建蔽率– tag –

建ぺい率オーバーは、建築面積が建築基準法53条の上限を超えた状態です。建てた後の決まりの変更で超えたなら既存不適格、増築で超えたなら違反建築物で、是正命令や住宅ローンで困ります。角地と準防火地域の緩和の条件、建売を買ったあとに超えやすい工事、関西の建売1,337件の建ぺい率と余りの推計をまとめました。

角地のデメリットは、道路に面する長さが長いことから生まれる視線・音・外構費と、隅切り・評価の上乗せです。当社のデータでは、道路に面する長さの合計の中央値は角地18.1m、一方路7.9mでした。建蔽率10％緩和の条件は大阪市・京都市・神戸市で違います。

建売でも、販売図面の敷地面積と延床面積から庭が何㎡取れるかは計算できます。当社のデータベースで推計すると、建物と駐車場を除いた庭の中央値は66.6㎡で、30㎡以上は89.6％でした。大阪府に限ると中央値は45.9㎡まで下がります。

戸建ての自転車置き場は1台で幅0.6m×長さ1.9mが目安です。建売の外構はあとから足せますが、屋根付きのものは建築面積に入るので建蔽率の余りが必要です。関西の販売図面78棟の土地面積の中央値は100.9㎡で、建蔽率60％なら上限は60.54㎡。総2階なら残りは約10.5㎡です。カーポートは告示1437号の4要件を満たせば12.5㎡が1.5㎡に減ります。