新築にゴキブリが出るのはなぜ？入ってくる経路・入居前にふさぐ場所とネズミ対策

新しい家でゴキブリを見ると、本当にがっかりしますよね。

先に結論を言います。新築のゴキブリの多くは外から入ってくるので、数ミリのすき間と段ボールの2つを止めれば減らせるです。

大阪市の案内では、ゴキブリは数ミリのすき間でも入ってくるとされています。新しい家でも、配管の穴や網戸のすき間があれば入れます。

入口をふさがないまま家具や段ボールを運び込むと、物陰に卵を産みつけられ、家の中で増え始めます。

避け方は、家具を入れる前の空の家で、入口をふさぎ、段ボールを家に残さないことです。

この記事では、大阪市の保健福祉センターの案内、エアコンメーカーと自治体の資料、関西の建売902件の当社集計で、新築のゴキブリの入口と対策をまとめます。

新築に出るゴキブリとは｜ほとんどは屋外にいて一部が家に入る

大阪市の案内によると、日本には約40種類のゴキブリがいて、ほとんどは屋外で暮らしています。

そのうちの一部が家の中に入り込み、約40種のうち家に入るのは一部で、暖かく暗い水まわりにすみつくです。

種類	大きさ	特徴
クロゴキブリ	30〜38mm	光沢のある黒褐色・関東より西の民家に多い
チャバネゴキブリ	15〜20mm	黄褐色の小型・暖房のある建物に多い
ワモンゴキブリ	大型	大阪市内でもよく見られる
トビイロゴキブリ	35〜45mm	大阪市内でもよく見られる

一戸建てのゴキブリはクロゴキブリが多い

大阪市のリーフレットでは、クロゴキブリは関東から西の民家にいるゴキブリのほとんどを占めるとされています。

大阪市旭区の案内は、クロゴキブリが数ミリのすき間があれば入れるので、網戸のすき間とドアの開け閉めの2つが入口になると説明しています。外から入ってくる種類だということです。

ゴキブリは暖かく暗く狭い水のそばに隠れる

案内では、ゴキブリはあたたかいところ・暗いところ・狭いところ・水のそばに潜み、壁のヘリに沿って歩くとされています。

新築では、冷蔵庫の裏・流しの下・洗面台の下・洗濯機のまわりが、最初に隠れ場所になりやすい場所です。

大阪市のリーフレットは、ゴキブリがふんと一緒に出す集合フェロモンで、1か所に集まって暮らすと説明しています。1匹が住みつくと、仲間を呼び寄せる場所になるということです。

新築にゴキブリが入る経路は5つ｜荷物・すき間・配管・排水・換気

新しい家にゴキブリが出る理由は、入口は荷物・すき間・配管・排水・換気の5つで、どれも外とつながっているです。入口は大きく5つに分けられます。

経路	入り方	見る場所
荷物	段ボールや家具のすき間に入って運ばれる	引越しの荷物・通販の箱
すき間	網戸の閉め方・ドアの開け閉め	掃き出し窓・玄関ドアの下
配管	エアコンの配管穴や給排水の貫通部	壁の穴のパテ・配管カバー
排水	排水口やエアコンのドレンホース	排水トラップ・ドレンホースの先
換気	換気扇や給気口のすき間	24時間換気の給気口

新築のゴキブリは段ボールで運び込まれることがある

大阪市のリーフレットは、ゴキブリの卵が卵鞘（らんしょう）というケースに入って、物陰やすき間、くぼみに産みつけられると説明しています。

クロゴキブリの卵鞘には22〜28個の卵が入っていて、物陰に置かれた箱や荷物がそのまま運び役になります。

エアコンのドレンホースは外とつながる入口になる

エアコンの結露水を外に流すドレンホースは、先が外に開いたままです。

ダイキン工業は、ドレンホースの先に防虫ドレンキャップを付ければ、外につながる入口を1か所減らせると案内しています。エアコンの配管の考え方はエアコンの隠蔽配管とは？先行配管との違い・室外機の置き場と注意点でも解説しています。

建売は完成から入居まで空き家の期間がある｜当社集計で38.6%が3か月以上

建売は、完成してから買主が決まるまで、人が住まない空き家の状態で待っています。

当社は、掲載中の関西の建売のうち、現況が「空家」か「完成済」の902件を、完成した年月から数えました。

その結果、完成からの期間の中央値は2か月で、3か月以上が348件（38.6%）、6か月以上が114件（12.6%）でした。

完成からの期間	件数	割合
1か月以上	620件	68.7%
3か月以上	348件	38.6%
6か月以上	114件	12.6%
12か月以上	27件	3.0%

当社の物件データは95.2%が飯田グループの物件です。関西の建売全体の割合ではありません。

空き家の期間に排水トラップの水が切れるとゴキブリの通り道になる

排水口の下には、水をためて下水の臭いや虫を止める「排水トラップ」があります。人が住まないと水が流れず、夏場はトラップの水が乾いて、下水とつながったままになることがあります。

入居したら、台所・洗面・浴室・洗濯機の排水口にまず水を流すことが、最初にする対策です。排水トラップの仕組みは新築のトイレの臭いは下水から？原因の確かめ方・売主の保証で直す連絡の順番で詳しく解説しています。

完成から時間がたった建売は入居前の点検で入口を確かめる

空き家の期間が長いほど、外まわりの草が伸び、配管まわりのすき間からゴキブリが入り込む時間があることになります。

完成から時間がたった物件を選ぶときは、引渡し前の立会いで、配管穴と網戸、床下点検口のまわりを見ておくと安心です。

新築のゴキブリ対策は入居前に入口をふさぐ｜配管穴・ドレン・網戸・ドア下

家具を入れたあとでは、冷蔵庫の裏や流しの下に手が届きません。空の家のうちに入口をふさぐのが、一番手間がかからないゴキブリ対策です。

場所	すること	使うもの
エアコンの配管穴	穴と配管のすき間を埋める	配管用のパテ
ドレンホースの先	虫の入口をふさぐ	防虫ドレンキャップ
網戸	正しい側に寄せて閉める	網戸のすき間を見る
玄関ドアの下	すき間をふさぐ	すき間テープ
流しの下の配管	床の貫通部のすき間を埋める	パテ・配管カバー

流しの下と洗面台の下の配管のすき間を見る

流しや洗面台の下では、床から配管が立ち上がる部分に穴があいていることがあります。

川口市はネズミの対策として、配管の貫通部のすき間はパテかモルタルで埋め、1.5cmより大きな穴を残さないことを案内しています。ゴキブリの入口をふさぐのにも同じ考え方が使えます。

網戸は閉め方しだいでゴキブリが通るすき間ができる

引き違いの窓は、網戸を正しい側に寄せていないと、窓と網戸の間にすき間ができることがあります。

網戸の種類と虫の入り方は網戸の種類は4つ？窓ごとの選び方・24メッシュの虫対策と建売のオプション費用で詳しく解説しています。

換気口はふさがずに防虫フィルターで守る

給気口からの侵入が気になっても、換気口をテープでふさぐと換気が止まり、結露やカビの原因になります。

売主の保証書には、床下換気口がふさがれていた場合を長期保証の対象外にする項目があります（飯田産業）。給気口はフィルターで守り、24時間換気の扱いは24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説を参考にしてください。

新築のゴキブリを段ボールで持ち込まない｜開けて片付けて早く出す

引越しのあとは、段ボールを部屋のすみに積んだままになりがちです。

段ボールのすき間は暗くて狭く、ゴキブリが隠れたり卵を産みつけたりしやすい条件がそろった場所です。

タイミング	すること
運び込む日	開ける段ボールから順に部屋に入れる
荷ほどき	台所・洗面の箱から先に開ける
空いた箱	たたんで家の外か玄関の近くにまとめる
回収の日	次の資源ごみの日に出し、家に残さない

段ボールや紙袋はネズミの巣の材料にもなる

川口市は、紙箱や段ボール、新聞紙、布類、ビニール袋などが、ネズミの巣の材料に使われることがあると案内しています。

空き箱を物置や押入れにためないことが、ゴキブリとネズミの2つの対策を一度に済ませられるわけです。

ネット通販の箱も家に入れたら早めに開ける

受け取った箱を玄関の外で開ければ、家の中に入るのは中身だけになります。たたんだ箱は、資源ごみの日まで玄関の外の物置や軒下にまとめておくと、物陰を家の中に作りません。

入居後も、通販の箱は届くたびに増えます。玄関で開けて中身だけを家に入れる習慣にすると、物陰を減らせます。

新築のゴキブリの防除方法は4つ｜大阪市の案内は掃除と整理が先

大阪市の案内は、防除の基本を整理整頓して住みにくくすることが先で、薬剤は4つの方法から必要な分だけ使うとしています。そのうえで、次の4つの方法を挙げています。

方法	やり方
残留噴霧	屋外からの入口になりそうな場所や通り道に殺虫剤を吹きつける
毒餌（ベイト剤）	ホウ酸ダンゴや市販のベイト剤を通り道に置く
くん煙剤	部屋を閉め切って煙を行き渡らせる
粘着トラップ	通路のすみに置く・いる場所を調べるのにも使える

大阪市のリーフレットは、4つを組み合わせると効果が高まるとする一方で、まず環境を整え、薬剤は必要な分だけにすることを求めています。

新築のゴキブリには入口の近くに置く毒餌が使いやすい

毒餌は、置いてしばらく効き続けるのが特徴です。たとえばアース製薬は、自社のベイト剤（ブラックキャップ）について設置後約1年効果があるが、ほこりや湿気で1年以内でも交換が必要になると案内しています。

同社の製品ページでは、台所のすみや流しの下に、10㎡（約6畳）あたり1〜2個が目安です。置いた毒餌の近くにスプレーをかけると食べなくなるので、かけないよう注意書きがあります。

くん煙剤は入居前の空の家で使うなら警報器と換気に注意する

くん煙剤は、すでに家にいる虫に効く方法です。使うなら家具を入れる前の空の家が向いています。

火災警報器のカバーや24時間換気の扱いなど、使い方の注意点は新築にバルサンは必要？入居前の虫対策と火災警報器・換気の注意点で詳しく解説しています。

新築にネズミが出るときは1.5cmのすき間をふさぐ｜配管の貫通部と通気口

ゴキブリより数は少ないものの、天井裏や床下でネズミの音がするという相談もあります。

川口市は、ネズミが通れるすき間は子ネズミで1.5cm、大人のネズミで2.5cmと案内しています。さいたま市も1.5cm程度のすき間で通り抜けるとしています。

場所	ふさぎ方
ガス管・水道管・エアコン配管の貫通部	パテやモルタルで埋める
通気口	幅が広い・格子がないときは金網を張る
換気扇・シャッター	きちんと閉まるか点検する
扉のすき間・壁のひび	直す

ネズミの通り道はかじり跡やフンで見つける

さいたま市は、音・かじり跡・フン・こすれて黒く光った跡を手がかりに、通り道や住みかを探すよう案内しています。

新築で天井裏から音がするときは、まず外まわりの配管の貫通部と通気口を見てください。

保健所はネズミの駆除はしていない

川口市とさいたま市は、どちらも保健所ではネズミの駆除作業はしていないと明記しています。

自分で対応できないときは、害虫・害獣の駆除の専門業者に相談することになります。費用は自分で負担します。

新築のゴキブリの保証と区画選び｜施工のすき間は相談し買う前はまわりを見る

建売の売主の保証書にある「防虫・防蟻（ぼうぎ）」は、木材を食べる白蟻などの害が対象で、ゴキブリが出ること自体は対象に書かれていないのが一般的です。

項目	期間	対象
防虫・防蟻	5年	防虫処理をした部分の白蟻の食害
防虫・防蟻	2年	防虫処理をした部分の白蟻・ヒラタキクイムシなどの食害

配管穴のパテ漏れなど施工のすき間は写真を撮って伝える

一方で、エアコンの配管穴が埋められていない、配管の貫通部に大きな穴が残っているといった場合は、施工の不具合として売主に相談できます。

いつ・どこで見たか、入口と思う場所の写真を添えると話が早く進みます。保証の種類と期間は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で整理しています。

買う前に区画のまわりで見る4つの場所

これから建売を買う方は、区画のまわりを夕方に一周し、ごみ置き場・飲食店・空き家・側溝の4か所を見るです。

見る場所	気にしたいこと
ごみ置き場	区画からの距離・ふたや管理の状態
飲食店	近くに店や厨房の裏口があるか
隣の家	空き家や物が積まれた庭がないか
側溝・排水	水がたまったままの場所がないか

家の中の対策は買ったあとでもできますが、まわりの環境はあとから変えられません。内見で見るほかの場所は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもの、ご近所の見方は隣人ガチャを避けるには？建売・分譲地の近所トラブルと買う前に見極める3つの方法で解説しています。

新築のゴキブリに関するよくある質問

新築なのにゴキブリが出るのはなぜですか。

ゴキブリは家の中で生まれるのではなく、荷物に紛れて運ばれるか、すき間から入ってきます。大阪市の案内では、数ミリのすき間でも入ってくるとされています。

新築のゴキブリ対策はいつするのがよいですか。

家具を入れる前の空の家がやりやすい時期です。配管穴やドレンホース、網戸、ドア下などの入口をふさぎ、排水口に水を流しておきます。

段ボールにゴキブリはいますか。

ゴキブリの卵は物陰やすき間に産みつけられます。段ボールのすき間は隠れ場所になりやすいので、荷ほどきが済んだ箱は早めに家の外へ出します。

2階にもゴキブリは出ますか。

エアコンの配管穴やドレンホースは2階にもあるので、2階でも出ることがあります。2階のエアコンまわりも確かめてください。

新築のゴキブリは売主の保証で対応してもらえますか。

売主の防虫・防蟻の保証は白蟻などの木材の害が対象です。ゴキブリが出ること自体は対象ではありませんが、配管穴が埋められていないなど施工のすき間なら相談できます。

新築にネズミが出たらどこに相談しますか。

川口市やさいたま市は、保健所ではネズミの駆除はしていないと案内しています。入口をふさいでも続くときは、駆除の専門業者に相談します。

新築のゴキブリは入居前に入口をふさぐ｜買う前は区画のまわりで判断

最後にまとめます。

新築のゴキブリは外から入ってくるので、家具を入れる前に入口をふさぎ、段ボールを家に残さないことが一番の対策です。

ムカデなど、ほかの虫の対策は新築にムカデが出るのはなぜ？原因・侵入経路と建売の区画選びで減らす対策もあわせてご覧ください。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、区画のまわりの環境を一緒に確かめ、ほかの区画と比べるお手伝いもします。