2階リビングのデメリットは？老後と荷物の階段・日当たりの差と建売で向く家の見分け方

明るいリビングは魅力ですが、毎日の階段を考えると迷いますよね。

先に結論を言います。2階リビングのデメリットは、日当たりと引き換えに「毎日の階段」が増えることです。

当社の計算では、冬至の正午に南の隣家の軒が6mのとき、1階の窓の足元まで日が届くには隣家から約8.8m、2階なら約4.2mの距離で足ります。

一方で、消費者庁の白書では、2021年に転倒・転落・墜落で亡くなった65歳以上は9,509人で、交通事故の4倍を超えています。

判断のコツは、土地の広さと隣家の高さ、家族の10年後の年齢の2つで決めることです。

この記事では、公的な統計と関西の建売の物件データ1,368件・販売図面224枚の当社集計で、2階リビングのデメリットと向く家を整理します。

2階リビングとは｜1階リビングとの違い

2階リビングは、リビング・ダイニング・キッチンを2階に置き、寝室などを1階に置く間取りです。

1階リビングと比べると、良いところと困るところがはっきり分かれます。

比べる点	1階リビング	2階リビング
日当たり	隣家の影になりやすい	隣家が近くても届きやすい
買い物の荷物	玄関からすぐ	階段で上げる
老後	階段なしで暮らせる	毎日階段を使う
外からの視線	道路から見えやすい	見えにくい
来客	玄関からすぐ通せる	階段を上ってもらう

つまり、2階リビングは「明るさとプライバシー」を取り、「階段の手間」を払う間取りです。

1階リビングを選ぶ人が多いのは階段を使わずに暮らせるから

多くの建売は、玄関・リビング・水回りを1階に、寝室を2階に置いています。

この形なら、昼間の暮らしは1階で完結し、階段を使うのは主に朝と夜の2回ですみます。

逆に、昼間の暮らしの中心が2階に移ると、外出・帰宅・宅配便のたびに階段を使うことになります。

2階リビングは3階建てや狭い土地で多い

土地が狭く隣家が近い場所で選ばれやすい間取りです。

3階建ての建売のデメリットは3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説でまとめています。

2階リビングのデメリット4つ

2階リビングのデメリットは、主に次の4つです。

デメリット	起きること	確かめ方
荷物の上げ下ろし	買い物袋や飲み物の箱を階段で運ぶ	玄関から台所までの段数を数える
老後の階段	年を重ねると上り下りがつらくなる	1階で暮らせる部屋があるか
夏の暑さ	屋根に近く、熱がこもりやすい	屋根と窓の仕様・エアコン
来客と家族の動線	子どもが玄関から個室へ直行しやすい	階段の位置

4つのデメリットのうち3つは、内見で階段を何回か上り下りすれば感覚がつかめるものです。

2階リビングは子どもが帰ってきたことに気づきにくい

寝室や子ども部屋が1階にあると、子どもが玄関から自分の部屋へ直接入れる間取りになります。

顔を合わせる機会を増やしたいなら、階段をリビングの中に置く間取り（リビング階段）にすると、帰宅のたびに家族と1回は顔を合わせることになります。寒さの注意点はリビング階段で後悔する？寒さの原因・扉の後付けと間取りの注意点で整理しています。

来客が多い家は階段の位置と2階のトイレを見る

友人や親が来るたびに、玄関から階段を上ってリビングまで案内することになります。

来客が多い家族は、2階にトイレがあるか、階段が玄関のすぐ近くにあるかの2つを確かめておくと困りません。

2階リビングのデメリット①｜買い物の荷物と毎日の階段

建築基準法施行令23条は、住宅の階段を蹴上げ23cm以下・踏面15cm以上・幅75cm以上と定めています。

階高（1階の床から2階の床まで）が2,900mmの家を14段で上ると、1段の高さは約207mmです（当社計算）。

毎日の動き	階段の往復
買い物から帰る	荷物を持って1往復
ゴミ出し	台所から玄関まで1往復
洗濯	洗濯機と干す場所の階が違えば1往復
来客・宅配便	1回ごとに1往復

2リットルのペットボトル6本入りの箱は約12kgあり、これを持って14段を上るのは毎回の負担になります。

2階リビングの荷物の負担は洗濯機の位置で変わる

2階リビングでも、洗濯機と干す場所が同じ階にあれば、洗濯の往復は0回にできます。

図面で、洗濯機・干す場所・しまう場所がどの階にあるかを1本の線でつないでみると、階段を使う回数が分かります。

2階リビングの階段の幅は家具の搬入にも効く

ソファや冷蔵庫は2階まで運ぶことになります。階段の幅と搬入の確かめ方は階段の幅は何cm必要？家具の搬入で困らない測り方と建売の確認ポイントで整理しています。

2階リビングのデメリット②｜老後と家の中の転倒

消費者庁の令和5年版消費者白書は、厚生労働省の人口動態調査から、2021年の65歳以上の不慮の事故による死亡を示しています。

事故の種類	65歳以上の死亡者数（2021年）
転倒・転落・墜落	9,509人
交通事故	2,150人

白書は、こうした事故が家庭などの身近な場所で多く起き、交通事故が減る一方で横ばいが続いていると書いています。

9,509人は交通事故の2,150人の約4.4倍です（当社計算）。

この間取りでは、暮らしの中心が2階にあるので、1日に何度も階段を使うことになります。

2階リビングの家で老後に備える3つの確認

確認すること	理由
1階に寝室とトイレがあるか	階段を使わずに夜を過ごせる
階段に手すりがあるか	上り下りで体を支えられる
階段の途中に照明があるか	夜でも足元が見える

1階に寝室・トイレ・浴室がそろっていれば、年を重ねたら1階だけで暮らす使い方ができます。

どれも、手すり・足元の照明・滑りにくい踏面の3つで減らせます。入居前に付けられるかを売主に聞いておきます。

2階リビングのメリット｜隣家が近くても日が当たる

この間取りを選ぶ一番の理由は、日当たりです。

大阪の冬至の正午の太陽の高さは約31.9°です。この角度で、南の隣家の軒（高さ6m）を越えて窓の足元まで日が届く距離を当社で計算しました。

リビングの階	窓の足元の高さ	日が届くのに必要な隣家との距離
1階	地面から約0.5m	約8.8m
2階	地面から約3.4m	約4.2m

つまり、2階リビングなら、1階の半分以下の距離でも冬の日が床まで届くということです。

隣家との距離が4〜8mしかない分譲地では、2階リビングのほうが冬の昼間に暖かく明るいことになります。

2階リビングは外からの視線も気にならない

当社が集計した販売図面のうち、2階リビングの物件の売り文句には「陽当」11枚・「視線」7枚・「プライベート」5枚がありました。

道路から見えにくいので、道路を歩く人の目線（地面から約1.5m）より床が約3.4m高く、昼間もカーテンを開けて過ごしやすいのも2階リビングの良いところです。

1階のリビングが暗くなる理由は新築のリビングが暗いのはなぜ？隣家との距離・採光の基準と買う前に見る時間帯で、隣家との距離の決まりは民法234条とは？境界から50cm・目隠し1mと建売で隣が近いときの確かめ方で整理しています。

2階リビングのデメリット③｜夏の暑さ

2階は屋根に近いので、夏は屋根から伝わる熱で暑くなりやすい場所です。

気象庁の平年値では、大阪の8月の日最高気温は33.7℃です。総務省消防庁の令和7年の集計では、熱中症で運ばれた人の発生場所は住居が約38％で最も多いという結果でした。

確かめること	見る場所
屋根の断熱	売主の仕様書・断熱等性能等級
西と南の窓	窓の大きさとガラスの種類
エアコン	リビングの広さに合う能力か

暑さは、屋根・窓・エアコンの3つで大きく変わるので、内見の前に仕様書をもらっておきます。

2階リビングの暑さ対策は別の記事で詳しく

2階が暑くなる原因と対策は2階が暑いときの対策は？屋根・窓・断熱の原因と内見で確認したいことで、エアコンの台数は建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順でまとめています。

建売の2階リビング｜関西では土地80㎡未満の77.4%が3階建て

関西の建売で、リビングが2階になりやすい物件を当社で集計しました。

資料	件数	内容
販売図面224枚	19枚（8.5%）	2階LDK・2階リビングの記載
物件データ1,368件	78件（5.7%）	3階建て（大阪府が60件）
物件データ・土地80㎡未満	84件中65件（77.4%）	3階建て

土地の広さで分けると、80㎡未満では77.4%が3階建て、100〜120㎡では0.4%でした。

3階建ての多くは1階が駐車場や水回りになるので、リビングは2階に置かれることがほとんどです。

当社の物件データは95.2%が飯田グループの物件です。間取りの欄からはリビングの階が分からないので、3階建ての件数で傾向を見ています。

3階建ては1階が駐車場と水回りになりやすい

土地が約67㎡しかないと、車を1台置くだけで1階の床の多くが埋まります。

残りの1階に玄関・浴室・寝室を置くと、広さの要るLDKは2階に上がるしかないというのが、狭い土地で2階リビングが多い理由です。

2階リビングの建売は価格と広さを2階建てと比べる

	2階建て	3階建て
件数	1,248件	78件
土地の中央値	約134.9㎡	約67.1㎡
価格の中央値	3,380万円	3,785万円

3階建ては大阪府に多く、地域が違うので単純には比べられません。同じ駅で2階建てと3階建ての両方を見比べると、2階リビングを選ぶ価値が分かります。

2階リビングで後悔しないために内見で見る5つの場所

順番	見る場所	確かめ方
1	階段	手すり・段の高さ・夜の照明
2	日当たり	冬の昼間に床まで日が届くか
3	エアコン	能力と室外機の位置
4	トイレ	2階にもトイレがあるか
5	荷物の動線	玄関から台所までの段数

とくに、2階にトイレがない2階リビングは、来客のたびに1階へ案内することになるので、図面で必ず確かめます。

2階リビングの内見は買い物袋を持って階段を上る

飲み物や米の袋を想定して、両手に荷物を持って階段を上ってみると、毎日の負担が分かります。

内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものでまとめています。

2階リビングが向く家・向かない家は土地と家族で分ける

向く家	向かない家
南に隣家が近く1階が暗い	親との同居を予定している
道路からの視線が気になる	1階に寝室とトイレがない
3階建てで1階が駐車場	重い荷物を運ぶことが多い

判断の目安は、隣家との距離が約8.8mより近いなら2階リビングの日当たりの良さが効くということです（冬至・隣家の軒6mの当社計算）。

2階リビングの家を将来売るときに見られる点

売るときの買主も、同じように階段と日当たりを比べます。

駅に近く土地が狭い地域では3階建ての2階リビングが当たり前なので、売りにくさは地域で変わります。同じ駅の物件の間取りを見ておくと判断しやすくなります。

2階リビングのデメリットに関するよくある質問

2階リビングは老後に後悔しますか。

毎日階段を使うので負担が増えます。1階に寝室・トイレ・浴室があれば、年を重ねたら1階だけで暮らす使い方ができます。

2階リビングは夏に暑いですか。

屋根に近いので暑くなりやすい場所です。屋根の断熱、窓のガラス、エアコンの能力を確かめましょう。

2階リビングは日当たりが良いですか。

当社の計算では、冬至の正午に南の隣家の軒が6mのとき、窓の足元まで日が届くには1階で約8.8m、2階で約4.2mの距離で足ります。

建売で2階リビングは多いですか。

当社集計では、関西の建売の販売図面224枚のうち19枚（8.5%）に2階LDK・2階リビングの記載がありました。土地80㎡未満の物件は77.4%が3階建てでした。

2階リビングの家は売りにくいですか。

好みが分かれる間取りです。日当たりを重視する買主には選ばれやすく、階段を避けたい買主には選ばれにくくなります。

2階リビングのデメリットは階段・日当たり・老後で判断する

最後にまとめます。

2階リビングは、日当たりとプライバシーを取る代わりに毎日の階段が増える間取りで、土地と家族の10年後で向き不向きが決まるということです。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、同じ地域の1階リビングと2階リビングの物件を並べて比べるお手伝いもします。