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新築のクロスの隙間の多くは、木材の乾燥と石膏ボードの継ぎ目の動きが原因です。売主の保証書ではクロスは引渡しから2年が多く、飯田産業は1ミリ以下の隙間を対象外としています。建売の売主6社の点検時期、2年点検の前に見る部屋ごとのチェックリスト、構造の問題との見分け方、補修の費用をまとめました。

新築の床鳴りは新築戸建ての不具合の相談の2.4％で、築1年未満までに5割弱が出ています。原因は木の乾燥・釘・接着剤・合板の継ぎ目・根太・床下の束の6つで、多くは売主のアフターサービスで直せます。パキッとミシミシの音の違い、無償で直せる期限、引渡し前の立会いで床鳴りと床の傷を見つける方法をまとめました。

建売の保証期間は、品確法95条で構造と雨漏りについて引渡しから10年と決まっています。内装や設備は宅建業法40条で引渡しから2年以上が下限です。最長30年や60年の保証は有償メンテナンスが条件のことが多く、売主が倒産しても保険金額2,000万円以上の瑕疵保険か供託で守られます。