新築のクロスの隙間は何年まで無料で直る？壁紙のひび割れの原因と2年点検のチェックリストと補修費用

せっかくの新築なのに、壁に線が入ると気になりますよね。毎日目に入る場所なら、なおさらです。

先に結論を言います。新築のクロスの隙間の多くは、木材の乾燥と約91センチごとにある石膏ボードの継ぎ目が原因で、欠陥ではありません。そして建売の売主の多くは、クロスの隙間を引渡しから2年まで無料で直す基準を持っています。

ただ、この仕組みを知らないまま過ごすと、

2年を過ぎてからまとめて頼み、補修が有償になることがあります。

避け方は、隙間を見つけたら写真を撮っておき、2年点検の前に一覧にして売主へ伝えることです。

この記事では、建売の売主が公開している保証書と点検の時期、住宅の相談窓口の統計、国の告示を使って、クロスの隙間がなぜ出るのか、何年まで直してもらえるのか、構造の問題とどう見分けるのかをまとめます。

新築のクロスの隙間はなぜ出る｜木材の乾燥と石膏ボードの継ぎ目

新築のクロスの隙間は、施工が悪いから出るとは限りません。家の材料そのものが、住み始めてから少しずつ動くからです。理由は大きく3つあります。

クロスの隙間の理由1：柱や梁の木材が乾燥して縮む

木造の家の骨組みは木材です。木は水分を含んでいて、乾くと縮みます。

構造用の製材には、日本農林規格で含水率20％以下（D20）や15％以下（D15）といった乾燥の区分があります。ただ、乾燥材を使っていても、冷暖房の効いた室内ではさらに乾いていきます。

骨組みがわずかに縮むと、その上に貼った石膏ボードが動きます。ボードの動きに1ミリ前後でもクロスがついていけないと、継ぎ目が開くのが、新築のクロスの隙間の一番多い形です。

クロスの隙間の理由2：石膏ボードの継ぎ目が動く

壁や天井の下地は、多くが石膏ボードです。石膏ボードは幅910ミリが一般的なので、壁には約91センチごとに継ぎ目があります。

クロスも幅が決まった巻物なので、どこかで継ぎ目ができます。ボードの継ぎ目の動きが表に出ると、まっすぐな縦の線になって見えます。

隙間が等間隔の縦線で出ているなら、ほぼこのパターンです。

クロスの隙間の理由3：地震や大型車の振動で窓の角が割れる

小さな地震や前の道路を通る大型車の振動でも、家はわずかに揺れます。揺れは窓やドアの角に集まりやすく、そこから斜めに細い線が入ることがあります。

開口部の角のひびは、クロスだけの小さなものから、下地のボードが割れているものまであります。見分け方は後の章で書きます。

クロスの浮きや剥がれは接着の切れと湿気が原因

隙間と並んでよく見るのが、クロスの浮きや剥がれです。こちらは骨組みの動きよりも、のりの乾き方と、洗面所やトイレなど水まわりの湿気が原因になることが多いです。

洗面所やトイレ、キッチンのコンロまわりは、湿気や熱でのりが弱りやすい場所です。ドア枠や巾木のきわは、枠材が乾燥で縮み、クロスの端が浮いてきます。

飯田産業の保証書では、結露によるカビは「断熱・防露工事」の項目で2年の対象です。ただし、浴室・洗面室・トイレの結露や、水蒸気の出る機器を使ったことによる結露は対象外と書かれています。水まわりのカビは換気の使い方も見られると考えておきましょう。

クロスの隙間が出やすい場所と時期｜入居して最初の冬が目安

クロスの隙間は、家のどこにでも同じように出るわけではありません。出やすい場所と時期を知っておくと、点検のときに見落としが減ります。

クロスの隙間が出やすい場所は継ぎ目と角と窓のまわり

場所	出やすい形	主な理由
壁の継ぎ目	縦にまっすぐな線	石膏ボードの継ぎ目の動き
入隅（へこんだ角）	角に沿った線	2枚のボードが別々に動く
天井と壁の境目	廻り縁沿いの隙間	梁の乾燥と天井の下がり
窓・ドアの角	斜めの細い線	揺れが開口部の角に集まる
階段の吹き抜けの壁	長い縦線・横線	1枚の壁が大きく動きが大きい
巾木・ドア枠のきわ	クロスの端の浮き	枠材の乾燥と接着の切れ

特に階段まわりと吹き抜けの壁は、2階分の高さがあるので隙間が長く出やすい場所です。

クロスの隙間が出やすい時期は暖房を使う最初の冬

木材が一番乾くのは、空気が乾燥して暖房を使う冬です。そのため入居して最初の冬から春（引渡しから半年〜1年）に、隙間がまとめて出てくることがよくあります。

夏に引渡しを受けた家なら半年ほど、冬に引渡しを受けた家なら1年ほどたってから目立ち始める、と考えておくとよいです。

新築の不具合の相談は築1年未満が30.9％

国の指定を受けた住宅の相談窓口の統計でも、不具合は早い時期に出ています。新築住宅の相談で、不具合が出たときの築年数が分かる2,777件のうち、30.9％が築1年未満、2年未満までで41.1％でした。

新築の戸建住宅の不具合5,331件の内訳では、外壁や内装の「はがれ」が628件（11.8％）、内装や床の「汚れ」が574件（10.8％）あります。クロスの隙間や浮きは、この「はがれ」に含まれる代表的なものです。

新築のクロスの隙間は何年まで無料で直る？｜売主の短期保証は2年

クロスの隙間を無料で直してもらえるかどうかは、法律ではなく売主の保証の基準で決まります。まず法律の枠を確かめてから、売主の基準を見ます。

クロスは法律の10年保証の対象ではない

新築の建売で10年守られるのは、基礎や柱などの骨組みと、雨漏りを防ぐ部分だけです。クロスのような内装は、法律の10年の対象に入りません。

内装の不具合は契約書で決まり、売主が宅建業者の建売では引渡しから2年を区切りにする契約がほとんどです。宅建業法40条で、2年より短い期間にする特約は認められていないからです。保証の全体像は建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスと最長60年保証の条件で詳しく書いています。

売主の保証書ではクロスの隙間は2年

売主が公開している保証書を見ると、クロスの期間はそろって2年です。

売主	クロスの扱い	期間
飯田産業	クロス壁紙等の仕上材の著しい隙間・割れ	2年
アーネストワン（クレイドルガーデン）	クロス壁紙などの仕上げ材	2年
飯田産業	床・壁・天井などの木下地工事の著しい反り・隙間・割れ	2年
アーネストワン（クレイドルガーデン）	内部建具	2年

つまり2年を過ぎると、クロスの隙間の補修は原則として有償になります。「そのうちまとめて頼もう」と待っているうちに、期間が切れてしまうのが一番もったいない形です。

「1ミリ以下の隙間」は対象外と書く売主もある

飯田産業の保証書には、クロスの補修の対象にならないものも書かれています。

対象になるのは「著しい隙間・割れ」です。細い線がうっすら見える程度だと、保証の対象外と言われることがあります。

ただ実際には、点検のときにまとめて補修してもらえることも多いです。対象かどうかを自分で決めつけず、1ミリ以下でも気になる場所はすべて伝えるのが基本です。

クロスの保証は契約前に保証書の項目で確かめる

クロスの期間は売主の基準なので、契約前に確かめることができます。保証書やアフターサービス基準の冊子には、項目ごとに期間（多くは2年）・対象になる不具合・対象外の事例の3つが並んでいます。

見る項目	確かめること
クロス・壁紙の期間	2年か、それより短いか
対象になる不具合	「著しい隙間・割れ」などの書き方
対象外の事例	「1ミリ以下」「乾燥収縮」などの線引き
定期点検の時期	2年の期限の前に点検があるか
点検の中身	室内も見るか、床下と小屋裏だけか

冊子が手元にない売主もあります。その場合は、クロスと建具と床の保証期間が2年あるかを、契約前に書面でもらうよう頼んでおくと安心です。

建売の定期点検の時期｜1年点検がない売主も多い

「新築の1年点検」を調べる人は多いのですが、建売では1年目に点検がない売主も少なくありません。関西で物件の多い売主の公式の案内を並べると、次のとおりです。

売主	公表している定期点検の時期
飯田産業	2年経過直前2か月以内・5年経過直前2か月以内
東栄住宅	3か月・24か月・60か月
一建設	6か月・2年・5年・10年
タクトホーム	6か月・2年（建物点検）・5年（建物診断）
ファイブイズホーム	3か月・2年・5年
アーネストワン	時期の記載なし（社内基準のサービス点検）

6社のうち、1年目に点検があると公表している売主はありませんでした。どの売主にも共通しているのは、2年目の点検です。

2年点検がクロスの隙間を無料で直してもらう最後の機会

クロスの短期保証が2年で、点検も2年目にあります。つまり2年点検が、クロスの隙間を無料で直してもらう最後の機会になることが多いです。

飯田産業の保証書では、2年目の点検は23〜24か月目に行い、案内は3か月ほど前に郵送するとしています。引っ越しや連絡先の変更で案内が届かないと、点検を受けないまま2年を過ぎてしまいます。

新築の一年点検がない売主なら1年目に自分で見ておく

1年目に点検がない売主でも、入居して1年がたったころに自分で一度、家じゅうを見ておくのがおすすめです。最初の冬を越えたころなので、乾燥による隙間がひととおり出ています。

この時点で一覧を作っておけば、2年点検までの1年間で増えた分を書き足すだけで済みます。「新築 一年点検」で調べている人は、売主の点検がなくても、この自主点検を1年目の点検だと考えておくとよいです。

クロスの隙間が広がるなら点検を待たずに連絡してよい

定期点検は、不具合を伝える唯一の窓口ではありません。隙間が広がってきた、ドアが閉まりにくくなったなど、気になることがあればカスタマーセンターにいつでも連絡できます。

民法566条では、不具合を知った時から1年以内に売主へ伝える必要があります。構造の問題が隠れていることもあるので、大きな変化は点検を待たずに知らせてください。

壁紙だけでなく基礎にもひびが出ているときの見方は新築の基礎のひび割れは何ミリから危ない？ヘアークラックと構造クラックの見分け方と保証と補修方法にまとめています。

なお「新築 1年経過」という言葉は、売れ残った建売が築後未入居になる話で使われることが多く、点検の話とは別です。そちらは新築の建売が1年経過で築後未入居になる理由｜新築プレミアムと売れ残りで解説しています。

2年点検の前に見るチェックリスト｜部屋ごとに見る場所

点検の日に、その場で全部の部屋を見て回るのは大変です。点検の1〜2か月前に、家族で部屋ごとに見て一覧を作っておくと、伝え漏れがなくなります。

クロスの隙間は部屋ごとに7か所を見る

部屋	クロス・内装で見る場所	あわせて見る場所
リビング・ダイニング	壁の継ぎ目・天井と壁の境目・窓の角	床のきしみ・掃き出し窓の開け閉め
キッチン	コンロまわりのクロスの浮き・吊戸棚の下	水まわりの床・収納扉の傾き
階段・吹き抜け	長い縦線・踊り場の角・手すりの付け根	段板のきしみ
洋室・寝室	クローゼットの中の継ぎ目・入隅	ドアの閉まり・枠の隙間
洗面所・トイレ	換気扇まわりの浮き・カビ	床のクッションフロアの浮き
玄関・廊下	上がり框のきわ・ドア枠の角	下駄箱の扉・巾木の浮き
和室（ある家のみ）	天井の継ぎ目・柱との隙間	敷居と鴨居の隙間・畳

クロスの隙間だけでなく、ドアの閉まり具合や床のきしみも同じ紙に書いておきます。内装の多くは短期保証の期間が2年でそろっているからです。床鳴りは原因と見分け方が別なので、気になる場所の位置だけ書いておきます。

床鳴りの原因と、音の種類での見分け方は新築の床鳴りの原因は？パキッとミシミシの違いと保証で直せる期間と床の傷を引渡し前に見る方法で解説しています。

クロスの隙間が見やすいのは朝と夕方の斜めの光

クロスの隙間や浮きは、正面から見ると分かりにくく、横から光が当たると0.5ミリほどの隙間でも影になって見えます。

窓から斜めに光が入る朝か夕方、または懐中電灯を壁に沿わせて当てると見つけやすいです。天井は照明の陰影が隙間に見えることもあるので、照明を消して確かめます。

クロスの隙間の写真の撮り方と売主への伝え方

点検の担当者は、一覧と写真があると短い時間でも正確に直す場所を決められます。伝え方で結果が変わる場面です。

クロスの隙間の写真は全体と近くの2枚を撮る

1か所につき、部屋のどこか分かる全体の写真と、隙間に寄った写真の2枚を撮ります。寄った写真には、定規やメジャーを当てて幅が分かるようにしておくと、後で比べられます。

写真には撮った日が残ります。隙間が広がっていくかどうかを見るために、同じ場所を3か月おきに撮ると、変化の記録になります。

クロスの隙間を伝えるときは場所と日付と変化を書く

書くこと	書き方の例
場所	2階洋室（北側）・クローゼット右の壁
内容	壁の継ぎ目に縦の隙間・長さ約80センチ
気づいた日	2026年1月ごろ
変化	3月の写真より幅が広がっている
ほかの症状	すぐ横のドアが閉まりにくくなった

メールや問い合わせフォームなど、日付の残る方法で伝えておくと、2年の期限の前に伝えた記録になります。電話で伝えたときも、後からメールで内容を送っておくと確実です。

クロスの隙間を伝えたあとは職人が後日まとめて補修する

点検で伝えたクロスの隙間は、その場ではなく、後日クロスの職人がまとめて補修に来るのが一般的です。継ぎ目にコーキングを入れたり、浮いた部分を貼り直したりします。

飯田産業の保証書には、補修のときに家具や備品の移動をお願いすることがある、と書かれています。補修の日までに、壁の前の家具を30センチほど動かしておくと作業が早く終わります。

補修が終わったら、その場で一覧と照らし合わせて確かめます。直っていない場所や色の違いが気になる場所は、職人が帰る前に伝えてください。

クロスの隙間と構造の問題を見分ける目安｜斜めのひびと建具に注意

クロスの隙間のほとんどは心配のいらないものです。ただ、ごく一部に、骨組みの問題が表に出ているものがあります。その見分け方を、国の告示と売主の保証書から整理します。

国の告示は「下地や構造材にまたがるひび割れ」を重く見る

国土交通省が紛争処理の参考に定めた告示（平成12年建設省告示1653号）は、ひび割れから骨組みの問題の可能性を3段階で示しています。

この告示は、判断に使う仕上げ材から布やそれに類する材料を除いています。クロスの表面の隙間だけでは判断せず、その下のボードや骨組みまで割れているかを見る、という考え方です。

木造住宅では、仕上げ材と乾式の下地材や構造材にまたがったひび割れがあると、骨組みに問題がある可能性が「高い」とされています。

飯田産業の保証書でも同じひび割れは10年の対象

飯田産業の保証書では、クロスの隙間は2年の短期保証ですが、仕上げ材から下地材や構造材にまたがったひび割れは、柱や梁などの10年の長期保証の項目に入っています。

同じ「壁のひび」でも、どこまで割れているかで期間が2年と10年に分かれるわけです。

すぐ売主に伝えたい5つのサイン

サイン	心配のいらない例	すぐ伝えたい例
線の向き	ボードの継ぎ目に沿った縦の線	継ぎ目と関係なく斜めに走る線
ボード	クロスだけが開いている	クロスの下のボードも割れている
変化	冬に出て、その後止まっている	数か月で長く・広くなっている
建具	ドアの開け閉めは変わらない	ドアや引き戸が急に閉まりにくい
傾き	ビー玉が少し転がる程度	3m離れた2点で1.8センチ以上の差

傾きの目安は、告示で骨組みに問題がある可能性が「高い」とされる1000分の6です。3メートルで1.8センチにあたります。

どれか1つでも当てはまるなら、点検を待たずに売主へ伝えてください。第三者の建築士に見てもらう方法もあります。新築の不具合全般の見分け方は欠陥住宅とは？新築の建売で多い不具合ランキングと見分け方と相談先を解説、第三者の診断の中身はホームインスペクションとは？費用相場と新築の建売で見る場所を解説にまとめています。

クロスの隙間とあわせて外壁と基礎のひびも見ておく

室内のクロスを見るついでに、家の外まわりも一周しておきます。外壁と基礎のひび割れは、新築の戸建住宅の不具合の相談で1位の20.1％（1,073件）を占めています。

外壁のひびは雨水の浸入につながるので、雨漏りを防ぐ部分として法律の10年の対象です。基礎のひびは、国の告示で幅0.5ミリ以上かさび汁を伴うものが、骨組みに問題がある可能性が「高い」とされています。

室内のクロスの隙間と、同じ側の外壁や基礎にひびが並んでいるときは、家の同じ部分が動いているサインかもしれません。第三者の建築士による診断は、新築の建売で4万〜7万円が目安です。

クロスの隙間を自分で補修する方法と費用｜ジョイントコークと張り替え

2年を過ぎた後や、保証の対象外と言われた細い隙間は、自分で目立たなくすることもできます。ただし、期間中に自分で補修すると、売主に直してもらえなくなることがあるので、順番に気をつけます。

クロスの補修は2年以内なら自分で直す前に売主へ伝える

保証の期間中に自分で手を入れると、補修の跡が「施工の不具合」か「自分で直した跡」か区別できなくなります。2年以内は、まず売主に伝えてから、対象外と言われたものだけ自分で直すのが安全です。

クロスの細い隙間はジョイントコークで埋める

クロスの継ぎ目の隙間は、壁紙用のコーキング材（ジョイントコーク）で埋めるのが一般的です。ホームセンターで1本数百円から千円前後で売られていて、白やアイボリーなど色を選べます。

手順	やること
1	隙間のほこりを乾いた布で取る
2	隙間の両側をマスキングテープで養生する
3	ノズルを隙間に当てて少しずつ押し出す
4	固く絞った濡れ布巾ではみ出しを拭き取る
5	乾く前にテープをはがす

クロスの色と合わないと、かえって線が目立ちます。目立たない場所で色を試してから広い面に使ってください。

クロスの浮きは壁紙用の接着剤を注入して押さえる

クロスの端の浮きは、壁紙用の補修のりで直せます。注射器のような細い口のものを使い、浮いた裏にのりを入れて、ローラーや乾いた布で押さえます。

はみ出したのりは、乾くと光って見えるので、固く絞った布ですぐ拭き取るのがこつです。水まわりの浮きは、湿気が残ったまま貼ると再発するので、換気でよく乾かしてから行います。

クロスの張り替えは部屋単位になりやすく6畳で3.5万円から

隙間が多い、浮きが広い、汚れも気になるという場合は張り替えになります。クロスは同じ品番でも製造時期で色が少し違うので、一面や一部屋まとめての張り替えになることが多いです。

費用は、量産品のクロスで1平方メートルあたり1,000〜1,500円前後を目安にする業者が多く、これに古いクロスの処分や家具の移動の費用が加わります。6畳の部屋の壁と天井でおよそ35平方メートルなので、材料と手間だけで3.5万〜5.3万円ほどです。実際の金額は見積で確かめてください。

築10年前後の外壁や給湯器も含めた長期の費用は建売のメンテナンス費用は30年でいくら？外壁の塗り替え時期と給湯器の交換と修繕積立の考え方、入居後のリフォームの注意点は建売のリフォームはいつやる？間取り変更とリノベの建築確認と保証が切れる工事を解説で解説しています。

新築のクロスの隙間に関するよくある質問

新築のクロスの隙間は欠陥ですか。

多くは木材の乾燥と石膏ボードの継ぎ目の動きによるもので、欠陥ではありません。ただし、継ぎ目と関係なく斜めに走るひびや、下のボードまで割れているものは、骨組みの問題の可能性があります。

クロスの隙間は何年まで無料で直してもらえますか。

売主の短期保証で、引渡しから2年とする売主が多いです。飯田産業やアーネストワン（クレイドルガーデン）の保証書でも、クロスは2年です。

1ミリ以下の隙間は直してもらえませんか。

飯田産業の保証書では、1ミリ以下の隙間は保証の対象外と書かれています。ただ点検でまとめて補修してもらえることも多いので、気になる場所は伝えてみてください。

新築の1年点検はありますか。

売主によります。東栄住宅は3か月・24か月・60か月、一建設とタクトホームは6か月と2年、飯田産業は2年と5年で、1年目の点検を公表している売主は見当たりませんでした。

2年点検ではクロスも見てもらえますか。

点検の中身は売主で違い、床下と小屋裏の目視だけという売主もあります。室内のクロスは、一覧と写真を用意して自分から伝えるのが確実です。

隙間はいつまで出続けますか。

木材の乾燥が落ち着く2〜3回目の冬までに、ほぼ出そろうことが多いです。その後も広がり続けるときは、売主に見てもらってください。

自分でコーキングしてもいいですか。

2年以内なら、先に売主へ伝えてからにしてください。自分で補修した跡があると、売主の補修の対象か判断しにくくなります。

クロスの浮きやはがれも同じ扱いですか。

浮きやはがれも内装の仕上げの不具合として、2年の短期保証の対象にしている売主が多いです。水まわりのカビは結露の扱いになることがあるので、保証書の項目を確かめてください。

新築のクロスの隙間は2年点検までに一覧で伝える｜押さえる6つのこと

最後にまとめます。新築のクロスの隙間は多くが乾燥によるもので、2年の短期保証の間に一覧にして伝えれば直してもらえるのが基本です。

クロスの隙間は、新築の家ならどこでも起こりうるものです。慌てる必要はありませんが、保証の期間と点検の時期を知っているかどうかで、無料で直るか自分で払うかが分かれます。

家を買う前の段階なら、内見で保証書の中身と点検の時期を見せてもらうことができます。内見で見る場所は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。保証書や点検の時期の確認も、買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、契約前に保証の中身を一緒に確かめることもご相談ください。