日影規制– tag –

第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店は2階以下・500㎡まで建てられますが、事務所は建てられず、第二種中高層（店と事務所が1,500㎡まで）より幅が狭い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち284件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

商業地域は、商業と業務の便利さのための地域で、戸建て住宅も建てられます。建ぺい率は80％、容積率は200〜1,300％で、北側斜線も日影規制もかかりません。近隣商業地域との違い、関西の建売1,340件のうち商業地域は6件という実数、買う前に確かめる4つの手順をまとめました。

工業地域は住宅を建ててよい用途地域ですが、学校・病院・ホテル・1万㎡超の店舗は建てられず、工場は種類を問わず建てられます。工場の音の上限は大阪の基準で昼70デシベルと住居系より15デシベル高く、日影規制もかかりません。準工業地域・工業専用地域との違い、関西の建売1,340件のうち工業地域20件の府県と価格、買う前に確かめることをまとめました。

第二種住居地域は、主として住居の環境を守るための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。店は1万㎡まで、事務所とホテルは面積の上限なく、パチンコ店やカラオケボックスも建てられ、第一種住居地域（3,000㎡まで・遊技場は不可）より幅の広い地域です。北側斜線はかかりません。関西の建売1,340件のうち32件の実数と、隣に何が建ちうるかの確かめ方をまとめました。

第一種住居地域は、住居の環境を守るための地域で、戸建て住宅もマンションも建てられます。店・事務所・ホテルは3,000㎡まで建てられ、パチンコ店やカラオケボックスは建てられません。北側斜線と絶対高さがないので3階建ても建てやすい地域です。関西の建売1,340件のうち411件でいちばん多い用途地域という実数と、隣に建ちうる建物の確かめ方をまとめました。

第二種中高層住居専用地域は、主として中高層住宅の環境を守るための地域で、戸建て住宅も普通に建てられます。店と事務所は2階以下・1,500㎡まで建てられ、第一種中高層（店500㎡まで・事務所不可）より少し幅が広い地域です。ホテルやパチンコ店は建てられず、日影規制か北側斜線で高さが抑えられます。関西の建売1,340件のうち116件の実数と、隣にマンションが建ちうるかの確かめ方をまとめました。

準工業地域は住宅を建ててよい用途地域で、建てられないのは法律が列挙した危険な工場などだけです。その分、隣に工場や倉庫が建つ可能性があり、工場の音の上限は住居系より10デシベル高くなります。工業地域・工業専用地域との違い、大阪府の騒音の基準、関西の建売1,340件のうち準工業地域53件の価格、買う前に確かめる5つのことをまとめました。

日影規制は、冬至日の8時から16時に中高層の建物が隣の土地へ落とす影の時間に上限をかける決まりです。対象は低層住居専用地域で軒7m超か3階以上、ほかの住居系で高さ10m超。大阪府・大阪市・神戸市・京都府の規制時間、関西の建売1,347件の階数と用途地域、規制では守られない1階の日当たりと買う前の確かめ方をまとめました。