水道の引き込み費用はいくら？加入金・口径の違いと建売で別途かかる費用

水道は毎日使うものなので、あとから大きな費用が出てくると困りますよね。

先に結論を言います。水道の引き込み費用は、道路を掘る工事費と、水道局に納める加入金の2つが中心です。

加入金は市の条例で決まっていて、同じ20mmのメーターでも関西の市で6.6万円から12.1万円まで差があることが分かりました。

完成済みの建売なら引き込みは売主が済ませていますが、販売図面に「別途」とある物件もあります。

見落としたまま契約すると、

決済の直前に加入金や引き込み工事の費用として十数万円から数十万円を現金で求められることがあります。

避け方は、契約の前に販売図面の別途の欄と重要事項説明書の飲用水の欄を確かめることです。

この記事では、水道法と関西の市の条例、当社が集計した販売図面224枚を使って、費用の中身と確かめ方をまとめます。

水道の引き込み費用は工事費と加入金と手数料の3つ

水道の引き込みは、道路の下の水道管（配水管）から分かれて、敷地のメーターを通り、家の蛇口まで水を届ける工事です。

水道法は、配水管から分かれた管とこれにつながる器具を給水装置と呼び、その工事を給水装置工事と定めています（3条）。

費用	払う相手	決まり方
引き込み工事費	指定給水装置工事事業者	見積もり（道路の掘削と復旧を含む）
宅地内の給水管工事費	指定給水装置工事事業者	見積もり（メーターから家まで）
加入金・分担金	水道局	市の条例で口径ごとに決まる
審査・検査の手数料	水道局	市の条例で決まる

大津市の案内は、引き込み工事と宅地内の給水管は個人の持ち物になるので全額を申し込んだ人が負担すると書いています。

同じ案内は、加入金を水道事業が投資してきた施設の建設費の一部を負担してもらうお金だと説明しています。

引き込みの工事ができるのは水道局が指定した事業者だけ

水道法16条の2により、水道局は給水装置工事を適正に行える事業者を指定できます。

水道局は、指定給水装置工事事業者が行った工事であることを、水を供給する条件にできます（同条2項）。知り合いの業者に頼むときも、その市の指定を受けているかを先に確かめます。

水道の引き込みで納める加入金は関西の市の20mmで6.6万円から12.1万円

加入金の名前と金額は、市ごとの条例で決まっています。関西の4市の公表額を、税込に直して並べました。

市	13mm	20mm	25mm	名前
神戸市	44,000円	66,000円	110,000円	分担金
堺市	77,000円	77,000円	182,600円	加入金
京都市	49,500円	99,000円	148,500円	加入金
大津市	88,000円	121,000円	187,000円	加入金

20mmで比べると、いちばん安い神戸市の66,000円と大津市の121,000円で、約1.8倍の差があります。

このほかに審査と検査の手数料がかかります。神戸市は設計審査1,000円と完成検査3,000円、大津市は20mmの新規で審査6,600円と検査6,300円です。

大阪市は工事の内容で分担金の計算が変わる

大阪市は「分担金」という名前で、条例と施行規程に細かい計算方法を定めています。大きな口径の新設や、口径を太くする改造、一定の規模以上の開発などで計算が分かれます。

一戸建て1戸の新設でいくらかかるかは工事の内容しだいなので、大阪市の物件は水道局で確かめるのが確実です。

大津市の20mmの新規は合計133,900円

大津市の案内には、一般家庭の新規申し込みの例が載っています。20mmで、加入金121,000円と審査6,600円と検査6,300円を足して合計133,900円です。

前の道路にすでに取り出しの管がある場合は、手数料が下がり129,400円になります。これは水道局に納める分だけで、工事費は別です。

引き込みのメーターの13mmと20mmの違いは加入金と使える水の量

メーターの太さ（口径）は、一般住宅では13mmか20mmが中心です。太いほど一度にたくさんの水を使えます。

口径の決め方は水道局ごとに違います。例として熊谷市は、一般住宅は蛇口の数が1〜6栓なら13mm、7〜13栓なら20mmと決めています。

トイレが2か所あり、2階にも洗面台がある建売なら、蛇口の数は多くなります。

口径で加入金が変わらない市もある

堺市は条例でメーターの口径が20mm以下なら加入金が同じ77,000円です。

京都市は、13mmから20mmに太くするときの加入金を条例で不要にしています。さらに、京都市の基本料金は20mm以下なら月920円（税抜）で、13mmと20mmで同じです。

一方で神戸市や大津市は、13mmと20mmで加入金が違います。口径を太くするなら、差額がいくらになるかを水道局で確かめてから決めます。

中古の家を建て替えて引き込み直すときは今の口径を確かめる

古家付きの土地や中古住宅では、昔の13mmのまま引き込まれていることがあります。

大津市の案内は、建て替えで新しく引き直すとき、新旧の口径によって加入金の免除や差額の追加があると書いています。買う前に、今の口径と管の位置を水道局の図面で見せてもらうと安心です。

建売の水道の引き込み費用は売主が済ませていても別途の例がある

当社がレインズで集めた関西の販売図面224枚で、水道の費用の書き方を数えました。

書き方	枚数	書かれていた内容
代金に含むと明記	3枚	外構費・水道負担金等は売買代金に含まれております
別途と明記	3枚	別途、水道加入金等必要です（155,000円）など
公営水道・上水道の記載	97枚	設備の欄に「公営水道」など
口径の記載	0枚	—

別途と書いた3枚のうち2枚は、水道の引き込み費用33万円が別途で、建築確認の費用も別途という図面でした。建物を後から建てる売建（建築条件付き土地）とみられます。

売建の物件は、土地の価格のほかに建物と付帯工事の費用がかかります。違いは建築条件付き土地とは？建売との違いとデメリットと売建で後悔しない契約の順番で解説しています。

完成済みの建売は引き込みが終わっている

完成している建売は、水道がすでに引き込まれていて、メーターも付いています。引き込みの工事費や加入金は売主が払っていて、それを価格に含めるか決済で清算するかは契約書で決まります。

ただし、224枚のどれにも口径の記載はなかったので、13mmか20mmかは図面では分かりません。当社の物件データでも、1,347件のうち口径や加入金を書いた物件は0件でした。

当社の物件データは飯田グループ6社の物件が大半で、販売図面も集めた範囲のものです。ほかの売主では書き方が違うこともあるので、目安として見てください。

前の道路に水道管がないときや私道に面しているときは引き込みの費用が増える

引き込みの費用が大きくなるのは、前の道路に水道の本管がないときです。

大津市の案内は、前の道路に水道管がなく新しく布設するときは、その費用の全額または一部を負担すると書いています。布設した本管は市の持ち物になります。

私道に面した土地の引き込みは掘る承諾が要ることがある

前の道路が私道なら、道を掘って管を通すために、ほかの持ち主の承諾が必要になることがあります。

2023年4月からは民法213条の2で、ほかの土地を通さないと水道が引けないときは、必要な範囲で設備を設置できると定められました。

この場合も、あらかじめ目的と場所と方法を相手に知らせ、損害が最も少ない方法を選ぶ決まりです。私道の持分と承諾書の考え方は私道とは？公道との見分け方と私道負担・持分・トラブル・固定資産税を解説で解説しています。

前の道路の水道管は道路台帳と水道局の図面で調べる

前の道路に本管が通っているかは、水道局の配管図で確かめられます。道路そのものの調べ方は道路台帳とは？見方と取り方と建築基準法の道路との違いと幅4m未満の建売で確かめることを関西の市で解説にまとめています。

契約の前に水道の引き込み費用を書類で確かめる3か所

水道の費用で後から困らないために、契約の前に見る場所は3つです。

書類	見る欄	確かめること
重要事項説明書	飲用水の欄	公営水道か・前の道路の配管・口径・特別の負担
販売図面	備考・別途の欄	水道加入金や引込費が別途か
売買契約書	清算の欄	加入金や分担金を決済で清算するか

重要事項説明書の飲用水の欄は、宅建業法35条1項4号で説明が義務になっている項目です。整備されていない場合は、整備の見通しと特別の負担を説明しなければならないと定められています。

加入金を決済のときに清算するかどうかは、入居前の手続きとあわせて新築の入居前にやることリスト｜建売の引き渡し後から入居までの手続きと掃除とコーティングの判断でも解説しています。

水道の引き込みを自分で頼むときの流れ

土地を買って建てる場合や、建て替えの場合は、自分で引き込みを頼むことになります。

順番	すること
1	水道局で前の道路の本管の位置と口径を確かめる
2	その市の指定給水装置工事事業者に見積もりを頼む
3	事業者が水道局に工事を申し込み、設計の審査を受ける
4	加入金と手数料を水道局に納める
5	工事のあと水道局の検査を受け、メーターが付く

神戸市の一覧には、道路を掘る許可（道路法32条）の申請を代行するときの費用18,700円も載っています。見積書に道路の許可や復旧の費用が入っているかも見ておきます。

引渡しまでの流れは建売住宅の引渡しまでの流れ｜契約から鍵を受け取るまでの期間で解説しています。

水道の引き込み費用に関するよくある質問

水道の引き込み費用はいくらですか。

水道局に納める加入金は、関西の4市の20mmで66,000円から121,000円でした。大津市は手数料を足すと133,900円です。道路を掘る工事費は本管までの距離や舗装で変わるので、指定給水装置工事事業者の見積もりで決まります。

建売を買うと水道の加入金を払いますか。

完成済みの建売は、売主がすでに払っています。価格に含めるか決済で清算するかは売買契約書で決まります。ただし販売図面に別途と書かれた例もあったので、図面の備考と売買契約書の清算の欄を確かめてください。

13mmと20mmはどちらがいいですか。

蛇口の数が多い家は20mmが向いています。堺市のように20mm以下なら加入金が同じ市や、京都市のように20mmへ太くする加入金が要らない市もあります。

水道の引き込みは誰に頼みますか。

その市の水道局が指定した指定給水装置工事事業者に頼みます（水道法16条の2）。

前の道路に水道管がないとどうなりますか。

本管を新しく引く費用の全額または一部を負担することがあります。大津市の案内にもそう書かれているので、水道局で確かめてください。

私道に面していても水道は引けますか。

民法213条の2で、必要な範囲で他の土地に設備を設置できます。あらかじめ目的と場所と方法を知らせる必要があります。

水道の引き込み費用は金額より別途かどうかと口径を書類で確かめる

最後にまとめます。水道の引き込み費用は、加入金の金額より、別途かどうかと口径を契約前に書類で確かめるのが結論です。

水道は、引き込んだあとに口径や管の位置を変えると費用がかかります。だからこそ、買う前に書類で確かめておく価値があります。

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当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、水道の口径や別途の費用を売主に確かめるところからご相談ください。