土間リビングのメリット・デメリット｜寒さ・広さ・使い勝手で後悔しない選び方

土間のあるリビングは写真で見ると素敵ですが、毎日の暮らしで困らないかは先に知っておきたいですよね。

先に結論を言います。関西の建売で土間リビングと書かれた物件は、当社が数えた販売図面224枚と物件データ1,336件のどちらも0でした。

建売で土間のある暮らしをするなら、広い土間収納の物件を選ぶか、完成前の変更か建築条件付き土地を考えることになります。

LDK18畳のうち4畳を土間にすると、家具を置ける床は14畳になり、対面キッチンと4人分の家具に要る約14.7畳に届きません。

避け方は、土間の畳数をLDKから引いて家具の約14.7畳が残るかを確かめ、土間の外周の断熱の仕様を売主に聞くことです。

この記事では、建築基準法施行令の条文、国の省エネ基準の解説、2026年11月から変わる外皮計算の評価方法、関西の販売図面224枚と物件データ1,336件の当社集計を使って、土間リビングの見方をまとめます。

土間リビングとは｜リビングの床の一部をコンクリートやタイルにした間取り

土間リビングは、リビングの床の一部を、フローリングではなくコンクリートやタイルやモルタルで仕上げた間取りです。

靴のまま入れる床が、玄関から部屋の中まで続いているのが特徴です。

呼び方	場所	使い方の例
玄関土間	玄関の靴を脱ぐ所	靴の脱ぎ履き
土間収納	玄関の横の収納	靴・ベビーカー・外遊びの道具
土間リビング	リビングの中	自転車の整備・植物・外とのつながり
土間テラス	建物の外	庭とつながる外の床

このうち土間リビングは、玄関土間や土間収納と違って、部屋の中に靴で入る床を取る点が大きな違いです。

土間リビングは居室にできる｜施行令22条のただし書き

建築基準法施行令22条は、1階の居室の床が木造なら、床の高さを地面から45cm以上にするよう求めています。

土間は床そのものがコンクリートなので、45cmの決まりの外にあり、居室の一部として使えるつくりです。

居室として使う以上、建築基準法28条の採光の窓や天井の高さの決まりは、ほかの部屋と同じようにかかります。

土間リビングの土間も床面積に入る｜中心線で囲まれた部分

施行令2条1項3号は、床面積を壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積としています。

土間は建物の中の床なので、フローリングでも土間でも、同じ1畳は同じ床面積として数えます。

図面の畳数が壁の中心で測られていることは土間収納とは？何畳あれば足りるかとシューズクロークで後悔する理由と建売の図面で確かめる方法で解説しています。

土間リビングのメリット｜靴のまま使える床が部屋の中にある

土間リビングのメリットは、汚れを気にせず使える床が、家族のいる部屋の中にあることです。

メリット	中身
靴のまま出入りできる	庭や玄関から靴を脱がずに入れる
汚れる作業ができる	自転車の整備や鉢植えの手入れなど
大きな物を置ける	自転車・ベビーカー・アウトドア用品
外とのつながり	大きな窓と組み合わせると庭と一続きになる
天井が高くなる	床が下がる分、天井が平らなら土間の上が高い

ただし、どれも土間の広さと窓の位置が合っていないと使えないので、下の数字で確かめます。

土間リビングに自転車を置くなら3畳から｜長さ190cmで計算

普通自転車は、道路交通法施行規則で長さ190cm・幅60cm以内と決まっています。

土間の広さ	図面の寸法（中心線）	壁の内側（当社試算）	自転車190cm
2畳	182×182cm	169×169cm	まっすぐは入らない
3畳	182×273cm	169×260cm	長い向きに置ける
4畳	182×364cm	169×351cm	長い向きに置き奥に約161cm残る

3畳からは長い向きに置け、内側の幅169cmに幅60cmの自転車2台を並べても49cm残る計算です。

壁に囲まれていない土間なら、通路と家具の位置で実際の幅が決まります。

土間リビングの上は天井が高くなる｜平均で2.1mを見る

施行令21条は、居室の天井の高さを2.1m以上とし、高さの違う部分がある部屋は平均の高さで見るとしています。

天井を平らにしたままLDK18畳のうち4畳の床を180mm下げると、土間の上は2.58mになり、部屋の平均は約2.44mです（当社試算）。

天井の高さの考え方は天井高2400は低い？2500や2600との違いと2階の天井が下がる理由と内見での測り方を建売で解説に、天井を部分的に上げる方法は折り上げ天井とは？メリットとデメリットと間接照明の明るさと平均の天井高を関西の建売の図面224枚で解説にまとめています。

土間リビングのデメリット｜LDKが減る・外周から熱が逃げる・段差ができる

土間リビングのデメリットを、数字で確かめられたものから並べます。

デメリット	中身	数字の出どころ
LDKが減る	土間の分だけ家具を置ける床が減る	当社試算
寒さ	土間の外周から熱が逃げる	国の省エネ基準の解説
段差	土間とフローリングの間に段差ができる	住宅性能表示の基準
床に座れない	土間の上ではラグやこたつを使いにくい	床の仕上げ
砂やほこり	靴で入る分、砂が部屋に近づく	使い方

このうち、5つのうちLDKの広さと寒さと段差の3つは、建ったあとでは変えにくいものです。

LDK18畳で土間4畳なら家具を置く床が足りない

LDKに対面キッチンと4人掛けのダイニングと3人掛けのソファを置き、通り道を取ると、約14.7畳を使います（LDK16畳は狭い？4人家族の家具の置き方と18畳と20畳の違いを関西の建売の実測とエアコンの目安で解説の当社試算）。

関西の建売のLDKの中央値は18.0畳でした。ここから土間を引くと、次のようになります。

土間の広さ	LDKに残る床	家具と通り道（約14.7畳）を引いた余白
2畳	16畳	約1.3畳
3畳	15畳	約0.3畳
4畳	14畳	約0.7畳足りない

LDK18畳なら、土間は2畳までが家具の置き場所を崩さない目安です。

土間リビングの段差は110mmが一つの目安

住宅性能表示の評価方法基準は、玄関の上がりかまちの段差を110mm以下（地面に近い階は180mm以下）としています。

リビングの中の土間も、同じように段差ができます。小さな子どもやお年寄りがいる家は、段差が110mm以下か、手すりを付けられる壁があるかを見ておきましょう。

玄関の段差と通れる幅は玄関の引き戸のデメリットは？寒さと防犯を公表値と警察庁の統計で比べた結果と通れる幅と内見の確かめ方を建売で解説で解説しています。

土間リビングの広さ｜1畳ふやすごとに建物の価格で約27万円分の床

土間リビングの土間も建物の床なので、土間に使った分だけ、建物の価格の中の床がリビングから土間に回ると考えると比べやすくなります。

国の住宅着工統計では、近畿の木造一戸建ての分譲住宅の工事費は2024年に1㎡16.79万円でした。

土間の広さ	面積（1畳1.62㎡）	工事費に直した金額
2畳	3.24㎡	約54.4万円
3畳	4.86㎡	約81.6万円
4畳	6.48㎡	約108.8万円

1畳あたりにすると約27.2万円です。土間の広さを決めるときは、その金額の床をどう使うかで考えると判断しやすくなります。

土間リビングの広さは使い道の寸法から逆算する

先に置きたい物を書き出し、その寸法から土間の広さを決めます。

置きたい物	必要な寸法の目安	出どころ
普通自転車	長さ190cm・幅60cm以内	道路交通法施行規則
ベビーカー・アウトドア用品	製品の寸法	各製品の表示
通り道	人が通る幅	家具の配置

自転車とベビーカーを玄関の横にまとめる考え方は土間収納とは？何畳あれば足りるかとシューズクロークで後悔する理由と建売の図面で確かめる方法に、家事の動き方は家事動線のいい間取りとは？洗濯で歩く距離を4つの間取りで比べた試算と関西の建売の図面224枚で見る選び方にまとめています。

土間リビングの寒さ｜外周1mあたりの熱の逃げ方を国の基準で見る

土間リビングの寒さは、国の省エネ基準の計算では土間床等の外周部の線熱貫流率という数字で扱います。

外気に接する土間の縁の長さ1mあたりに、どれだけ熱が逃げるかを示す値です。

この0.99を使うと、外壁に接する長さ3.64mの土間なら、室内と外の温度差20℃で約72Wの熱が外周から逃げる計算です（当社試算・基礎の壁の分は別）。

外壁に接する長さ	1℃あたり	温度差20℃のとき	1日あたり
1.82m	1.80W	約36W	約0.86kWh
2.73m	2.70W	約54W	約1.30kWh
3.64m	3.60W	約72W	約1.73kWh

外壁に沿って長く取るほど、逃げる熱は外周の長さ1mごとに0.99W/℃ずつ増える計算です。

2026年11月1日から土間の外周の計算方法がそろう

日本木造住宅産業協会は、基礎の線熱貫流率の旧評価方法が2026年10月31日で廃止され、11月1日から新評価方法に統一されると発表しています。

同じ発表では、モデル住宅の試算でこれまでより約10％程の不利側の評価となる可能性があるとしています。

土間の多い家は、どちらの方法で外皮の計算をしたかを売主に聞いておくと、断熱の数字を正しく比べられます。

土間リビングの寒さは基礎断熱と家全体の断熱等級で見る

土間の下と外周の基礎断熱の仕様は、設計の資料に書かれています。土間リビングだけが暖かくても、家全体の断熱が弱ければ寒さは残ります。

家全体の断熱の数字の見方は断熱等級6のUA値と暖かさは？等級5や4が寒いと言われる理由と光熱費の差を関西の建売で解説に、冬に寒く感じる原因は建売は寒い？冬に寒くなる原因と内見での確かめ方と寒さ対策を解説にまとめています。

土間に床暖房を入れられるかは、製品ごとの施工の条件で決まります。床暖房の電気代の考え方は床暖房の電気代は1か月いくら？ガスと電気どっちが安いかといらない人と後悔する人を関西の単価で計算で解説しています。

関西の建売に土間リビングはあるか｜図面224枚と物件1,336件で0

関西の建売に土間リビングがどれだけあるか、当社が持つ販売図面と物件データで数えました。

書かれていた言葉	販売図面224枚	物件データ1,336件
土間リビング・リビング土間・土間LDK	0枚	0件
土間収納	4枚（1.8％）	8件（0.6％）
土間スペース（玄関周り）	1枚	0件
土間テラス（建物の外）	0枚	1件
土間を含む言葉の合計	5枚（2.2％）	9件（0.7％）

土間リビングと書かれた図面と物件は、どちらも0でした。

物件データの土間収納8件のうち7件は、1社の物件でした。

図面に1枚だけあった土間スペースは玄関周りの一時置き場

「土間スペース」と書かれた1枚は、自転車や大きな荷物の一時置き場として玄関周りを広く使うという説明でした。

リビングの中の土間ではなく、玄関の土間を広げた1枚で、リビングの土間は0枚です。

建売で土間のある暮らしをする3つの方法

関西の建売で土間リビングの物件を待つのは現実的ではありません。次の3つの方法で考えます。

方法	中身	確かめること
広い土間収納の物件を選ぶ	玄関の横に土間をまとめる	壁の内側の寸法と出入口の幅
完成前に変更を相談する	工事の前なら床の仕上げを変えられる場合がある	費用と工期と変更の可否
建築条件付き土地で建てる	間取りを決めてから建てる	契約の期限と設計の範囲

土間リビングの代わりに広い土間収納のある物件を選ぶ

いちばん近いのは、玄関の横に広い土間収納がある物件です。

土間収納の広さと寸法の確かめ方は土間収納とは？何畳あれば足りるかとシューズクロークで後悔する理由と建売の図面で確かめる方法で解説しています。

完成前の物件なら変更できるかを売主に聞く

基礎の工事の前なら、床の高さや仕上げを変えられる場合があります。できるかどうかと費用は売主しだいなので、早めに聞きましょう。

完成前の物件の確かめ方は建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方を解説にまとめています。

土間リビングを譲れないなら建築条件付き土地も比べる

土地を買って、決まった会社で間取りを決めて建てるのが建築条件付き土地です。仕組みと注意点は建築条件付き土地とは？建売との違いとデメリットと売建で後悔しない契約の順番で解説しています。

土間のある建売の内見で確かめる5つのこと

土間リビングや広い土間は、写真では広さも寒さも分かりません。内見では次の5つを見てください。

確かめること	見る位置	分かること
壁の内側の寸法	土間の両端	自転車やベビーカーが入るか
段差の高さ	土間とフローリングの境	上がりかまちの高さと手すり
外壁に接する長さ	土間の縁	外周から逃げる熱の量
断熱の仕様	設計の資料・売主への質問	基礎の断熱と外皮の計算方法
コンセントと照明	土間の壁と天井	作業や掃除に使えるか

メジャーで壁の内側を測って置きたい物と突き合わせる

図面の畳数は壁の中心で測った数字です。壁の内側は2畳なら約169cm角まで小さくなります。

内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

冬の内見なら土間リビングの床に手を当てる

冬に内見できるなら、土間の表面とフローリングの表面に手を当てて、冷たさの違いを確かめておくと判断しやすくなります。

土間リビングに関するよくある質問

土間リビングのデメリットは何ですか。

土間の分だけ家具を置ける床が減ること、外周から熱が逃げること、フローリングとの間に段差ができることです。LDK18畳で土間4畳なら、対面キッチンと4人分の家具に要る約14.7畳に届きません（当社試算）。

土間リビングは寒いですか。

国の省エネ基準の解説では、土間の外周1mあたり0.99W/mKで熱損失を計算します。外壁に接する長さ3.64mなら、温度差20℃で約72Wが外周から逃げる計算です（当社試算・基礎の壁は別）。

土間は居室にできますか。

建築基準法施行令22条は、床下をコンクリートなどで覆う場合は床の高さ45cmの決まりを適用しないとしています。土間は居室の一部として使えますが、採光や天井の高さの決まりはかかります。

土間リビングに自転車は置けますか。

普通自転車は長さ190cm以内です。壁の厚みを13cmとすると、2畳の土間の内側は約169cm角で、まっすぐは入りません。3畳なら長い向きに置ける計算です（当社試算）。

関西の建売に土間リビングはありますか。

当社が数えた販売図面224枚と物件データ1,336件では、土間リビングの記載はどちらも0でした。土間収納の記載は図面で4枚、物件データで8件です。

土間の広さはいくら分になりますか。

近畿の木造分譲住宅の工事費1㎡16.79万円で直すと、土間1畳で約27.2万円、4畳で約108.8万円分の床です（当社試算）。

土間リビングはLDKの残りと外周の長さで選ぶ｜建売なら土間収納から考える

最後にまとめます。

土間リビングは、LDKから土間の畳数を引いた残りと、外壁に接する長さを確かめれば、使い道のある床になります。

土間のある暮らしは、置きたい物の寸法と、LDKの残りと、冬の寒さまで見ておくと後悔が減ります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見で土間収納や玄関の寸法を一緒に測るお手伝いもします。