中庭のデメリットは？暗さ・寒さ・雨水で後悔しない家の選び方

外から見えない庭は魅力的ですが、住んでから困ることがあるなら先に知っておきたいですよね。

先に結論を言います。中庭のデメリットは、幅と外壁の長さと排水口の3つで数字にできるものです。

当社の試算では、同じ延床106㎡でもコの字にすると外皮が箱形より22.7％広くなり、3.64m角の中庭には関西の土地代で約192万円かかります。

幅0.91mの細い中庭に面した1階の窓は、建築基準法の採光の計算で0として扱われる場合があります。

避け方は、中庭の幅を1.82m以上取れるか、外皮が増える分の断熱等級と、排水口の数を先に確かめることです。

この記事では、建築基準法施行令20条の採光の計算、住宅性能表示の断熱の基準、大阪市の降雨強度、関西の建売の物件データ1,336件と販売図面224枚の当社集計を使って、中庭のデメリットを数字で整理します。

中庭とは｜建物に囲まれた屋根のない庭とコの字・ロの字・L字の違い

中庭は、建物の壁に2方向以上を囲まれた、屋根のない屋外の庭です。

囲み方によって、呼び方と使い勝手が変わります。

形	囲む面	外とのつながり
コの字	3方向	1方向が外に開く
ロの字	4方向	外とつながらない
L字	2方向	残りの2方向を塀などで囲む

ロの字は外から入れない庭になりますが、建物を四方に回すので外形が大きくなります。3.64m角の中庭を奥行3.64mの部屋で囲むと、外形は10.92m角（約119㎡）になる計算です（当社試算）。

これは1階だけで延床106㎡の家の2倍を超える広さなので、ロの字は平屋や広い敷地向きの形と言えます。

坪庭は、建物の内側や建物の間につくる小さな庭を指します。

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中庭のメリット｜道路にも隣にも向けない窓と庭がつくれる

良さは、道路や隣の家に向けずに、大きな窓と外の場所をつくれることから生まれます。一言でいえば、プライバシーを守ったまま外とつながれるのが中庭です。

住宅が建て込んだ場所では、道路側の窓を大きくするとカーテンを開けにくくなります。囲まれた庭に向けた窓なら、日中にカーテンを開けたまま過ごしやすくなります。

メリット	中身
窓を外から見られない	内側に向けた窓は、道路や隣の家から見えにくい
庭を人目を気にせず使える	囲まれているので、子どもの遊び場や物干しにしやすい
外から窓に近づけない	ロの字なら、中庭側の窓に外から直接行けない
家の真ん中に光が入る	外壁に面さない部屋にも光を取れる

一戸建ての侵入の52.9％は窓から

警察庁の令和6年の統計では、一戸建住宅の侵入窃盗12,475件のうち、窓から入られたのが6,596件で52.9％でした。

ロの字なら、内側の窓は建物に囲まれて、道路や隣地から直接近づけません。コの字やL字は開いた方向から入れるので、塀や門で囲むかどうかで変わります。

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中庭のデメリット6つ｜採光と断熱と排水と土地代と動線と掃除

デメリットを、数字で確かめられるものから並べます。

デメリット	中身	確かめ方
窓の採光が数えられないことがある	幅が狭いと採光補正係数が小さくなる	施行令20条の計算
熱が逃げる面が増える	外壁と窓の面積が増える	外皮の面積
雨水の逃げ場が排水口だけ	囲まれていると排水口が詰まったときに水がたまる	降雨強度と排水口の数
土地が要る	庭の広さの分だけ敷地を使う	土地の㎡単価
廊下が長くなる	庭を回り込んで部屋をつなぐ	間取り図
掃除が増える	排水口・落ち葉・外壁の汚れ	外壁の面積

このうち採光と外皮と雨水と土地代の4つは、図面と公的な基準で数字にできるものです。次の章から順に見ていきます。

中庭を回り込む分だけ廊下が長くなる

庭を囲んで部屋を並べると、反対側の部屋へは庭の周りを回って移動することになります。

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外壁の角が増えて掃除と点検の場所が増える

箱形の建物は外壁の出っぱった角が4つですが、コの字にすると出っぱった角が6つ、へこんだ角が2つになる形です。

角や壁と地面の取り合いは汚れや落ち葉がたまる場所なので、中庭の掃除と点検の場所が増えると考えておきましょう。

デメリット1 中庭に面した窓の明るさは幅で決まる｜施行令20条で試算

住宅の居室には、床面積の7分の1以上の、採光に有効な窓が要ります（建築基準法28条1項・施行令19条3項）。照明設備などの措置をとれば、10分の1まで緩められます。

窓が採光に有効な面積は、窓の面積に採光補正係数を掛けて出します（施行令20条）。

囲まれた庭に面した窓では、向こう側の自分の家の壁までの距離が、隣地境界線の代わりになるのがポイントです。施行令20条は、同じ敷地の建物や「当該建築物の他の部分」に面する窓も同じ計算をすると定めています。

幅0.91mの中庭に面した1階の窓は採光に数えない

2階建てで軒の高さ6.0m、1階の窓の中心1.1m、2階の窓の中心3.9mとして、中庭の幅ごとに当社で計算しました。

中庭の幅	1階の窓の係数	2階の窓の係数
0.91m	0（数えない）	1.20
1.82m	0.83	3.0（上限）
2.73m	1.94	3.0（上限）
3.64m	3.0（上限）	3.0（上限）

幅0.91mの中庭に面した1階の窓は、計算がマイナスになって採光の面積が0になります。

1階は真上に2階があって垂直距離が長くなるので、同じ中庭でも1階の窓のほうが係数が小さくなるのが分かります。

6畳の部屋なら係数0.83で窓が1.71㎡要る

6畳（3.64m×2.73m＝約9.94㎡）の部屋に要る採光の面積は、7分の1の約1.42㎡です。

幅1.82mで係数が0.83なら、その窓だけで満たすには約1.71㎡の窓が要る計算です（当社試算）。係数1.94なら約0.73㎡、上限の3.0なら約0.47㎡で足ります。

採光は法律の最低限の数字です。暮らしの明るさは、中庭の幅と向きと時間帯で変わるので、内見は照明を消して確かめましょう。

デメリット2 外壁が増えて熱が逃げる｜コの字は箱形より外皮が22.7％広い

家の断熱の性能は、外皮平均熱貫流率（UA値）で表します。

国交省の計算の例は、UA値を総熱損失量を外皮（外気に接する天井・壁・床・窓）の面積の合計で割った値として出しています。

つまり同じUA値なら、外皮の面積が広い家ほど、逃げる熱の合計は多くなるということです。

延床106㎡で箱形とL字とコの字を比べた

1階53㎡・2階53㎡の延床106㎡、外壁の高さ5.6mとして、建物の形だけを変えて外皮の面積を当社で計算しました。

形	外周	外皮の面積	箱形との差
箱形（7.28m角）	29.12m	約269㎡	―
L字（9.1m角から5.46m角を除く）	36.4m	約310㎡	＋15.2％
コの字（3.64m角の中庭）	40.04m	約330㎡	＋22.7％

コの字では、外壁の面積だけで見ると箱形より37.5％広くなる計算です。

温度差20℃で約1,064Wの熱が多く逃げる

断熱等級ごとのUA値の基準（6地域）で、コの字が箱形より多く逃がす熱を計算しました。

断熱等級	UA値の基準	多く逃げる熱（1℃あたり）	温度差20℃のとき
等級4	0.87	約53.2W	約1,064W
等級5	0.60	約36.7W	約734W
等級6	0.46	約28.1W	約563W

等級4のコの字は、温度差20℃で箱形より約1,064W多く熱を逃がす計算です。等級6まで上げると約563Wに縮みます。

形が複雑な家ほど、断熱等級を上げる効き目が大きくなると言えます。断熱等級の違いは断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説に、冬の寒さの確かめ方は建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説にまとめています。

デメリット3 囲まれた中庭の雨は排水口からしか出ない｜大阪市の60mmで試算

ロの字や、塀で囲んだコの字では、降った雨の出口が排水口だけになります。

大阪市の開発審査基準は、雨水の量の計算に降雨強度60mm/時を使い、地面の種類ごとの流出係数を決めています。

地面の種類	流出係数
屋根（建物）	0.95
舗装地	0.90
未舗装地	0.30
緑地	0.25

3.64m角の中庭に1時間で約715Lの雨が流れる

3.64m角（約13.25㎡）を舗装した場合、1時間60mmの雨で約715Lが排水口に集まる計算です（当社試算）。

屋根の雨を中庭側に落とす形なら、屋根20㎡で約1,140Lが加わり、合わせて約1,855Lになります。

排水口が落ち葉やごみで詰まると、この水の逃げ場がなくなります。

雨水ますの役目と点検は雨水桝とは？汚水桝と最終桝との違いと掃除の頻度と外の下水が臭う原因と雨水浸透桝の助成金を建売で解説で解説しています。

排水口の掃除は住む人の役目と下水道法が決めている

下水道法10条は、土地の下水を下水道に流すための排水設備を設けることを土地の所有者などに求めています。

同じ条の2項は、排水設備の清掃その他の維持は、その土地の占有者が行う（10条2項）と定めています。

つまり、排水口にたまった落ち葉や泥を取り除くのは、市や売主ではなく住んでいる人の役目です。秋と梅雨の前に排水口のふたを開けて見る、と決めておくと詰まりに気づきやすくなります。

デメリット4 中庭の広さの分だけ土地が要る｜3.64m角で約192万円

屋根がないので建築面積には入りませんが、建物の外形の中にあるので、その広さの分だけ敷地を使います。

関西の宅地の成約価格の㎡単価の中央値14.5万円（国交省の不動産情報ライブラリから当社集計）で金額にしました。

中庭の大きさ	広さ	土地代の目安
1.82m角	約3.31㎡	約48万円
2.73m角	約7.45㎡	約108万円
3.64m角	約13.25㎡	約192万円

3.64m角の中庭には、関西の土地代で約192万円分の敷地を使う計算です。

分譲区画99.4㎡ならコの字で駐車場の余地が13㎡減る

関西の分譲区画の中央値は99.4㎡です（当社集計）。

箱形の延床106㎡なら建物の外形は53㎡で、残りは46.4㎡です。コの字にすると外形は約66.2㎡になり、残りは約33.2㎡に減る計算です（当社試算）。

駐車場や庭に使える場所が減るので、中庭と駐車場の台数はセットで考える必要があります。敷地と建物の広さの関係は平屋の建売はやめたほうがいい？デメリットと関西で少ない理由と必要な土地の広さと建ぺい率オーバーとは？違反建築物と既存不適格の違いと住宅ローンへの影響と緩和と建売で後から超える工事を解説にまとめています。

中庭の費用は土地代のほかに外壁と窓の面積で増える

費用は、土地代だけではありません。同じ延床106㎡でも、コの字にすると外壁の面積が約163㎡から約224㎡へ約61㎡増える計算です（当社試算）。

外壁の材料と工事、中庭に向けた窓、雨どいと排水口の分が上乗せになります。金額は仕様で変わるので、同じ延床面積の箱形のプランと見積もりを並べて差を見るのが確実です。

外壁が広い分は、将来の塗り替えの範囲も広がります。建てたあとの費用まで含めて比べておきましょう。

【当社集計】関西の建売に中庭は図面1枚だけ｜建売で代わりにする方法

当社で、関西の新築戸建の物件データ1,336件と販売図面224枚の記載を数えました。

数えた言葉	物件データ1,336件	販売図面224枚
中庭	0件	1枚
坪庭	0件	1枚（室内坪庭）
コの字	0件	3枚（3枚ともLDKの形）
ロの字・パティオ・光庭	0件	0枚

中庭と書かれていたのは、販売図面224枚のうち1枚だけでした。その1枚は「1階に中庭を設けて採光を確保」と説明していました。

図面の「コの字」3枚は、どれも建物の形ではなくLDKの形の説明でした。

建売なら庭と目隠しフェンスで中庭に近づける

囲まれた庭のある建売に出会えなくても、庭の向きと目隠しと窓の位置で、外から見えない庭に近づけることはできます。

代わりの方法	できること	詳しい記事
庭付きの建売	南側の庭に目隠しフェンスを立てる	庭付きの建売
角地	2方向が開いて光が入りやすい	角地のデメリット
吹き抜け	家の真ん中に上から光を落とす	吹き抜け
インナーバルコニー	屋根の下に外の場所をつくる	インナーバルコニー

庭付きの建売の選び方は庭付き一戸建ての建売はある？庭が何㎡取れるかの計算と建売1343件の推計で選ぶ方法に、角地は角地のデメリットとは？建売で後悔しない隅切りと建蔽率緩和と固定資産税の見方に、吹き抜けは吹き抜けで後悔する理由は？寒いのはなぜかと掃除の方法と2階が狭くなる面積を建売で計算にまとめています。

庭を土のまま使うか舗装するかは庭をコンクリートにして後悔する理由は？照り返しとひび割れと水たまりと撤去の注意とカーポートがいらない人を建売で解説で比べています。

内見では窓の向かいの壁までの距離を測る

庭や隣家に面した窓は、向かいの壁までの距離と、その壁の高さで明るさが決まります。

内見では、窓から向かいの壁までの距離をメジャーで測り、照明を消して部屋の明るさを見ましょう。内見の順番は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

中庭のある家に関するよくある質問

中庭のある家は暗くなりますか。

中庭の幅しだいです。2階建てで幅0.91mの中庭に面した1階の窓は、施行令20条の採光補正係数が0になる計算です（当社試算）。幅1.82mで0.83、3.64mで上限の3.0になります。

中庭のある家は寒くなりますか。

外皮の面積が増えるので、同じ断熱等級なら逃げる熱は増えます。延床106㎡のコの字は箱形より外皮が22.7％広く、等級4なら温度差20℃で約1,064W多く逃げる計算です（当社試算）。

中庭の雨はどこに流れますか。

囲まれた中庭の雨は排水口から出ます。3.64m角の中庭に大阪市の降雨強度60mm/時の雨が降ると、1時間で約715Lが排水口に集まる計算です（当社試算）。

中庭をつくると土地代はいくらかかりますか。

関西の宅地の㎡単価の中央値14.5万円で計算すると、3.64m角（約13.25㎡）の中庭で約192万円分の敷地を使います（当社試算）。

中庭は建築面積に入りますか。

屋根のない中庭は建物ではないので、建築面積には入りません。ただし建物の外形の中にあるので、その広さの分だけ敷地を使います。

関西の建売に中庭のある家はありますか。

当社の集計では、物件データ1,336件で0件、販売図面224枚で1枚でした。建売なら、庭付きや角地や吹き抜けで代わりを探すのが現実的です。

中庭は幅と外皮と土地代を数字で比べて選ぶ

最後にまとめます。

中庭のデメリットは、幅で決まる採光と、22.7％増える外皮と、約192万円の土地代で比べられるものです。

中庭のある家は、幅と断熱と排水を数字で確かめて、それでも欲しいと思えるかで決めると後悔が減ります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見で窓の向かいの壁までの距離を一緒に測るお手伝いもします。