窓が少ない家は後悔する？暗さ・換気・断熱・防犯で比べるメリットと注意点

窓の多い少ないは図面を見てもピンとこないので、決め手に困りますよね。

先に結論を言います。窓の量は、法律の下限と熱の出入りと防犯の3つを数字で比べて決めるものです。

国交省の外皮計算の例では、窓は外皮の面積の6.7％なのに、逃げる熱の41.3％を占めています。

窓を減らしすぎると昼でも照明が要る部屋になり、増やしすぎると同じ断熱材でも等級5のUA値0.60を超える計算になります。

避け方は、居室ごとに2方向の窓があるかと、窓の熱貫流率の2つを先に確かめることです。

この記事では、建築基準法の採光と換気の条文、国交省の外皮計算の例を使った当社試算、警察庁の侵入窃盗の統計、関西の建売の物件データ1,336件と販売図面224枚の当社集計で、窓が少ない家と多い家を数字で比べます。

窓が少ない家とは｜建築基準法が決める窓の下限と窓が多い家との違い

窓が少ない家に、決まった定義はありません。ここでは、外壁に対する窓の面積を、明るさや風通しより断熱や防犯を優先して小さくした家を指します。

ただし、窓はいくらでも減らせるわけではありません。住宅の居室には、建築基準法が採光と換気の窓の下限を決めているからです。

決まり	中身	条文
採光	居室の床面積の7分の1以上（照明設備などの措置で10分の1まで）	法28条1項・施行令19条3項
換気	換気に有効な部分が床面積の20分の1以上（換気設備で代えられる）	法28条2項
無窓居室	採光が20分の1未満で、避難に使える大きさの開口部もない居室は、壁などを耐火構造か不燃材料に	法35条の3・施行令111条

建売は建築確認を受けて建てるので、居室の窓はこの下限を満たすように設計されています。比べるべきなのは「下限を満たしているか」ではなく、下限からどれだけ上乗せしてあるかです。

窓が多い家は明るさと引きかえに熱と視線を受ける

反対に窓が多い家は、光と風を取り込みやすい一方で、熱の出入りと外からの視線が増える家です。

比べる点	窓が少ない家	窓が多い家
昼の明るさ	照明に頼る時間が増える	照明なしで過ごせる時間が増える
冬の熱	逃げる熱が減る	逃げる熱が増える
夏の日射	入る熱が減る	入る熱が増える
家具の置き場	壁を広く使える	窓の前に家具を置きにくい
外からの視線	気になりにくい	カーテンを閉める時間が増える

どちらが良いかは、部屋の向きと、周りの建物との距離で変わります。

窓が少ない家のメリット｜断熱と防犯と家具の置き場

良さは、窓が「穴」であることから生まれます。壁に比べて熱を通しやすく、人が入れる大きさの開口でもあるので、窓が少ない家は熱と侵入口の両方が減ります。

メリット	中身
熱が逃げにくい	窓は壁より熱を通しやすい。国交省の例では1㎡あたり約9.5倍
侵入口が減る	一戸建ての侵入の52.9％は窓から
壁を広く使える	テレビや収納家具を置ける壁が増える
外から見えにくい	道路や隣の家に向けた窓が減る

一戸建ての侵入の52.9％は窓からでガラス破りが57.4％

警察庁の令和6年の統計では、一戸建住宅の侵入窃盗12,475件のうち、窓から入られたのが6,596件で52.9％でした。

窓から入られた6,596件のうち、ガラス破りが3,787件で57.4％、鍵をかけていない窓からの侵入（無締り）が2,393件で36.3％です（当社集計）。

窓が少ないほど狙われる場所は減りますが、残した窓に鍵をかける習慣がいちばん効くことも分かります。窓ごとの防犯はFIX窓のデメリットは？換気と掃除で後悔する場所と防犯の統計とすべり出し窓や天窓との違いを建売で解説に、シャッターの要否は新築でシャッターなしは後悔する？建売の雨戸とシャッターの違いと後付け費用と防犯にまとめています。

窓が少ないとテレビや収納家具を置ける壁が増える

窓の前には背の高い家具を置きにくいので、窓が少ない家ほど壁際に置ける家具が増えます。

LDKの広さと家具の置き方はLDK16畳は狭い？4人家族の家具の置き方と18畳と20畳の違いを関西の建売の実測とエアコンの目安で解説で、当社の試算と合わせて解説しています。

窓が少ない家のデメリット｜暗さと換気とにおいと閉じた印象

窓が少ない家で失うのは、光と風です。

デメリット	起きること	確かめ方
暗い	昼でも照明をつける時間が増える	照明を消して内見
風が抜けにくい	窓を開けても空気が動きにくい	窓を2か所開けて確かめる
においがこもりやすい	料理や湿気が残りやすい	換気扇と24時間換気の位置
閉じた印象	外の景色が見えにくい	座った高さから外を見る

窓が少ない家でも窓が2方向にあれば風は抜ける

風が通るには、空気の入口と出口の2か所が要ります。

窓が1か所しかない部屋は、窓を開けても入口と出口が同じになるので、部屋の向かい合う面か隣り合う面に窓があるかを見ておきましょう。

当社の物件データでは、特記に「全室2面採光」と書かれた物件が1,336件中241件ありました。各部屋に2方向の窓があるかは、窓の量より風通しに効く数字です。

窓が少ない家のにおいと湿気は24時間換気で外に出す

いまの住宅には、建築基準法で24時間換気の設備が付いています。窓が少なくても、24時間換気を止めずに回せば空気は入れ替わります。

24時間換気は、シックハウス対策として2003年7月から住宅の居室に設置が義務づけられた設備です（国交省）。

止めると湿気がこもって結露の原因になるので、24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説と新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説も合わせて読んでおくと安心です。

窓が少ない家はどこまで減らせるか｜採光1/7と換気1/20と無窓居室の条文

窓が少ない家でも下回れない窓の下限を、部屋の広さごとの面積にして当社で計算しました。

部屋	床面積	採光の下限（1/7）	換気の下限（1/20）
6畳	約9.94㎡	約1.42㎡	約0.50㎡
8畳	約13.25㎡	約1.89㎡	約0.66㎡
LDK18畳	約29.16㎡	約4.17㎡	約1.46㎡

6畳の部屋なら、採光に有効な面積で1.42㎡、開けられる部分で0.50㎡が下限です。

採光は窓の面積に補正係数を掛けて数える

採光の下限は、窓の面積そのものではなく、窓の面積に採光補正係数を掛けた「採光に有効な部分」で比べます（施行令20条）。

隣の建物が近い窓ほど係数が小さくなるので、同じ大きさの窓でも、隣家に面した窓は係数が小さく、計算がマイナスなら0として扱うことになります。係数の計算の例は中庭のデメリットは？暗さと寒さと雨水と土地代を建築基準法と当社試算で数字にして関西の建売の実態も解説で、中庭の幅ごとに当社で試算しています。

照明設備などの措置をとった居室は、採光の割合を10分の1まで緩められます（施行令19条3項ただし書き）。LDK18畳なら下限が約4.17㎡から約2.92㎡に下がる計算です。

ふすまや障子で仕切った2部屋は1部屋として数える

建築基準法28条4項は、ふすま・障子など随時開けられるもので仕切った2室は、採光と換気の計算で1室とみなすと定めています。

窓のない和室が、引き戸でつながったリビングの窓で基準を満たしている、という間取りはこの決まりによるものです。仕切りを開ければ明るくなりますが、閉めたときの明るさは窓のある部屋より落ちます。

採光20分の1未満は無窓居室として別の決まりがかかる

採光に有効な部分が床面積の20分の1未満で、避難に使える開口部もない居室は、無窓居室として扱われます（法35条の3・施行令111条）。

避難に使える開口部は、直径1mの円が入る大きさか、幅75cm以上・高さ1.2m以上と決まっています。無窓居室は、部屋を区画する柱や壁などを耐火構造か不燃材料にしなければなりません。

不動産の表示に関する公正競争規約の施行規則は、窓の面積が建築基準法28条に合わず居室と認められない部分は「納戸」等と表示すると定めています。

図面で「納戸」や「S（サービスルーム）」と書かれた部屋は、窓の面積が居室の基準に届いていない部屋ということです。寝室に使うつもりなら、窓の大きさを内見で確かめましょう。

窓が少ない家は暖かいか｜国交省の計算例で熱損失の41.3％が窓

家の断熱の性能は、外皮平均熱貫流率（UA値）で表します。天井・壁・床・窓などの部位ごとに、逃げる熱を足して外皮の面積で割った値です。

国交省が公開している外皮計算の例（2階建て・外皮349.6㎡・UA値0.73）を部位ごとに分けると、窓の重さがよく分かります。

部位	面積	面積の割合	逃げる熱の割合
窓（2種類）	23.4㎡	6.7％	41.3％
ドア	3.6㎡	1.0％	4.1％
壁	157.0㎡	44.9％	30.1％
天井・床・土間	165.6㎡	47.4％	24.5％

窓は外皮の6.7％の面積で、逃げる熱の41.3％を占めている計算です。

この例の窓（アルミサッシ＋複層ガラス）の熱貫流率は4.65、壁は0.490なので、窓1㎡は壁1㎡の約9.5倍の熱を通します。

夏に窓から入る日射の熱は78.4％

夏の暑さも同じです。同じ計算の例で、冷房の時期に入る日射の熱を部位ごとに分けると、窓からが78.4％でした（当社計算）。

夏に窓から入る熱を減らすには、西と東の窓の外側で日射をさえぎるのが効きます。室内のカーテンより、外側のシャッターやすだれのほうが熱を部屋に入れにくくなります。

西日の当たる窓や2階の窓が暑さに効くのはこのためです。2階の暑さは2階が暑いときの対策は？原因の屋根と窓と断熱等級でも変わらない夏の日射と内見で確かめることを建売で解説にまとめています。

ただし、UA値の計算には冬に南の窓から入る日射の熱は入っていません。南の窓は冬の日中に熱を取り込む役目もあるので、減らすなら北や西の窓からというのが当社の考え方です。

【当社試算】窓が少ない家と多い家のUA値｜窓の量を3割変えて比べた

国交省の計算の例の家で、窓の面積だけを増減して、減らした分を壁にした場合のUA値を当社で計算しました。窓は、いまの建売で使われるアルミ樹脂複合サッシ＋Low-E複層ガラスの熱貫流率2.33（日本サッシ協会の公表値）に置き換えています。

窓の量	窓の面積	UA値	等級5（0.60）との関係
3割減らす	約16.4㎡	約0.548	下回る
いまのまま	23.4㎡	約0.585	下回る
3割増やす	約30.4㎡	約0.622	上回る

同じ断熱材のまま窓を3割増やすと、UA値は約0.622になり等級5の0.60を上回る計算です。

逆に3割減らすと約0.548まで下がります。窓の量だけで、断熱等級の境目をまたぐほどUA値が動くことが分かります。

窓の種類を変えると窓の量の影響は小さくなる

窓1㎡を壁に替えたときに減る熱は、窓の種類で変わります。

窓の種類	熱貫流率	窓1㎡を壁にしたときの差
アルミ＋複層ガラス（国交省の例）	4.65	約4.16W/K
アルミ＋Low-E複層	2.91	約2.42W/K
アルミ樹脂複合＋Low-E複層	2.33	約1.84W/K
樹脂サッシ＋Low-E複層	2.15	約1.66W/K

国交省の例の窓のまま3割減らすと、内外の温度差20℃で約564Wの熱が減る計算ですが、2.33の窓なら約258Wです（当社試算）。

窓の性能が高い家ほど、窓を減らして得られる断熱の効果は小さくなると言えます。ガラスとサッシの違いはLow-E複層ガラスとは？遮熱型と断熱型の違いと見分け方とペアガラスでも結露する条件とトリプルガラスはいらないかを建売で解説に、断熱等級は断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説にまとめています。

【当社集計】関西の建売の図面に窓の数は書かれていない

当社で、関西の新築戸建の物件データ1,336件と販売図面224枚の、窓に関する記載を数えました。

数えた記載	物件データ1,336件	販売図面224枚
窓の数・大きさ	0件	0枚
全室2面採光（特記）	241件	1枚
複層ガラス	583件	21枚
Low-Eガラス	120件	6枚
シャッター雨戸	225件	33枚（シャッター）
南向き・南面	主要採光面の記入18件	19枚

窓の数や大きさを書いた記載は、物件データにも販売図面にも1件もありませんでした。

「全室2面採光」241件のうち135件はアーネストワン、83件は飯田産業の物件で、売主によって書く習慣が違うことも分かります。

窓が少ない家かは間取り図の窓の記号で数える

窓の数は書かれていなくても、間取り図の外壁に描かれた窓の記号で数えられます。

部屋ごとに窓が何方向にあるかを数え、1方向しかない居室が北向きや隣家に面していないかを見ておくと、暗さと風通しの見当がつきます。

角地は2方向が道路に開くので窓を取りやすい土地です。角地の良し悪しは角地のデメリットとは？建売で後悔しない隅切りと建蔽率緩和と固定資産税の見方にまとめています。

窓が少ない家を内見で確かめる4つの見方

図面に窓の量が書かれていない以上、窓が少ない家かどうかを確かめる場所は内見です。

見方	やること	分かること
照明を消す	昼の時間帯に照明を消して部屋を見る	窓だけの明るさ
窓を開ける	向かい合う窓を2か所開ける	風の通り道があるか
方角を見る	スマホの方位で窓の向きを確かめる	西日と北側の窓
鍵を見る	1階の窓のクレセントと補助錠を見る	防犯の備え

窓が少ない家は照明を消して昼の明るさを見る

明るさは、照明をつけたままではまったく分かりません。昼の時間帯に照明を消して、窓だけの明るさで部屋を見るのがいちばん確実です。

見る時間は、南の窓なら昼前後、西の窓なら夕方の2回に分けると、明るさと西日の両方を確かめられます。

吹き抜けや高い位置の窓は、少ない窓でも奥まで光を届けます。吹き抜けで後悔する理由は？寒いのはなぜかと掃除の方法と2階が狭くなる面積を建売で計算も参考にしてください。

1階の窓は補助錠とシャッターを確かめる

窓から入られた侵入の36.3％は、鍵をかけていない窓からでした。1階の窓は、クレセント錠のほかに補助錠を付けられるかも見ておきましょう。

内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。寒さの確かめ方は建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説が参考になります。

3階建ての建売は、窓の位置や数に別の決まりが関わることがあります。3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説も合わせて読んでおくと安心です。

窓が少ない家に関するよくある質問

窓が少ない家は暗くなりますか。

窓の向きと周りの建物との距離しだいです。南向きや角地の窓は、少なくても明るくなりやすい一方、隣家に近い窓は採光補正係数が小さくなります。昼に照明を消して内見するのが確実です。

窓はどこまで減らせますか。

住宅の居室は、採光に有効な面積が床面積の7分の1以上（照明設備の措置で10分の1まで）、換気に有効な面積が20分の1以上と決まっています。6畳なら採光約1.42㎡、換気約0.50㎡です（当社計算）。

窓が少ないと家は暖かくなりますか。

逃げる熱は減ります。国交省の外皮計算の例では、窓は外皮の6.7％の面積で、逃げる熱の41.3％を占めていました。ただし窓の性能が高いほど、減らして得られる効果は小さくなります。

窓が多い家は寒いですか。

同じ断熱材なら逃げる熱は増えます。国交省の例を元にした当社試算では、窓を3割増やすとUA値が約0.585から約0.622に上がり、等級5の0.60を上回りました。

窓が少ないと防犯に有利ですか。

侵入口は減ります。警察庁の令和6年の統計では、一戸建住宅の侵入の52.9％が窓からでした。窓からの侵入の36.3％は鍵をかけていない窓なので、残した窓の施錠がいちばん効きます。

建売の図面で窓の数は分かりますか。

当社の集計では、物件データ1,336件と販売図面224枚のどちらにも窓の数や大きさの記載はありませんでした。間取り図の窓の記号を数えて、内見で確かめるのが確実です。

窓が少ない家は法律の下限と熱と防犯の数字で選ぶ

最後にまとめます。

窓が少ない家かどうかは、採光1/7と換気1/20の下限、熱の41.3％、侵入の52.9％で比べられるものです。

窓の少ない家は、残っている窓の向きと開け方と性能を数字で確かめて、納得できるかで選ぶと後悔が減ります。玄関の建具の断熱は玄関の引き戸のデメリットは？寒さと防犯を公表値と警察庁の統計で比べた結果と通れる幅と内見の確かめ方を建売で解説で比べています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見で窓の向きや明るさを一緒に確かめるお手伝いもします。