新築のシロアリ対策は必要？建売の防蟻処理が5年で切れる理由と保証と再施工の時期

新築なら当分は大丈夫と思いたいところですが、シロアリは目に見えないところで進むので心配になりますよね。

先に結論を言います。新築の建売は、建てるときに防蟻処理がされていて、効き目の目安は5年です。

建築基準法施行令49条2項は、柱・筋かい・土台のうち地面から1m以内の部分に、防腐措置と必要に応じてシロアリ対策を求めています。そして公益社団法人日本しろあり対策協会は、薬剤の有効期限を5年と説明しています。

ただし5年目以降に何もしないと、保証が切れたまま床下の対策が手薄になります。シロアリの被害は土台や柱など家の下の部分から始まり、気づいたときには進んでいることが多いのです。

避け方は、引渡しのときに防蟻の保証書を受け取り、5年目の再施工の時期をカレンダーに入れておくことです。

この記事では、新築のシロアリ対策の法律の基準、5年で切れる理由、劣化対策等級と長期優良住宅の違い、関西で注意したいシロアリ、売主の保証と再施工の選び方までを、条文と協会の公表資料で整理します。

新築のシロアリ対策は建築基準法施行令49条で決まっている

まず法律の土台です。新築の木造住宅には、シロアリ対策をする根拠になる条文があるので、どの建売でも最低限の対策はされています。

地面から1m以内の柱と筋かいと土台が対象

建築基準法施行令49条2項は、こう定めています。構造耐力上主要な部分である柱、筋かい及び土台のうち、地面から1メートル以内の部分には、有効な防腐措置を講ずるとともに、必要に応じて、しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講じなければならない。

ポイントは「地面から1m以内」という範囲です。シロアリは地面の中から建物に入ってくるので、地面に近い木材ほど狙われます。新築の建売では、この範囲の木材に薬剤を塗ったり、工場であらかじめ薬剤を染み込ませた木材を使ったりします。

条文	内容	シロアリとの関係
施行令49条2項	柱・筋かい・土台の地面から1m以内に防腐措置と必要に応じた防蟻措置	防蟻処理の直接の根拠
施行令37条	腐りやすい構造部分には防腐などの措置をした材料を使う	腐朽を防ぐことがシロアリの予防にもなる
施行令22条	木造の床の高さは45cm以上・床下に換気孔	床下を乾かしてシロアリが好む湿気を減らす

シロアリの被害は土台と柱の下から始まる

なぜ地面から1m以内なのかは、被害の進み方を見ると分かります。日本しろあり対策協会は、シロアリは地中から建物に侵入してくることが多いので、まず土台や床束、柱などの下部が食害されると説明しています。

協会はさらに、柱が浮いたり傾いたりして、地震や台風の際に思わぬ大被害を受け、とても危険だと書いています。シロアリ対策は見た目の問題ではなく、家の強さを守るための対策です。

「必要に応じて」なので方法は売主に任されている

条文は「必要に応じて」と書いているだけで、薬剤の種類や方法までは決めていません。どんな防蟻処理をしたかは、売主と施工会社によって違うということです。

だから買う前に、防蟻処理をした範囲と方法、使った薬剤、保証の年数を書面で確かめる意味があります。この情報は販売図面には載っていないことがほとんどです。

床下を乾かすことも立派なシロアリ対策

施行令22条は、最下階の木造の床の高さを地面から45cm以上にし、外壁の床下部分に5m以下ごとに300平方センチメートル以上の換気孔を設けることを求めています。ただし床下をコンクリートなどで覆う場合は、この規定の適用はありません。

日本しろあり対策協会は、ヤマトシロアリについてとくに湿潤なところを好み、湿った木材や土中で生活していることが多いと説明しています。床下を乾かす仕組みは、腐朽を防ぐだけでなくシロアリ対策にもつながっています。

新築の防蟻処理は5年で切れるので再施工の時期が来る

次に一番気になる「何年もつのか」です。薬剤の有効期限は5年で、保証も一般的に5年というのが協会の説明です。

協会は薬剤の有効期限を5年と説明している

日本しろあり対策協会のQ&Aには、「5年間の保証がついていますが、5年経ったら必ず再施工しなければならないのでしょうか」という質問があります。

答えは「薬剤の有効期限は5年です。5年を過ぎたからといってすぐに被害が出るわけではありませんが、シロアリを確実に防ぐには再施工をお勧めします」でした。

別のQ&Aでも、予防工事の保証は「一般的には5年の保証が付いている」と答えています。5年が薬剤の効き目と保証の両方の区切りになっていると考えてよいでしょう。

時期	状態	やること
引渡し	新築時の防蟻処理が効いている	保証書と施工記録を受け取る
1〜4年目	保証期間中	羽アリや蟻道がないかを年に1回見る
5年目	薬剤の有効期限・保証の満了	再施工の見積もりを取る
6年目以降	再施工しなければ無保証	5年ごとに再施工か点検

新築のときに施工するのが一番やりやすい

協会は、新築時のほうが防蟻施工がやりやすい上に、比較的安価な経費で、しかも安全な防蟻対策を講じることができると書いています。

建てる途中なら、壁の中になる柱や土台にも直接薬剤を処理できます。完成してからでは、床下から届く範囲にしか処理できません。新築時の処理は、後からではやり直せない範囲まで守っているということです。

シロアリ保証で直してもらえる範囲を確かめる

保証があっても、何でも直してもらえるわけではありません。協会のQ&Aには、再発したのに「床上は保証できない」と言われた相談や、浴室だけの施工では保証書が出せないと言われた相談が載っています。

保証の範囲は、処理した場所と、保証書に書かれた範囲で決まるということです。引渡しのときは、保証の対象が床下だけなのか、被害を受けた木材の補修まで含むのかを読んでおきましょう。

完成から時間がたった建売はシロアリ保証の残りを確かめる

建売ならではの注意点があります。防蟻処理は建てる途中で行うので、薬剤の5年は完成より前から進んでいることになります。

完成から1年たって売れ残っていた建売なら、保証の起算日によっては、入居した時点で残りが4年を切っていることもあります。保証の起算日と満了日を、日付で書面にしてもらうのが確実です。完成から時間がたった建売の考え方は新築の建売が1年経過で築後未入居になる理由で書いています。

5年目の再施工は床下からの処理になる

2回目以降の防蟻処理は、床下に入って土台や束、地面に薬剤をまく形が中心になります。そのためには、床下に人が入れることと、床下点検口があることが前提です。

建売を選ぶときに床下点検口の位置と、床下の高さを見ておくと、5年目の再施工がしやすいかが分かります。収納の床下に点検口があることが多いので、内覧のときに開けて見せてもらうとよいでしょう。

劣化対策等級と長期優良住宅ならシロアリ対策の基準が上がる

建築基準法の基準は最低限です。住宅性能表示の劣化対策等級や長期優良住宅の認定を受けた家は、さらに上の基準で建っています。

劣化対策等級は家が何世代もつかの目安

国土交通省の検討資料は、劣化対策等級の考え方を次のように整理しています。

等級	目安	求められる対策
等級3	3世代以上もつための対策	最も手厚い防腐・防蟻
等級2	2世代以上もつための対策	中くらいの防腐・防蟻
等級1	建築基準法の対策	施行令49条などの最低限

劣化対策等級3の木造で求められるシロアリ対策

同じ資料では、木造の等級3で求められる内容として次のものが挙げられています。

部分	等級3の内容（新築）
外壁の軸組等（地面から1m）	通気構造で防腐防蟻処理、または耐久性の高い樹種など
土台	防腐防蟻処理、または耐久性の高い樹種
地盤	べた基礎か、有効な土壌処理
基礎	基礎の高さ40cm以上
床下	防湿コンクリートか防湿フィルムと床下換気
小屋裏	換気口の設置

注目したいのは地盤です。べた基礎は、地面をコンクリートで覆うので、それ自体がシロアリの侵入を防ぐ対策として扱われています。いまの建売の多くはべた基礎なので、基礎の形も確かめておくとよいでしょう。

住宅性能評価書でシロアリ対策の等級を確かめる

劣化対策等級は、住宅性能評価書に書かれます。評価書には、設計段階の「設計住宅性能評価書」と、完成後の検査を経た「建設住宅性能評価書」があります。

建売で等級を確かめるなら、建設住宅性能評価書の劣化対策等級の欄を見るのが確実です。評価書がない建売は等級の表示がないだけで、対策がされていないという意味ではありません。その場合は、売主に防蟻処理の仕様を個別に聞きます。

長期優良住宅は床下点検口と床下の高さが追加される

長期優良住宅の認定を受けた家は、等級3の内容に加えて、維持管理のしやすさが求められます。検討資料では、各室の床下点検口と、床下の空間（床ふところ）33cm以上が追加措置として示されています。

これは5年目の再施工や点検で、人が床下に入れるようにするための基準です。また長期優良住宅は、長期優良住宅法施行規則5条で、点検の時期と内容を計画に定めることが認定の条件になっています。認定の書類の扱いは長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？で書いています。

関西で注意したいシロアリはヤマトシロアリとイエシロアリ

シロアリにも種類があります。建物を加害するのは主にヤマトシロアリとイエシロアリの2種類です。

ヤマトシロアリは日本中にいて湿った下の部分を食べる

日本しろあり対策協会によると、日本には22種のシロアリが生息していて、建物を加害するのは主にヤマトシロアリとイエシロアリです。

ヤマトシロアリは北海道北部を除く日本全土に分布しています。つまり関西のどこに建つ家でも対象です。湿った場所を好み、主に建物の下部を加害し、被害は腐朽と同時に起こることが多いと説明されています。

イエシロアリは温暖な海沿いにいて被害が大きい

イエシロアリは、神奈川県以西の海岸線に沿った温暖な地域などに分布しています。建物や土中に大きな巣をつくり、ふつう数十万匹、大きいものでは100万匹にもなります。

協会は加害速度も速く、被害は激烈と書いています。乾いた木材でも水を運んで湿らせながら食べるので、被害が建物全体に及ぶのが特徴です。海に近い温暖な地域の家では、とくに注意したいシロアリです。

	ヤマトシロアリ	イエシロアリ
分布	北海道北部を除く日本全土	神奈川県以西の海岸線沿いの温暖な地域など
好む場所	湿った木材や土中	乾いた木材も水を運んで加害
被害の範囲	建物の下部が中心	建物全体に及ぶ
巣	加害箇所が巣をかねる	数十万〜100万匹の大きな巣
羽アリが飛ぶ時期	4〜5月の昼間	6〜7月の夜（電灯に集まる）

羽アリが飛ぶ季節はシロアリを見つけるチャンス

協会は、羽アリの群飛期をシロアリが人前に姿を現す唯一の時期と説明しています。

ヤマトシロアリは4〜5月の昼間、イエシロアリは6〜7月の夜に飛び、電灯に集まります。入居後にこの時期、家の中や窓まわりで羽アリを見かけたら、すぐに売主か施工会社に連絡してください。保証期間中なら、無償で調べてもらえることが多いです。

建売の防蟻保証は売主ごとに違い販売図面には書かれていない

ここからは建売ならではの話です。防蟻の保証は法律の10年とは別の、売主ごとの保証です。

関西の新築建売1,349件で防蟻の記載は0件

当社のデータベースで、2026年10月15日時点で掲載中の関西の新築建売1,349件を調べました。設備や特記事項の欄に「防蟻」「シロアリ」「白蟻」と書かれた物件は0件でした。

設備の欄は選択式の項目が多く、書かれていないから対策がないわけではありません。ただ、販売図面だけでは防蟻処理の中身も保証の年数も分からないということです。

売主の内訳は、一建設483件、アーネストワン321件、飯田産業196件、アイディホーム146件、東栄住宅100件、タクトホーム36件で、飯田グループの6社で95.0％を占めていました。

売主の公表では防蟻保証は5年が目安

当社がこれまで調べた売主の公表内容では、アーネストワンの保証は長期10年・短期2年・防蟻5年の3つに分かれていました。協会の説明する「一般的には5年」と同じ区切りです。

ハウスメーカーの中には、オーナー向けにシロアリの予防工事を無償で行う制度を公表しているところもあります。詳しくは一条工務店に建売はある？で紹介しています。

保証	期間の例	根拠
構造と雨漏り	10年	品確法95条（法律で義務）
内装・設備	2年など	売主の保証規定
防蟻	5年が目安	売主の保証規定・薬剤の有効期限
延長	有償の点検や再施工が条件のことが多い	売主の保証規定

保証全体の仕組みは建売の保証期間は何年？新築の瑕疵担保責任10年とアフターサービスにまとめています。アーネストワンの保証の詳細はアーネストワンはやばい？建売の寿命と安い理由で書いています。

防蟻保証は誰が出しているかを確かめる

防蟻の保証は、売主が出す場合と、施工したシロアリ防除の会社が出す場合があります。保証書の発行者、保証の範囲、保証金額の上限、継続の条件を確かめてください。

協会のQ&Aには、保証書に契約日や施工日、単価、薬剤の使用量くらいしか書かれておらず、細かい明細の決まりはないのかという相談も載っています。保証書の書き方は会社ごとに違うので、引渡しの前に中身を読んでおくことが大切です。

新築から5年目のシロアリの再施工は保証の続け方で選ぶ

5年目が近づいたら、再施工をどうするかを決めます。保証を続けるか、点検だけにするかの2つの考え方があります。

売主の保証を続けるなら指定の再施工が条件

売主の保証を延長する仕組みがある場合、売主が指定する会社で有償の再施工を受けることが条件になっていることが多いです。別の会社で施工すると、延長の対象から外れることがあります。

5年目の少し前に、保証規定の延長の条件を読み直してください。延長しない場合でも、再施工の見積もりは複数の会社から取れます。

業者は協会の登録施工業者やしろあり防除施工士で確かめる

日本しろあり対策協会は、登録施工業者の会員名簿を公開しています。また「しろあり防除施工士」という協会の資格もあります。

業者を選ぶときは、協会の名簿に載っているか、防除施工士がいるかを一つの目安にすると安心です。費用は床面積や工法、薬剤で変わるので、同じ条件で見積もりを比べてください。

確かめること	理由
協会の登録施工業者か	会員名簿で確かめられる
しろあり防除施工士がいるか	協会の資格を持つ人が施工する
使う薬剤と処理の範囲	見積もりを同じ条件で比べるため
保証の年数と上限額	再発したときの対応が決まる
定期点検の有無と費用	点検のたびに追加の工事を勧められないか

シロアリ対策の訪問や電話の勧誘には即決しない

協会のQ&Aには、電話で施工を勧められ、いつもの業者と思い込んで頼んでしまったという相談や、半年ごとの点検のたびにセールスされて不快だという相談も載っています。

「床下を無料で点検します」という突然の訪問や電話には、その場で契約しないでください。まず保証書を見て、施工した会社か売主に連絡するのが先です。

新築の家で自分でできるシロアリ対策と点検

薬剤の再施工は専門の会社に任せるとして、ふだんの暮らしでできるシロアリ対策もあります。

シロアリを寄せないために基礎のまわりに木材や段ボールを置かない

シロアリは地面から入ってきます。基礎のすぐ近くに木材や段ボール、植木鉢を置くと、湿気がこもってシロアリの通り道になりやすくなります。

協会も、本や書類を押入れに入れたり壁に接して積み重ねたりすると食害されることがあると書いています。基礎のまわりはすっきりさせ、床下の換気口をふさがないのが基本です。

年に1回は基礎と床下でシロアリの跡を探す

見る場所	見るもの	見つけたら
基礎の外側	土でできたトンネルのような筋（蟻道）	施工会社か売主に連絡
床下点検口から	土台や束の変色・蟻道	写真を撮って連絡
窓まわり・照明の下	羽アリの羽や死骸	時期と場所を記録
浴室・洗面所の床	きしみ・柔らかさ	点検を依頼
ウッドデッキ・木製の門柱	食害や腐り	家から離して点検

シロアリの被害は、協会の説明でも土台や床束、柱など下の部分から始まります。床下点検口から懐中電灯で照らして見るだけでも、早く見つけられることがあります。

ウッドデッキや外構の木材もシロアリに注意する

入居後にウッドデッキや木製のフェンスを付ける家は多いです。協会は、ヒバ・コウヤマキ・ヒノキ・スギの芯材は比較的シロアリに強いとしつつ、全く食べないわけではないと注意しています。

ウッドデッキを付けるなら、家の基礎から少し離すか、点検しやすい作りにしておくと安心です。外構を後から付けるときの注意は建売のオプション費用はいくら？でも触れています。

建売のシロアリ対策を契約前と引渡しで確かめる手順

最後に実務の手順です。契約前に方法と保証を聞き、引渡しで書類を受け取るの2段階で確かめます。

シロアリ対策について契約前に売主へ聞く5つのこと

聞くこと	分かること	答えの例
防蟻処理の範囲	どこまで処理したか	地面から1m以内の木部と土壌など
方法と薬剤	塗布か加圧注入か・土壌処理の有無	工場で処理した土台など
基礎の形	地面を覆っているか	べた基礎
保証の年数と発行者	何年・誰が保証するか	防蟻5年・施工会社
延長の条件	5年目以降の選択肢	有償の再施工で延長など

未完成の建売は工事中にシロアリ対策を確かめられる

未完成の建売なら、工事中の写真や施工記録を見せてもらえることもあります。防蟻処理は基礎ができて土台を据えるころに行うので、その時期の写真があるかを聞いてみてください。

工事中の現場は勝手に入れないので、見学したいときは売主に申し込みます。床下点検口の位置も、図面で先に確かめておきましょう。完成後は見えなくなる部分なので、記録が残っている売主ほど安心です。

シロアリ対策の確認も仲介手数料0円でやります

当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。防蟻処理や保証の確認に追加の費用はかかりません。

売主に防蟻処理の範囲と方法、保証の条件を問い合わせ、引渡しの日に保証書と施工記録がそろっているかまで確かめます。5年目の再施工の時期もお伝えしますので、気になる物件があればお知らせください。

新築のシロアリ対策に関するよくある質問

新築の建売でもシロアリ対策はされていますか。

建築基準法施行令49条2項で、柱・筋かい・土台の地面から1m以内には防腐措置と必要に応じた防蟻措置が求められています。新築の建売でも、建てるときに防蟻処理がされているのが一般的です。

新築の防蟻処理は何年もちますか。

日本しろあり対策協会は、薬剤の有効期限を5年と説明しています。5年を過ぎてすぐ被害が出るわけではありませんが、確実に防ぐには再施工を勧めています。

新築のシロアリ保証は何年ですか。

協会のQ&Aでは、一般的には5年の保証が付いているとしています。売主の公表例でも、アーネストワンの防蟻保証は5年でした。保証書の発行者と条件を引渡しで確かめてください。

5年目に必ず再施工しないといけませんか。

必ずではありません。ただし保証を延長したい場合は、売主が指定する会社での有償の再施工が条件になっていることが多いです。

べた基礎ならシロアリは来ませんか。

べた基礎は地面をコンクリートで覆うので、劣化対策等級3の地盤の対策として扱われています。ただし配管のすき間や基礎の継ぎ目から入ることもあるので、点検は続けてください。

関西に多いシロアリは何ですか。

協会によると、建物を加害するのは主にヤマトシロアリとイエシロアリです。ヤマトシロアリは北海道北部を除く全国に、イエシロアリは神奈川県以西の海岸線に沿った温暖な地域などに分布しています。

羽アリを見つけたらどうすればいいですか。

時期と場所を記録し、写真を撮って売主か施工した会社に連絡してください。ヤマトシロアリは4〜5月の昼間、イエシロアリは6〜7月の夜に飛ぶのが特徴です。

長期優良住宅ならシロアリ対策は手厚いですか。

長期優良住宅は劣化対策等級3の内容に加えて、各室の床下点検口や床下の空間33cm以上などの追加措置が示されています。点検と再施工がしやすい作りになっています。

新築のシロアリ対策は5年ごとの点検と再施工で続ける

最後にまとめます。新築の防蟻処理は家を建てたときの守りで、5年目からは自分で続ける守りです。

関西の新築建売の販売図面には、防蟻の記載は1件もありませんでした。書かれていないからこそ、聞いて、書類で受け取ることが大切です。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。シロアリ対策と保証の中身まで一緒に確かめますので、お気軽にご相談ください。