3階建てで後悔する？階段・暑さ・老後の理由と売れないか建売の値下げ率で確認

同じ予算で駅に近く、部屋数も取れる3階建ては魅力的ですよね。

先に結論を言います。3階建ての後悔の多くは、広さではなく1階から3階まで約30段ある階段の上り下りから生まれます。

住宅の階段は蹴上（1段の高さ）23cm以下と決まっていて、1階から3階までは2階建ての2倍の段数を上ります。

洗濯・寝室・浴室の階が離れた間取りを選ぶと、毎日の家事のたびに2フロア分を運ぶことになり、老後は3階が使えない部屋になります。

避け方は、浴室・ベランダ・寝室の3つの階を内見で確かめ、1日の上り下りの回数を数えてから決めることです。

この記事では、建築基準法の条文、消費者庁と気象庁の統計、メーカーの公式価格、関西の建売の物件データ1,359件の当社集計で、3階建てで後悔する理由と確かめ方を整理します。

3階建てで後悔する5つの理由｜原因は広さより上下の移動

3階建ての後悔は、次の5つにまとまります。

3階建ての後悔	原因	この記事の章
階段がつらい	1階から3階まで約30段	2章
洗濯が大変	洗う・干す・しまうが別の階	3章
3階が暑い	屋根のすぐ下で熱がたまる	4章
老後が不安	上り下りが体の負担になる	5章
売れるか不安	買い手が限られると言われる	6章

5つのうち4つは、3つの階をまたぐ上下の移動（1日の往復回数）が原因です。

建売の価格と広さの実測は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説で解説しています。大阪府内では2階建てと同じ価格で延床が約14㎡広い、という結果でした。

3階建てはやめた方がいいと言われる理由

「3階建てはやめた方がいい」という声は、住んでから気づく上り下りの多さから出ていることがほとんどです。

一方で、駅に近い土地で部屋数を取れるのは3階建てならではの強みです。やめた方がいいかは、建物ではなく暮らし方との相性（家族の年齢と住む年数）で決まります。

3つとも「はい」なら、2階建ても一緒に比べてから決めると後悔を減らせます。

3階建ての後悔は間取りで大きく変わる

同じ階数でも、浴室と洗濯物を干す場所が同じ階なら、洗濯の上り下りは減ります。

3階建てで後悔するかどうかは、建物の階数より、どの部屋を何階に置いたかで決まります。

3階建ての階段｜1階から3階まで約30段の上り下り

建築基準法施行令23条は、住宅の階段を蹴上23cm以下・踏面（足を乗せる奥行）15cm以上と決めています。

1階分の高さ（階高）を2.9mとして、蹴上を約19cmにすると、1階分は15段、1階から3階までは30段になります（当社試算）。

移動	段数の目安	2階建てとの比較
1階→2階	約15段	同じ
1階→3階	約30段	2倍
1階→3階を1日5往復	約300段	2倍

蹴上を上限の23cmにしても、1階分で13段は必要です。階段の段数は、法律の範囲でも大きく減らせません。

3階建ての階段は手すりと幅を確かめる

施行令25条は、階段に手すりを設けるよう求めています。

階段を使う回数が多いので、手すりが両側にあるか、踊り場があるか、幅が75cm以上あるか（施行令23条）を内見で確かめます。手すりの高さは階段の手すりの高さは何cm？測り方・下地とトイレ・玄関の取付位置、階段の幅は階段の幅は何cm必要？家具の搬入で困らない測り方と建売の確認ポイントで解説しています。

1日の上り下りの回数を数えてみる

階段の負担は、段数より回数で決まります。平日の1日を例に、上り下りの回数を数えてみます。

場面	移動の例	回数
朝の身支度	3階の寝室→1階の洗面	1往復
洗濯	1階の洗濯機→3階のベランダ	1〜2往復
夕方の片付け	2階のリビング→3階の収納	1往復
夜のトイレ	3階の寝室→2階のトイレ	0〜2往復

この例では1日に3〜6往復、段数にして約200〜300段を上り下りします（当社試算）。間取り図を見ながら、自分の家族で同じ表を作ってみると負担の大きさがつかめます。

3階建ての洗濯動線｜洗う・干す・しまうが別の階になる

家事で後悔が多いのは洗濯です。

たとえば浴室と洗濯機が1階、ベランダが3階、子ども部屋が2階の間取りでは、濡れた洗濯物を持って1階から3階まで約30段を上り、乾いたら2階へ下ろすことになります。

間取りの例	洗濯1回の移動	負担
洗濯機1階・ベランダ3階	1→3階＋3→2階	大きい
洗濯機2階・ベランダ2階	同じ階で完結	小さい
洗濯機1階・室内干し1階	同じ階で完結	小さい

洗濯機と干す場所が同じ階にある3階建てを選ぶと、洗濯の後悔はかなり減ります。

3階建ては浴室乾燥機と室内干しで上り下りを減らせる

関西の建売の物件データでは、3階建て72件のうち60件に浴室乾燥機の記載がありました（当社集計）。

浴室乾燥機や室内干しの場所を使えば、ベランダまで運ばずに済みます。洗濯を1か所で終える間取りの考え方はランドリールームの広さは何畳？2畳で足りるか・4人家族の室内干しを解説でまとめています。

3階建ての3階は暑い｜屋根の下で熱がこもる

3階建ての3階は、夏に暑くなりやすい場所です。

屋根のすぐ下で日射の熱を受け、家の中の暖かい空気も上にたまるからです。

気象庁の平年値では、大阪の8月の日最高気温は33.7℃です。3階に寝室を置くなら、3階の寝室にエアコンを付ける前提で、能力（畳数）とコンセントの位置を確かめるのが現実的です。

総務省消防庁の令和7年の集計では、熱中症で運ばれた人の発生場所は住居が約38％で最も多いという結果でした。3階の寝室は、夜も冷房を使う前提で考えておきます。

3階建ての暑さは断熱等級とエアコンの台数で確かめる

3階の暑さは、屋根や天井の断熱と窓の性能でも変わります。

内見では、断熱等性能等級と、各階のエアコン用コンセントと配管の穴の位置を確かめます。2階が暑くなる理由と対策は2階が暑いときの対策は？屋根・窓・断熱の原因と内見で確認したいこと、建売のエアコンの台数と付け方は建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順で解説しています。

3階建ての老後｜階段が負担になる前に考えること

老後の不安は、階段での転倒です。

消費者庁の白書では、2021年に転倒・転落・墜落で亡くなった65歳以上は9,509人で、交通事故の2,150人の4倍を超えています。

3階建てで寝室とトイレが別の階にあると、夜中に階段を使うことになります。

老後に備えるなら、1階か2階の1フロアで寝る・トイレ・浴室が済む間取りかどうかを見ておくのが大切です。

消費者庁も、高齢者の転倒や転落は家の中など身近な場所で多く起きているとして注意を呼びかけています。

ホームエレベーターは本体だけで319万円から

老後の対策としてホームエレベーターを考える人もいます。

パナソニックの2022年の発表では、ホームエレベーターの希望小売価格（税込）は3,190,000円からでした。工事費は別で、設置する場所も必要です。

関西の建売の物件データでは、3階建て72件のうちホームエレベーターの記載は0件でした（当社集計）。あとから付けるのは、場所と費用の両方で簡単ではありません。

段差の多い間取りの注意はスキップフロアで後悔する？段差・冷暖房・老後の5つの理由と建売の内見で見る場所でも整理しています。

3階建ては売れない？大阪府の建売の値下げ率で見る

「3階建ては売れない」と言われることもあります。

関西の建売の物件データで、大阪府内の3階と2階の家の値下げを比べました（観測は2026年9月28日から）。

大阪府内の建売	件数	値下げした物件	下げ幅の中央値
3階建て	54件	24件（44.4％）	5.23％
2階建て	318件	103件（32.4％）	5.01％

3階建ては値下げした物件の割合が12ポイント高めでしたが、下げ幅の中央値はどちらも約5％で大きな差はないという結果です。

3階建ての建売が大阪に多い理由｜敷地80㎡前後が分かれ目

関西の建売の物件データでは、3階建て72件のうち54件が大阪府でした。

敷地面積	物件数	そのうち3階建て
50〜66㎡	33件	27件（81.8％）
66〜83㎡	61件	34件（55.7％）
83〜100㎡	107件	4件（3.7％）
100㎡以上	1,154件	3件（0.3％）

敷地が83㎡（約25坪）を下回ると、3階建ての割合が一気に5割を超えることが分かります。3階建ては、駅に近い狭い土地で部屋数を取るための選び方だと言えます。

3階建ての売れやすさは立地で決まる

駅に近い狭い土地に建つことが多い家です。

売るときは、駅からの距離と周りの相場が価格を決めます。駅からの距離と後悔の関係は駅から遠い家は後悔する？通勤時間の統計・バス便の注意点と建売1,359件の価格で解説しています。

3階建ての安心材料｜構造計算と準耐火の決まり

3階の家には、2階建てより厳しい決まりがあります。

建築基準法20条は、木造3階建てに構造計算を求めています。2階建ての多くは簡単な確認で済むので、3階建てのほうが強さを数字で確かめています。

また施行令136条の2により、準防火地域で3階建てを建てるときは準耐火建築物と同じ程度の性能が求められることになっています。準耐火の意味は準耐火建築物とは？耐火建築物との違いと木造住宅・火災保険の確認ポイントで解説しています。

3階建ての建売は構造と防火の書類を見せてもらう

売主には、構造計算書・確認済証・検査済証があるかを聞きます。

構造計算をした家は、書類で強さを示せます。書類がそろっていれば、構造の不安は小さくなります。

3階建てで後悔しない人・後悔しやすい人

3階建てで後悔するかどうかは、駅近と広さを取るか、階段の少なさを取るか（20年後の家族の年齢）で決まります。

判断の材料	3階建てが向く人	後悔しやすい人
立地	駅の近さを最優先にしたい	駅から遠くても広い土地がよい
車	1階に車を置きたい	車を2台以上置きたい
家族	子育て中で体力がある	親との同居を予定している
住む年数	10〜15年で住み替える	老後まで住み続けたい
家事	室内干しや乾燥機を使う	ベランダに毎日干したい

1階に車を置く間取りはビルトインガレージの建売は後悔する？容積率の1/5と固定資産税と寒さと音を確かめる方法、2階をリビングにする間取りの注意は2階リビングのデメリットは？老後と荷物の階段・日当たりの差と建売で向く家の見分け方で解説しています。

階段を避けたいなら2階建てや平屋も比べる

階段の上り下りを減らしたいなら、2階建てや平屋も比べます。土地は広くなり、駅からは遠くなりがちです。平屋の建売の実態は平屋の建売はやめたほうがいい？デメリットと関西で少ない理由と必要な土地の広さ、建売が狭いと感じる理由は建売のキッチンとリビングが狭い？間取りが気に入らないときの判断と寸法でまとめています。

3階建ての後悔に関するよくある質問

3階建ての階段は何段ありますか。

階高2.9m・蹴上約19cmなら1階分15段、1階から3階まで約30段です（当社試算）。施行令23条は住宅の蹴上を23cm以下と決めています。

3階建ての3階は暑いですか。

屋根の下で熱を受け、暖かい空気もたまるので暑くなりやすい場所です。3階の寝室はエアコンの能力と断熱等級を確かめます。

3階建ては老後に住めませんか。

1つの階で寝る・トイレ・浴室が済む間取りなら住み続けやすくなります。ホームエレベーターは本体だけで319万円からです（パナソニック）。

3階建ては売れないのですか。

大阪府内の建売では、3階建ての値下げした割合は44.4％で2階建ての32.4％より高めでした。下げ幅の中央値はどちらも約5％です（当社集計）。

3階建ては地震に弱いですか。

木造3階建ては建築基準法20条で構造計算が求められます。売主に構造計算書と検査済証があるかを確かめます。

3階建ての後悔は内見で減らせる｜動線を歩いて確かめる

最後にまとめます。

3階建ての後悔は、1階から3階まで約30段の上り下りと、洗濯・寝室・浴室の階の離れ方で決まるので、買う前に動線を確かめれば減らせます。

3階建ての内見で確かめる5つのこと

確かめること	見る場所
浴室・ベランダ・寝室の階	間取り図と実際の部屋
階段	手すり・踊り場・幅
3階の暑さ	エアコン用のコンセントと配管の穴
1つの階で暮らせるか	同じ階に寝室とトイレがあるか
書類	構造計算書・確認済証・検査済証

内見の持ち物と回り方は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものでまとめています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、3階建ての良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見で洗濯や寝室の動線を一緒に確かめるお手伝いもします。