雨水桝とは？汚水桝との違い・掃除の頻度と臭い・詰まりの対処法

家の外にあるふたは、ふだんは気にしないので、何のためのものか分かりにくいですよね。

先に結論を言います。雨水桝は雨どいの水、汚水桝は台所やトイレの水を流すための点検口です。

そして敷地の中にある桝と管の掃除は、市ではなく住んでいる人が行うと下水道法で決まっています。

放っておくと、

雨水桝の泥だめが泥で埋まり、大雨の日に庭や駐車場に水があふれることがあります。

避け方は、引渡しのときに桝の位置が分かる図面をもらい、定期的にふたを開けて中を見ることです。

この記事では、下水道法と施行令の条文、関西の市の案内、当社が集計した販売図面224枚を使って、桝の違いと手入れをまとめます。

雨水桝とは雨どいの水を集めて泥をためる桝で汚水桝や最終桝と役割が違う

桝（ます）は、敷地の中の排水管の途中に付いている点検と掃除のための箱です。

下水道法施行令8条は、管が始まる所や、向きや勾配が大きく変わる所に、ますを設けると決めています。管がまっすぐ長く続く場合も、管の内径の120倍を超えない範囲で設けます。

桝	流れる水	底の形	ふた
雨水桝	雨どいと庭の雨水	深さ15cm以上の泥だめ	雨水用のふた
汚水桝	台所・浴室・トイレの水	水が流れる溝（インバート）	密閉できるふた
最終桝	敷地の中のすべての排水	流す水に合わせる	道路の手前で公共の桝につなぐ

施行令8条10号は、雨水だけを流すますの底に、深さ15cm以上の泥だめを設けると決めています。雨水に混じった砂や泥を、ここで沈めて止める仕組みです。

汚水を流すますの底は、泥をためずに水が流れるよう、管の太さに合わせた溝（インバート）にします。

雨水桝と汚水桝はふたの文字と置かれている場所で見分けられる

ふたに「雨水」「汚水」と書かれていれば、それで分かります。書かれていない場合は、雨どいの真下や庭の低い所にあるのが雨水桝です。

汚水桝は、台所や浴室、トイレの近くの外壁に沿って並んでいることがあります。迷ったら、家の中で水を流して、どの桝に水が来るかを見ると確実です。

最終桝は敷地の中の排水が道路の公共の桝へ出ていく手前にある

最終桝は、敷地の中の管がまとまって、道路の下の公共下水道へ出ていく前の桝です。

その先の道路側には、市が管理する公共桝（取付管）があります。敷地の中と市の管理の境目は、市の案内でこの公共桝を目安に説明されています。

雨水桝と汚水桝の流し方は合流式と分流式で地域ごとに違う

下水道には、雨水と汚水を同じ管で流す合流式と、分けて流す分流式があります。

大阪市の資料は、大阪市では雨水と汚水を同じ管で流す合流式が大半と書いています。同じ大阪府内でも、市によって方式が違います。

方式	下水道の管	敷地の中で気をつけること
合流式	雨水と汚水が同じ管	大雨のときは管に水が集中する
分流式	雨水管と汚水管が別	雨水を汚水桝や汚水管に入れない

施行令8条4号は、分流式の地域の排水設備は、汚水と雨水を分けて流す構造にすると決めています。

分流式の地域で雨どいを汚水桝につなぐと、雨の日に処理場へ入る水が増えてしまいます。外構工事で雨どいの向きを変えるときは、どちらの桝につなぐかを確かめます。

自分の家が合流式か分流式かは市の下水道の窓口で分かる

同じ市の中でも、地域によって方式が違うことがあります。

重要事項説明書には、宅建業法35条1項4号で排水のための施設の整備の状況を書く欄があります。

建売を買うときは、重要事項説明書の排水の欄と、市の下水道の窓口で方式を確かめると確実です。下水道ではなく浄化槽の地域については浄化槽と下水道の違いは？デメリットと年間の費用と建売を買う前に確かめる排水の欄と持ち主の義務を解説で解説しています。

宅地内の雨水桝と汚水桝は持ち主が管理して修理の費用も持ち主が払う

敷地の中の桝と管は、家を建てた人が設置した排水設備です。

下水道法10条2項は、排水設備の改築と修繕は設置した人が行い、清掃その他の維持は土地の占有者が行うと定めています。

場所	管理する人	故障したときの連絡先
敷地の中の桝と管	家の持ち主（住んでいる人）	市の指定工事店
道路の下の管と公共桝	市	市の下水道の窓口

広島市の案内は、建物の敷地内の排水設備の維持管理は持ち主の責任で、修理の費用も個人の負担と書いています。秋田市も、詰まりや修理は指定の工事業者に頼み、費用はお客さまの負担だと案内しています。

隣の家と共同で使う桝の費用は使う割合で分ける

下水道法11条は、他人の土地や排水設備を使わないと下水を流せないときは、使わせてもらえると定めています。

その場合は、利益を受ける割合に応じて、設置・修繕・維持の費用を負担する決まりです（同条2項）。

売主の保証と持ち主の手入れの分かれ目は保証書で決まる

新築の建売には、引渡しから一定の期間、設備の不具合を売主が直す保証が付いていることがあります。

一方で、泥や落ち葉の詰まりのように使い方や手入れから起きることは、保証の対象外とされることがあります。どこまでが保証の対象かは、売主の保証書と取扱説明書で確かめます。

雨水桝の掃除は月に1回ほど泥だめの泥と落ち葉を取り除く

広島市の案内は、雨水桝は底が泥だめになっていて細かな沈殿物がたまるので、月に1回程度掃除するよう求めています。

順番	すること
1	軍手をしてふたを開け、中の水と泥の量を見る
2	泥だめにたまった泥と落ち葉を、小さなスコップですくう
3	ふたを戻す前に、雨どいの側から水を流して流れを見る
4	流れが悪いときは無理に棒を入れず、指定工事店に相談する

泥だめは、泥を止めて管に流さないための場所です。雨水桝の泥だめが上まで埋まると、泥がそのまま管に流れ込み、詰まりの原因になります。

雨水桝があふれるときは泥だめとその先の管を順に見る

大雨の日に雨水桝から水があふれるときは、まずその雨水桝の泥だめが埋まっていないかを見ます。

泥だめがきれいなのにあふれるときは、その先の管や下流の桝が詰まっていることがあります。下流の桝のふたも順に開けて、どこで水が止まっているかを確かめます。

どの桝でも水が引かないときは、管の中の詰まりや破損が考えられるので、指定工事店に見てもらいます。

人工芝や砂利を敷いた庭は雨水桝に細かな粒が入りやすい

庭に砂利や人工芝を敷くと、雨と一緒に細かな粒が雨水桝へ流れていきます。

人工芝の粒が桝に流れる話と対策は人工芝のデメリットは？夏に16℃熱くなる測定値と寿命と後悔する下地を建売の庭で解説で、駐車場の水の流し方は駐車場の勾配は何％がいい？水勾配の目安と車の底を擦らない角度と歩道の切り下げの決まりを建売で解説でまとめています。

汚水桝の掃除と外の下水が臭うときに確かめる場所

汚水桝は、台所や浴室やトイレの水が通る桝です。油や髪の毛がたまると、流れが悪くなったり臭ったりします。

秋田市の案内は、宅地内の汚水桝を開けて、臭いと排水の流れを確かめる点検をすすめています。掃除は、建物から出てすぐの最上流の汚水桝から、バケツやホースで水を流す方法です。

臭いのもと	確かめること
汚水桝のふた	割れやずれで密閉できていないか
家の中の排水口	長く使わず封水（ふうすい）が切れていないか
汚水桝の中	油や汚れがたまって流れが悪くなっていないか

施行令8条9号は、汚水を流すますには密閉できるふたを付けると決めています。ふたが割れていたら、そのままにせず取り替えます。

排水口の臭いは、管の途中にためた水（封水）が蒸発して切れると上がってきます。しばらく使っていない排水口に水を流すと、おさまることがあります。

こうしたものは管の中で固まり、汚水桝の詰まりの原因になります。台所の油は紙で拭き取ってからごみに出すのが基本です。

雨水浸透桝は雨を地面にしみこませる桝で京都市は1基2.5万円を助成している

雨水浸透桝は、底や横に穴があいていて、集めた雨を地面にしみこませる桝です。

下水道法施行令8条3号も、雨水を流す排水設備は、雨水を地下に浸透させる機能を持たせてよいとしています。

大阪府は、大雨のときに下水道や水路へ一度に雨が流れ込むのを抑える取り組みとして、雨水浸透ますと雨水貯留タンクを挙げています。

工事	1基あたりの助成	条件
新しく設置する	25,000円	京都市の指定下水道工事業者が施工
今の雨水桝から取り替える	工事費70,000円まで＋付帯工事30,000円まで	工事の前に京都市と技術協議
基数の上限	1つの建物につき4基まで	設置した日から1年以内に申請

京都市の要綱は、工事の前に京都市と協議し、設置した日から1年以内に申請すると決めています。先に工事をしてしまうと助成を受けられないので、順番に気をつけます。

大阪府内の市の助成は制度の有無と内容を市で確かめる

大阪府のページには、雨水貯留タンクの助成がある市として大阪市や豊中市、吹田市、堺市などが載っています。ただし平成27年6月時点の情報なので、いまの制度は各市の窓口で確かめてください。

建売を買うときは雨水桝と汚水桝の位置を図面で受け取り外構で埋めない

当社がレインズで集めた関西の販売図面224枚で、排水の書き方を数えました。

書き方	枚数
下水道（本下水・公共下水）の記載	180枚
浄化槽の記載	2枚
雨水の流し先まで書いた図面	3枚
合流式・分流式・浸透の記載	0枚
桝の位置まで書いた図面	1枚

桝の位置まで書いた1枚は、敷地の排水が隣の土地との境界の上にある公共桝に流れていて、隣と共同で使っている大阪市内の物件でした。

こうした物件では、修理のときの費用の分け方が問題になります。隣との取り決めの残し方は越境の覚書とは？書く8つの項目と承継の条項と建売で越境があるときの確かめ方と私道の通行料を解説で解説しています。

集めた図面は当社が扱った範囲のものです。ほかの売主では書き方が違うこともあるので、目安として見てください。

外構工事で桝のふたを埋めると点検も掃除もできなくなる

駐車場のコンクリートや庭のタイルを後から施工するとき、桝のふたの上まで埋めてしまう例があります。

雨水桝や汚水桝のふたが見えないと、詰まったときに掘り返す費用がかかります。外構を頼むときは、桝のふたの位置と高さをそろえて仕上げるよう見積もりの段階で伝えます。外構の費用の考え方は外構の費用相場はいくら？建売で別途になる金額と駐車場コンクリートの面積と住宅ローンに入れる条件を解説にまとめています。

広島市の案内も、指定工事店が作った図面を大切に保管して維持管理に役立ててほしいと書いています。引渡しの書類の受け取り方は建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間で解説しています。

雨水桝と汚水桝に関するよくある質問

雨水桝と汚水桝はどう見分けますか。

ふたに「雨水」「汚水」と書かれている場合があります。書かれていなければ、雨どいの下にあるのが雨水桝です。汚水桝のふたは密閉できるものと下水道法施行令で決まっています。

雨水桝の掃除はどのくらいの頻度でしますか。

広島市の案内は月1回程度の掃除をすすめています。落ち葉の多い季節や大雨のあとは、ふたを開けて中を見ておくと安心です。

雨水桝や汚水桝が詰まったら誰に頼みますか。

敷地の中の桝と管は持ち主が管理するので、市の指定工事店に頼みます。費用は持ち主の負担です。道路の下の公共桝や管なら市の下水道の窓口に連絡します。

雨水浸透桝に補助金はありますか。

京都市は新しく設置する場合1基25,000円を助成しています（1つの建物につき4基まで）。ほかの市は制度の有無が違うので、住んでいる市の窓口で確かめてください。

外の下水が臭うのはなぜですか。

汚水桝のふたのずれや割れ、汚水桝の中の汚れ、家の中の排水口の封水切れが考えられます。ふたと桝の中を確かめ、直らなければ指定工事店に相談します。

外構工事で桝を埋めてもいいですか。

埋めると点検も掃除もできなくなるので、ふたが見えるように仕上げてもらいます。

雨水桝は流す水の違いと持ち主が管理することを知って位置を図面で残す

最後にまとめます。雨水桝と汚水桝は流す水で分かれ、敷地の中の桝は住む人が手入れするものです。

雨水桝と汚水桝は、ふだん見えないぶん、困ったときに場所が分からなくなりがちです。買う前に位置と流し方を確かめておくと、住んでからの手入れが楽になります。

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当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、排水設備の図面や桝の位置を売主に確かめるところからご相談ください。