セキスイハイムに建売はある？近畿50件の実測価格と断熱等級6の中身

あります。分譲住宅として近畿で50件掲載されていました。

当社は関西を担当するセキスイハイム近畿の公式サイトから、分譲物件を1件ずつ開いて50件すべて数えました。2026年9月29日時点で、建物が建っている分譲住宅は29件でした。

価格も出しました。建物付き29件の販売価格は中央値5,890万円です。

近畿の建売住宅の平均は3,826.5万円なので差は2,063.5万円あります。ただし建物面積の差は2.43平方メートルしかありません。広いのは土地で、50.13平方メートル差があります。

この記事では50件の実測値を府県別・種別に分けたうえで、価格差2,063.5万円のうちどこまでが土地の広さで説明できるのかを計算します。

セキスイハイムに建売はあるのか

まず結論です。分譲住宅としてあります。

セキスイハイムの分譲は3つのブランド名で出ている

当社が50件の物件名を数えた結果です。スマートハイムプレイスが24件で最多でした。

ブランド名	件数	50件に対する比率
スマートハイムプレイス	24件	48.0％
個別の分譲地名（ブランド名が付かないもの）	13件	26.0％
ユナイテッドハイムパーク	8件	16.0％
スマートハイムシティ	4件	8.0％
セキスイハイム阪急（共同の分譲地）	1件	2.0％

2行目に注意してください。ブランド名が付かず地名だけの分譲地が13件あります。レイクタウン祇園・神戸みずき台・阪南スカイタウン結の街・トリヴェール和泉はつが野メグリエコートなどです。ブランド名で検索しても出てこない物件があるということになります。

セキスイハイムの建物付きは29件で土地のみが21件

50件の中身を分けます。半分弱は土地だけの分譲地です。

種別	件数	中身
分譲住宅（建物が建っている）	29件	建物面積が掲載されている
分譲地（土地のみ）	21件	建物面積の掲載がない
合計	50件	—

判定の方法を書いておきます。各物件の詳細ページで土地面積の隣に建物面積が載っているものを建物付きとみなしました。土地だけの物件は建物面積の欄がありません。

「建売」として買えるのは29件のほうです。土地だけの21件は、土地を買ってから建物を請負契約で建てる形になります。つなぎ融資と工事中の家賃がかかるので、総額の考え方が変わります。

セキスイハイムは地域ごとの販売会社が売っている

会社の形も押さえておきます。関西はセキスイハイム近畿株式会社が担当です。

セキスイハイムは積水化学工業の住宅ブランドで、販売は地域ごとの会社が行っています。近畿6府県（大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山）はセキスイハイム近畿の担当です。

つまり「セキスイハイムの分譲」を全国のサイトで探しても関西の物件は出てきません。セキスイハイム近畿のサイトで探すのが正解です。

セキスイハイムとセキスイツーユーホームは別の商品

会社概要に2つのブランドが書かれています。鉄骨系と木質系で商品が分かれます。

セキスイハイム近畿の事業内容はユニット住宅「セキスイハイム」「セキスイツーユーホーム」の販売・設計・生産・施工です。同じ会社が2つのブランドを扱っています。

商品名	公式サイトの表記	特徴として書かれていること
Parfait	Parfait	鉄骨系のユニット住宅
Parfait-bjスタイル	Parfait-bjスタイル	同じ系列の別プラン
SmartPowerStationFX	SmartPowerStationFX	太陽光と蓄電池を前提にした商品
GRAND TO YOU V	GRAND TO YOU V	木質系（ツーユーホーム系）
DESIO	DESIO	3階建て対応
セキスイハイムの木の平屋	セキスイハイムの木の平屋	平屋の商品

分譲物件でどの商品が建つかは区画ごとに違います。鉄骨系か木質系かで構造も保証の中身も変わりますので、その物件がどの商品なのかを必ず聞いてください。

セキスイハイムの分譲は近畿で50件を全件数えた

府県別の内訳を置きます。兵庫12件と京都12件が最多でした。

セキスイハイムの府県別と種別のクロス集計

公式サイトの分譲物件一覧を府県ごとに開き、物件の詳細ページを1件ずつ確認した結果です。

府県	合計	分譲住宅（建物付き）	分譲地（土地のみ）
兵庫県	12件	5件	7件
京都府	12件	6件	6件
滋賀県	10件	7件	3件
和歌山県	6件	5件	1件
大阪府	5件	2件	3件
奈良県	5件	4件	1件
合計	50件	29件	21件

目立つのは大阪府です。大阪は5件しかなく、建物付きは2件だけでした。人口がいちばん多い府で選択肢がもっとも少ないという結果です。

逆に滋賀県は10件のうち7件が建物付きでした。和歌山県も6件のうち5件が建物付きです。土地の価格が抑えられる地域に建物付きの分譲が多いという並びになっています。

セキスイハイムの29件と関西の新築戸建3,143件を比べる

母数を並べると位置づけが分かります。当社は関西6府県の新築戸建をレインズで数えています。

区分	件数
関西6府県の新築戸建の在庫（当社集計）	3,143件
うち一建設	405件
うちケイアイ（プランニング＋スター）	268件
うちエルハウジング	172件
うち飯田産業	109件
うち東栄住宅	107件
セキスイハイム近畿の分譲住宅（建物付き）	29件

当社が数えた中で12件以上あった23社に大手ハウスメーカーは1社も入っていません。関西の新築戸建の在庫はパワービルダーが中心という構造です。

三井ホームの建売が近畿で3件だけという実測は三井ホームに建売はある？近畿は3件だけという実測と60年保証の条件を解説にまとめています。

全館空調を全棟標準にしている桧家住宅の分譲が関西に無い理由は桧家住宅に建売はある？分譲が関西に無い理由とZ空調と60年保証の条件にまとめています。

29件と3,143件を同じ土俵で比べるものではありません。探し方も価格帯も違う商品だと考えてください。

セキスイハイムの支店の配置が府県の偏りと対応している

件数の偏りには理由があります。支店の置き方と分譲の件数が対応しています。

会社概要に書かれている事業所は京滋支店（京都営業部・滋賀営業部）、大阪支店（北大阪営業部・南大阪営業部）、和歌山支店、神戸支店、北近畿支店、奈良支店、特建営業部です。

府県	担当する支店	分譲物件の件数
京都府・滋賀県	京滋支店（京都営業部・滋賀営業部）	12件＋10件＝22件
大阪府	大阪支店（北大阪営業部・南大阪営業部）	5件
兵庫県	神戸支店・北近畿支店	12件
奈良県	奈良支店	5件
和歌山県	和歌山支店	6件

京都と滋賀を1つの支店でまとめていて、そこが22件でいちばん多くなっています。大阪は支店が1つで営業部が2つあるのに5件です。大阪は土地の仕入れが難しい地域だと読めます。

セキスイハイムの分譲住宅の価格は中央値5890万円

価格も全件拾いました。建物付き29件の販売価格は中央値5,890万円です。

セキスイハイムの建物付き29件の価格と面積の実測値

公式サイトに掲載されていた販売価格・土地面積・建物面積を集計しました。幅がある物件は下限の値を使っています。

項目	実測値
販売価格の中央値	5,890万円
販売価格の最小	4,680万円（和歌山県 橋本市彩の台）
販売価格の最大	8,988万円（兵庫県 甲東園2丁目）
土地面積の中央値	167.13平方メートル（約50.6坪）
土地面積の幅	92.75平方メートル〜226.13平方メートル
建物面積の中央値	99.57平方メートル（約30.1坪）
建物面積の幅	74.22平方メートル〜110.76平方メートル

価格の幅が4,680万円から8,988万円まで4,308万円あります。立地で倍近く変わるので、平均だけを見ても意味がありません。

建物面積は74.22平方メートルから110.76平方メートルに収まっています。中央値99.57平方メートルは約30坪で、関西の建売とほぼ同じ規模です。

セキスイハイムの土地のみ21件の平方メートル単価は14.3万円

土地だけの物件も数字が出ました。平方メートル単価の中央値は14.3万円でした。

項目	実測値
販売価格の中央値	2,547万円
販売価格の幅	459万円〜6,509万円
土地面積の中央値	169.73平方メートル
平方メートル単価の中央値	142,911円（14.3万円）

ここが読みどころです。当社が国土交通省の不動産情報ライブラリから集計した関西の宅地の成約3,135件の平方メートル単価の中央値は14.5万円でした。セキスイハイムの土地の値付けは相場どおりということになります。

つまり土地で高く売っているわけではありません。価格の差は建物と仕様に乗っていると考えるのが自然です。次でその分解をします。

価格に幅がある物件は下限の値で見ている

数字の読み方を断っておきます。幅のある表示は下限を採用しました。

分譲地の中には複数の区画を1つの物件として掲載しているものがあります。その場合は「9,090,000円〜9,3◯◯,000円」のような表示になります。当社は集計の際に下限の値を使いました。

4つ目が大事です。下限で集計しているので、実際に買える区画はこれより高いことがあります。中央値5,890万円は下振れ側の数字として読んでください。

建売との価格差2063万円を土地と建物に分ける

この記事の核です。価格差のうち土地の広さで説明できる分を引きます。

セキスイハイムと近畿の建売の差は2063.5万円

比べる相手を置きます。2024年度フラット35利用者調査の近畿圏の建売住宅です。

項目	セキスイハイムの分譲住宅（当社実測29件の中央値）	近畿の建売住宅（調査の平均）	差
価格	5,890万円	3,826.5万円	2,063.5万円
建物面積	99.57平方メートル	102.0平方メートル	−2.43平方メートル
土地・敷地面積	167.13平方メートル	117.0平方メートル	＋50.13平方メートル

大事なのは2行目です。建物面積の差は2.43平方メートルしかありません。広さで2,000万円の差が出ているわけではないということです。

セキスイハイムの土地の広さで説明できるのは約727万円

では土地の差はいくらになるのか計算します。50.13平方メートル×14.5万円で約727万円です。

計算	金額
土地の面積差	50.13平方メートル
関西の宅地の平方メートル単価の中央値（当社集計3,135件）	14.5万円
土地の広さで説明できる金額	約727万円
価格差の合計	2,063.5万円
差し引いた残り	約1,336万円

残る約1,336万円が建物と仕様と設備の差です。この1,336万円で何を買うのかが判断の中身になります。

中身は次の3つに分かれます。断熱等級6の標準化、鉄骨ユニットの構造、太陽光と蓄電池の設備です。それぞれ公式サイトに書かれているので、次の章で数字を並べます。

坪単価で比べると誤解が生まれる

比べ方の注意です。坪単価は土地込みか建物だけかで意味が変わります。

セキスイハイムの分譲住宅の価格5,890万円を建物面積99.57平方メートル（約30.1坪）で割ると坪約196万円になります。ただしこの5,890万円には土地代が含まれているので、建物の坪単価ではありません。

建物だけの坪単価を出すには土地代を引く必要があります。土地167.13平方メートル×14.5万円＝約2,423万円を引くと3,467万円で、建物の坪単価は約115万円という計算になります。坪単価の考え方はハウスメーカーの坪単価ランキング2026｜建売と注文で別物な理由と総額の見方にまとめています。

セキスイハイムは土地が広い分だけ固定資産税にも効く

土地の広さは買ったあとの費用にも関わります。固定資産税は土地と建物の両方にかかります。

新築住宅の土地には住宅用地の課税標準の特例があります。200平方メートル以下の部分（小規模住宅用地）は課税標準が6分の1、それを超える部分（一般住宅用地）は3分の1になります。

区分	面積	課税標準
小規模住宅用地	200平方メートル以下の部分	6分の1
一般住宅用地	200平方メートルを超える部分	3分の1

セキスイハイムの分譲住宅の土地面積の中央値は167.13平方メートルなので、ほとんどが小規模住宅用地の枠に収まります。226.13平方メートルの物件だけ26.13平方メートル分が3分の1になる計算です。

それでも評価額の母数が大きい分だけ税額は上がります。固定資産税の計算は新築の固定資産税はいくら？建売の年14万円と4年目に上がる理由にまとめています。

セキスイハイムの性能は断熱等級6を標準化している

価格差の中身を数字で見ます。断熱等級6を標準化していると公表しています。

断熱等級6は条件つきの標準化

公式サイトの住まいの性能のページに省エネ地域区分5〜7地域で展開する平屋・2階建ての戸建全商品で断熱等級6を標準化と書かれています。

断熱等性能等級	位置づけ	関西の新築での状況
等級4	2025年3月までの一般的な水準	省エネ基準適合の下限
等級5	ZEH水準	建売でも採用する売主がある
等級6	HEAT20 G2相当	セキスイハイムが標準化と公表
等級7	最上位	一般の分譲ではほぼ出ない

ただし注記があります。プランや一部の採用メニュー等の条件によっては断熱等級6に適合しない場合があると書かれています。等級6が標準でも、その物件が等級6かどうかは別に確かめる必要があります。

確かめる方法は書面です。住宅性能表示制度の設計住宅性能評価書に断熱等性能等級が記載されます。分譲物件でも取得していれば読めるので、見学のときに請求してください。

セキスイハイムの構造はボックスラーメンで実験は250回超

構造の公表値も並べます。鉄骨ユニットをボルトで緊結する工法です。

項目	公式サイトの記載
構造	ボックスラーメン構造（鉄骨ユニット同士をハイテンションボルトで緊結）
地震吸収	複合型地震吸収システム「GAIASS」
基礎	ベタ基礎を標準採用
実験	過去の大地震の振動を再現した250回超の実大耐震実験
外壁	一般の耐力壁（壁倍率3.0）を超える強度の高性能外壁
生産	工程の大部分を屋根のある工場で生産。最短1日でユニット納品

工場生産の利点として職人の技術差に左右されない均一な品質と断熱・気密施工も工場内で行うため現場施工より高精度と説明されています。等級どおりの性能が出やすいのが工場生産の理屈です。

この点は建売と対照的です。当社が関西の新築戸建の販売図面224枚を集計したところ、性能に触れていた図面は10枚（4％）だけでした。建売は図面では性能が分からないので、評価書を取り寄せて等級で選びます。

セキスイハイムの快適エアリーと太陽光と蓄電池

設備の公表値です。床下に冷暖房ユニットを置く方式があります。

3つ目の注記が実務では効きます。1階に設置した場合、2階は循環方式が異なるので、2階の体感は1階と同じにはなりません。見学のときは2階の温度も確かめてください。

建売で寒さが問題になるのは断熱等級と窓の仕様です。比べる材料は建売住宅は寒い？断熱等級と窓で決まる理由と内見での確かめ方にまとめています。

セキスイハイムの60年サポートは診断が無償で工事は有償

保証の中身を読みます。無償なのは点検と診断です。

セキスイハイムの点検の回数と間隔は公表されている

公式サイトのサポートのページに引渡しから2年目までに3回の定期点検、5年目以降も5年ごとに定期診断を60年間無償で実施と書かれています。

時期	内容	費用
引渡しから2年目まで	定期点検を3回	無償
5年目以降	5年ごとに定期診断	無償（60年間）
保証対象のメンテナンス	公式サイトの保証の範囲	保証による
保証対象以外のメンテナンス工事	外壁・防水・設備など	有償

4行目が要点です。保証対象以外のメンテナンス工事は有償になると明記されています。60年は診断の期間で、工事が無料という意味ではありません。

長期の数字を出しているメーカーはこの形がほぼ共通です。建売の長期保証も同じ構造で、東栄住宅はひどい？評判が割れる理由と坪単価と標準仕様を解説で扱っている60年保証は5年ごとの有償工事が延長の条件になっています。

法律で決まっている10年との違い

保証の土台も押さえます。法律で決まっているのは10年です。

住宅の品質確保の促進等に関する法律第95条は、新築住宅の売主に引渡しから10年の瑕疵担保責任を負わせています。対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分です。

つまり10年までは建売もセキスイハイムも法律上の責任は同じです。差が出るのは11年目以降の点検と診断の体制になります。

セキスイハイム近畿は売上538億円の積水化学100%出資

会社の数字も公表されています。積水化学工業の100パーセント出資会社です。

セキスイハイム近畿の会社概要の公表値

公式サイトの会社概要の数字を置きます。

項目	公表値
社名	セキスイハイム近畿株式会社
設立	1973年（昭和48年）8月1日
資本金	4億円（積水化学工業株式会社100％出資）
代表取締役社長	杉江 孝夫
従業員	578名（2026年1月現在）／グループ連結1,125名
売上高	538億円（2024年度）／グループ連結713億円
関連会社	セキスイファミエス近畿株式会社、近畿セキスイハイム施工株式会社

事業内容に不動産（土地・建物）販売が入っています。分譲物件は売主として売る形だと読めます。

事業所は京滋支店（京都営業部・滋賀営業部）、大阪支店（北大阪営業部・南大阪営業部）、和歌山支店、神戸支店、北近畿支店、奈良支店、特建営業部です。支店の並びが分譲物件の府県の偏りと対応しています。

取引態様は公式サイトに書かれていないので聞く

ここは実務上の注意です。分譲ページに取引態様と仲介手数料の記載は見つかりませんでした。

当社が2026年9月29日に分譲物件の一覧と詳細ページ、会社概要を確認したところ、取引態様・仲介手数料・免許番号の記載はありませんでした。事業内容から売主だと推測はできますが、書面で確かめるのが確実です。

確かめる根拠があります。宅地建物取引業法第34条第2項は、宅地建物取引業者が注文を受けたときは遅滞なく取引態様の別を明らかにしなければならないと定めています。聞けば答えてもらえる義務があるということです。

5つ目が価格差の根拠に直結します。断熱等級6が標準でもプランによって適合しない場合があると注記されているので、その物件の評価書で等級を確かめてください。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています

比べる相手を用意するのが当社の役割です。関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。

当社は建売の側で登記事項証明書・確認済証・検査済証・設計住宅性能評価書を取り寄せて等級を出します。セキスイハイムの数字と並べた表にしてお渡しします。

価格差の1,336万円で何が買えるのかは、断熱等級と設備を並べないと判断できません。迷っている段階でご相談ください。

セキスイハイムの建売に関するよくある質問

セキスイハイムに建売はありますか。

あります。分譲住宅として販売されていて、当社が2026年9月29日にセキスイハイム近畿の公式サイトで数えた掲載は近畿6府県で50件でした。うち建物が建っている分譲住宅は29件、土地だけの分譲地は21件です。

セキスイハイムの分譲のブランド名は何ですか。

当社が50件の物件名を数えたところ、スマートハイムプレイスが24件で最多でした。ユナイテッドハイムパークが8件、スマートハイムシティが4件です。ブランド名が付かず地名だけの分譲地も13件あります。

セキスイハイムの分譲住宅はいくらですか。

当社が実測した建物付き29件の販売価格は中央値5,890万円でした。最小は和歌山県の橋本市彩の台で4,680万円、最大は兵庫県の甲東園2丁目で8,988万円です。土地面積の中央値は167.13平方メートル、建物面積の中央値は99.57平方メートルでした。

建売と比べてどのくらい高いのですか。

2024年度フラット35利用者調査の近畿圏の建売住宅は3,826.5万円なので差は2,063.5万円です。ただし建物面積の差は2.43平方メートルしかなく、土地が50.13平方メートル広くなっています。関西の宅地の平方メートル単価14.5万円で計算すると土地の広さで約727万円が説明でき、残る約1,336万円が建物と仕様の差になります。

セキスイハイムの断熱性能はどのくらいですか。

公式サイトでは省エネ地域区分5〜7地域で展開する平屋・2階建ての戸建全商品で断熱等級6を標準化していると公表されています。ただしプランや一部の採用メニュー等の条件によっては等級6に適合しない場合があると注記があるので、設計住宅性能評価書で確かめてください。

60年サポートは無料ですか。

点検と診断は無償です。引渡しから2年目までに3回の定期点検、5年目以降も5年ごとに定期診断を60年間無償で実施すると書かれています。ただし保証対象以外のメンテナンス工事は有償になると明記されています。

セキスイハイムの分譲を買うと仲介手数料はかかりますか。

当社が確認した範囲では、分譲物件の一覧と詳細ページ、会社概要に取引態様と仲介手数料の記載はありませんでした。事業内容に不動産（土地・建物）販売が入っているので売主だと推測はできますが、宅地建物取引業法34条2項で取引態様を明らかにする義務があるので、申込みの前に聞いて確かめてください。

大阪で探せる物件は何件ですか。

大阪府は5件で、うち建物付きは2件だけでした。近畿でいちばん人口が多い府ですが選択肢はもっとも少なくなっています。兵庫12件・京都12件・滋賀10件と比べて差が大きいので、府県をまたいで探す前提になります。

セキスイハイムの建売は土地分を引いてから比べる

最後に手順です。価格差から土地の広さの分を引くのが出発点です。

覚えておく数字は3つです。近畿の掲載50件、建物付き29件の中央値5,890万円、建物の差は2.43平方メートル。広さではなく仕様に払う商品だと分かります。

関西の新築建売は仲介手数料0円でお取り扱いしています。セキスイハイムの数字と並べた総額の表もお出ししますので、性能にいくら払うかで迷っている段階でご相談ください。

掲載は入れ替わります。ここに書いた50件は2026年9月29日に数えたものなので、検討される時期には件数も物件も変わっています。当社は建売の在庫を毎週見ていますので、性能の高い建売が出たときにもご連絡できます。