24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説

24時間換気のスイッチを見て、ずっと回して大丈夫なのかと不安になる方はとても多いです。寒い、うるさいと感じればなおさらですよね。

先に結論を言います。一般的な建売なら、24時間換気の換気扇そのものの電気代は1か月数十円から数百円が目安です。電気代より大きいのは、換気で逃げる熱を暖め直す暖房代のほうです。

ただし、寒い・うるさい・電気代がもったいないという理由でスイッチを切ると、湿気と化学物質が家にこもり、結露とカビが広がり、トイレの臭いが部屋へ逆流することがあります。24時間換気は法律で全ての家に付けることが決まっている設備です。

避け方は、スイッチは止めずに、寒さは給気口の向きと家具の位置、音は3つの原因の見分け、電気代は弱運転と掃除で抑えることです。そして換気の方式は、契約の前に書面で確かめられます。

この記事では、24時間換気の決まり、第一種と第三種の違い、電気代の計算、寒い理由と逃げる熱の大きさ、うるさいときの原因、掃除の頻度と手順、止めると何が起きるか、内見で見る点まで整理します。

24時間換気とは｜2003年7月から全ての家に付けることが義務になった換気設備

まず24時間換気が何のための設備かです。24時間換気は、建築基準法のシックハウス対策で、居室のある全ての建物に原則として付けることが義務になっている機械換気設備です。

24時間換気の義務は2003年7月1日に始まった

国土交通省によると、シックハウス対策の規制は平成15年（2003年）7月1日に施行されました。この日以降に着工した建物が対象です。

国の説明では、内装に化学物質を出す建材を使っていなくても、家具などからも化学物質が出るので、居室のある全ての建物に機械換気設備が原則として義務とされています。いま売られている新築の建売は、すべてこの決まりのあとに建てられた家です。

根拠になっているのは建築基準法28条の2で、居室のある建物は化学物質の発散に対して衛生上の支障がないよう、建築材料と換気設備の両方について政令の基準に合わせることが求められています。

24時間換気に必要な量は1時間に部屋の空気の半分

必要な換気の量は、建築基準法施行令20条の8が定めています。住宅の居室は換気回数0.5回/h以上です。

換気回数0.5回/hは、1時間でその部屋の容積の半分の空気を入れ替えることです。つまり2時間で部屋の空気がひととおり入れ替わる計算になります。

家の大きさ	容積（天井2.4m）	1時間に必要な換気量
延床80㎡	192㎥	約96㎥/h
延床100㎡	240㎥	約120㎥/h
延床120㎡	288㎥	約144㎥/h

関西の建売は延床100㎡前後が多いので、家全体で1時間に約120㎥の空気を入れ替えている、と考えるとイメージしやすくなります。

24時間換気が必要なのは化学物質と湿気を外へ出すため

昔の家は隙間が多く、窓を閉めていても空気が勝手に入れ替わっていました。いまの家は隙間が少ないので、機械で換気しないと空気がほとんど入れ替わらない作りです。

国のパンフレットは、シックハウス症候群が起きる理由として、建材や家具から化学物質が出ること、住宅の気密性が高くなったこと、暮らし方が変わって換気が不足しがちになったことの3つを挙げています。

販売図面に24時間換気と書いていない建売も付いている

当社データで、備考欄に「24時間換気システム」と書かれていた建売は620件（45.8％）でした。一建設483件・東栄住宅103件・飯田産業25件で、ほとんどがこの3社です。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載中1,353件のうち1,286件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

法律で全ての家に義務なので、書いていない物件にも付いています。設備欄の記載は「ある・なし」を表すものではない、ということです。窓や湿気との関係は新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説でも数字で整理しています。

24時間換気の方式｜建売に多い第三種換気と第一種換気の違い

24時間換気は、どこにファンを付けるかで方式が分かれます。電気代も寒さも音も、第一種か第三種かの違いで大きく変わります。

第一種換気と第三種換気は給気にファンがあるかどうかの違い

国土交通省のパンフレットは、機械換気を3つに分けています。住宅で使われるのは主に第一種換気と第三種換気です。

方式	空気の入れ方	空気の出し方	特徴
第一種換気	ファン	ファン	空気の流れを作りやすい・熱交換器付きもある・設備費と運転費は割高
第二種換気	ファン	排気口	病院の手術室などで使われ住宅では少ない
第三種換気	給気口（自然に入る）	ファン	住宅で多く用いられる・外気がそのまま入る

第一種換気は、給気と排気の両方にファンが付きます。国のパンフレットもファンが2つ必要なので設備費や運転費は割高と書いています。その代わり、熱交換器付きなら室内の熱を回収しながら換気できます。

建売の24時間換気は第三種換気が多い

第三種換気は、各居室の壁に給気口をあけ、トイレや浴室、洗面所の換気扇で家の空気を外へ出す方式です。換気扇が空気を外へ出すと家の中の気圧が少し下がり、その分の外気が給気口から入ってきます。

仕組みが単純で設備費が安いので、価格を抑えた建売では第三種換気が多く使われています。当社データでも浴室乾燥機の記載は1,203件（88.9％）にあり、浴室の換気扇を24時間換気の排気に使う組み合わせがよく見られます。

第一種換気を採用している例は炭の家とは？フジの家の第一種換気で正圧を保つ仕組みとフィルター交換の費用で詳しく書いています。

第三種換気は開き戸の下のすき間までが24時間換気の一部

第三種換気では、居室の給気口から入った空気が、廊下を通ってトイレや浴室の換気扇から出ていきます。

国のパンフレットは、その途中にある開き戸にアンダーカット（ドアの下のすき間）やガラリを設けないと換気不良になると書いています。ドアの下が1センチほどあいているのは、作りが雑なのではなく換気の通り道です。

24時間換気の電気代はいくら？消費電力から1か月の金額を計算する

ここからが電気代です。24時間換気の電気代は、消費電力（W）×22.32円で自分で計算できます。

24時間換気の電気代は消費電力×22.32円で出せる

計算に使う電気の単価は、全国家庭電気製品公正取引協議会の目安単価です。現在は31円/kWh（税込）で、令和4年7月22日に改定された値です。

1か月（30日）ずっと回したときの電気代は、次の式で出ます。

換気扇の消費電力	1か月の電気代	1年の電気代
2.7W	約60円	約723円
5W	約112円	約1,339円
10W	約223円	約2,678円
20W	約446円	約5,357円
30W	約670円	約8,035円

8センチのパイプファンなら24時間回して月約60円

トイレや洗面所に付く小さな換気扇（パイプファン）は、消費電力が数ワットのものが多いです。例えば羽根の直径8センチのパイプファンで、風量50㎥/h・消費電力2.7Wという仕様の機種があります。

この機種なら、1か月ずっと回しても約60円です。第三種換気の建売では、こうした換気扇を2台から3台と浴室の換気扇を組み合わせて、家全体の約120㎥/hをまかないます。

合計の消費電力が10Wから20Wなら、1か月約223円から約446円です。24時間換気の電気代だけで家計が大きく変わることはありません。

第一種換気の24時間換気は電気代が高くなりやすい

第一種換気は給気と排気の両方にファンがあるので、同じ換気量でも消費電力は大きくなりがちです。国のパンフレットも運転費が割高と書いています。

ただし、熱交換器付きなら逃げる熱が小さくなり、暖房代は下がります。換気扇の電気代だけでなく、暖房代と合わせて比べるのが正しい見方です。

浴室乾燥機の暖房や乾燥は24時間換気とは別の電気代

浴室換気乾燥機には、24時間換気のほかに暖房・乾燥・涼風などの運転があります。

乾燥と暖房の1回あたりの電気代と、モードごとの消費電力は浴室乾燥機の電気代は1回いくら？乾かない原因と使い方と掃除の頻度を関西の建売の標準設備で解説で計算しています。

電気代が高いのは暖房と乾燥で、ヒーターを使うので24時間換気の運転とは桁が違う電気を使います。「24時間換気のせいで電気代が上がった」と感じたら、浴室での乾燥運転の時間を先に見直してください。

24時間換気が強運転のままになっていないか確かめる

換気扇には、24時間換気用の「弱」と、入浴後や料理のときに使う「強」があります。強運転は風量が増える分、消費電力も大きくなります。

仮に弱運転が5W、強運転が15Wの換気扇なら、1か月の電気代は弱で約112円・強で約335円です。ずっと強のままだと、電気代は3倍になります。

入浴後に強にしたまま忘れていることはよくあります。スイッチの表示を一度確かめてみてください。

24時間換気が寒い理由｜給気口から入る外気で冬に逃げる熱を計算する

次は寒さです。24時間換気が寒いのは、第三種換気では外の空気が温度そのままで給気口から入ってくるからです。

大阪の1月なら24時間換気で約563W分の熱が逃げる

どれだけの熱が逃げているかを計算しました。空気1㎥の温度を1℃上げるのに必要な熱は約0.34Whです。

延床100㎡の家で1時間に120㎥を入れ替え、室温を20℃に保つとします。外気は気象庁の大阪の平年値（1991〜2020年）を使いました。

外気の温度	室温との差	1時間に逃げる熱
大阪の1月の平均気温 6.2℃	13.8℃	約563W
大阪の1月の日最低気温 3.0℃	17.0℃	約694W
大阪の2月の平均気温 6.6℃	13.4℃	約547W

約563Wは、小さめの電気ストーブ1台分にあたる熱が、換気でずっと外へ出ているということです。

24時間換気で逃げた熱を暖め直す暖房代は1時間約5.8円

この熱をエアコンで補うとします。エアコンが使った電気の約3倍の熱を出すとすると、必要な電気は1時間に約0.188kWhです。

目安単価31円で計算すると1時間約5.8円です。1日10時間暖房すれば、1か月で約1,800円になります。

換気扇そのものの電気代（月数百円）より、逃げた熱を暖め直す暖房代のほうが大きいのです。ただしこれは法律で決まった換気量の分なので、止めて節約するものではありません。

24時間換気が寒いときは給気口の向きと家具の位置で和らげる

寒さを和らげる方法は、換気の量を減らさずに冷気が体に当たらないようにすることです。

給気口を閉めたり、テープで塞いだりすると湿気の逃げ道がなくなります。その結果どうなるかは新築の結露がひどいのはなぜ？で解説しています。

家全体の寒さは24時間換気より断熱と窓で決まる

給気口の近くだけが寒いなら換気が原因です。しかし、部屋全体が寒い、足元が冷える場合は、断熱の等級や窓の性能が原因のことが多いです。

断熱の等級の見方は断熱等級とは｜建売の等級4と5の違いとUA値の目安を解説、建売の寒さ全体は建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説で確かめられます。

24時間換気がうるさいときは音の正体を3つに分けて対策する

24時間換気がうるさいと感じるとき、音の出どころはファン・給気口・すき間の3つのどれかです。原因によって対策がまったく違います。

換気扇のファンの音は20dB台の機種もある

換気扇の音は、仕様書に騒音（dB）として書かれています。8センチのパイプファンには21dBという機種もあります。

音の大きさ	身近な音の目安
20dB	木の葉がふれ合う音・置時計の秒針
30dB	郊外の深夜・ささやき声
40dB	図書館の中・静かな住宅地の昼

新しいうちは静かでも、羽根やフィルターにほこりがたまると風量が落ち、音が大きくなります。三菱電機の公式のお手入れ案内も、ほこりは風量低下や異常音の原因になると書いています。寝室の近くにある換気扇がうるさいなら、まず掃除をしてみてください。

給気口から外の音が入るときは防音タイプの部品がある

給気口は外とつながった壁の穴です。道路や線路に近い家では、換気扇ではなく外の音が給気口から入ってくることがあります。

この場合は、消音材の入った給気口や屋外フードに交換する方法があります。交換の前に、売主のアフターサービスの窓口に相談してください。保証の範囲は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で整理しています。

ヒューという風切り音はすき間や閉めた給気口が原因

第三種換気は、家の中の気圧を少し下げて外気を引き込む仕組みです。給気口を閉めていると、空気はほかのすき間から入ろうとします。

そのとき窓やドアのすき間でヒューという風切り音が出たり、玄関ドアが重く感じたりします。閉めた給気口を開けると止まることが多いので、まず全部の給気口を確かめてください。

24時間換気の音が年々大きくなるなら部品の劣化を疑う

掃除をしても音が変わらない、カラカラと異音がする場合は、モーターや羽根の劣化が考えられます。換気扇は消耗品で、長く使えば交換が必要になります。

引渡しから間もないのに異音がするなら、初期不良の可能性もあります。保証の期間内に売主へ連絡するのが先です。

24時間換気の掃除の頻度と手順｜給気口と換気扇の4か所

24時間換気の掃除は、給気口・トイレや洗面所の換気扇・浴室の換気扇・外のフードの4か所です。

24時間換気の掃除の頻度は取扱説明書が基準

国のパンフレットは、換気設備はフィルターの清掃などメーカーの指定する方法で定期的に維持管理し、給気口を含めたシステム全体を定期的に掃除するよう求めています。

頻度は機種で違うので、取扱説明書が基準です。一例として、三菱電機の給気用パイプファンの公式案内は、約2か月に1度を目安に清掃、フィルターは1年を目安に交換としています。

国のパンフレットには、7年間掃除していなかった換気扇のファンが、ほこりで羽根の形が分からなくなっている写真も載っています。ここまで詰まると、換気の量は大きく落ちています。

掃除をしないと、風量が落ちて湿気が抜けにくくなり、音も大きくなるという悪循環になります。電気代を抑えるためにも、寒さや音を減らすためにも、掃除がいちばん効きます。

場所	掃除の目安	見るところ
給気口のフィルター	取扱説明書の頻度（給気用ファンの一例は約2か月に1度）	黒ずみ・ほこりの層
トイレ・洗面所の換気扇	取扱説明書の頻度	グリルのほこり・音
浴室の換気扇	取扱説明書の頻度	ほこりの固まり・カビ
外のフード	外壁の点検のとき	虫・鳥の巣・落ち葉

給気口のフィルターは掃除機でほこりを吸う

三菱電機の案内では、フィルターの水洗いは厳禁、ドライヤーで乾かさない、断熱材ははがさない、と書かれています。給気口の内側の断熱材をはがすと、そこで結露したり外気が漏れたりする原因になります。

換気扇の掃除はブレーカーを切ってから

換気扇のカバーを外すときは、感電やけがを防ぐため、分電盤のブレーカーを切ってから作業します。手袋をはめ、脚立は足元が安定した場所に置いてください。

浴室の換気扇は湿気でほこりが固まりやすく、カビも付きやすい場所です。カバーのほこりを掃除機で吸い、取り外せる部品は説明書どおりに洗います。モーターの部分は水をかけないでください。

外のフードは虫と詰まりを見る

給気口と換気扇の外側には、雨や虫を防ぐフードが付いています。鳥の巣や虫、落ち葉で詰まると換気の量が落ちます。

2階の外壁にあるフードは自分で掃除しないでください。外壁の塗り替えのときに一緒に見てもらうのが安全です。外壁のメンテナンスの時期は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方にまとめています。

24時間換気を止めると起きること｜電気代の節約より損が大きい

では、24時間換気を止めるとどうなるのか。国土交通省のパンフレットは、24時間換気システムのスイッチは切らずに常に運転するよう書いています。

24時間換気を止めると湿気がこもって結露とカビが増える

人の呼吸・料理・入浴・部屋干しで、家の中には毎日たくさんの水分が出ています。換気を止めると、その水分の出口がなくなり、窓や収納の中で結露し、カビが出やすくなります。

特に新築の1年目は、基礎や木材からも水分が出る時期です。湿度と結露の関係は新築の結露の記事で計算しています。

24時間換気を止めると化学物質の濃度が下がらない

24時間換気は、もともと建材や家具から出る化学物質を外へ出すための設備です。国のパンフレットは、新築やリフォームの当初は化学物質の発散が多いので、しばらくは換気や通風を十分に行うよう書いています。

また、夏は化学物質の発散が増えるので、室内が28℃・相対湿度50％を超えるような高温多湿のときは、さらに換気に注意するようにとしています。夏に止めてよいわけではありません。

トイレの換気扇を止めると臭いが逆流する

第三種換気でトイレの換気扇が家全体の排気を受け持っている場合、止めると空気の流れが逆になることがあります。

国のパンフレットも、トイレの排気ファンは運転を止めると逆流する恐れがあるので常時運転することが大切と書いています。トイレの臭いが廊下に出てくるようになったら、換気扇が止まっていないか確かめてください。

24時間換気の電気代を抑えるなら止めずに弱運転と掃除

電気代を抑えたいなら、止めるのではなく次の3つです。

換気扇の電気代は1か月数百円です。その数百円のために、結露とカビと臭いを抱えるのは割に合いません。長く家を空ける旅行中も、24時間換気は回したままにしておくのが基本です。

建売の内見で24時間換気について見る6つの点

ここまでを内見の手順にします。住んでからの寒さ・音・電気代は、換気の方式・給気口の位置・換気扇の消費電力の3点で決まります。

24時間換気の方式は広告に出ないので売主に聞く

当社データの1,353件で、「第一種」「第三種」「熱交換」といった換気方式が書かれていた物件は0件でした。販売図面やポータルサイトからは、換気の方式は分かりません。

方式は、売主の仕様書か、換気扇の取扱説明書で確かめます。完成済みの建売なら、天井や壁の換気扇の型番からも調べられます。

24時間換気の給気口と換気扇はこの6つを見る

見るところ	確かめ方
換気の方式	第一種か第三種か・熱交換器付きか
給気口の位置	ベッドやソファを置きたい場所の真上や真横でないか
換気扇の場所	常時運転のスイッチと「切らないでください」の表示があるか
ドアの下のすき間	居室とトイレの間のドアにアンダーカットがあるか
消費電力	仕様書の24時間換気（弱）の消費電力
手が届くか	給気口と換気扇が脚立で掃除できる高さにあるか

完成前の建売は24時間換気の計画を図面で確かめる

建築中や完成前の建売では、実物の給気口を見られません。その場合は、設備図や換気の計画が分かる書類を売主に見せてもらえるか聞いてみてください。

シックハウス対策の換気設備は、建築基準法施行令20条の8の基準に合わせて計画されます。給気口と換気扇の位置、換気扇の機種が分かれば、寒さや音、電気代の見当がつきます。

道路や線路に近い家なら、給気口がどちらの壁に付いているかも見てください。音が気になる方角に給気口があると、夜に外の音が入ります。

内見全体の手順は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくもので解説しています。引渡しのあと最初にやることは新築の入居前にやることリストにまとめています。

24時間換気の仕様の確認も仲介手数料0円でお手伝いします

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

ご希望があれば、内見のときに換気の方式や給気口の位置を一緒に見て、売主に仕様書や取扱説明書を出してもらうところまでお手伝いします。寒さや音が心配な方は、給気口の位置を家具の配置と合わせて確かめることもできます。

24時間換気についてよくある質問

24時間換気の電気代は1か月いくらですか。

換気扇の消費電力（W）×22.32円で計算できます（目安単価31円/kWh・30日）。第三種換気の建売で合計10Wから20Wなら、1か月約223円から約446円です。

24時間換気は止めてもいいですか。

止めないでください。法律で全ての家に義務の設備で、国のパンフレットもスイッチは切らずに常に運転するよう書いています。止めると結露・カビ・化学物質・トイレの臭いの逆流につながります。

寒いので給気口を閉めてもいいですか。

全閉はやめてください。向きを変えて冷気を天井側へ流す、家具を給気口から離すといった方法で和らげます。

夏も24時間換気は回しますか。

回します。国のパンフレットは、夏は化学物質の発散が増えるので、28℃・相対湿度50％を超えるような高温多湿のときはさらに換気に注意するよう書いています。

旅行で家を空けるときは止めますか。

回したままにしておくのが基本です。閉め切った家は湿気がこもり、帰ってきたときにカビや臭いが出やすくなります。

24時間換気の掃除はどのくらいの頻度ですか。

取扱説明書の頻度が基準です。一例として三菱電機の給気用パイプファンは約2か月に1度の清掃、フィルター交換は1年が目安です。

24時間換気がうるさいときはどうすればいいですか。

ファンの音ならまず掃除、給気口から外の音が入るなら防音タイプの部品、ヒューという音なら閉めた給気口を開けてみます。引渡しから間もない異音は売主に連絡してください。

建売の24時間換気は第一種ですか第三種ですか。

価格を抑えた建売では第三種換気が多いです。ただし販売図面には書かれないことがほとんどなので、仕様書か取扱説明書で確かめます。

24時間換気の電気代は月数百円で止めずに使うのが前提

最後にまとめます。24時間換気は法律で全ての家に付いている設備で、換気扇の電気代は1か月数百円です。

大阪の1月なら、延床100㎡の家で1時間に約563W分の熱が換気で逃げています。寒さを感じるのは自然なことです。それでも止めずに、使い方で和らげるのが、家と家族の健康を守るいちばん安い方法です。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。換気の方式の確認から売主への質問まで、お気軽にご相談ください。