日当たり– tag –

新築のリビングが暗い原因を数字と手順で整理しました。大阪の冬至の太陽高度約31.9度から試算した隣家との距離、建築基準法の採光1/7と2023年の照明50ルックスでの1/10緩和、境界に近い1階の窓が採光ゼロになる採光補正係数の計算、関西の建売の道路の向き722件と販売図面224枚の記載、内見で見る時間帯、照明と内装の対策をまとめています。

西道路と東道路は日当たりが悪いのではなく、日が入る時間帯が違います。国立天文台の暦では大阪の夏至の日の入りは方位299.6度で、夏の夕日は真西より北から長く差し込みます。関西の新築建売の道路の向きは4方向がどれも1割強ずつで、価格の中央値の差も小さいものでした。西日の対策と、内見に行く時間帯をまとめました。

日影規制は、冬至日の8時から16時に中高層の建物が隣の土地へ落とす影の時間に上限をかける決まりです。対象は低層住居専用地域で軒7m超か3階以上、ほかの住居系で高さ10m超。大阪府・大阪市・神戸市・京都府の規制時間、関西の建売1,347件の階数と用途地域、規制では守られない1階の日当たりと買う前の確かめ方をまとめました。