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物件の見極め
新築のリビングが暗いのはなぜ?隣家との距離・採光の基準と買う前に見る時間帯
新築のリビングが暗い原因を数字と手順で整理しました。大阪の冬至の太陽高度約31.9度から試算した隣家との距離、建築基準法の採光1/7と2023年の照明50ルックスでの1/10緩和、境界に近い1階の窓が採光ゼロになる採光補正係数の計算、関西の建売の道路の向き722件と販売図面224枚の記載、内見で見る時間帯、照明と内装の対策をまとめています。 -
物件の見極め
窓が少ない家は後悔する?暗さ・換気・断熱・防犯で比べるメリットと注意点
窓が少ない家と多い家を数字で比べました。建築基準法の採光1/7と換気1/20と無窓居室の条文、国交省の外皮計算の例で窓が逃がす熱の割合と窓の量を変えたときのUA値の当社試算、警察庁の侵入口の統計、関西の建売の物件データ1,336件と販売図面224枚の窓の記載と、内見で確かめる見方をまとめています。 -
物件の見極め
中庭のデメリットは?暗さ・寒さ・雨水で後悔しない家の選び方
中庭のデメリットを数字で確かめました。施行令20条で中庭の幅ごとの窓の採光補正係数を、国の断熱の基準で外皮が増える分の熱を、大阪市の降雨強度で雨水の量を、関西の宅地の単価で土地代を当社で試算。関西の建売の物件データ1,336件と販売図面224枚の中庭の記載と、建売で中庭の代わりにする方法もまとめています。
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