一建設はひどい？寒い？リーブルガーデンの標準仕様と35年保証を解説

一建設は飯田グループ6社のなかで供給棟数が最大の会社です。それだけ多く建てているので、「一建設 ひどい」「一建設 寒い」といった検索も自然と多くなります。

先に結論を言うと、一建設の建売は収納の多さと、建売なのに色を選べる仕組みが最大の特徴です。性能面も全物件で耐震等級3、住宅性能表示は4分野6項目で最高等級を標準化しています。

ただし弱点もはっきりしています。いちばん多い失敗は、網戸が1枚も付いていないことを引渡し直前に知り、慌てて十数万円を追加で払うケースです。一建設の建売は、1階の窓にシャッターが付く代わりに網戸が標準で付きません。

この記事では、公表されている数値と現場で分かることをもとに、一建設の建売を具体的に確かめます。

一建設とはどんな会社か｜飯田グループで供給棟数が最大の1社

一建設株式会社は飯田グループホールディングスの100%子会社で、分譲ブランドが「リーブルガーデン」です。1967年（昭和42年）の創業で、グループ6社のなかで供給棟数が最大。関東を中心に、東北・中部東海・近畿・中国・九州まで展開しています。

商号	一建設株式会社
設立	1967年2月13日
本社	東京都練馬区石神井町2-26-11
代表者	堀口 忠美
資本金	32億9,850万円
事業内容	分譲戸建住宅／分譲マンション／注文住宅／リフォーム・リノベーション／投資用物件／リースバック／買取再販
宅建免許	国土交通大臣(10)第003284号
建設業許可	国土交通大臣(特-7)第22015号

一建設＝リーブルガーデン。図面のロゴで売主が分かります

建売を探していると、会社名よりブランド名で目にすることが多くなります。販売図面の左上にあるロゴを見れば、どの会社が建てた家か判別できます。

会社名	分譲ブランド	価格帯・特徴
一建設	リーブルガーデン	グループ内で供給棟数が最大。収納が多く、色を選べる
アーネストワン	クレイドルガーデン	グループ内で最も価格を抑えた層
飯田産業	ハートフルタウン	独自のI.D.S工法
東栄住宅	ブルーミングガーデン	長期優良住宅を標準化。仕様のグレードが1段上
タクトホーム	グラファーレ	デザイン寄り
アイディホーム	リナージュ	価格重視。断熱等級6の物件も出始めている

なぜ一建設の建売は安いのか｜飯田グループの垂直統合

「安かろう悪かろうではないか」と最初から候補を外す方が多いのですが、飯田グループは分譲戸建市場で約3割のシェアを持っています。ここを外すと、そもそも10件中7件からしか選べないことになります。

安さの理由は手抜きではなく、建材と住宅設備を自社グループで製造していることにあります。中間マージンが発生しません。

会社	つくっているもの
ファーストウッド	集成材の製造と、戸建住宅のプレカット加工
IGウィンドウ	複層ガラス（サッシ）
ファーストプラス	システムキッチン・洗面化粧台などの住宅設備
オリエント	フロア材・階段部材などの建材

一建設のキッチンと洗面化粧台がファーストプラス製なのは、この仕組みがあるからです。さらに工場でプレカットした規格部材を現地で組み上げる方式なので、加工精度が安定し、人的なミスが起きにくくなります。

リーブルガーデンの性能と工法｜数字で押さえる

公表されている数値を表にします。ここは営業トークではなく、書面で確認できる部分です。

項目	内容
耐震等級	3（最高等級）を全物件で取得
住宅性能表示	4分野6項目で最高等級取得を標準化（2022年4月以降の新規確認申請物件）
基礎	鉄筋入りベタ基礎工法
構造	木造軸組工法＋剛床工法＋耐震金物
床下換気	基礎パッキン工法（従来工法の1.5〜2倍の換気性能）
外壁	通気工法（壁内に通気層を設けて湿気を逃がす）
サッシ	アルミ樹脂複合サッシ＋Low-E複層ガラス（アルゴンガス入）
適合基準	フラット35技術基準に適合／住宅トップランナー基準をクリア

長期優良住宅にも対応しています

一建設は、国が定める8基準に加えて、自社基準として耐風等級とホルムアルデヒド対策を追加し、長期優良住宅の認定基準をすべてクリアしています。かつては飯田グループで長期優良住宅を標準化していたのは東栄住宅だけでしたが、補助金制度が長期優良住宅を優遇する方向に動いたことに合わせて、一建設も広く取得するようになりました。

標準装備は水回りが手厚めです

• キッチン／浄水器内蔵型ハンドシャワー、ジャンボシンク、人造大理石カウンター、ガスコンロ、キッチンパネル
• 吊戸棚に耐震ラッチ（地震で扉が開かない機構）
• 浴室／高断熱浴槽、手元止水式シャワーヘッド
• 給湯／高効率給湯器（エコジョーズ）、節湯対応水栓
• 照明／LED全装備
• 洗面／三面鏡の裏が収納になっているタイプ

「一建設の建売は寒い」の原因は4つ｜影響がいちばん大きいのは窓

「一建設 寒い」という検索が多いのは事実です。ただ原因を分けて考えると、対処できるものとできないものが分かれます。

原因	影響の大きさ	後から直せるか
窓とサッシ	いちばん大きい	内窓の追加で改善できる
断熱材の施工精度	大きい	壁を開けないと難しい
間取り（吹き抜け・大空間）	中	サーキュレーターや間仕切りで緩和
気密（隙間）	中	部分的な補修は可能

一建設のサッシはアルミ樹脂複合サッシ＋Low-E複層ガラス（アルゴンガス入）で、アルミ単板ガラスの時代の家とは比較になりません。ただし樹脂サッシやトリプルガラスを採用する高性能住宅と比べると差はあります。「昔の家より暖かいが、最新の高断熱住宅ほどではない」というのが実際のところです。

一建設は収納がとにかく多い｜人気の理由と注意点

一建設の間取りを見ていて最初に気づくのが、ウォークインクローゼットの多さです。2階の各居室にそれぞれWICが付いている間取りも珍しくありません。

• ウォークインクローゼット／奥行きがあり、両サイドに服を掛けて上に荷物を置ける形が多い
• 窓付きのWIC／コロナ以降に増えた形。収納にもテレワークにも使える広さ
• シューズクローク／玄関が広く、土間収納が付く物件が多い
• 室内物干し金具／2階の一部屋に天井付けで標準
• 天窓／物件によっては2階の一部屋に付くことがある
• バルコニー／ルーフバルコニー型、屋根付きのインナーバルコニー型ともに広め

ただし居室が狭くなっている間取りもあります

収納を大きく取りすぎて、居室がベッドを置いたら終わりという広さになっている現場も実際にあります。収納の帖数は居室の帖数に含まれないので、図面の数字だけでは気づきにくい部分です。

建売なのに色が選べる｜一建設のカラーセレクト

これは一建設を検討するうえで見落とされがちな利点です。完成前の物件を契約すると、内装の色を選べることがあります。

選べるもの	内容
床の色	現場ごとに3択程度から選択（濃い茶／白／中間の茶）
キッチンパネルの色	複数から選択
外壁の色	物件により選択可

実際に選んだ方からは「建売を買うというより、企画住宅を買った感覚」という声が出ます。同じ価格帯の建売で、内装の色を自分で決められる会社は多くありません。

一建設の建売に網戸は付いていません｜価格に入っていないもの

一建設の建売の特徴として、1階の窓にシャッターが付く一方、網戸は全部付いていないという物件が多くあります。

シャッターは防犯と台風対策で価値がありますが、網戸がないと夏に窓を開けられません。生活に必須なので、実質的には後から必ず発生する費用です。窓の数にもよりますが、全窓分で十数万円かかります。

契約前に確認しておきたい付帯項目

• 網戸（一建設では標準で付かないことが多い）
• カーテンレール
• TVアンテナ
• 照明器具（LED全装備なので付く物件が多いが要確認）
• 外構費・水道負担金が売買代金に含まれているか
• エアコンの設置（配管穴とコンセントの位置）

一建設の保証は最長35年｜定期点検は4回

保証の年数だけを見ると各社バラバラですが、仕組みはどこも似ています。法律で義務づけられた10年が基本で、そこから先は条件つきの延長です。

区分	期間	内容
基本保証	10年	基礎構造、屋根・外壁、主要構造部、防水工事部分
35年住宅保証システム	最長35年	5年ごとの無料点検と、その結果に基づく有償修繕工事が延長の条件

無料の定期点検は4回。何を見るかまで決まっています

時期	点検の内容
6ヶ月	室内総合点検。湿気・乾燥の影響を確認
2年	内外部の総合点検
5年	外装・床下点検（シロアリ被害の確認を含む）
10年	外装診断と修繕工事の提案

点検には点検専門の技術員が訪問し、チェックシートに沿って数十項目を確認します。

飯田グループ3社で保証を比べると

会社	最長保証	無料の定期点検
一建設	35年	4回（6ヶ月・2年・5年・10年）
アーネストワン	30年	設備の延長保証は最長10年
東栄住宅	60年	10回（3ヶ月〜55年）

数字だけ見ると東栄住宅が突出していますが、いずれも延長には5年ごとの有償メンテナンス工事が条件です。年数の長さより、何をすれば延びるのかを確認してください。

一建設の保証は売却や相続で引き継げる

保証の年数は前の章で書きました。ここではその保証が次の人に渡せるのかという話です。

一建設は保証の継承を公式に認めている

一建設のアフターサービスと保証のページに、はっきり書かれています。

対象になるのは次の2つの場合です。

どちらも所定の手続きを行うことが条件で、引き継げるのは保証期間の残存期間です。

公式は「こうしたサービスを行っているメーカーは多くありません」とも書いています。たしかに、譲渡まで明記している建売メーカーは少数です。

一建設の保証は黙って売ると切れる

ここが落とし穴です。

手続きをしなければ残っている保証は新しい所有者に渡りません。

築5年の一建設の家を中古で買ったとして、手続きが済んでいれば残り5年の長期保証が付いてきます。済んでいなければ何も付きません。

同じ物件でも、手続きの有無で買ったあとの安心がまるで変わります。

中古で検討しているなら、保証書と継承手続きの有無を売主に確認してください。当社が仲介する場合はこちらで確認します。

たぶんでは困るので、一建設に直接確認してもらいます。契約前なら間に合います。

一建設の無料診断は5年後から35年後まである

定期点検が10年で終わったあとの話も書いておきます。

公式には5年後から35年後までの建物無料診断があると書かれています。

基本保証の10年を過ぎたあとは、5年ごとに期間を定めて部位によっては引渡し日から最長35年まで延長される仕組みです。

延長の条件は、診断のあとに必要と認められた有償修繕工事を行うことです。無料で35年続くわけではありません。

オーナー向けには「はじめCLUB」というオーナーズクラブも用意されています。

一建設は「ひどい」のか｜評判が割れる3つの理由

「一建設 ひどい」「一建設 やばい」で検索すると不安になる書き込みが出てきます。評判が割れるのには理由があります。

① 供給棟数が最大だから、口コミの絶対数も最大になります

飯田グループ全体で年間4万棟以上を分譲し、そのなかでも一建設は最多です。母数が桁違いなので、書き込みの件数が多く見えるのは当然です。件数ではなく確率で見てください。

②「欠陥」と「不具合」が混ざって語られています

区分	例	扱い
欠陥	買ってすぐ雨漏りした、構造に問題がある	重大。法律上の瑕疵担保責任の対象
不具合	床鳴り、クロスの仕上げが甘い、傷・汚れ	引渡し前の立会いで指摘すれば手直しされるのが通常

③ 収納の取り方で、間取りの評価が真っ二つに分かれます

収納が多いことを最大の長所と感じる方と、居室が狭いと感じる方に分かれます。同じ会社の物件でも、現場ごとにこのバランスが違うので、評判が割れやすい構造になっています。

一建設の家に住んでみてどうか｜入居後によく聞かれること

賃貸から移ると、まず騒音のストレスが消えます

アパートやマンションから移った方がいちばん最初に挙げるのが、上下左右の音を気にしなくてよくなったことです。夜に洗濯機を回せる、声の大きさを気にしなくていい。戸建てに移る効果として、断熱や設備より先に実感されます。

コンセントの数は、足りないと感じる方が多いです

リビングとキッチンのコンセントは標準で2カ所という物件が多く、リビングにもう1カ所欲しかったという声がよく出ます。契約前なら追加を相談できることがあるので、家具の配置を先に決めておくと判断しやすくなります。

建具の開き勝手は、住んでから気づきます

• 洗面室の開き戸／中に人が立っていると、ドアを開けたときにぶつかることがある
• 浴室の引戸／どちら向きに開けるか、慣れるまで戸惑うことがある

どちらも大きなストレスではありませんが、内見のときに実際に開け閉めしてみると分かります。洗面室は洗濯機の前で人が動く場所なので、ドアの開き勝手は毎日効いてきます。

完成前に契約した方は、進行の速さに戸惑いがちです

建売は購入を決めてから引渡しまでが1ヶ月ちょっとということも珍しくありません。住宅ローンの手続きが短期間で一気に進むため、後から不安になる方が多いのが実際のところです。

対策はひとつで、物件を探し始めた段階で、先に住宅ローンの事前審査を通しておくことです。借入額と月々の返済が確定していれば、良い物件が出たときに落ち着いて判断できます。家族に説明するときも、数字が手元にあるかどうかで納得感がまったく違います。

食洗機とIHは、満足度が高い設備です

前の住まいがガス1口だった方は、IH3口になっただけで調理の負担がはっきり減ります。食洗機は「絶対に要る」という声が特に多い設備で、冬場の手荒れが減ることを挙げる方もいます。

一建設の建売を内見で確かめる7つのポイント

• 収納を除いた居室の広さを測る／WICが大きい分、居室が狭い間取りがあります。メジャーは必須です
• 網戸が付いているか／付いていない物件が多く、全窓分で十数万円かかります
• 小屋裏点検口を開けて断熱材を見る／役所の完了検査の対象外です。断熱の施工精度は寒さに直結します
• 床下も同じく見る／基礎パッキン工法の換気状態と、配管の漏れを確認します
• 窓の向きと面積／寒さの体感はここでほぼ決まります。北向きの大きな窓は要注意
• 建具を実際に開け閉めする／洗面室と浴室のドアの開き勝手は、住んでから気づく箇所です
• 同じ分譲地の別の区画も見る／床の色も間取りも現場ごとに違います。1棟だけで判断しないでください

自分で見るのが不安なら、専門家に依頼する方法もあります。費用の相場と実際に見る場所はホームインスペクション（住宅診断）の費用と見る場所で解説しています。

一建設のオプションカタログで総額がいくら増えるか

一建設の物件を検討していると、オプションカタログという冊子の話が出てきます。

一建設のオプションカタログは契約後に渡されることが多い

営業所によって運用は違いますが、契約が決まってから渡されるのが一般的です。

ただ、申込みの前に見せてもらって構いません。聞いてはいけない決まりはありません。

当社が同行する場合は、申込みを入れる前に概算を出してもらいます。物件価格だけで比べると総額がずれるからです。

一建設のオプションで金額が大きいのはどこか

前の章で書いたとおり、一建設の建売は網戸が標準で付かない物件が多くあります。

それ以外で金額が大きくなりやすいのは次のあたりです。

全部そろえると、物件によっては100万円を超えます。

だからオプションカタログは、契約書にサインする前に見る意味があります。

一建設のオプションを他社に頼むかどうか

オプションは他社に頼んでも構いません。外構は専門業者のほうが安いこともあります。

ただし屋根・外壁・バルコニーに穴を開ける工事は別です。

アンテナ、ソーラー、物干し金物、カーポートの固定などがこれにあたります。

売主以外が施工した部分が原因で雨漏りした場合、建物の保証で直してもらえないことがあります。

金額の差より、あとで揉めない段取りを優先してください。当社は引渡し前に、どの工事を誰に頼むかまで一緒に決めます。

一建設の値引きは通るのか｜交渉の実務

まず前提として、口頭や電話での「いくらまで下がりますか」はほぼ通りません。

買付証明書を出さないと、稟議にそもそも乗りません

売主に値引きを打診すると、必ず「そのお客様は買われるんですか」と聞かれます。数十万〜数百万円の話なので、現場の営業担当には決裁権がありません。営業所長にもありません。本社の決裁権者まで上がって初めて金額が決まります。

金額より「日程」が効きます

パワービルダーの営業は月次の数字を追っていて、売主としては資金回収を急ぎたい。だから契約日と決済日を前倒しできる買主は、値引きが通りやすくなります。

買主の条件	交渉の通りやすさ
「80万円下げてほしい。契約は2週間後で」	通りにくい
「80万円下げてほしい。3〜4日以内に契約する」	通りやすい
月初に申込 →「今月末までに残金決済する」	通りやすい

なお値引きが動かない物件でも、網戸や外構など「価格に入っていないもの」で調整できることがあります。一建設は網戸が標準で付かないぶん、ここが交渉の材料になりやすい会社です。

一建設の修繕積立ポイント｜10年目に約150万円

一建設は住まいのライフサイクルサポートプランという積立サービスを用意しています。

買う前に中身を知っておくと、入るかどうかを自分で決められます。

一建設が出している10年目の目安は約150万円

このサービスのページで目を引くのは、10年目の定期メンテナンスで約150万円という数字です。

公式の注記によると、この金額は延べ床面積100平方メートル程度の2階建て住宅を基準に算出したものです。

使っている部材や自然環境、経済状況によって変わるとも書かれています。ただ、桁を知る目安としては十分です。

公式のコラムでは、戸建ても毎月1〜2万円を目安に積み立てるのが理想的という説明がされています。

一建設の積立ポイントの条件

「はじめの修繕積立ポイント」の条件を整理します。

項目	公式サイトの記載
レート	1ポイント＝1円でリフォームに使える
有効期限	ポイント発行日から20年間
ボーナス	積立継続1年ごとに1口あたり1,500ポイント
口数	最大10口まで申込み可能
途中でやめた場合	残ったポイントは一建設のメンテナンス・リフォームで使える
現金への払戻し	原則できない
発行元	リビングポイント株式会社（前払式支払手段・サーバ型）

ボーナスが付くので、単純に銀行へ預けるより増えるという理屈です。

一建設の積立ポイントで注意したい3点

当社は一建設から報酬を受け取る立場ではないので、気になる点も書いておきます。

1つめが実質的にいちばん大きいところです。10年後にどの会社へ工事を頼むかを、いま決めることになります。

相見積りを取って安いところに頼む、という選択はしにくくなります。

2つめは、子どもの進学などで急にお金が要るときに引き出せないということです。

3つめの20年という期限は、10年目と20年目の工事には間に合いますが、25年目以降には使えません。

一建設の積立に入らないという選択もある

ここは正直に書きます。

やることは毎月1〜2万円を別口座に貯めるのと同じです。自分の口座でやれば、どの会社にでも払えます。

ボーナスポイントの分だけ積立サービスが有利で、工事の依頼先を選べる自由の分だけ自分の口座が有利です。

どちらが向いているかは、自分で貯め続けられる人かどうかで決まります。強制力がほしい人にはサービスのほうが合います。

一建設の家で10年後・12年後にかかるお金

飯田グループの建売は築10年前後から、外まわりの経年劣化が目に見えて出てきます。これは施工不良ではなく、どの新築でも避けられない普通の劣化です。

外壁	窯業系サイディング（厚み14mm）を釘打ちで施工
屋根	スレート、またはアスファルトシングル
ベランダ	FRP防水＋表面を保護するトップコート
目地	サイディングの継ぎ目をコーキングでシール

項目	目安	時期
外壁・屋根・軒裏の塗装	140万円前後	築10〜15年（立地で変動）
給湯器の交換	—	築10年前後。お湯の温度が安定しなくなるのがサイン
防蟻処理の更新	—	5年ごと。保証の継続条件にもなります
合計の準備額	150〜200万円	12年で1周期
毎月の積立額	1万〜1万5,000円	購入した月から

マンションなら修繕積立金として強制的に徴収されますが、一戸建ては誰も徴収してくれません。一建設の35年保証も、この修繕を続けることが延長の条件です。購入した時点から月1万円台を別に積んでおいてください。

一建設の建売が寒くても後から直せる｜対策と費用の目安

対策	費用の目安	効果
内窓（二重窓）の追加	1窓あたり5万〜15万円	効果がいちばん大きい
厚手のカーテン・断熱ライナー	数千円〜	手軽。窓からの冷気を抑える
床下・天井裏の断熱材追加	数十万円	施工不良がある場合は効果大
サーキュレーター	数千円〜	吹き抜けの暖気を下ろす

補助金が使える時期であれば、内窓の設置は工事費の一部が補助されることがあります。寒さを理由に候補から外す前に、後から直せる範囲かどうかを見てください。

優先順位をつけるなら、いちばん寒く感じる部屋の窓を1〜2カ所だけ内窓にするのが費用対効果に優れます。家全体を一度にやる必要はありません。北向きの居室、階段まわり、脱衣所の順に効きやすい傾向があります。

同じ一建設の物件でも、誰と行くかで条件は変わります

売主にとっては、その物件をできるだけ高く、早く売ることが仕事です。それが悪いのではなく、立場がそうなっているだけです。ただし相手は不動産のプロで、価格の根拠も、いつなら値が動くのかも把握しています。

一建設に限らず、飯田グループ6社の物件はすべてご紹介できます。気になっている分譲地があれば、物件名だけでも構いませんのでお知らせください。「この価格は妥当か」「いま買っていい時期か」だけのご相談でも歓迎します。

一建設の建売が向いている人と向いていない人

一建設が向いている人

• 収納の多さを重視する人（服や季節物が多い家庭）
• 建売でも内装の色は自分で選びたい人
• 価格を抑えつつ、耐震等級3と住宅性能評価は押さえたい人
• 完成前でも決断できる人（カラーセレクトの条件になります）
• 玄関まわりの収納を重視する人

一建設が向いていない人

• 居室の広さを最優先したい人（収納に面積を取られる間取りがあります）
• 網戸などの付帯費用を含めた総額で、1円でも安くしたい人
• 完成した実物だけを見て決めたい人（色は選べません）
• 最新の高断熱住宅と同じ暖かさを求める人

一建設についてよくある質問

一建設の建売は「ひどい」のですか

供給棟数がグループ内で最大なので、口コミの絶対数もどうしても多くなります。件数ではなく確率で見てください。また「欠陥」（雨漏りや構造の問題）と「不具合」（床鳴りやクロスの仕上げ）が混ざって語られていることが多く、後者は引渡し前の立会いで指摘すれば手直しされるのが通常です。

一建設の建売は寒いですか

サッシはアルミ樹脂複合サッシ＋Low-E複層ガラス（アルゴンガス入）で、アルミ単板ガラスの時代の家とは比較になりません。ただし樹脂サッシやトリプルガラスを採用する高性能住宅と比べると差はあります。寒さの体感は窓の面積と日当たりで大きく変わるため、北向きの大きな窓がある部屋は特に確認してください。内窓の追加で後から改善できます。

一建設の耐震等級はいくつですか

全物件で最高等級の耐震等級3を取得しています。鉄筋入りベタ基礎工法、木造軸組工法、剛床工法、耐震金物を組み合わせた構造です。住宅性能表示制度でも、2022年4月以降の新規確認申請物件から4分野6項目で最高等級取得を標準化しています。

リーブルガーデンは長期優良住宅ですか

国が定める8基準に加え、自社基準として耐風等級とホルムアルデヒド対策を追加し、認定基準をすべてクリアしています。ただし3階建てや土砂災害警戒区域内など、対応できない物件があります。購入する棟の認定通知書で確認してください。

一建設の保証は何年ですか

基本保証が10年（基礎構造、屋根・外壁、主要構造部、防水工事部分）で、5年ごとの無料点検とその結果に基づく有償修繕工事を条件に、最長35年まで延長できる「35年住宅保証システム」があります。無料の定期点検は6ヶ月・2年・5年・10年の計4回です。

一建設の建売に網戸は付いていますか

付いていない物件が多くあります。1階の窓にシャッターが付く代わりに、網戸が標準ではない、というのが一建設の建売でよく見られる形です。生活に必須なので、実質的には後から必ず発生する費用として総額に足して考えてください。

建売なのに色を選べると聞きましたが本当ですか

本当です。着工前や建築中の物件を契約した場合、床の色（現場ごとに3択程度）、キッチンパネルの色、物件によっては外壁の色を選べます。ただし完成在庫を買う場合は対象外です。建物を見ずに図面だけで契約することになるので、同じ一建設の別現場を先に内見しておくことをおすすめします。

収納が多いと聞きますが、デメリットはありますか

あります。ウォークインクローゼットを大きく取りすぎて、居室がベッドを置いたら終わりという広さになっている間取りが実際にあります。収納の帖数は居室の帖数に含まれないため、図面の数字だけでは気づきにくい部分です。内見でメジャーを使って実寸を測ってください。

築10年を過ぎるとどれくらい費用がかかりますか

外壁・屋根・軒裏の塗装で140万円前後を見ておいてください。給湯器（寿命約10年）の交換や防蟻処理の更新まで含めると150〜200万円。12年周期と考えると月1万〜1万5,000円の積立が目安です。35年保証を延ばすためにも、この修繕は必要になります。

まとめ｜一建設は評判ではなくその1棟を見れば判断できる

• 一建設は1967年創業、飯田グループで供給棟数が最大。ブランドはリーブルガーデン
• 安いのは手抜きではなく、建材・住宅設備をグループ内で製造している仕組みだから
• 全物件で耐震等級3。住宅性能表示は4分野6項目で最高等級取得を標準化
• サッシはアルミ樹脂複合＋Low-E複層ガラス。基礎パッキン工法と外壁通気工法を採用
• 長期優良住宅にも対応。ただし3階建てや土砂災害警戒区域は対象外
• 最大の特徴は収納の多さ。ただし居室が狭くなっている間取りもあるので実寸を測る
• 完成前に契約すれば床・キッチンパネル・外壁の色を選べる（完成在庫は対象外）
• 網戸は標準で付かない物件が多い。全窓分で十数万円を総額に足して考える
• 保証は最長35年。無料の定期点検は4回。延長には5年ごとの有償修繕が条件
• 築10〜15年で外壁塗装140万円前後。月1万〜1万5,000円の積立を購入した月から始める

一建設の評判が割れるのは、現場ごとに間取りと色が違うからです。会社の評判を追うより、その1棟の居室の広さ、窓の向き、付帯費用を確かめるほうが確実に答えが出ます。判断に迷う段階でご相談いただければ、その物件の書面と現地から一緒に確認します。

一建設の物件は、当社なら対象物件の仲介手数料が0円になります。くわしくは次の記事にまとめました。