新築のリビングが暗いのはなぜ？隣家との距離・採光の基準と買う前に見る時間帯

せっかくの新築なのに、家族が一番長くいるリビングが暗いと不安になりますよね。

先に結論を言います。新築のリビングが暗い原因の多くは、窓の大きさよりも「南に何があるか」です。

大阪の冬至の正午は太陽の高さが約31.9度しかありません。当社の試算では、南の隣家の軒が6mなら、隣家から約5.6m以上離れないと1階の掃き出し窓に冬の直射日光が届きません。

建売の分譲地で隣家との間が1〜2mしかないと、冬のリビングは昼でも照明が必要になることがあります。

避け方は、買う前に南側の隣家まで5.6m以上あるかを確かめ、照明を消して正午前後に内見することです。

この記事では、建築基準法の採光の決まり、大阪の太陽の高さからの当社試算、関西の建売の物件データと販売図面224枚の当社集計で、リビングが暗い原因と見極め方を整理します。

新築のリビングが暗い原因｜隣家・方位・窓の3つ

新築のリビングが暗いと感じる原因は、大きく分けて3つです。

原因	起きること	買ったあとに変えられるか
南に隣家が近い	冬は1階が隣家の影に入る	変えられない
方位と道路の向き	窓の向く先に空き地があるかで差が出る	変えられない
窓の大きさと位置	窓が小さい・高い位置にしかない	変えにくい

3つとも建物の外の条件か、建物そのものの条件です。照明や内装の色は後から変えられますが、日差しそのものは増やせません。

日当たりが悪いと感じる新築の多くは、3つのうち「南の隣家が近い」が当てはまるケースです。

リビングが暗いのは1階に多い

建売の多くは、1階にリビング、2階に寝室を置く間取りです。新築の1階が暗いという悩みが多いのはこのためです。

1階は隣家の2階や屋根の影に入りやすく、2階より暗くなりやすい場所です。2階の寝室が明るいのにリビングだけ暗い、ということが起きます。

リビングが暗いのは窓の数より窓の先にあるもの

窓が少ない家の考え方は窓が少ない家は後悔する？暗さ・換気・断熱・防犯で比べるメリットと注意点で整理しています。

ただ、窓を大きくしても、窓の外1mに隣家の壁があれば入る光は限られます。窓の数を見る前に、窓の先に何があるかを見ます。

リビングが暗い家ほど、窓は大きいのに、窓の外1〜2mが隣家の壁という配置になっていることがあります。

リビングが暗いのは冬｜大阪の冬至の太陽の高さは約31.9度

太陽の高さは季節で大きく変わります。大阪（北緯約34.7度）の正午の太陽の高さを、当社で計算しました。

時期	正午の太陽の高さ	軒の高さ6mの隣家の影
冬至（12月下旬）	約31.9度	約9.7m
春分・秋分	約55.3度	約4.2m
夏至（6月下旬）	約78.7度	約1.2m

冬至の影は夏至の約8倍の長さです。夏に内見して明るかったリビングでも、冬は隣家の影に入ることがあるのはこのためです。

冬の日差しが1階の窓に届く隣家との距離

隣家の軒の高さを6m、1階の掃き出し窓を地面から0.5〜2.5mの高さとして、冬至の正午に日差しが届く距離を試算しました。

窓のどこまで	冬至の正午	春分・秋分の正午
窓の上の端に届く	約5.6m以上	約2.4m以上
窓の下の端まで届く	約8.8m以上	約3.8m以上

つまり、南の隣家までが5.6m未満なら、冬至の正午でも1階の掃き出し窓には直射日光が当たりません。

隣家の屋根の形や高さ、敷地の高低差で数字は変わります。目安として「南の隣家までの距離」を測る意味をつかんでおくと内見で判断しやすくなります。

リビングが暗い家も法律は満たす｜採光は床面積の1/7以上

建築基準法28条は、住宅の居室に採光のための窓を設けるよう定めています。

施行令19条で、住宅の居住のための居室は採光に有効な窓の面積を床面積の1/7以上にすることになっています。

2023年4月から照明を付ければ1/10まで緩和

2023年4月の改正で、一定の照明設備を付けた居室は、必要な採光の面積を1/10まで減らせるようになりました。

国土交通省のパブリックコメントへの回答では、照明の条件は床面で50ルックス以上の明るさです。新築住宅にも使えるとしています。

居室	必要な採光の面積	16畳のLDKの場合
原則	床面積の1/7以上	約3.70㎡
照明を付けた場合	床面積の1/10以上	約2.59㎡

採光の決まりは明るさの保証ではない

採光の決まりは、窓の面積と位置を計算で確かめるものです。実際に部屋が何ルックスになるかを保証するものではありません。

また、ふすまや障子で仕切った2つの部屋は1つの部屋とみなして計算します（28条4項）。リビングと隣の和室の窓を合わせて基準を満たしている間取りもあります。

リビングが暗い窓は法律上「採光ゼロ」になることがある

採光に有効な面積は、窓の面積に「採光補正係数」を掛けて計算します（施行令20条）。

住居系の地域では、係数は（境界までの水平距離÷窓の上の軒から窓の中心までの高さ）×6−1.4です。

道に面していない窓で、境界まで7m未満のときに計算の答えがマイナスになると、その窓の採光は0として扱われます。

境界から1mの1階の窓は採光補正係数が0

窓の上の軒から1階の窓の中心までを4.4mとして、境界までの距離ごとに計算しました。

境界までの水平距離	計算の答え	採光補正係数
1.0m	約−0.04	0（採光ゼロ）
1.5m	約0.65	約0.65
2.0m	約1.33	約1.33
道に面する窓	－	1.0以上

この条件では、境界まで約1.03mより近い1階の窓は採光ゼロ、約1.76mで係数1.0になります。

採光ゼロの窓があるリビングは道路側の窓で基準を満たしている

隣家側の窓が採光ゼロでも、道に面した窓は係数が1.0以上になります。建売のリビングの多くは、道路側の窓で基準を満たしています。

つまり、隣家に面した窓は「光が入る窓」としては数えられていないことがあるということです。南の窓が隣家に面しているなら、その窓からの光には期待しすぎないほうが安全です。

リビングが暗いかは道路の向きと区画で変わる

道路の向きは、隣家がどちらに来るかを決めます。当社の物件データで、関西の建売の最初に書かれた道路の方位を数えました。

最初の道路の方位	件数	割合
北系（北・北東・北西）	279件	38.6%
南系（南・南東・南西）	233件	32.3%
東・西	210件	29.1%

当社の物件データは掲載中1,368件のうち95.2%が飯田グループの物件です。関西の建売全体の割合とは違う可能性があります。

北道路のリビングは南の隣家との距離で決まる

北道路の区画は、建物を道路側（北）に寄せて南に庭を取る配置が多くなります。

南に庭が取れれば明るくなりますが、南の庭が狭く、すぐ隣家が建っているとリビングは暗くなります。北道路は南の隣地との距離がすべてです。

南道路のリビングは道路の幅がそのまま空き地になる

南道路の区画は、リビングの前に道路があるので道路の幅の分だけ南に空きができるのが強みです。

ただ、道路の向かいに3階建てが建っていると、南道路でもリビングが暗いことがあります。道路の幅4〜6mに加えて向かいの建物が2階建てか3階建てかも見ます。

一方で、道路からの視線が気になってカーテンを閉めがちになる点は注意です。東西の道路の比較は西道路と東道路はどっちがいい？日当たり・西日とリビングの配置を比較でまとめています。

建売の図面でリビングが暗いか分かる？｜販売図面224枚の当社集計

関西の建売の販売図面224枚で、明るさに関する言葉を数えました。

記載	枚数	割合
日当たり良好・陽当り良好など	56枚	25.0%
南向き	22枚	9.8%
吹抜	23枚	10.3%
採光	6枚	2.7%
明るさの言葉のどれか	72枚	32.1%

一方で、隣家との距離の数字を書いた図面は0枚でした（民法234条とは？境界から50cm・目隠し1mと建売で隣が近いときの確かめ方の集計）。物件データでも「主要採光面」を書いた物件は1,368件中15件（1.1%）だけです。

つまり、「日当たり良好」とは書いても、なぜ明るいかの数字は図面に書かれないということです。

配置図で南の隣地までの距離を読む

販売資料に配置図があれば、建物から南側の境界線までの距離を見ます。数字がなければ、仲介会社を通じて売主に配置図の寸法を聞くのが確実です。

分譲地なら、南の区画にどんな大きさの家が建つ予定かも聞けます。

リビングが暗いかを内見で確かめる時間帯と見る場所

リビングが暗いかどうかは、晴れた日の正午前後と夕方の2回、同じ場所で見比べるのが基本です。

リビングが暗い物件は、夕方になるとさらに差がはっきりします。

リビングの明るさは、時間と天気で大きく変わります。内見は次の順で見ると判断しやすくなります。

見ること	方法
時間帯	晴れの日の正午前後と、夕方の2回
照明	照明をすべて消して部屋の明るさを見る
南の窓の外	窓を開けて隣家の壁や屋根までの距離を見る
空の見え方	ソファの位置に座って空が見えるか
南の空き地	空き地なら建築予定を売主に聞く

リビングが暗いかは照明を消して座って見る

建売の内見では、案内のときに照明が全部点いていることがよくあります。照明が点いたままだと、リビングが暗いかどうかは分かりません。

照明を消して、床から約1mの目線（ソファやダイニングに座った高さ）で見ると、住んだあとの明るさに近い感覚がつかめます。

スマートフォンの照度計アプリでも、窓際と部屋の奥の差くらいは測れます。数字の正確さより同じ方法でほかの物件と比べることに意味があります。

リビングが暗いかは冬の内見がいちばん正確

夏や秋の内見で明るくても、冬は影が長くなります。冬以外に内見するなら、南の隣家の屋根の高さと距離を見て、冬の影を想像することが大切です。

内見のチェック全体は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものでまとめています。

リビングが暗いときの対策｜照明・内装の色・窓まわり

買ったあとでできる対策は、主に照明と内装と窓まわりです。

対策	内容	注意点
照明を足す	シーリングライトの明るさを上げる・壁の間接照明	電気代と配線の位置
内装の色	壁・天井・床を白や明るい色にする	賃貸ではないので張り替えは費用がかかる
窓まわり	厚手のカーテンをやめてレースや調光ロールスクリーン	道路からの視線
家具の配置	窓の前に背の高い家具を置かない	収納が減る

リビングが暗いならダウンライトだけに頼らない

建売のリビングはダウンライトが多く付いていることがあります。ダウンライトは真下を照らすので、壁や天井が暗く見えて部屋全体が暗い印象になることがあります。

ダウンライトの注意点はダウンライトのデメリットは？交換費用・電気代と後悔しない照明の選び方で、カーテンの選び方は新築のカーテン費用はいくら？既製品・オーダーの比較と購入前の採寸ポイントでまとめています。

リビングが暗いのを窓で直すのは難しい

窓を大きくしたり増やしたりする工事は、壁の強さ（耐力壁）に関わるため、簡単にはできません。

つまり、日差しは買う前にしか選べないということです。照明で明るさは補えても、冬の日差しの暖かさまでは補えません。

リビングが暗いと、冬は暖房の時間も長くなります。日当たりは明るさと光熱費の両方に効く条件です。

新築のリビングが暗いことに関するよくある質問

新築なのにリビングが暗いのは欠陥ですか。

建築基準法の採光の決まりは窓の面積を計算で確かめるもので、明るさを保証するものではありません。確認申請と完了検査を通っていれば、暗いこと自体は欠陥にはなりにくいです。

リビングの採光は法律で何分の1と決まっていますか。

住宅の居室は床面積の1/7以上です。2023年4月から、床面で50ルックス以上の照明を付けた居室は1/10まで緩和されています。

隣家との距離が何mあればリビングは暗くなりにくいですか。

大阪で南の隣家の軒が6mなら、冬至の正午に1階の掃き出し窓の上の端へ日差しが届くのは約5.6m以上です（当社試算）。

境界に近い窓は採光に数えられますか。

住居系の地域で道に面しない1階の窓は、条件によっては境界まで約1m未満で採光補正係数が0になります（当社試算）。

建売の図面で日当たりは分かりますか。

当社集計の販売図面224枚では、日当たりなどの言葉は72枚にありましたが、隣家との距離の数字は0枚でした。配置図の寸法を売主に聞くのが確実です。

暗いリビングはあとから明るくできますか。

照明の追加や内装の色、カーテンの見直しで明るさは補えます。窓を増やす工事は耐力壁に関わるため簡単ではありません。

新築のリビングが暗いかは南の隣家と内見の時間で見極める

最後にまとめます。

新築のリビングが暗いかどうかは、南に何があるか・道路の向き・窓の位置で決まり、買う前にしか選べないということです。

リビングの明るさは、住んでから毎日感じるのに、図面では分かりにくい条件です。近所の様子も含めた見極め方は隣人ガチャを避けるには？建売・分譲地の近所トラブルと買う前に見極める3つの方法、日影の決まりは日影規制とは？対象になる建物・規制時間と日当たりの確認ポイントで整理しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、配置図の寸法を売主に確かめたり、ほかの区画と明るさを比べたりするお手伝いもします。