劣化対策等級– tag –

建売の基礎の高さは地面から40cmが目安です。法律の最低は30cmで、フラット35と劣化対策等級2以上は40cm以上を求めます。国の手引きが1階の床の高さとする浸水0.5mとの関係、床の高さの当社試算、関西の建売1,340件の浸水の想定と販売図面224枚の当社集計をまとめました。

劣化対策等級は、柱や土台が腐ったりシロアリに食われたりしにくい工夫の段階を示す等級です。等級3は1世代25〜30年の3世代まで大規模改修を延ばす対策で、木造は基礎の高さ400mmや床下の防湿など8つの基準で決まります。等級2と3の違いは外壁の軸組の対策だけであること、長期優良住宅の上乗せ、維持管理対策等級の中身、評価書と内見での確かめ方を、評価方法基準の条文と関西の建売1,347件のデータでまとめました。

建売住宅の寿命は、税金の法定耐用年数22年でも、取り壊された家の平均築後年数約30年でもありません。国土交通省の指針は、基礎や構造が機能を保つ期間を劣化対策等級2で50〜60年程度、等級3で75〜90年程度、長期優良住宅で100年程度と想定しています。

新築の木造住宅は、建築基準法施行令49条2項で地面から1m以内の柱・筋かい・土台に防腐措置と必要に応じた防蟻措置が求められます。日本しろあり対策協会は薬剤の有効期限を5年と説明しており、保証も一般的に5年です。関西の新築建売1,349件の販売図面に防蟻の記載は0件だったので、保証書と施工記録を引渡しで受け取ることが大切です。