外構の費用相場はいくら？建売で別途かかる工事と住宅ローンに含める条件

建物の値段は分かっても、外まわりの費用は見えにくいですよね。

資金計画に入っていないと、あとで慌てることになります。

先に結論を言います。建売の販売図面で外構費が別途なら、金額は50万〜275万円で中央値は100万円でした。

当社が集めた関西のレインズの販売図面224枚を数えた結果です。

ただ、金額だけ見て安心すると、

外構を引渡し後の現金払いにして住宅ローンに入らず、入居の前後に100万円前後の現金が足りなくなることがあります。

避け方は、契約の前に外構の範囲を書面で確かめ、ローンに入れるなら契約書か注文書に金額を載せることです。

この記事では、販売図面の集計と法令と住宅金融支援機構の公式の説明で、外構の費用の見方をまとめます。

外構の費用相場は「どこまで含むか」で決まる｜建売で多い3つの形

外構とは、建物の外にある駐車場・門まわり・フェンス・アプローチ・庭のことです。

外構の費用相場が分かりにくいのは、建売では外構が価格に含まれる物件と別途の物件が混ざっているからです。

当社で、関西のレインズの販売図面224枚に外構がどう書かれているかを数えました。

図面の書き方	枚数	割合
外構費が価格に込みと書いてある	4枚	1.8％
外構費が別途で金額が書いてある	23枚	10.3％
外構の注記はあるが金額がない	12枚	5.4％
外構の記載がない	185枚	82.6％

いちばん多いのは、外構について何も書いていない図面です。

この場合、駐車場の土間やフェンスがどこまで付くかは、現地と売主への質問で確かめるしかありません。

注記だけの12枚には、「外構は実際とは異なります」「外構については当社指定」といった書き方がありました。

別途の外構費は中央値100万円で幅は50万〜275万円

金額が書かれていた23枚の内訳です。

別途の外構費	枚数
50万円	2枚
77万〜80万円	7枚
100万円	7枚
132万円	2枚
176万〜209万円	3枚
275万円	2枚

別途の外構費は、半分以上が77万〜100万円の幅に入っていたことになります。

ただし80万円の5枚は同じ売主の書式です。枚数には同じ会社の物件が重なっているので、目安として見てください。

建築確認の費用も別途の物件は外構費が高めに出る

23枚のうち11枚は、外構費と一緒に建築確認の費用も別途と書いていました。

土地を先に売って建物を後から建てる売り方の物件で、こうした書き方になると考えられます。

物件の書き方	枚数	外構費の中央値
建築確認の費用も別途	11枚	132万円
外構費だけが別途	12枚	80万円

建築確認の費用も別途の物件は、外構費の中央値が132万円と高めでした。

建物を後から建てる売り方の注意点は建築条件付き土地とは？建売との違いとデメリットと売建で後悔しない契約の順番で解説しています。

外構の項目別の費用の目安｜見積は項目ごとに分けて比べる

外構の費用を項目に分けると、比べやすくなります。

下の表は当社の既存記事で使っている目安で、国や自治体が出している統計ではありません。

項目	内容	費用の目安
駐車場の土間コンクリート	駐車する場所をコンクリートで固める	15万〜30万円
フェンス	境界に沿って立てる	20万〜60万円
門柱・門扉	表札とポストを含む	15万〜40万円
アプローチ	玄関までの通路	10万〜30万円
物置	既製品を置く	10万〜20万円
植栽・砂利	土のままの部分	5万〜20万円

外構をひととおり整えると、合計は75万〜200万円の幅になります。

図面に書かれた別途の外構費の中央値100万円は、この幅の下のほうにあたります。つまり、売主の別途工事は最低限の範囲であることが多いと考えられます。

建売で最初から付いていないことが多い外構

図面には「門柱門扉・植栽等は付いておりません」と書いた物件もありました。カーポートの記載は224枚で0枚、宅配ボックスは4枚（1.8％）です。

付いていないものの一覧は建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順にまとめています。カーポートを足すときの建ぺい率と税金はカーポートに固定資産税はかかる？建ぺい率と確認申請の要否と物置とガレージの違いを建売向けに解説で解説しています。

見積書は「製品」「工事」「処分」に分けて書いてもらう

見積は、業者ごとに書き方がばらばらです。同じ金額でも、含まれている工事が違えば比べられません。

見積書で見る項目	確かめること
製品代	フェンスや門柱の品番と長さ・数
基礎と土間の工事	コンクリートの面積と厚さ・鉄筋（メッシュ）の有無
掘削と残土の処分	土を掘って運ぶ費用が入っているか
既存の撤去	仮設の柵やブロックを撤去する費用
諸経費	運搬費・駐車場代・交通費の扱い

見積は面積と数量が書かれているかで比べると、業者ごとの差が見えます。

外構の費用を安くする3つの方法

費用を安く抑えるコツは、工事の量を減らすことと、比べる条件をそろえることです。

見積もりは同じ面積と数量で3社ほどに頼むと、1㎡あたりの差が分かるようになります。

値引きの交渉より、面積と項目を絞るほうが金額は確実に下がります。

駐車場のコンクリート費用は面積で見積もる｜1台15㎡が目安

いちばん面積が大きい工事が、駐車場の土間コンクリートです。

費用は面積で決まるので、まず1台に何㎡要るかを押さえます。

参考になるのが、大阪市が大きな建物の駐車場に求めている寸法です。住宅にかかる義務ではありませんが、1台分の大きさの目安になります。

区分	寸法	面積
四輪車（大阪市の基準）	幅2.3m×奥行5.0m	11.5㎡
普通車の規格	幅2.5m×奥行6.0m	15.0㎡
普通車2台を横に並べる	幅5.0m×奥行6.0m	30.0㎡
普通車2台を縦に並べる	幅2.5m×奥行12.0m	30.0㎡

乗り降りの余裕まで見るなら、1台あたり15㎡で見積もると現実に近くなります。

ドアを大きく開ける場所や自転車の通り道があれば、そのぶん面積が増えます。

関西の建売で駐車場ありは58.9％で2台分は15.7％

当社の物件データで、関西の新築建売1,347件の駐車場を見ました。

駐車場の記載	件数	割合
駐車場あり	793件	58.9％
駐車場2台分（設備欄）	211件	15.7％

販売図面224枚では、駐車場2台の記載が45枚（20.1％）、1台が21枚（9.4％）でした。

2台分の設備欄は、東栄住宅64件・アーネストワン60件・橋本不動産40件と、売主の書き方に偏っています。

当社の物件データは、飯田グループ6社の物件が95.0％を占めます。ほかの売主の物件では傾向が違うこともあるので、目安として見てください。

駐車場の土間は水の流れと隣の家への雨水も見る

土間コンクリートは、雨水が流れるように少し傾けて打ちます。傾きの向きを間違えると、玄関の前や隣の家の側に水がたまります。

民法218条は、土地の所有者が直接に雨水を隣地に注ぐ工作物を設けてはならないと定めています。

フェンスとブロック塀は高さの決まりと境界を先に確かめる

境界に塀を立てるときは、法律の決まりがあります。建築基準法施行令62条の8は、補強コンクリートブロック造の塀の作り方を定めています。

項目	決まり
高さ	2.2m以下
壁の厚さ	15cm以上（高さ2m以下なら10cm以上）
鉄筋	径9mm以上を縦横80cm以下の間隔で入れる
控壁	長さ3.4m以下ごとに、高さの5分の1以上突き出す
基礎	丈35cm以上・根入れ30cm以上

高さ1.2m以下の塀は、控壁と基礎の丈・根入れの決まりが外れる（施行令62条の8）。

低いブロックの上にフェンスを立てる形なら、ブロックの高さが1.2m以下である限り、控壁の決まりはかかりません。

大阪府北部地震のあと国がブロック塀の点検の目安を出した

2018年6月の大阪府北部の地震では、ブロック塀が倒れて死亡事故が起きました。

国土交通省はこれを受けて、高さ2.2m以下・厚さ10cm以上・控え壁・基礎・傾きとひび割れを見るチェックポイントを出しています。

目隠しのために古いブロック塀の上へ高く積み増すのは、この決まりから外れやすい工事です。

ブロック塀の高さの制限は2.2m以下で、1.2mを超えると控え壁が要ると覚えておくと、見積の段階で確かめられます。

境界のフェンスの費用は隣の家と折半にできる

民法225条と226条は、隣どうしで境界に囲いを設けるとき、費用は等しい割合で負担すると定めています。

協議が調わないときは、板塀や竹垣などで高さ2mのもの、という定めもあります。良い材料にしたり高くしたりした分は、言い出した側が負担します（227条）。

民法229条で、境界線の上に立てた塀は隣どうしの共有と推定されます。自分の土地の内側に立てれば、自分だけのものです。

どこが境界かは、境界杭で確かめます。見方は境界杭とは？見方と種類とない場合の境界確定費用とブロック塀の境界を建売の買主向けに解説で解説しています。

外構の費用を住宅ローンに入れる条件｜契約書か注文書に金額を載せる

住宅ローンに入れられるかは、金融機関で違います。ここでは条件を公表しているフラット35の扱いを見ます。

住宅金融支援機構のよくある質問338は、購入する住宅の売買契約書に書かれた売買金額が借入の対象と説明しています。

そのうえで、売買金額に入っていない費用でも、表の費用は確認書類で金額が分かれば対象になるとしています。

フラット35で借入の対象になる費用（住宅を購入する場合の一部）	確認書類
外構工事の費用	請負契約書・売買契約書・注文書・注文請書
敷地に水道管や下水道管を引く費用	申請書・請求書・領収書など
住宅購入の仲介手数料	契約書・請求書・領収書
登記費用・火災保険料	見積書

フラット35では、外構工事の費用も契約書や注文書で金額が分かれば借入の対象です。

確認書類は原本を見せたうえで写しを出す決まりです。

引渡し後に現金で頼む外構はローンに入れにくい

借入の金額は、ローンの契約の前に決まります。そのため、引渡しのあとで外構業者を探して頼む工事は、ローンの金額に間に合わないことが多くなります。

ローンに入れたいなら、事前審査の段階で見積書と注文書を一緒に用意するのが確実です。

諸費用をローンに入れる考え方は住宅購入の諸費用はローンに組み込める？シミュレーションで解説にまとめています。

外構は売主のオプションと外構業者のどちらに頼むか

頼む先は、大きく分けて売主と外構業者の2つです。どちらにも良いところと注意点があります。

頼む先	良いところ	注意点
売主のオプション・別途工事	引渡しの時に終わっている・契約書に載せやすい	中身と金額を他と比べにくい
外構業者	複数の見積で比べられる・デザインを選べる	引渡し後の工事になり現金払いになりやすい

ローンに入れたいなら売主、金額を比べたいなら外構業者というのが基本の考え方です。

「外構については当社指定」と書く売主もいる

販売図面の中には、「外構については当社指定とします」と書いた物件が複数ありました。

この場合、外構業者を自分で選べないことがあります。図面の備考欄で外構の指定の有無を先に見ておくと、資金計画が立てやすくなります。

別途の外構費も契約の前なら条件の相談に入れられる

別途の外構費は、物件価格とは別の金額として書かれています。その分、契約の前なら、外構の範囲や金額も条件の相談に入れられることがあります。

相談できる範囲は売主の方針しだいです。工事の範囲を書面にしてもらうことだけは、どの場合でも外さないでください。

オプションを頼む時期の考え方は建売のオプション費用はいくら？引渡し前にやるべき工事と外構の相場で解説しています。

建売の引渡し後に外構を頼む順番｜境界と配管を先に見る

自分で業者に頼む場合は、次の順番で進めると手戻りがありません。

順番	やること	理由
1	境界杭を見つけて写真を撮る	フェンスとブロックの位置が決まる
2	雨水桝・汚水桝・メーターの位置を図面に書く	土間でふさがないため
3	建ぺい率の余りを確かめる	カーポートや物置を置けるか決まる
4	駐車場とアプローチの面積を決める	見積の条件がそろう
5	3社ほどに同じ条件で見積を頼む	項目と面積で比べられる
6	入居の前か後かで工事の時期を決める	引っ越しの車と重ならない

外構の見積は、境界と配管の位置を先に決めてから頼むと、比べやすくなります。

建ぺい率の余りの計算は戸建ての自転車置き場の工夫と建売の外構はあとからできるか｜建蔽率の計算で解説しています。

建物を除いた空地の中央値は81.7㎡

当社の集計では、関西の建売1,343件で、建物を除いた空地の中央値は81.7㎡でした。駐車場を除いた庭の推計は66.6㎡です。

この空地のうち、どこを駐車場にし、どこを庭にするかで費用が変わります。庭の広さの計算は庭付き一戸建ての建売はある？庭が何㎡取れるかの計算と建売1343件の推計で選ぶ方法にまとめています。

庭を人工芝にする場合の注意点は人工芝のデメリットは？夏に16℃熱くなる測定値と寿命と後悔する下地を建売の庭で解説で解説しています。

外構の費用に関するよくある質問

建売の外構はどこまで付いていますか。

物件ごとに違います。当社が集計した販売図面224枚では、外構費が価格に込みと書いた図面は4枚、別途で金額を書いた図面は23枚で、残りの多くは記載がありませんでした。契約の前に範囲を書面で確かめてください。

建売の外構費が別途のとき、いくらが多いですか。

当社の集計では中央値100万円、幅は50万〜275万円でした。建築確認の費用も別途の物件は中央値132万円と高めです。

外構の費用相場はいくらですか。

項目によって変わります。当社の目安では、駐車場の土間・フェンス・門柱・アプローチ・物置・植栽をひととおり整えて75万〜200万円です。

駐車場のコンクリートは何㎡で見積もればよいですか。

普通車1台で幅2.5m×奥行6.0m＝15㎡が目安です。2台なら30㎡ほどになります。

外構の費用は住宅ローンに入れられますか。

フラット35では、外構工事の費用は請負契約書・売買契約書・注文書などで金額が確認できれば借入の対象です。銀行の住宅ローンは金融機関ごとに扱いが違うので、事前審査の段階で確かめてください。

境界のフェンスの費用は隣の家と折半ですか。

民法226条では、隣どうしで設ける囲いの費用は等しい割合で負担すると定めています。自分の土地の内側に自分で立てる場合は、自分の負担です。

ブロック塀は何mまで高くできますか。

建築基準法施行令62条の8で、補強コンクリートブロック造の塀は高さ2.2m以下と決まっています。

外構の費用は契約の前に範囲を決める｜押さえる5つのこと

最後にまとめます。建売の外構は物件ごとに範囲が違い、別途なら中央値100万円かかるというのが結論です。

外まわりの工事は、建物の値段に入っていないことがある費用です。最初から資金計画に入れておけば、入居の前後に慌てずにすみます。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、販売図面の外構の書き方と別途の費用を、契約の前に一緒に確かめることもご相談ください。