建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順

引渡しが近づくと、エアコンのことで急に慌てる方がとても多いです。

先に結論を言います。建売のエアコンは、基本的に自分で用意するものと考えてください。

当社のデータベースで関西の新築建売1,349件の設備欄を見ると、エアコンの記載があったのは5件、0.4％だけでした。照明器具の記載は492件（36.5％）あったので、差ははっきりしています。

ただし買う前に穴の位置と専用コンセントを確かめずに工事すると、外壁に余計な穴を開けたり、売主の保証の扱いがあいまいになったりします。

避け方は、引渡し前の内覧で、エアコンの穴（スリーブ）と専用コンセントの位置を部屋ごとに記録しておくことです。

この記事では、建売に何台いるのか、穴と電気の確かめ方、他社工事と保証の関係、どこで買うか、2027年度の省エネ基準まで、物件データと法律と経済産業省の資料で整理します。

建売にエアコンは基本的に付いていない

まず現状です。建売の価格には、エアコンが入っていないことがほとんどです。

設備欄にエアコンの記載がある建売は0.4％

当社が集めている関西の新築建売の販売データで、2026年10月15日時点の掲載中1,349件の設備欄を数えました。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、1,349件のうち1,282件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

設備欄の記載	件数	割合
エアコン	5件	0.4％
照明器具	492件	36.5％
24時間換気	617件	45.7％
浴室乾燥機	1,199件	88.9％

エアコンの記載があった5件の売主は4社で、飯田グループなどの大手の分譲会社は含まれていませんでした。大手の分譲会社の建売では、エアコンは付かないのが標準と考えてよいでしょう。

設備欄に書いていないだけのこともある

ただし注意点があります。販売図面の設備欄は、自由に書く欄ではなく、決まった項目から選ぶ形式です。

売主によって選ぶ項目の数がまったく違い、ある大手の分譲会社では480件以上がすべて同じ文言でした。書いていないから付いていない、とは言い切れないので、最後は仕様書と現地で確かめます。

エアコンが付いてる建売で確かめる3つのこと

まれに「エアコン付き」の建売もあります。その場合も、付いてるから安心とは限りません。台数・型番・保証の始まる日の3つを確かめます。

確かめること	理由
何台付いてるか	リビングの1台だけのことがある
型番と製造年	完成から時間がたった建売は古い機種のことがある
保証の始まる日	メーカー保証は設置した日や購入した日から数えることが多い
取扱説明書と保証書	引渡しのときに受け取れるか

完成から時間がたった建売では、設置から引渡しまでの間にメーカー保証の期間が進んでいることがあります。保証書の日付を見て、残りの期間を確かめておきましょう。

新築の建売に必要なエアコンは4台か5台

次に台数です。LDKと各居室に1台ずつと考えると、関西の建売は4台か5台が9割でした。

間取りから数えた部屋数の分布

同じ1,349件の間取りから、LDKと居室の数を数えました。納戸（S）は居室ではないので数えていません。

LDK＋居室の数	代表的な間取り	件数	割合
3部屋	2LDK・2SLDK	119件	8.8％
4部屋	3LDK・3SLDK	640件	47.4％
5部屋	4LDK・4SLDK	562件	41.7％
6部屋	5LDK	14件	1.0％
その他	1LDK・2DKなど	14件	1.0％

5部屋以上の建売は576件、42.7％でした。全部の部屋に付けると、5台以上になる家が4割を超えるということです。

納戸（S）にもエアコンが要ることがある

2SLDKや3SLDKの納戸は、窓の大きさなどの条件で居室と呼べないだけで、書斎や子ども部屋に使う家も多いです。

納戸を部屋として使うなら、エアコンの穴と専用コンセントが納戸にもあるかを確かめてください。納戸には付いていないことがあり、そのときは新しく穴を開けるか、部屋の使い方を考え直すことになります。

全部の部屋に最初から付けなくてもいい

とはいえ、入居の日に全部そろえる必要はありません。LDKと寝室を先に、子ども部屋は使い始めるときにという順番が現実的です。

優先度	部屋	理由
1	LDK	家族が一番長くいる・広いので能力が要る
2	主寝室	夏の夜の睡眠に直結する
3	2階や3階の個室	上の階ほど夏に暑くなりやすい
4	子ども部屋	使い始める時期に合わせて付ける

後から付ける部屋も、穴と専用コンセントの位置だけは入居前に確かめておきます。家具を置いてからだと、エアコンの位置を変えにくくなるからです。

エアコンはいつ買うのがいいか

買う時期の目安は、内覧会で穴とコンセントを確かめたあと、引渡しの1か月前までです。

契約から引渡しまでが短い完成済の建売なら、契約した週に内覧で穴とコンセントを確かめ、そのまま見積もりを取り始めるくらいでちょうどよいです。

早すぎると、穴の位置を見ないまま機種を決めてしまいます。遅すぎると、夏や年末の繁忙期には工事日が取れません。エアコンをいつ付けるかは、入居日から逆算して決めるのが正解です。

新築のエアコン取り付けは穴と専用コンセントを先に確かめる

取り付けの前に、部屋ごとに2つのものを確かめます。エアコンの穴（スリーブ）と、エアコン用のコンセントです。

エアコンの穴は最初から開いている家が多い

新築の建売では、エアコンを付ける位置の外壁に、あらかじめ配管用の穴が開いていることが多いです。この穴をスリーブと呼び、ふだんはキャップでふさがれています。

内覧ではどの部屋の、どの壁の、どの高さに穴があるかを写真に撮っておきます。穴がない部屋に付けるときは、新しく外壁に穴を開けることになります。

エアコン用のコンセントは専用のものがあるか

エアコンは、ほかの家電と同じ回路を使うとブレーカーが落ちやすいので、専用の回路とコンセントを前提にしている機種が多いです。必要な条件は、メーカーの据付説明書で確かめてください。

穴の近くの高い位置に、ほかと形の違うコンセントがあれば、エアコン用の可能性が高いです。大きい能力の機種は200Vのものがあるので、LDKのコンセントの電圧は特に確かめます。

確かめるもの	見る場所	ないとき
エアコンの穴（スリーブ）	室内の壁の上の方・外壁	新しく穴を開ける
専用コンセント	穴の近くの高い位置	電気工事で回路を増やす
コンセントの電圧	コンセントの形	機種を合わせるか工事する
室外機の置き場	外の地面・ベランダ	置き場所で配管が長くなる
ドレン（排水）の出口	室外機の近く	隣地に水が流れないか

穴がない部屋に新しく開けるときの注意

スリーブのない部屋に付けるときは、外壁に新しく穴を開けます。ここで気をつけたいのが、壁の中の柱や筋かいです。

品確法施行令5条1項は、柱や斜材（筋かいなど）を構造耐力上主要な部分に挙げています。穴の位置を誤って筋かいを傷つけると、家の構造に関わります。工事業者には、図面で柱と筋かいの位置を見せてから位置を決めてもらいましょう。

穴のまわりは、雨水が入らないようにシールでふさぎ、室内側も断熱と気密を戻す必要があります。新しい穴は、雨と断熱の両方の弱点になりうるので、既存のスリーブを使えるならそれが一番です。

エアコンの室外機の置き場と配管の長さ

意外と困るのが室外機の置き場です。建売は隣の家との間が狭いことが多く、室外機を置くと通路がふさがることがあります。

2階の部屋の室外機を1階の地面に置くと、配管が外壁を長く伝うことになります。室外機の置き場と配管のルートも、内覧で業者と一緒に決めておくと仕上がりがきれいです。

室外機は運転中に音と風が出ます。隣の家の寝室の窓の前に置くと、あとで気まずくなることもあるので、置き場所は隣家の窓の位置も見て決めます。

内覧で見る項目は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方にまとめています。

建売のエアコンの穴と保証の関係

ここが一番大事なところです。外壁は、法律で売主が10年責任を負う部分です。そこに後から穴を開けると、責任の線引きが問題になります。

外壁は品確法で10年の責任の対象

品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）95条1項は、新築住宅の売主は、引き渡した時から10年間、構造耐力上主要な部分等の瑕疵について責任を負うと定めています。

施行令5条2項1号は、住宅の屋根若しくは外壁又はこれらの開口部に設ける戸、わくその他の建具を、雨水の浸入を防止する部分に挙げています。つまり外壁からの雨漏りは、10年の責任の範囲に入る部分です。

後から開けた穴が原因の雨漏りは扱いが変わる

品確法の10年の責任は、引き渡した時点で家にあった瑕疵が対象です。

引渡しの後に、売主以外の業者が外壁に穴を開け、その穴から雨水が入った場合、それは引渡しの時点の瑕疵とは言いにくくなります。責任を問う相手は、穴を開けた工事業者になる可能性が高いです。

雨漏りの原因	責任を問う相手	使える仕組み
もともとのスリーブの施工不良	売主	品確法の10年・瑕疵保険
後から開けた穴の施工不良	穴を開けた工事業者	工事業者の保証
原因が分からない	話し合いで切り分け	記録と写真が頼り

売主の保証規定で他社工事の扱いを確かめる

売主によっては、引渡し後に他社が行った工事の部分を保証の対象外としていることがあります。契約前に保証規定を取り寄せて、「他社工事」「穴あけ」の扱いを読むのが確実です。

保証期間の全体像は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスで詳しく書いています。

エアコン工事の記録は写真で残しておく

エアコンの工事では、工事の前と後の外壁と室内の写真、工事業者の名前、工事日を残しておきます。

何年かたって壁にしみが出たとき、原因が元からの施工か後からの工事かを切り分ける材料になります。売主のアフターサービスの点検のときにも、エアコンの工事をした日と業者を伝えると話が早く進みます。

建売のエアコンはどこで買うか3つの選び方

買う先は、大きく3つに分かれます。値段だけでなく、工事の時期と、困ったときの窓口で選びます。

エアコンは売主のオプションか家電量販店か専門の工事店

買う先	工事の時期	困ったときの窓口	向いている人
売主のオプション	引渡し前に付けられることがある	売主	入居日からすぐ使いたい
家電量販店	引渡し後	量販店と工事の下請け	機種を選びたい・ポイントを使いたい
専門の工事店	引渡し後	工事店	配管の見た目や設置にこだわりたい

売主のオプションは、引渡し前の建物にまだ買主の所有権がない段階でも、売主の工事として付けられることがあります。引渡しの日から使えるのが一番の利点です。

オプション工事の考え方は建売のオプション費用はいくら？引渡し前にやるべき工事と外構の相場にまとめています。

引渡し前にエアコンを付けたいときの頼み方

どうしても入居の日から使いたい場合は、契約のときに売主のオプションでエアコンを付けられるかを聞いてみてください。

売主のオプションなら、引渡しの前に工事を終えて、そのまま使い始められることがあります。本体の機種を選べる幅は狭いことが多いので、LDKだけ売主のオプションにして、ほかの部屋は引渡し後に量販店で付ける、という分け方もあります。

引渡し前の工事はできないことが多い

家電量販店や工事店に頼む場合、工事は引渡しの後になるのが普通です。引渡しまでは建物は売主のものなので、ほかの業者が勝手に入れないからです。

夏に引渡しを受けて、入居まで数日しかないと、エアコンのない家に引っ越すことになります。引越し日は、エアコンの工事日から逆算して決めてください。

見積もりでは標準工事に何が入るかを見る

見積もりを比べるときは、本体の価格よりも標準工事に何が含まれ、何が追加になるかを見ます。

配管の延長、化粧カバー、穴あけ、専用回路の工事、2階の室外機の設置などは、追加になることが多い項目です。同じ条件で見積もりをそろえないと、どこが安いのか比べられません。

量販店や工事店に伝える6つの情報

見積もりを正確にするには、こちらから伝える情報が大事です。内覧で撮った写真と図面があれば、見積もりの精度が上がるので、次の6つを用意します。

伝える情報	理由
部屋の面積と天井の高さ	必要な能力を決める
部屋の向きと階	西日や上の階は能力を上げる
穴（スリーブ）の位置と高さ	配管の長さと工事の内容が決まる
コンセントの形と電圧	100Vか200Vか
室外機の置き場	地面・ベランダ・壁掛けで工事が変わる
建物の構造と築年	新築の木造であることを伝える

新築の木造だと伝えるのは、穴あけや配管の固定の方法が建物によって変わるからです。外壁の材料も伝えておくと、工事の当日に慌てずに済みます。

写真があれば、現地調査をしなくても見積もりを出してくれる業者もあります。同じ写真を複数の業者に見せれば、条件をそろえて比べられます。

新築のエアコンは2027年度の省エネ基準も見て選ぶ

これから買うなら知っておきたいのが、家庭用エアコンの次の省エネ基準です。壁掛形のエアコンは2027年度が目標年度になっています。

経済産業省のワーキンググループの取りまとめ

経済産業省の審議会のワーキンググループは、2022年2月に家庭用エアコンの次の省エネ基準を取りまとめました。壁掛形の目標年度は2027年度、それ以外の形とマルチタイプは2029年度です。

冷房能力2.8kW以下の一般地向けの壁掛形は、通年エネルギー消費効率（APF）の目標基準値が6.6です。

冷房能力	現行の目標基準値	次の目標基準値	改善率
2.2〜3.2kW（寸法規定）	5.8	6.6	13.8％
4.0kW（寸法規定）	4.9	6.6	34.7％

寸法規定の区分がなくなる

これまでは、室内機の横幅が800mm以下かつ高さが295mm以下の機種を「寸法規定」として、基準をゆるめていました。次の基準ではこの区分を撤廃します。

取りまとめでは、3.2kW以下の寸法規定タイプは2016年度に612.3万台出荷され、その区分の73.8％を占めていました。今よく売れている小さめの機種ほど、基準が大きく上がるということです。

エアコンは十数年使う前提で選ぶ

取りまとめの費用の試算では、エアコンの平均使用年数を13.6年としています。新築のときに付けたエアコンは、子どもが独立するころまで使う計算です。

家庭用エアコンの省エネ性能は、APFの加重平均で2006年度の4.5から2016年度の5.8へ、約28％よくなりました。本体の値段だけでなく、13年分の電気代で比べるのが新築のエアコン選びのコツです。製品ごとの省エネ性能は、資源エネルギー庁の省エネ型製品情報サイトで比べられます。

今の基準の機種を選ぶか次の基準を待つか

2027年度の目標年度に向けて、メーカーは新しい基準を満たす機種に切り替えていきます。いま売られている機種がすぐに使えなくなるわけではありません。

判断の軸は、その部屋でエアコンをどれだけ長く使うかです。LDKや寝室のように毎日長く使う部屋は、省エネ性能の高い機種のほうが13年分の電気代で差が出ます。使う時間が短い部屋なら、本体の価格を優先する選び方もあります。

エアコンの畳数は家の断熱性能で読み替える

カタログの「◯畳用」をそのまま信じていいのか、という疑問もよく聞きます。畳数の表示は目安で、家の断熱性能によって必要な能力は変わると考えてください。

畳数の表示方法は見直しが提言されている

経済産業省のワーキンググループの取りまとめは、販売事業者の取り組みとして、製造事業者とともに畳数の表示方法などの検討を行うよう提言しています。

つまり今の畳数の表示は、いまの家の断熱性能を前提にしたものとは言い切れません。断熱性能の高い新築なら、表示の畳数より小さい能力で足りることもあるわけです。

断熱等級と部屋の条件で能力を考える

条件	能力の考え方
断熱等級が高い新築	表示の畳数どおりか、それより小さめでも足りることがある
吹き抜け・リビング階段	つながった空間の広さで考える
西日が当たる部屋・最上階	一段上の能力を検討する
北側の小さい部屋	小さい能力で足りることが多い

3階建てや吹き抜けは上の階から考える

暖かい空気は上にたまるので、3階建てや吹き抜けのある家では、上の階ほど夏に暑くなりやすいです。

3階の部屋や、吹き抜けに面した2階の部屋は、表示の畳数どおりか、一段上の能力を検討します。逆に冬は1階の床が冷えやすいので、LDKが1階にある家ではエアコンの暖房だけに頼らない工夫も必要です。

建売の断熱性能の見方は断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安と建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方で書いています。

建売のエアコンを入居に間に合わせる段取り

ここまでを時系列の段取りにします。内覧で記録し、引渡し前に見積もりをそろえ、引渡し直後に工事という流れです。

エアコンは契約から入居までにこの順で段取りする

時期	やること
契約前	仕様書でエアコンの有無とスリーブ・専用コンセントの有無を確かめる
契約後〜内覧会	部屋ごとに穴とコンセントの位置を写真で記録する
引渡しの1か月前	同じ条件で見積もりをそろえ、工事日を仮押さえする
引渡し直後	工事。前後の写真を残す
入居	試運転とドレンの排水を確かめる

段取りの中心は、内覧会で撮る写真です。部屋ごとに穴とコンセントと室外機の置き場を1枚ずつ撮っておけば、その後の見積もりも工事もこの写真で進められます。

夏の引渡しは工事が混み合います。工事日が取れないと、エアコンのない家で暮らすことになるので、早めの予約が肝心です。

冬の引渡しでも同じです。暖房をエアコンだけでまかなう家では、引越しの日から寒い思いをしないように、少なくともLDKの1台は入居前に付けておきましょう。

引渡しの全体の流れは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間にまとめています。

エアコンの段取りも仲介手数料0円でお手伝いします

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。エアコンの穴やコンセントの確認にも、追加の費用はかかりません。

契約前に仕様書でエアコンの扱いを確かめ、内覧会では部屋ごとの穴と専用コンセントを一緒に記録します。仲介手数料が浮いた分を、エアコンや家具の費用に回す方も多いです。諸費用の全体は建売の諸費用はいくら？内訳と現金で用意するお金で確かめられます。

建売のエアコンに関するよくある質問

建売にエアコンは付いていますか。

ほとんど付いていません。当社のデータベースで関西の新築建売1,349件の設備欄を見ると、エアコンの記載があったのは5件（0.4％）でした。仕様書で必ず確かめてください。

新築の建売にエアコンは何台必要ですか。

LDKと各居室に1台ずつなら、関西の建売は4台が47.4％、5台以上が42.7％でした。LDKと寝室から先に付けて、子ども部屋は使い始めるときに付ける方法もあります。

エアコンの穴は最初から開いていますか。

新築の建売では、エアコンを付ける位置に配管用の穴（スリーブ）が開いていることが多いです。部屋によってないこともあるので、内覧で部屋ごとに確かめます。

建売のエアコンはどこで買うのがいいですか。

売主のオプション、家電量販店、専門の工事店の3つです。引渡しの日から使いたいなら売主のオプション、機種を選びたいなら量販店や工事店が向いています。

引渡し前にエアコンを付けられますか。

家電量販店や工事店に頼む場合は、引渡しの後になるのが普通です。売主のオプションなら、引渡し前に付けられることがあります。

エアコンの穴から雨漏りしたら売主の保証で直りますか。

もともとのスリーブの施工不良なら、品確法の10年の責任の対象になりえます。後から他社が開けた穴が原因なら、穴を開けた工事業者に責任を問うことになる可能性が高いです。

2027年にエアコンの省エネ基準が変わるのは本当ですか。

経済産業省のワーキンググループの取りまとめで、壁掛形の目標年度は2027年度とされています。冷房能力2.8kW以下の一般地向けは、APFの目標基準値が6.6です。

エアコンは専用コンセントが必要ですか。

専用の回路とコンセントを前提にしている機種が多いです。大きい能力の機種は200Vのものもあるので、メーカーの据付説明書とコンセントの形を確かめてください。

建売のエアコンは穴とコンセントと保証を確かめてから買う

最後にまとめます。建売のエアコンは、自分で用意する前提で、穴とコンセントと保証を先に確かめるものです。

関西の新築建売で、設備欄にエアコンの記載があるのは0.4％でした。そして部屋数は4つか5つが9割です。入居前に何台をどの順番で付けるかを決めておけば、引越しの直後に慌てずに済みます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。エアコンの穴やコンセントの確認から入居の段取りまで、一緒に確かめますのでお気軽にご相談ください。