限られます。

収納の位置と量、洗濯動線、コンセントの数を図面で確認します。

完成済みの物件なら、実際に立って確かめられます。

家具の配置を想定して、寸法を測っておくと確実です。

後から変えにくい部分ほど、事前に見ておいてください。

10年後にかかる費用を先に知っておく

しろありの再処理が10万〜20万円かかります。

給湯器の交換は15万〜25万円です。

外壁と屋根の塗り替えは、80万〜150万円が目安になります。

月1万円を積み立てれば、10年で120万円が用意できます。

クレイドルガーデンと他の建売ブランドの違い

同じ飯田グループで断熱等級6を標準と公式に書いているのがリナージュです。比較の材料はリナージュの評判は？断熱等級6が標準の意味と欠陥と言われる中身にあります。

同じ飯田グループでデザインと色の選択に寄せているのがグラファーレです。比較の材料はグラファーレの評判は？寒さとZEH水準と色が選べる6か所にあります。

比べる相手がいると、判断しやすくなります。

同じ飯田グループでも、会社ごとに性格が違います。

順に見ていきます。

飯田グループの中での位置づけ

グループには6社があり、それぞれブランドを持っています。

一建設はリーブルガーデン、東栄住宅はブルーミングガーデンです。

飯田産業はハートフルタウン、タクトホームはグラファーレを展開しています。

アーネストワンは、供給棟数の多さと性能表示の取得が特徴です。

第一種換気との違いは炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用に、公式の注記と当社の熱損失の試算をまとめています。

各社の違いは飯田グループの建売ランキングの記事で比べています。

リーブルガーデンとの違い

一建設のリーブルガーデンも、全棟で耐震等級3が標準です。

断熱材は高性能グラスウール16K、窓はLow-E複層ガラスが採用されています。

どちらも性能面では建売の上位に位置します。

違いが出るのは、供給エリアと、その年式の標準仕様です。

詳しくはリーブルガーデンの記事にまとめています。

ブルーミングガーデンとの違い

東栄住宅のブルーミングガーデンは、デザイン性で評価されるブランドです。

断熱等性能等級5を採用し、長期優良住宅の取得も多くなっています。

価格帯は、やや高くなることがあります。

性能の考え方は近く、選ぶ基準は立地と設備の範囲になります。

詳しくはブルーミングガーデンの記事で解説しています。

中古住宅と比べたときの判断

同じ予算なら、中古のほうが広い家や良い立地を選べます。

一方、新築には10年間の瑕疵担保責任が付きます。

設備も新しく、当面の修繕費がかかりません。

中古は、購入直後に給湯器や水回りの交換が必要になることがあります。

総額と、住み始めてからの出費で比べてください。

クレイドルガーデンの値引きと交渉

値引きだけが交渉ではありません。

標準に含まれない設備を付けてもらう交渉も有効です。

順に見ていきます。

完成からの経過期間が交渉の材料になる

建売は、完成後に時間が経つほど動きが出ます。

売主にとって、在庫を抱える期間は負担になるためです。

完成から3か月、半年という区切りで見直されます。

建物の登記の日付から、完成時期は分かります。

値引きの考え方は建売の値引きの限界の記事で解説しています。

設備を付けてもらう交渉のほうが通ることもある

売主にとっては、原価で用意できるものがあります。

網戸、カーテンレール、TVアンテナが代表です。

現金の値引きより、応じてもらいやすい場合があります。

総額で見れば、数十万円の値引きと同じ効果になります。

事前審査を通しておくと交渉で有利になる

売主が知りたいのは、確実に買える相手かどうかです。

事前審査を通していれば、その証明になります。

同じ条件なら、確実な買主が優先されます。

同じ物件でも間に入る会社で結果が変わる

同じ物件でも、間に入る仲介会社の担当者がどちらを向いているかで着地点は変わります。

ラクチン不動産は、買主の側に立って売主と条件を詰めます。

売主にどんな材料を出すかで、着地点は変わります。

交渉が通るかどうかは運ではなく、売主に「この人に売りたい」と思わせる材料をどれだけ用意できるかで決まります。

大阪・兵庫・京都を中心にお手伝いしています。

引渡し時期の調整も交渉の対象になる

入居の時期は、生活の都合で決まります。

子どもの学期や、今の家の退去日に合わせたいことがあります。

売主にとっても、決済が早いほうが望ましい場合があります。

条件が合えば、時期を調整してもらえることがあります。

金額以外の希望も、最初に伝えておいてください。

複数の区画を比べてから決める

同じ分譲地に、複数の区画が出ていることがあります。

向き、道路付け、駐車台数、価格を並べて比べます。

最後に残っている区画は、値引きの余地が出やすくなります。

急いで決めず、比較表を作ってから判断してください。

ご相談いただければ、こちらで比較表をお作りします。

クレイドルガーデンに関するよくある質問

クレイドルガーデンはどこの会社のブランドですか？

アーネストワンが展開する分譲戸建住宅のブランドです。アーネストワンは飯田グループホールディングスの一社で、グループには一建設（リーブルガーデン）、東栄住宅（ブルーミングガーデン）、飯田産業（ハートフルタウン）なども含まれます。会社ごとに仕様も保証も違うため、ブランド名で確認するのが確実です。

クレイドルガーデンは寒いですか？

建てられた時期によります。2022年4月1日以降に建築確認を申請した物件は、断熱等性能等級5が標準です。これはZEH水準と同じ断熱性能にあたります。それ以前は等級4でした。「寒い」という口コミの多くは、等級4だった時期の物件のものと考えられます。検討中の物件の建築確認済証で日付を確認してください。

クレイドルガーデンに欠陥はありますか？

「欠陥」という検索が多いのは、供給棟数が多く母数が大きいためです。件数の多さと不具合の割合は別の話になります。制度としては、品確法により10年間の瑕疵担保責任が義務づけられ、住宅瑕疵担保履行法により保険か供託で担保されています。不安なら、第三者のインスペクション（5万〜10万円程度）を契約前に入れる方法もあります。

クレイドルガーデンの耐震性はどうですか？

耐震等級3を取得しています。住宅性能表示制度の最高等級で、数百年に一度の地震の1.5倍の揺れでも倒壊しない水準とされています。損傷防止についても最高等級です。地震保険の保険料が50%割引になるという実利もあります。等級は設計住宅性能評価書で確認できます。

住宅性能表示制度の4分野6項目とは何ですか？

耐震（倒壊等防止・損傷防止）、劣化の軽減、維持管理への配慮、省エネルギーの4分野です。クレイドルガーデンは、この4分野6項目で最高等級を取得しています。劣化対策等級3は3世代にわたる耐久性、維持管理対策等級3は配管の点検・補修のしやすさを示します。等級は第三者機関が評価するため、共通の物差しで他社と比べられます。

中古で出ているクレイドルガーデンはどう見ればいいですか？

建てられた時期を必ず確認してください。2022年3月以前の物件なら、断熱等性能等級4の可能性があります。価格が安い理由がそこにあることもあります。建築確認済証の日付と、設計住宅性能評価書があればその等級を見れば判断できます。中古の場合、売主が書類を保管しているかも確認事項になります。

値引きはできますか？

完成からの経過期間が材料になります。完成後3か月、半年といった区切りで価格が見直されることがあります。ただし金額そのものより、網戸やカーテンレール、TVアンテナといった標準外の設備を付けてもらう交渉のほうが通ることもあります。総額で見れば同じ効果です。事前審査を通しておくと、交渉でも有利になります。

まとめ｜クレイドルガーデンは建築確認の日付で判断する

口コミが分かれるのには、はっきりした理由があります。

2022年4月1日という境目を知っていれば、読み解けます。

クレイドルガーデンは、等級で見れば建売の中で不利なブランドではありません。

口コミが分かれるのは、時期によって性能が違うからです。

建築確認の日付と性能評価書。この2つで判断してください。

検討中の物件があれば、資料を送っていただくだけで見立てをお伝えします。

LINE・電話・メールで、ご相談を受け付けています。

物件のURLか図面を送っていただくだけで構いません。

買わない判断でも問題ありません。比べる材料をそろえるところまでお手伝いします。

クレイドルガーデンは、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。

この記事の情報は 2026年8月 時点のものです。制度・基準は改正されることがあるため、実際のお手続きの際は各機関の最新情報をご確認ください。