新築でカビが生える原因は？1年目の対策・落とし方と保証の確認ポイント

新しい家で黒い点を見つけると、驚きますよね。

先に結論を言います。新築の1年目は、建材の水分が抜ける途中で湿気が多く、カビが出ること自体は珍しくありません。

ただ、拭けば落ちると思ってそのままにすると、

壁紙の裏や床下まで広がり、雨漏りや配管の水漏れのような建物の不具合を見逃すことがあります。

避け方は、まず写真を撮り、湿度を60％より下に保ちながら、売主へ場所と時期を伝えることです。

この記事では、国と自治体の資料、建売の保証書、住宅の相談窓口の統計を使って、新築でカビが出る理由と落とし方、保証の範囲、新築で見かける虫、1年目に伝えることをまとめます。

新築でカビが生えるのはなぜ｜1年目は建材の水分が抜ける途中

カビが育つには条件があります。東京都大田区の公式の案内は、住まいのカビが好む条件を3つに分けています。

条件	大田区の説明	新築の1年目は
温度	20〜35℃	暖房と冷房で一年中この範囲になりやすい
湿度	60％以上	建材の水分が抜ける途中で上がりやすい
栄養	手垢などの汚れ・ほこり・水分	引越しの段ボールやほこりがたまる

このうち、自分で動かしやすいのは湿度です。湿度を60％より下に保つことが、カビの予防の中心になります。

新築の家は木材とコンクリートから水分が出てくる

柱や梁の木材は乾燥させてありますが、水分がゼロではありません。基礎のコンクリートも、水とセメントを混ぜて固めた材料です。

どちらも、住み始めてからしばらく、中の水分が少しずつ抜けていきます。その途中に、閉め切った収納や家具の裏で湿気がたまると、カビが出やすくなります。

窓の結露との関係は新築の結露がひどいのはなぜ？1年目に多い原因とカビと建売の窓の対策を解説で数字を使って説明しています。

国も新築の住宅でのカビの予防を呼びかけている

厚生労働省は、災害のあとの住まいについての事務連絡で、「新築の災害公営住宅においても、真菌（カビ）発生の予防が重要」と書いています。

新築だから出ない、とは国も考えていないということです。カビは喘息の再発や悪化、アレルギーの原因になりうるので、見つけたら早めに手を打ちます。

新築でカビが出やすい場所｜収納と家具の裏と浴室と窓のまわり

出やすい場所には共通点があります。空気が止まり、湿気が逃げにくい場所です。

場所	出やすい理由	日ごろの対策
北側の部屋の収納	外壁が冷えて表面の湿度が上がる	扉を開けて風を通し、物を詰めすぎない
家具の裏	壁との間に空気が流れない	壁から少し離して置く
浴室	入浴後の湿気が残る	入浴後に換気し、戸を開けたままにしない
窓のまわり	ガラスとサッシの結露の水	水滴をその日のうちに拭く

どれも、湿気を出すことと風を通すことで減らせます。大田区は、入浴後に浴室を自然換気なら2時間程度換気するよう勧めています。

24時間換気は止めずに給気口もふさがない

いまの家には、24時間換気の設備が付いています。建築基準法施行令20条の8で、居室に換気の設備を設けることが決まっているからです。

寒い、うるさいという理由でスイッチを切ると、湿気がこもります。24時間換気は止めず、給気口を家具でふさがないのが基本です。

換気の電気代と寒さの対策は24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説にまとめています。

クローゼットは物を詰めすぎず月に1回は扉を開ける

北側のクローゼットは、外壁に面していて冷えやすい場所です。布団や衣類を壁にぴったり付けて詰めると、奥の空気が動きません。

生えてしまったカビの落とし方｜除去と乾燥と消毒と乾燥の4つ

厚生労働省のリーフレットは、落とし方を「カビ駆除の基本4カ条」にまとめています。

順番	すること	注意
1 除去	カビを拭き取る。カビの生えた物は捨てる	胞子を吸い込まないようマスクをする
2 乾燥	生えた場所をよく乾かす	扇風機やエアコン、除湿機を使う
3 消毒	消毒用エタノールなどで消毒する	使い方をよく読み、十分に換気する
4 乾燥	消毒した場所をもう一度乾かす	乾かさないとすぐに戻る

リーフレットは、乾燥しないとすぐにカビが復活すると書いています。拭くだけで終わらせず、乾かすところまでがひとまとまりです。

消毒に使えるものとして、消毒用エタノールのほか、塩化ベンザルコニウム液と次亜塩素酸ソーダ液が挙げられています。どれも決められた用法と用量を守って使うことが前提です。

壁紙の裏まで広がったカビは自分ではがす前に売主へ連絡する

大田区の案内には、壁紙のカビは壁紙をはがして下地を拭く方法が書かれています。ただし新築の場合は、自分ではがす前に、売主へ写真を送って見てもらうほうが安全です。

壁紙の裏まで湿っているときは、雨漏りや配管の水漏れが原因のこともあります。自分で直してしまうと、原因を確かめる手がかりが消えます。

カビは保証で直してもらえる？｜結露のカビは2年で水まわりは対象外の例

建売の売主は、引渡しのときに保証書を渡します。カビがどう扱われるかは、その保証書に書かれています。

関西で物件の多い大手の分譲会社の保証書（飯田産業「住まいの保証書」）では、次のとおりです。

項目	保証の対象	対象外の例
断熱・防露工事（2年）	結露水のしたたり、結露によるカビ	サッシ・ガラスの結露、浴室・洗面室・トイレ等の結露
共通の免責	—	ペットを含む動植物の影響
雨水の浸入を防ぐ部分（10年）	雨漏り（品確法95条で売主が10年の責任）	—

つまり、断熱・防露工事の項目の結露によるカビは2年の対象でも、水まわりの結露は対象外という例です。

浴室や洗面所の黒ずみは、換気と掃除の範囲だと考えられているということです。保証の期間と中身は会社ごとに違うので、契約の前に保証書の項目を読んでおくのが確実です。

住宅の相談の統計でカビは結露や腐朽として出てくる

住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住宅相談統計年報2026」は、新築の戸建の不具合の相談5,331件を事象ごとに数えています。

事象	件数	割合	多い部位
雨漏り	675件	12.7％	屋根・外壁
汚れ	574件	10.8％	内装・床
腐食・腐朽	133件	2.5％	外壁・柱
結露	123件	2.3％	内壁・設備機器

統計には「カビ」という区分はありません。この種の相談は、結露や雨漏り、腐朽といった原因の側で数えられていると読めます。

雨漏りの場所と保証は新築の雨漏りの原因は？建売で多い6つの場所と10年保証で直せる範囲と火災保険が使えるかで、保証の全体は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で解説しています。

契約の前に保証書で確かめる3つのこと

分からない項目は、契約の前に売主へ質問して、答えを書面でもらっておくと安心です。

新築で虫が出る理由｜カビを食べるチャタテムシと木から出るキクイムシ

新築で「小さな虫がいる」という相談もあります。自治体の資料で、新築と関係の深い虫を2つ取り上げます。

虫	特徴	見分け方	すること
チャタテムシ	カビを好んで食べる。体長2ミリ以下	押入れ・畳・壁紙・段ボールで見かける	カビを減らし、風通しと掃除
ヒラタキクイムシ	幼虫が木材の中を食べる	小さな穴と、きな粉のような木の粉	写真を撮り売主へ連絡

チャタテムシはカビの合図なので湿気を減らせば減る

さいたま市によると、チャタテムシはカビを好んで食べる虫で、梅雨から初秋にかけて増えるとされています。

つまり、チャタテムシが出たら、その近くに湿気と汚れがたまっていると考えます。殺虫剤よりも、風を通して乾かし、掃除でほこりを取るほうが効きます。

木の粉と小さな穴はキクイムシを疑って売主へ伝える

札幌市によると、ヒラタキクイムシは木材に卵を産み、幼虫が中を食べます。4〜5月ごろに、成虫が直径2ミリほどの穴をあけて出てくるときに、木の粉が出ます。

京都市には、外国で作られた合板の床板から発生した相談の記録があります。中にいる幼虫には市販の殺虫剤が届かないとも書かれています。

床や建具に小さな穴と粉を見つけたら、掃除する前に写真を撮って売主へ連絡するのが先です。シロアリとの違いは新築のシロアリ対策は必要？建売の防蟻処理が5年で切れる理由と保証と再施工の時期で解説しています。

完成済みの建売を内見するときにカビを見る場所

建売は、完成してから買主が決まるまで、しばらく閉め切られていることがあります。当社の物件データで、現況が「空家」か「完成済」の建売は、関西の1,347件のうち910件（67.6％）でした。

このデータベースは、売主が広告への転載を許可している物件を毎日集めたもので、掲載の95.0％が飯田グループ6社の物件です。関西の建売全体ではなく、飯田グループを中心とした数字として読んでください。

すでに建っている家なら、内見のときに収納の奥と床下を自分の目で確かめられるのが利点です。

場所	見ること
収納の奥	かび臭さ、壁の黒い点、湿った感じ
床下収納	箱を外して基礎と床下の湿り具合、水たまり
24時間換気	スイッチが入っているか、給気口が開いているか
窓のまわり	サッシの下の黒ずみ、窓枠の水の跡
浴室と洗面所	天井の隅と目地の黒ずみ

当社のデータでは、設備に床下収納の記載がある建売は1,241件（92.1％）でした。床下収納の箱を外すと、床下をのぞけることがあるので、売主の立会いのもとで見せてもらいましょう。

内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。完成から1年を過ぎた家は扱いが変わるので、未入居物件とは？新築と何が違うかと住宅ローン控除と保証が1年で変わる中身と築浅中古との比べ方を建売で解説もあわせて見てください。

新築の一年点検で伝えること｜1年目に点検がない売主もある

「新築の一年点検」で調べる方もいますが、建売では1年目に定期点検がない売主もあります。

たとえば飯田産業の保証書では、最初の定期点検は引渡しから2年を過ぎる直前の2か月以内です。売主ごとの点検の時期は新築のクロスの隙間は何年まで無料で直る？壁紙のひび割れの原因と2年点検のチェックリストと補修費用に一覧があります。

点検がない年でも、気になることがあれば、点検を待たずに売主へ連絡してよいのが原則です。

民法566条は、売主に責任を求めるときは、不具合を知った時から1年以内に売主へ伝えることを求めています。見つけたらその場で記録し、早めに伝えておくと安心です。

新築の臭いが気になるときは新築の臭いはいつまで続く？ホルムアルデヒドの基準値とシックハウス対策と建売で確かめることも参考にしてください。

新築のカビと虫のよくある質問

新築のカビを防ぐために24時間換気を強くしてもよいですか

運転の切り替えは取扱説明書に従ってください。大切なのは止めないことと、給気口を家具でふさがないことです。寒さが気になるときは、給気口の開け具合を調整します。

カビ取りに漂白剤を使ってもよいですか

大田区の案内では、漂白剤や消毒用アルコール、市販のカビ取り剤が挙げられています。素材によっては色が変わることがあるので、決められた用法と用量を守ってください。

壁紙の裏にカビが広がっていたら自分で張り替えてもよいですか

自分ではがす前に、写真を撮って売主へ連絡してください。雨漏りや配管の水漏れが原因のこともあり、自分で直すと原因を確かめにくくなります。

新築で虫が多いのはいつごろですか

チャタテムシは梅雨から初秋に増えるとされています（さいたま市）。ヒラタキクイムシは4〜5月ごろに成虫が出てくるとされています（札幌市）。

カビは保証で無料で直りますか

保証書の項目と原因によります。大手の分譲会社の例では、結露によるカビは2年の保証の対象ですが、浴室・洗面室・トイレの結露は対象外とされています。

まとめ｜新築のカビは湿度と換気と記録で防ぐ

新築の1年目は、建材の水分が抜ける途中で、カビが出やすい時期です。湿度を60％より下に保ち、24時間換気を止めないことが基本になります。

それでも同じ場所に何度も出るときは、建物の側の原因も疑い、写真を撮って売主へ伝えてください。

当社は、新築建売の仲介手数料を0円で扱っています。ご希望があれば、契約の前に保証書と点検の時期を一緒に確かめ、内見で収納の奥や床下を見るお手伝いもします。