一条工務店に建売はある？イイコトテラスの関西28件と30年保証の条件

あります。分譲ブランドは「イイコトテラス」という名前です。

公式サイトのグローバルナビに「土地・建売を探す」という入口があり、掲載数は282件と表示されています。グループ企業にも「一条分譲住宅」という会社があります。

ただし関西で探すと数は限られます。近畿6府県の掲載は合計28件でした。

もう1つ押さえたいことがあります。公式サイトに掲載されている土地や建物は売主が一条なので仲介手数料はかからないと書かれています。仲介が入らない取引なので、当社が0円でお取り扱いする建売とは仕組みが違います。

この記事では公式サイトで確かめた掲載数・性能・保証の条件を並べたうえで、パワービルダーの建売とどう比べればよいのかを整理します。

一条工務店に建売はあるのか

まず結論です。分譲住宅としてあります。

一条工務店の分譲ブランドはイイコトテラス

公式サイトの分譲の特長ページのタイトルが一条工務店の分譲「イイコトテラス」です。イイコトテラスが分譲のブランド名になります。

項目	公式サイトの記載
分譲のブランド名	イイコトテラス
入口	グローバルナビの「土地・建売を探す」
掲載数	282件（土地と建売・分譲住宅の合計）
売主	一条（掲載されている土地や建物）
仲介手数料	かからない
グループ企業	一条分譲住宅

注意したいのは掲載数の数え方です。282件は土地と建売・分譲住宅を合わせた数です。建物が建っている物件だけの数はこれより少なくなります。

会社としての一条工務店の規模

会社の数字も公式に出ています。会社概要の公表値です。

項目	公表値
社名	株式会社一条工務店
設立	1978年9月
売上高	約6,251億円
経常利益	約454億円
従業員数	約7,600名
資本金	2億5,460万円
拠点数	沖縄県・高知県を除く全国約520拠点、50工場・物流拠点
本社	東京都江東区木場（浜松本社は静岡県浜松市中央区）

売上高6,251億円は住宅業界で上位の規模です。注釈に「グループ関連企業なども含めた2026年3月31日現在の数字」と書かれているので、単体の決算ではなくグループの数字として読んでください。

商品ラインアップは11種類ある

分譲で使われる建物も商品から選ばれます。公式サイトの商品ラインアップは11種類です。

分譲地でどの商品が建つかは区画ごとに違います。見学に行ったときは、その建物がどの商品なのかを必ず聞いてください。商品が違うと標準仕様と短期保証の期間が変わります。

一条工務店が分譲を別会社でやっている意味

会社概要のグループ企業に一条分譲住宅という会社があります。分譲を専門にする会社を分けているという形です。

分譲住宅を売るには宅地建物取引業の免許が必要です。宅地建物取引業法は、宅地や建物の売買を業として行う場合に免許を受けることを求めています。注文住宅の請負とは別の資格が要るので、会社を分けている会社は珍しくありません。

事業	必要な資格	契約の形
注文住宅を建てる	建設業の許可	工事請負契約
分譲住宅を売る	宅地建物取引業の免許	売買契約
土地を仕入れて売る	同じく宅地建物取引業の免許	売買契約

買主にとって効くのは契約の形です。分譲住宅は売買契約なので、建物が完成していれば引渡しと決済が同じ日になります。注文住宅のような着工金と上棟金の前払いがありません。

一条工務店の分譲は完成前に売れることもある

件数が限られる商品です。掲載が消える速さも見ておいてください。

公式サイトの掲載数は日々変わります。当社が2026年9月28日に数えた近畿28件も、同じ数がいつまでもあるわけではありません。

一条工務店の分譲住宅は関西で何件あるか

関西で探す方がいちばん知りたいところです。近畿6府県の掲載は合計28件でした。

近畿6府県の掲載数の内訳

公式サイトの都道府県別ページで数えた結果を置きます。2026年9月28日時点です。

府県	掲載数	全国282件に対する比率
大阪府	7件	2.5％
兵庫県	7件	2.5％
滋賀県	5件	1.8％
和歌山県	4件	1.4％
京都府	3件	1.1％
奈良県	2件	0.7％
近畿6府県の合計	28件	9.9％

この28件は土地だけの物件も含んだ数です。建物が建っている分譲住宅に絞るとさらに少なくなります。

和歌山県が4件で京都府3件・奈良県2件より多いところが特徴です。土地の価格が抑えられる地域に分譲地を持っているという読み方ができます。

一条工務店の28件と関西の新築戸建3,143件を比べる

母数を並べると位置づけが見えます。当社は関西6府県の新築戸建をレインズで数えています。

区分	件数
関西6府県の新築戸建の在庫（当社集計）	3,143件
うち一建設	405件
うちケイアイ（プランニング＋スター）	268件
うちエルハウジング	172件
うち飯田産業	109件
うち東栄住宅	107件
一条工務店の近畿の掲載（土地を含む）	28件

当社が数えた中で12件以上あった23社に大手ハウスメーカーは1社も入っていません。関西の新築戸建の在庫はパワービルダーが中心という構造です。

三井ホームの建売の件数と60年保証の条件は三井ホームに建売はある？近畿は3件だけという実測と60年保証の条件を解説にまとめています。

桧家住宅の分譲の掲載件数とZ空調の中身は桧家住宅に建売はある？分譲が関西に無い理由とZ空調と60年保証の条件にまとめています。

同じく分譲住宅を扱うセキスイハイムの近畿50件の実測価格はセキスイハイムに建売はある？近畿50件の実測価格と断熱等級6の中身にまとめています。

つまり一条工務店の分譲と建売は、探す場所も母数も違うということになります。同じ土俵で件数を比べるものではありません。

和歌山4件が京都3件より多いのは土地の価格が効いている

件数の並びに理由があります。土地の単価が安い地域のほうが分譲地を作りやすいという構造です。

当社は国土交通省の不動産情報ライブラリから関西17市区の「宅地（土地）」の成約3,135件を集計しました。平方メートル単価の中央値は14.5万円でしたが、市区で大きく違います。

市区	平方メートル単価の中央値	一条の分譲のある府県
兵庫県 西宮市	32.2万円	兵庫7件
大阪府 豊中市	27.5万円	大阪7件
大阪府 茨木市	15.3万円	大阪7件
京都府 宇治市	13.3万円	京都3件
奈良県 奈良市	10.3万円	奈良2件
滋賀県 大津市	8.7万円	滋賀5件
兵庫県 神戸市北区	7.1万円	兵庫7件

一条の分譲は性能の高い建物を建てる前提の商品です。建物にお金がかかる分、土地の単価が抑えられる地域のほうが総額が収まりやすいという理屈になります。

滋賀5件と和歌山4件が京都3件・奈良2件より多いのは、この構造の表れだと考えています。通勤時間と土地の単価を天秤にかけるのが検討の入口になります。

一条工務店の分譲は仲介手数料がかからない

ここを勘違いすると総額の比較がずれます。仲介が入らないので手数料という項目がありません。

公式サイトに書かれている仕組み

分譲の特長ページにはここに掲載されている土地や建物は「売主」が一条なので、仲介手数料はかかりませんと書かれています。

取引の形	売主	買主の仲介手数料
一条工務店の分譲（イイコトテラス）	一条	かからない（仲介が入らない）
当社の仲介で新築の建売を買う	宅地建物取引業者	0円（売主から手数料が出る物件）
一般の仲介会社で新築の建売を買う	宅地建物取引業者	価格の3％＋6万円＋消費税
中古を個人から買う	個人	同じく3％＋6万円＋消費税

1行目と2行目は買主が払う手数料はどちらも0円です。違うのは買主の側に立つ人がいるかどうかです。

売主から直接買うと、条件を確かめる人が買主の側にいません。当社が0円で仲介する場合は、登記事項証明書・確認済証・検査済証・性能評価書を取り寄せて確かめます。

一条工務店と比べるのは手数料ではなく総額と性能

比較の軸を決めておきます。手数料が同じ0円なら、残るのは総額と性能です。

6つ目で差が出ます。建売は網戸やカーテンレールが別途になることがあります。見積の項目を揃えないと総額の比較になりません。建売の追加費用は建売のオプション費用はいくら？引渡し前にやるべき工事と外構の相場にまとめています。

控除の区分としての断熱等級と一次エネルギー消費量等級は省エネ基準適合住宅とZEH水準省エネ住宅の違いは？どこに書いてあるかと確認方法にまとめています。

一条工務店から直接買うときに誰が条件を確かめるのか

手数料が0円という点は同じでも、違いが1つあります。買主の側に立つ人がいるかどうかです。

宅地建物取引業法第35条は、宅地建物取引業者が契約の前に重要事項を説明することを義務づけています。売主が宅地建物取引業者なら、売主自身がこの説明をします。

確かめること	売主直販の場合	当社が仲介する場合
重要事項説明	売主が行う	当社が行う
登記事項証明書と公図	売主が用意	当社が取り寄せて読む
確認済証と検査済証	売主が保管	当社が写しをもらう
設計住宅性能評価書	売主が用意	当社が請求する
価格の妥当性	売主が決める	成約データと並べて出す
融資利用の特約の期限	売主の書式	本審査の日数に合わせて交渉する

5行目と6行目に差が出ます。売主から直接買うと、価格が妥当かどうかを一緒に見る人がいません。比べる材料は自分で集めることになります。

取引態様は聞けば答えてもらえます。同法第34条第2項は、注文を受けたときに遅滞なく取引態様の別を明らかにしなければならないと定めています。売主なのか媒介なのかは最初に聞いてください。

一条工務店の性能はC値0.59という実測値

性能は公式に数字が出ています。気密性能のC値が平均実測値で0.59という数字です。

C値0.59は国の基準の約8倍

公式サイトの高気密構造のページによると、一条の住まいはC値の平均実測値0.59平方センチメートル毎平方メートルです。

基準	C値	一条との差
一条工務店の平均実測値	0.59cm²/m²	—
次世代省エネルギー基準	5.0cm²/m²	約8倍の気密性
北海道（Ⅰ地域）の基準	2.0cm²/m²	余裕を持ってクリア

C値は家全体の隙間の面積を床面積で割った数字です。公式サイトでは45坪の家の隙間を一般的な住宅がハガキ約5枚分、一条はハガキ約0.6枚分と説明しています。

C値は実際に測らないと分からない数字です。建売で気密測定をしている物件はほとんどないので、C値を公表していること自体が差別化になっています。

一条工務店の断熱と太陽光の公表値

断熱も見ておきます。公式サイトは「外内ダブル断熱構法」でQ値が次世代省エネルギー基準比で5倍以上と書いています。

項目	公式サイトの記載
断熱の工法	外内ダブル断熱構法
Q値	次世代省エネルギー基準と比べて5倍以上の断熱性
冷暖房費	1/6（試算条件あり）
UA値	業界最高水準。断熱等性能等級5を大幅にクリア
窓	防犯ツインLow-Eトリプル樹脂サッシ（ペアガラスアルミサッシ比 約6倍）
ZEH普及実績	2024年度実績でA地域・B地域とも100％

冷暖房費1/6には試算条件がついています。延床45.31坪・建築地は名古屋・暖房は全館床暖房の24時間連続運転22℃などの条件です。条件が変われば金額も変わるので、そのまま自分の家の光熱費だとは読めません。

ZEHの実績は超ZEH性能のページに2024年度実績でA地域（北海道）・B地域（本州以南）ともに100％を達成と書かれています。ZEH・Nearly ZEH・ZEH Orientedの合計で、SIIの集計ルールによる数字です。

一条工務店は耐震を2倍耐震という呼び方をしている

耐震についても公式の呼び名があります。2倍耐震のページに最高等級を超える、最先端の強さと書かれています。

40年以上にわたる産学協同の実大実験を重ねてきたという説明です。耐震等級そのものは物件ごとに評価されるものなので、見学のときは住宅性能表示制度の設計住宅性能評価書で等級を確かめてください。

当社が関西の新築戸建の販売図面224枚を集計したところ、性能に触れていた図面は10枚（4％）だけでした。建売は図面では性能を比べられないので、評価書を取り寄せる必要があります。

一条工務店の光熱費の話は試算条件まで読む

性能の話でいちばん誤解が生まれるところです。冷暖房費1/6には細かい条件がついています。

試算条件	公式サイトの記載
延床面積	45.31坪のモデルプラン
建築地	名古屋
冷房	全居室エアコン24時間連続運転・室温27℃・湿度50％
暖房	全館床暖房24時間連続運転・室温22℃
電気料金	中部電力スマートライフプラン（2024年9月料金単価）
計算方法	熱負荷計算ソフトSMASHによる試算

延床45.31坪は約150平方メートルです。関西の新築戸建の建物面積の中央値は当社の集計で100.2平方メートルなので、モデルプランは関西の建売より1.5倍広いことになります。

また暖房が全館床暖房の24時間連続運転という条件です。エアコン暖房を使う家とは前提が違います。自分の家の光熱費として読むのではなく、比較の条件として読んでください。

一条工務店の30年保証は条件付きで延びる

保証は年数だけを見ると読み違えます。30年は自動ではありません。

一条工務店の保証継続の条件は点検とメンテナンス

公式サイトのアフターサポートには「安心30年長期保証」と書かれています。継続条件が明記されているので、そこを読みます。

時期	受けること	効果
定期点検	無料点検	保証の継続
シロアリ	無償シロアリ予防工事	保証の継続
防水	当社が必要と判断した場合の無償補修工事	保証の継続
15年目	無償点検で有償メンテナンスが必要と認められた工事	最長30年目まで延長
短期保証	商品によって期間が異なる	引渡し後の保証書で確認

4行目が分岐点です。15年目の有償メンテナンスを受けないと30年まで延びません。30年保証は有償工事を受け続けた場合の年数だと読んでください。

この仕組みは長期保証を出しているメーカーでほぼ共通です。建売でも同じで、たとえば東栄住宅はひどい？評判が割れる理由と坪単価と標準仕様を解説で扱っている60年保証も、5年ごとの有償工事が条件になっています。

一条工務店が無償で提供すると書いているもの

条件だけではありません。無償で提供されるものも公式に書かれています。

4つ目は維持費に効きます。外壁の塗り替えが不要なら10年から15年ごとの塗装費が減ります。10年後の維持費まで含めて総額を比べると、建物価格の差が見え方を変えます。

建売の10年後の費用はブルーミングガーデンの評判は？後悔と寒さと10年後にかかる費用を解説に金額で並べています。比較の材料にしてください。

一条工務店の短期保証は商品によって期間が変わる

長期保証とは別に短期保証があります。公式サイトは商品によって期間が異なると書いています。

短期保証は設備や内装などが対象です。保証期間内に保証書に定める自然故障・不具合が発生した場合は無償で点検・修理という説明です。保証期間外と免責事項による不具合は有償になります。

5つ目が押さえどころです。住宅の品質確保の促進等に関する法律第95条は、新築住宅の売主に引渡しから10年の瑕疵担保責任を負わせています。対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。

つまり10年も30年も構造と防水の話です。給湯器やエアコンの寿命とは別の話なので、10年後の費用は設備の交換費として別に見込んでください。

関西で一条工務店の分譲を検討するときの手順

件数が限られるので進め方が変わります。物件から探すのではなく条件から絞ります。

一条工務店の分譲で見学の前に聞いておくこと

掲載が28件しかないので、1件ずつ条件を確かめたほうが早いです。

1つ目が最初の関門です。土地だけの物件なら建物は注文で建てることになります。つなぎ融資と家賃の二重払いが発生するので、総額の考え方が建売とはまったく変わります。詳しくは建売にすればよかったと言われる5つの理由｜注文住宅との差1366万円にまとめています。

一条工務店の土地から探す場合に確かめる法規

土地だけの物件を検討する場合です。建蔽率と容積率と接道を先に見ます。

公式サイトには家を建てるために必要な一定の項目をクリアした土地を仕入れていると書かれています。「地盤調査研究所」があり、建築前には全ての現場で専用試験機による地盤調査を実施するという説明です。

2つ目と4つ目は買ったあとで直せません。セットバックはセットバックとは？42条2項道路と位置指定道路の違いとセットバック幅の計算、擁壁は擁壁とは？高さ2mで変わる規制と崖条例と買ってはいけない土地の見分け方にまとめています。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています

一条の分譲と建売を並べて考えたい方も多いです。当社は関西の新築建売を仲介手数料0円でお取り扱いしています。

一条の分譲は売主直販なので、どちらを選んでも買主の手数料は0円です。だからこそ総額と性能で比べられます。

当社は建売の側で登記事項証明書・確認済証・検査済証・設計住宅性能評価書を取り寄せて等級を出します。一条の分譲の数字と並べた表をお作りしますので、迷っている段階でご相談ください。

一条工務店の分譲がないエリアで性能の高い建売を探す

近畿28件に通える立地がない場合の進め方です。建売でも断熱等級5の物件は増えています。

2025年4月から省エネ基準への適合が義務化されたので、新築の建売は断熱等性能等級4以上が前提になりました。さらに等級5を標準にしている売主もあります。

確かめること	書面	見るところ
断熱等性能等級	設計住宅性能評価書	等級5かどうか
耐震等級	同じ書面	等級3かどうか
一次エネルギー消費量等級	同じ書面	等級6かどうか
ZEH水準か	BELSの評価書	再生可能エネルギーの有無
長期優良住宅	認定通知書	認定を受けているか
気密性能（C値）	気密測定の報告書	測定していない物件が多い

6行目が一条との差です。建売で気密測定をしている物件はほとんどありません。C値を出せるのは一条の強みだと考えています。

長期優良住宅の認定通知書と維持保全の義務は長期優良住宅の認定通知書はどこでもらえる？見本と再発行と控除に必要な書類にまとめています。

当社が関西の新築戸建の販売図面224枚を集計したところ、性能に触れていた図面は10枚（4％）でした。図面では選べないので、書面を取り寄せて等級で選びます。性能評価書の中身は住宅性能評価書とは？設計と建設の2種類と建売で見る等級を解説にまとめています。

一条工務店の建売に関するよくある質問

一条工務店に建売はありますか。

あります。公式サイトのグローバルナビに「土地・建売を探す」という入口があり、分譲のブランド名は「イイコトテラス」です。掲載数は282件で、これは土地と建売・分譲住宅を合わせた数です。グループ企業に一条分譲住宅という会社があります。

関西で一条工務店の分譲住宅は何件ありますか。

2026年9月28日時点で近畿6府県の掲載は合計28件でした。大阪府7件、兵庫県7件、滋賀県5件、和歌山県4件、京都府3件、奈良県2件です。全国282件の9.9パーセントにあたります。土地だけの物件も含んだ数です。

一条工務店の分譲を買うと仲介手数料はかかりますか。

かかりません。公式サイトに「ここに掲載されている土地や建物は売主が一条なので、仲介手数料はかかりません」と書かれています。仲介が入らない取引なので、そもそも手数料という項目がありません。

一条工務店の断熱と気密はどのくらいですか。

公式サイトでは気密性能のC値が平均実測値で0.59平方センチメートル毎平方メートルと公表されています。次世代省エネルギー基準の5.0と比べて約8倍で、北海道の基準2.0もクリアする数字です。UA値は業界最高水準で断熱等性能等級5を大幅にクリアしていると書かれています。

一条工務店の30年保証は無条件ですか。

条件があります。無料点検と無償シロアリ予防工事などを受け続けることが継続の条件です。さらに15年目の無償点検で有償メンテナンスが必要と認められた工事を受けると、最長30年目まで保証が延長されると書かれています。

一条工務店の分譲とパワービルダーの建売はどちらが得ですか。

手数料はどちらも0円になるので、総額と性能で比べます。一条は気密と断熱の数字を公表していますが、価格は建売より上になります。関西の新築戸建の在庫3,143件に対して一条の近畿の掲載は28件なので、選べる立地の数もまったく違います。

一条工務店の分譲地は土地だけの物件もありますか。

あります。掲載は「土地／建売・分譲住宅」という括りなので、土地だけの区画も含まれます。土地だけを買って建てる場合は、つなぎ融資と工事中の家賃が発生するので、建売とは総額の考え方が変わります。

一条工務店の商品はどれくらいありますか。

公式サイトの商品ラインアップは11種類です。グラン・スマート、グラン・セゾン、アイ・スマート、アイ・キューブ、ナチュリア、セゾン、セゾンA、ブリアール、百年、平屋、3階建てが並んでいます。分譲地では区画ごとに商品が決まっている場合があるので、現地で確認してください。

一条工務店の建売は性能にいくら払うかで決める

最後に手順です。手数料が同じ0円なので、残るのは総額と性能の比較です。

覚えておく数字は3つです。近畿の掲載28件、C値の平均実測値0.59、30年保証は15年目の有償工事が条件。この3つで一条の分譲の輪郭がつかめます。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。一条の分譲と並べた総額の表もお出ししますので、性能にいくら払うかで迷っている段階でご相談ください。

件数が限られる商品なので、待っていても出てこないことがあります。当社は建売の在庫を毎週見ていますので、性能の高い建売が出たときにもご連絡できます。