吹き抜けで後悔する？寒さ・掃除・2階の広さと家を選ぶときの確認ポイント

天井まで抜けた明るいリビングは、見た瞬間に気持ちが動きますよね。

先に結論をお伝えします。

LDK18畳に4畳の吹き抜けがあると、暖める空気の量は約25％増えるということです。しかも暖かい空気は上へ逃げます。

ここを知らずに選ぶと、

冬は足元が冷えて暖房が効かず、高い窓は拭けず、2階の部屋も思ったより狭いということが起きます。

避け方は、断熱等級5以上かを書類で確かめ、内見で約5mの高さにある窓と照明に手が届くかを見ることです。

この記事では、法令の決まりと当社の試算、関西の販売図面224枚の集計を使って、吹き抜けで後悔しないための確かめ方をまとめます。

吹き抜けで後悔する6つの理由｜寒さと音とにおいと掃除

吹き抜けは、1階の天井をなくして2階まで一続きにした空間です。高さが増えることが良さであり、そのまま後悔の原因にもなります。

後悔	起きること	原因
寒さ	冬に足元が冷える	暖かい空気が上にたまる
暑さ	夏に2階が暑い	高い窓から日差しが入る
音	テレビや話し声が2階に届く	1階と2階に仕切りがない
におい	料理のにおいが2階に上がる	空気が上へ流れる
掃除	高い窓と照明に手が届かない	天井まで約5mある
床面積	2階の部屋が狭くなる	その部分に床がない

6つのうち、あとから直しにくいのは寒さと床面積の2つです。寒さは断熱の性能で決まり、床面積は建物の形で決まるからです。

音とにおいは、寝室の扉の位置や換気扇の選び方で小さくできます。掃除は、手の届く窓かどうかで手間が大きく変わります。

吹き抜けのデメリットは夏の暑さにも出る

冬の寒さばかり言われますが、夏は高窓（たかまど）からの日差しが問題になります。高い位置の窓は、軒やひさしで日差しを遮りにくいからです。

西と南の高窓は、遮熱型のガラスかブラインドで夏の日差しを抑えるのが基本です。暖かい空気は上にたまるので、夏は2階の廊下や子ども部屋が暑くなりやすいことも覚えておいてください。

上にたまった熱は、高窓を開けて逃がせます。開けられる高窓かどうかで、夏の過ごしやすさは変わります。

吹き抜けが寒いのは暖める空気が約25％増えるから

吹き抜けが寒い理由は2つあります。暖める空気の量が増えることと、暖かい空気が上の階へ逃げることです。

LDK18畳に吹き抜け4畳で体積は約70㎥から約88㎥になる

当社で、よくある大きさを前提に計算しました。

間取り	計算	体積
LDK18畳（天井高2.4m）	29.16㎡×2.4m	約70.0㎥
吹き抜け4畳ぶんの上乗せ	6.48㎡×2.7m	約17.5㎥
吹き抜けのあるLDK	合計	約87.5㎥（約25％増）

暖房は部屋の空気を暖めるので、体積が4分の1増えると、同じ暖房では暖まるまでに時間がかかることになります。さらに暖かい空気は軽いので、吹き抜けの上にたまります。

換気の決まりでも吹き抜けの体積が効く

建築基準法施行令20条の8は、住宅の居室に必要な換気量を「0.5×床面積×天井の高さ」で決めています。天井の高さは、21条で一室の平均の高さと決まっています。

先ほどの例で計算すると、1時間に必要な換気量は約35.0㎥から約43.7㎥に増えます。入れ替える空気が増えるぶん、冬は冷たい外気も多く入ることになります。

換気を止めてはいけない理由と寒さの対策は24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説で解説しています。

断熱等級で冬の室温の目安は約8℃と約13℃に分かれる

寒さを左右するのは、空間の高さそのものより家の断熱の性能です。断熱の研究会HEAT20は、暖房していない部屋の冬の最低室温の目安を公表しています。

断熱の水準	冬の最低室温の目安
断熱等級4相当（平成28年基準）	概ね8℃を下回らない
断熱等級6相当（6地域のG2）	概ね13℃

断熱等級4の家に吹き抜けを付けると、上に逃げた熱の代わりに冷えた空気が足元にたまりやすいのが後悔の正体です。等級ごとの違いは断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説で詳しく書いています。

関西の大半は国の地域区分で6地域、大津市や生駒市などの一部は5地域です。5地域では同じ等級でも暖かさの目安が1段下がるので、所在地の区分も見ておきます。

暖房は床暖房とシーリングファンで足元を補う

吹き抜けのある家では、エアコンだけで足元まで暖めるのは苦手です。シーリングファンで上にたまった空気を下へ回すと、上下の温度の差を小さくできます。

床から暖める床暖房も、吹き抜けとの相性が良い暖房です。電気代の目安は床暖房の電気代は1か月いくら？ガスと電気どっちが安いかといらない人と後悔する人を関西の単価で計算で計算しています。

窓が大きい吹き抜けでは、ガラスと枠の性能で寒さが大きく変わるので、Low-E複層ガラスとは？遮熱型と断熱型の違いと見分け方とペアガラスでも結露する条件とトリプルガラスはいらないかを建売で解説もあわせて見てください。建売全体の寒さの原因は建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説にまとめています。

吹き抜けの掃除と電球交換｜天井まで約5mある

吹き抜けの掃除が大変と言われるのは、高い所に手が届かないからです。2階建てで計算すると、1階の床から上の天井までは約5.1mになります。

場所	困ること	確かめること
高い窓	外側も内側も拭けない	2階の廊下から手が届くか・開け閉めできるか
照明	電球を自分で替えられない	LEDか・昇降式か・2階から届くか
シーリングファン	羽根にほこりがたまる	2階から届く高さか
壁の上のほう	クモの巣とほこり	柄の長い道具で届くか

吹き抜けの高い窓は2階から開けて拭けるかで決まる

高い窓は、2階の廊下やホールに面していると手が届きます。1階からしか見えない窓は、拭くのに脚立や足場が要ることがあります。

開かない窓は外側も内側も自分では拭けないので、内見で開け閉めを試してください。

照明は交換の方法を引渡し前に聞いておく

高い所の照明は、電球を替える回数を減らすために長く使えるLEDを選ぶのが基本です。天井から下ろせる昇降式の器具もあります。

交換を業者に頼むかどうかは、家ごとに違います。建売なら、約5mの高さにある照明がLEDか昇降式かを引渡しの前に売主に聞いておくと安心です。

吹き抜けで2階の床面積が約6.5㎡減る｜延床と容積率

建築基準法施行令2条は、床面積を壁の中心線で囲まれた部分の面積と決めています。床がない部分は、2階の床面積に入りません。

吹き抜けが4畳なら、2階で使える床が約6.5㎡、部屋にして約4畳ぶん減ることになります。当社の物件データ1,347件の延床面積の中央値は100.19㎡なので、延床の約6.5％が床のない空間になる計算です。

同じ延床面積なら吹き抜けのある家は部屋が小さい

販売図面の延床面積が同じでも、吹き抜けのある家は建物の外側が大きくなっています。言いかえると、延床面積が同じなら、吹き抜けのぶん部屋や収納が小さくなるということです。

子ども部屋をあとから増やしたい人は、2階の部屋の数と広さを先に見てください。

吹き抜けの面積は容積率に入らない

床のない部分は床面積に入らないので、容積率の計算にも入りません。容積率の決まりと計算方法は容積率の計算方法は？前面道路で上限が下がる式と大阪市の0.6と車庫やロフトが延床に入らない条件を建売で解説で解説しています。

あとで床を張ると、その分は床面積に入ります。塞ぐなら、容積率の余りと増える床面積が10㎡を超えるかを先に確かめることになります。建築基準法6条2項では、防火地域と準防火地域の外で増える床面積が10㎡以内なら確認は要りません。

吹き抜けの音とにおいは寝室の扉の位置で決まる

1階と2階がつながっているので、音とにおいが家の中で広がります。どこまで気になるかは、2階の部屋の配置で決まります。

気になること	起きる場面	小さくする方法
テレビの音	家族が寝た後も見ている	寝室の扉が吹き抜けに面していない
料理のにおい	焼き物や揚げ物	キッチンの換気扇を強めにする
話し声	2階で仕事や勉強をする	書斎を吹き抜けから離す

寝室と書斎の扉が吹き抜けに直接面していないかを図面で見てください。廊下を1枚はさむだけでも、届く音は変わります。

キッチンのにおいの広がり方は、キッチンの形でも変わります。形ごとの違いはアイランドキッチンで後悔する理由は？ペニンシュラと対面キッチンの違いとLDK何畳から置けるかを建売で計算で解説しています。

【当社集計】関西の建売の販売図面で吹き抜けは224枚中23枚

当社で、関西の新築戸建の販売図面224枚に書かれた吹き抜けの記載を数えました。

記載	枚数	割合
吹き抜けの記載あり	23枚	10.3％
うちリビングの上と読めるもの	15枚	6.7％
うち階段の上	2枚	0.9％
リビング階段	2枚	0.9％
シーリングファン	0枚	0.0％

建売で吹き抜けが書かれている図面は約1割、リビングの上の吹き抜けは6.7％でした。ただ、図面に書かれていないことは、吹き抜けがないことではありません。

記載のある図面でも、シーリングファンの記載は1枚もありませんでした。付いていない場合は、あとから付けられる下地や配線があるかを売主に聞いてください。

物件データの備考に吹き抜けがある建売は1.7％

当社の物件データ1,347件では、特記やコメントの欄に吹き抜けとある建売は23件（1.7％）でした。うち14件が橋本不動産、6件が東栄住宅、3件が飯田産業です。

吹き抜けのメリット｜分譲地では高い窓の光が効く

ここまで後悔の話をしてきましたが、良さもあります。良さと困りごとを並べてから選ぶのが、後悔しない近道です。

メリット	中身
採光	高い窓から1階の奥まで光が入る
開放感	天井が高く、同じ広さでも広く感じる
家族の気配	1階と2階で声をかけ合える
風通し	暖かい空気が上へ抜けて夏は風が通りやすい

隣の家との間が狭い分譲地では、1階の窓に光が入りにくいことがあります。高い窓のある吹き抜けは、隣の家が近い区画ほど明るさの効果が大きいと考えられます。

建物の強さについては、建築基準法施行令46条が床組をしっかり固めるよう定めています。この空間は床がない部分なので、建物の形に合わせて設計されています。気になるときは、住宅性能評価書で耐震等級が2以上かを確かめるのが確実です。

メリットとデメリットを暮らし方で並べて決める

向くかどうかは、家での過ごし方で変わります。

向く人	向かない人
日中にリビングで過ごす時間が長い	夜遅くまでテレビを見る家族がいる
隣の家が近く1階が暗い区画	2階に部屋数がほしい
断熱等級5以上の家を選べる	高い所の掃除を自分でしたくない

向かない側に2つ以上当てはまるなら、吹き抜けのない区画も比べてから決めると後悔が減ります。

内見で吹き抜けを確かめる6つのこと

後悔は、書類と現地の両方で防げます。内見では次の6つを確かめてください。

確かめること	見る場所	分かること
断熱等級	住宅性能評価書・省エネ性能ラベル	冬の寒さの目安
窓	ガラスの種類と枠	窓からの冷えと結露
暖房	エアコンの位置と台数・床暖房	足元まで暖まるか
照明	器具の種類と交換の方法	電球を自分で替えられるか
高い窓	2階からの開け閉め	掃除ができるか
寝室	扉の位置	音とにおいが届くか

冬に見られるなら、晴れた日と曇った日で足元の冷え方を比べるのがいちばん確かです。季節が合わないときは、断熱等級と窓の性能を書類で見てください。

内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

吹き抜けの後悔に関するよくある質問

吹き抜けのある家は寒いですか。

断熱の性能しだいです。LDK18畳に4畳の吹き抜けがあると暖める空気は約25％増えます。断熱等級6相当なら暖房していない部屋の冬の最低室温の目安は概ね13℃、等級4相当なら概ね8℃です。

吹き抜けの掃除はどうしていますか。

2階から手が届く窓は、2階から拭けます。1階からしか届かない高い窓や照明は、柄の長い道具か専門の業者に頼むことになります。

建売に吹き抜けは多いですか。

当社が数えた関西の販売図面224枚で、吹き抜けの記載は23枚（10.3％）でした。リビングの上と読めるものは15枚（6.7％）です。

吹き抜けがあると2階は狭くなりますか。

その部分は床面積に入らないので、4畳の吹き抜けなら2階で約6.5㎡が使えません。延床面積が同じなら、そのぶん部屋や収納が小さくなります。

あとから吹き抜けを塞ぐことはできますか。

床を張る工事で塞げることがあります。塞いだ部分は床面積に入るので、容積率に余りがあるかを確かめます。防火地域と準防火地域の外で増える床面積が10㎡以内なら、建築基準法6条2項で確認申請は要りません。

シーリングファンは付けたほうがいいですか。

上にたまった暖かい空気を下へ回せるので、吹き抜けの寒さ対策として役に立ちます。付いていない建売では、天井に下地と配線があるかを売主に聞いてください。

吹き抜けは断熱と掃除の手段で選ぶ｜押さえる6つのこと

最後にまとめます。吹き抜けは、断熱等級5以上と開けられる高窓と照明の交換方法を確かめて選べば後悔しにくいのが結論です。明るさと開放感は、ほかの間取りでは手に入りにくい良さです。

吹き抜けのほかにも、建売で後悔しやすい場所があります。全体は建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因で解説しています。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、吹き抜けのある物件の断熱等級や窓の性能を書類で一緒に確かめることもご相談ください。