庭付き一戸建ての建売はある？庭が何㎡取れるかの計算と建売1343件の推計で選ぶ方法

庭で子どもが遊んだり、家庭菜園をしたりする暮らしには憧れますよね。

先に結論を言います。販売図面の敷地面積と延床面積から、庭が何㎡取れるかはおおよそ計算できます。そして目安になるのは、敷地100㎡という線です。

当社のデータベースで、建物と駐車場を除いた庭の広さを推計すると、中央値は66.6㎡、30㎡以上取れそうな物件は89.6％でした。ただし大阪府に限ると中央値は45.9㎡まで下がります。

一方で数字の上の空地には、建物のまわりの通路や隣家との離れも含まれていて、そのまま全部を庭として使えるわけではありません。「思ったより庭が狭い」という後悔の多くは、ここから生まれます。

避け方は、販売図面の数字で目安をつけてから、現地で使える部分をメジャーで測ることです。

この記事では、庭の広さの計算方法、物件データで見る建売の庭の広さ、府県と用途地域による違い、庭の広さと価格と税金の関係、庭の手入れまでを、法律と物件データで整理します。

庭付き一戸建てとは建物と駐車場を除いた空地を庭として使える家

まず言葉の意味です。「庭付き」に法律上の決まった定義はないので、自分で広さを確かめる必要があります。

「庭付き」に法律上の定義はない

建築基準法には「庭」という言葉の定義はありません。広告で「庭付き」と書かれていても、何㎡以上という基準があるわけではないのです。

実際の庭は、敷地のうち、建物も駐車場も通路もない部分です。つまり庭の広さは、敷地面積から建物の建っている面積と駐車場を引いた残りで考えます。

一軒家の庭は何坪あれば足りるか

「一軒家の庭は何坪あればいいか」もよく聞かれます。面積の感覚をつかむために、身近な広さに置き換えておきます。

庭の広さ	坪に直すと	畳に直すと（1畳約1.62㎡）	イメージ
10㎡	約3.0坪	約6畳	物干しと小さな菜園
20㎡	約6.1坪	約12畳	子どもが走り回れる
30㎡	約9.1坪	約18畳	ボール遊びや家族でバーベキュー
50㎡	約15.1坪	約31畳	芝生と菜園を両方置ける

目安としては、子どもを遊ばせたいなら6坪（20㎡）以上、家族で外の時間を楽しみたいなら9坪（30㎡）以上あると使いやすい、というのが当社の考え方です。

庭の広さを決める3つの数字

数字	どこで分かる	庭との関係
敷地面積	販売図面	庭の上限を決める
建築面積	確認申請の図面・延床と階数から推計	建物が地面を使う面積
駐車場の台数	販売図面の設備欄・配置図	1台で約12.5㎡を使う（当社の目安）
建蔽率	販売図面	建築面積の上限を決める

駐車場の12.5㎡は、幅2.5m×奥行き5mで計算した当社の目安です。車の大きさや配置で前後します。

庭の広さは建蔽率と建築面積から計算できる

ここからは計算です。建蔽率は「庭の最低限の広さ」を決めている数字でもあります。

建蔽率は建築面積の敷地面積に対する割合

建築基準法53条は、建築面積の敷地面積に対する割合を「建蔽率」と呼び、用途地域ごとの上限を定めています。住宅地では10分の5や10分の6が多く、当社のデータでも建蔽率60％の物件が最多でした。

裏返すと、建蔽率60％の土地なら、敷地の40％以上は建物の建たない空地として残るということです。

角地や準防火地域では建蔽率が上がって空地が減ることがある

建蔽率には緩和があります。建築基準法53条3項は、防火地域の耐火建築物等や準防火地域の耐火・準耐火建築物等（1号）と、街区の角にある敷地またはこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するもの（2号）について、建蔽率に10分の1を加えると定めています。両方に当てはまれば10分の2です。

たとえば建蔽率60％の角地なら70％まで建てられることがあり、法律上かならず残る空地は40％から30％に減ることになります。角地の建売は、建物が大きめに建てられているかもしれないので、庭の広さは配置図で確かめてください。

建築面積は外壁の中心線で囲んだ面積

建築基準法施行令2条1項2号は、建築面積を、建物の外壁またはこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積と定めています。軒やひさしが1m以上突き出ている場合は、その先端から1m下がった線までを含めます。

2階建てなら、1階の床面積が建築面積に近い数字になります。延床面積を階数で割ると、建築面積のおおよその目安になります。1階と2階の広さが違う家では、実際の建築面積とずれることがあります。

敷地133㎡・延床100㎡の2階建てで計算する

当社のデータの中央値に近い、敷地133.4㎡・延床面積100㎡・2階建て・建蔽率60％で計算します。

計算	面積	式
建蔽率の上限の建築面積	約80.0㎡	133.4㎡×60％
法律上かならず残る空地	約53.4㎡	133.4㎡−80.0㎡
建築面積の推計	約50.0㎡	100㎡÷2階
建物を除いた空地	約83.4㎡	133.4㎡−50.0㎡
駐車場1台を除く	約70.9㎡	83.4㎡−12.5㎡

70.9㎡は、およそ21坪です。ただしこの中には、玄関までの通路や建物のまわりの空き、物置や室外機の置き場も含まれます。

建物のまわりの50cmは庭になりにくい

民法234条は、建物を造るには境界線から50cm以上の距離を保たなければならないと定めています。建売の多くは、建物のまわりに50cm前後の空きがあり、ここは通路や室外機の置き場になります。

延床100㎡の2階建てなら、1階の外周はおよそ28mです。その3辺に50cmの空きがあれば、それだけで10㎡前後になります（当社試算）。庭としてまとまって使えるのは、南側などの一番広い面だけと考えるのが現実的です。

当社データで見る建売の庭の広さは中央値66.6㎡

では実際の建売にどれくらいの庭があるのか。販売図面の数字から、1,343件の庭の広さを推計しました。

対象は、当社が集めている関西の新築建売のうち、2026年10月15日時点で掲載中で、敷地面積・延床面積・階数が読めた1,343件です。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、1,349件のうち1,282件（95.0％）が飯田グループ6社（一建設・アーネストワン・飯田産業・アイディホーム・東栄住宅・タクトホーム）の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

推計の方法

庭の推計は「敷地面積−延床面積÷階数−駐車台数×12.5㎡」で出しました。駐車台数は設備欄の「駐車場2台分」「3台分以上」で判定し、それ以外は1台と仮定しています。

建物のまわりの通路は引いていないので、実際に使える庭は、この推計より10㎡前後小さいと考えてください。

庭の推計は7割の物件で50㎡を超えた

庭の推計	件数	割合	敷地面積の中央値
10㎡未満	19件	1.4％	51.4㎡
10〜30㎡	121件	9.0％	80.2㎡
30〜50㎡	256件	19.1％	105.2㎡
50㎡以上	947件	70.5％	146.3㎡

建物を除いた空地の中央値は81.7㎡、駐車場を除いた庭の推計の中央値は66.6㎡でした。30㎡以上は1,203件で89.6％です。

30㎡は、およそ畳18枚分です。子どもがボール遊びをしたり、小さな家庭菜園を作ったりするには十分な広さと言えます。

敷地100㎡を超えるとほぼ庭30㎡以上になる

敷地面積の帯ごとに、庭の推計を見ました。敷地100㎡を境に、庭の取れ方がはっきり変わることが分かります。

敷地面積	件数	庭の推計の中央値	庭30㎡以上の割合	価格の中央値
100㎡未満	204件	26.9㎡	38.7％	3,610万円
100〜125㎡	314件	49.0㎡	95.2％	3,480万円
125〜150㎡	386件	69.7㎡	100％	3,230万円
150〜200㎡	328件	96.5㎡	100％	3,280万円
200㎡以上	111件	137.1㎡	100％	3,680万円

敷地100㎡未満では庭30㎡以上の物件は4割弱ですが、100〜125㎡になると95.2％に跳ね上がります。庭を重視するなら「敷地100㎡以上」を検索の条件に入れるのが一番簡単な方法です。

階数で見ると平屋と3階建てで大きく違う

階数	件数	敷地面積の中央値	庭の推計の中央値
平屋	42件	210.2㎡	97.5㎡
2階建て	1,230件	134.2㎡	67.7㎡
3階建て	71件	67.8㎡	17.3㎡

3階建ては、狭い敷地に床を積み上げた家なので、庭はほとんど取れません。3階建ての事情は3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段で書いています。平屋は庭も広くなりますが、そもそも敷地が広く必要です。詳しくは平屋の建売はやめたほうがいい？デメリットと関西で少ない理由と必要な土地の広さにまとめています。

庭の広さは府県と用途地域で大きく変わる

同じ建売でも、どこにあるかで庭の広さは変わります。大阪府は庭が狭く、奈良県や滋賀県は広いという傾向がはっきり出ました。

府県別に見ると大阪府の庭がいちばん狭い

府県	件数	空地の中央値	庭の推計の中央値	庭30㎡以上の割合
大阪府	370件	59.8㎡	45.9㎡	74.3％
兵庫県	404件	87.1㎡	71.8㎡	92.8％
京都府	103件	65.2㎡	52.0㎡	89.3％
奈良県	278件	95.3㎡	80.1㎡	99.3％
滋賀県	165件	90.6㎡	71.8㎡	98.2％
和歌山県	23件	101.5㎡	76.5㎡	100％

大阪府は4件に1件が、庭30㎡未満の推計でした。大阪府の中だけで敷地の帯を分けると、敷地100㎡未満では庭30㎡以上が28.3％、100〜125㎡では97.1％でした。価格の中央値は100㎡未満が3,580万円、100〜125㎡が3,510万円で、敷地が広い帯のほうがむしろ安くなっています。大阪府で庭を重視するなら、最初から敷地面積の条件を入れて探すのが近道です。

第1種低層住居専用地域は庭が広い

用途地域	件数	敷地面積の中央値	庭の推計の中央値
第1種低層住居専用地域	296件	150.0㎡	82.8㎡
第1種住居地域	406件	130.0㎡	64.4㎡
第1種中高層住居専用地域	295件	127.5㎡	56.7㎡
第2種中高層住居専用地域	116件	124.5㎡	55.1㎡

第1種低層住居専用地域は、建蔽率が低めに定められることが多く、敷地も広い傾向があります。用途地域の考え方は国土交通省のまちづくりのページでも説明されています。

外壁の後退距離と敷地の最低限度がある地域もある

建築基準法54条は、第1種・第2種低層住居専用地域などで、都市計画で外壁の後退距離が定められた場合、建物の外壁を敷地境界から1.5mか1m離す必要があると定めています。

また53条の2は、都市計画で敷地面積の最低限度を定められることにしていて、その限度は200㎡以下とされています。こうした地域では、敷地を細かく割れないので、結果として庭のある区画が多くなります。

ただし外壁の後退距離で空いた部分は、細長い帯になりがちです。庭として使えるかは、配置図で形を見て判断してください。

庭の広さと価格と税金の関係

庭が広い家は高いのか。府県をそろえて比べると、答えは地域によって違うという結果でした。

大阪府では庭50㎡以上の物件が100万円高い

大阪府	件数	価格の中央値	敷地の中央値	駅まで徒歩
庭の推計50㎡以上	146件	3,680万円	134.5㎡	13分
庭の推計50㎡未満	224件	3,580万円	95.2㎡	13分

大阪府では、庭50㎡以上の物件が中央値で100万円高く、駅までの距離は同じでした。敷地が約39㎡広くて100万円の差なので、庭のために払う金額としては小さいとも言えます。

兵庫県では庭の広い物件のほうが安い

兵庫県	件数	価格の中央値	敷地の中央値	駅まで徒歩
庭の推計50㎡以上	321件	2,990万円	144.6㎡	13分
庭の推計50㎡未満	83件	3,990万円	96.5㎡	12.5分

兵庫県では逆に、庭の狭い物件のほうが1,000万円高くなっていました。土地の高い市街地では敷地を小さく割り、郊外では広い区画が売られているためと考えられます。

つまり庭の広さは価格より場所で決まるということです。同じ予算なら、駅から少し離れるか、郊外に行くほど庭は広くなります。

庭の面積を土地の値段に直す

当社が集計した関西の宅地の成約価格の㎡単価の中央値は14.5万円でした（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。これを使うと、庭の広さをおおよその金額に直せます。

庭の広さ	坪に直すと	土地の値段の目安（14.5万円/㎡）
20㎡	約6.0坪	約290万円
30㎡	約9.1坪	約435万円
50㎡	約15.1坪	約725万円
70㎡	約21.2坪	約1,015万円

地域によって㎡単価は大きく違います。西宮市のように㎡単価が30万円を超える地域では、同じ30㎡でも900万円を超えます。

庭が広くても固定資産税は200㎡まで軽い

地方税法349条の3の2は、住宅用地の固定資産税の課税標準を3分の1にし、200㎡以下の部分は6分の1にすると定めています。

当社のデータで敷地200㎡以上の物件は8.3％だけでした。建売のほとんどは、敷地全体がこの6分の1の特例に入ります。新築の建物の税額は一戸建ての固定資産税はいくら？新築3000万の建売は平均年14万円で計算しています。

庭付き一戸建てのメリットとデメリット

庭は「あれば嬉しい」だけではありません。暮らしが豊かになる一方で、手入れの手間と隣家との距離の問題がついてくるからです。

庭があると暮らし方の選択肢が増える

使い方	必要な広さの目安	気をつけること
子どもの遊び場	20〜30㎡	道路への飛び出しを防ぐ囲い
家庭菜園	5〜10㎡	日当たり（南側か）
バーベキュー	15〜20㎡	煙と匂いで隣家に配慮
洗濯物を干す	5㎡前後	物干しの設置場所
2台目の駐車場に転用	12.5㎡前後	前面道路との段差と幅

広さの目安は当社の実務上の目安で、配置や形で変わります。大事なのは何に使いたいかを先に決めてから、必要な広さを逆算することです。

庭の手入れは思ったより手間がかかる

土のままの庭は、春から秋にかけて雑草が伸びます。芝生なら刈り込み、植木なら剪定と落ち葉の掃除、虫の対策も必要です。

共働きで休日に時間が取れない家庭では、手入れが追いつかずに雑草だらけになり、結局使わなくなることがあります。庭の広さは「手入れできる広さ」で考えるのも大事な視点です。

隣家との距離と目隠しの決まり

民法235条は、境界線から1m未満の距離で他人の宅地を見通せる窓や縁側（ベランダを含む）を設ける者は、目隠しを付けなければならないと定めています。

庭に面した大きな窓が隣家と向き合っていると、カーテンを開けにくくなります。庭の価値は広さだけでなく、まわりから見えにくいかで決まるので、隣家の窓の位置も見ておきましょう。

庭の手入れを減らして長く使うための選び方

庭付きの家を長く楽しむには、買う前に「どこまで手を入れるか」を決めておくのがコツです。

庭の手入れに使える時間から広さを考える

庭の広さは、広ければ広いほど良いわけではありません。平日に時間が取れない家庭なら、手入れに使えるのは週末の数時間です。

「この広さなら自分たちで手入れが続けられる」という広さを、家族で話しておくと、買ってからの後悔が減ります。広い庭のうち、手入れが追いつかない部分は砂利や防草シートで仕上げておく、という分け方もあります。

建売の庭は土のまま引き渡されることが多い

建売の庭は、土のままか砂利敷きで引き渡されることが多く、芝生や植栽はほとんど付いていません。どう仕上げるかは買った後に自分で決めることになります。

外構をあとから工事する場合の考え方は戸建ての自転車置き場の工夫と建売の外構はあとからできるかで書いています。

庭の仕上げ方で手入れの手間が変わる

仕上げ	手入れの手間	向いている人
土のまま	雑草取りが多い	家庭菜園をしたい
砂利敷き	雑草は減るが生えることはある	手入れを減らしたい
防草シート＋砂利	雑草がかなり減る	共働きで時間がない
芝生	刈り込みと水やりが必要	子どもを裸足で遊ばせたい
コンクリート・タイル	ほとんど手間がない	駐車場や物置にも使いたい

費用は工事の内容と面積で大きく変わるので、複数の業者から見積もりを取ってください。全部をすぐに仕上げず、使い方が決まった部分から手を入れるのも一つの方法です。

物置と自転車置き場の場所も庭から引いて考える

庭の広さを考えるときに忘れやすいのが、物置と自転車置き場です。自転車が3台あれば、それだけで数㎡を使います。

物置やサイクルポートを置く場所を先に決めておかないと、せっかくの庭の一番いい場所が物置に取られることになります。置き場所の考え方は戸建ての自転車置き場の工夫と建売の外構はあとからできるかでも書いています。

水栓と排水と日当たりを先に確かめる

庭を使うなら、外の水道（立水栓や散水栓）があるかは大事です。また雨のあとに水が溜まる庭は、使いにくく、建物の基礎のまわりにも良くありません。

日当たりは季節で変わります。冬至のころは太陽が低く、南側に隣家があると庭がほとんど日陰になることがあります。内覧は晴れた日の昼に行くと、日の入り方が分かりやすくなります。

庭付きの建売を内覧で確かめる7つのポイント

ここまでを内覧のチェックにまとめます。販売図面で目安をつけ、現地でメジャーを当てるのが手順です。

内覧で見る7つのポイント

見るところ	確かめること	目安
使える庭の広さ	通路を除いた部分をメジャーで測る	何に使うかで逆算
日当たり	庭が建物の南側にあるか	冬の日陰を想像する
隣家の窓	庭と向き合っていないか	民法235条の目隠し
外の水道	立水栓・散水栓の有無	菜園や洗車に必要
水はけ	雨のあとに水が溜まらないか	雨の翌日に見る
境界	境界標とブロック塀の位置	庭の端がどこまでか
道路との関係	子どもの飛び出しを防げるか	門扉やフェンスの有無

内覧会の全体のチェックは建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因も参考にしてください。

庭の端のブロック塀が誰のものかを確かめる

庭の境目にあるブロック塀やフェンスが、自分の敷地のものか、隣地のものか、境界の上にある共有のものかで、将来の補修や建て替えのときの話し合いの相手が変わります。

境界標の位置と塀の位置を見比べ、塀が境界のどちら側に立っているかを売主に確かめておきましょう。庭の広さを測るときも、塀の内側までが自分の庭です。

庭付きの建売探しも仲介手数料0円でお手伝いします

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。庭の広さを条件にした物件探しにも、追加の費用はかかりません。

販売図面の敷地面積・延床面積・階数・駐車台数から庭の広さを推計し、庭30㎡以上などの条件で候補を絞ってから内覧にご案内します。浮いた仲介手数料を、庭の外構工事に回すこともできます。

庭付き一戸建ての建売に関するよくある質問

建売で庭付きの物件はありますか。

あります。当社のデータベースで推計すると、建物と駐車場を除いた庭が30㎡以上取れそうな物件は1,343件中1,203件（89.6％）でした。ただし大阪府に限ると74.3％で、地域による差が大きくなります。

庭の広さは販売図面のどこを見れば分かりますか。

庭の広さの欄はないので、敷地面積・延床面積・階数・駐車台数から計算します。敷地面積から延床面積÷階数と駐車場1台あたり約12.5㎡を引くと、おおよその目安になります。

庭はどのくらいの広さがあれば十分ですか。

使い方で決まります。当社の目安では、子どもの遊び場なら20〜30㎡、家庭菜園なら5〜10㎡ほどです。何に使うかを先に決めて、必要な広さを逆算してください。

庭が広いと価格は高くなりますか。

地域によって違います。大阪府では庭50㎡以上の物件が中央値で100万円高く、兵庫県では逆に庭の狭い物件のほうが高くなっていました。庭の広さは価格より場所で決まると考えてください。

庭が広いと固定資産税は高くなりますか。

土地の面積が増える分は上がりますが、住宅用地は200㎡以下の部分の課税標準が6分の1になる特例があります（地方税法349条の3の2）。建売のほとんどは敷地全体がこの特例に入ります。

建物のまわりの空きは庭として使えますか。

民法234条で建物は境界線から50cm以上離すことになっていて、この空きは通路や室外機の置き場になることが多いです。庭としてまとまって使えるのは、一番広い面だけと考えるのが現実的です。

庭は引渡しのときに完成していますか。

建売の庭は、土のままか砂利敷きで引き渡されることが多く、芝生や植栽はほとんど付いていません。仕上げ方は買った後に自分で決めることになります。

庭付きの建売を探すコツはありますか。

第1種低層住居専用地域や郊外の分譲地は庭が広い傾向があります。当社のデータでは、第1種低層住居専用地域の物件の庭の推計の中央値は82.8㎡でした。

庭付きの建売は使い方から必要な広さを逆算して選ぶ

最後にまとめます。庭の広さは販売図面の数字で目安がつき、使える広さは現地で決まるというのが答えです。

当社のデータでは庭の推計の中央値は66.6㎡で、大阪府では45.9㎡でした。庭を重視するなら、最初から敷地面積と地域の条件を入れて探すのが近道です。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。庭の広さを条件にした物件探しも、お気軽にご相談ください。