天井高2400は低い？2500・2600との違いと内見での測り方

毎日過ごす部屋の高さなので、あとから気になると困りますよね。

先に結論をお伝えします。

天井高2,400mmは法律の下限2.1mより30cm高い標準的な高さで、低すぎる家ではありません。2,500mmとの差は、6畳の部屋で空気の量が約4％違う程度です。

ただし、ここを確かめずに買うと、

2階の北側の部屋や収納だけ天井が斜めに下がっていて、家具やカーテンが合わないということが起きます。

避け方は、内見でLDKだけでなく2階の北側の部屋と収納の天井高もメジャーで測ることです。

この記事では、建築基準法の決まりと当社の試算、関西の販売図面224枚と物件データ1,347件の集計を使って、天井高2,400mmの家で後悔しないための見方をまとめます。

天井高2400は標準？建築基準法の下限は2.1m

天井の高さは、建築基準法施行令21条で決まっています。居室の天井は、2.1m以上にしなければなりません。

同じ条文の2項は、測り方も決めています。天井の高さは床面から測り、1つの部屋で高さが違う場合は平均の高さで見ます。

決まり	中身	条文
下限	居室の天井は2.1m以上	施行令21条1項
測る位置	部屋の床面から天井まで	施行令21条2項
高さが違う部屋	平均の高さで見る	施行令21条2項

2,400mmは法律ではなく建売の標準として決まっている

2,400mmという数字は、法律や公的な基準で決まったものではありません。多くの建売がこの高さを標準にしている、というのが実態です。

つまり2,400mmは、法律の下限より30cm高い高さです。「建売だから天井が低い」のではなく、建売の多くが同じ2,400mmにそろえていると考えてください。

勾配天井や下がり天井は平均の高さで見る

2階の部屋には、屋根の形に合わせて天井が斜めになった部屋があります。この場合も、部屋全体の平均で2.1m以上あればよいことになっています。

平均で2.1mあっても、低い側の壁ぎわは2.1mより低いことがあるので、家具を置く位置の高さを見ておくことが大切です。

トイレや廊下や収納は居室ではないので2.1mの決まりがない

建築基準法2条4号は、居室を「居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室」と決めています。リビングや寝室、子ども部屋は居室です。

一方で、トイレや廊下、浴室、収納は居室に入りません。居室でない場所には天井高2.1m以上の決まりがかからないので、建売では2,400mmより低くしていることがあります。

天井高2400と2500と2600の違い｜6畳で空気が約4％ずつ増える

天井の高さが変わると、部屋の空気の量が変わります。当社で、6畳とLDK18畳の部屋の体積を計算しました。

天井高	6畳の体積	LDK18畳の体積	2,400mmとの差
2,400mm	約23.3㎥	約70.0㎥	－
2,500mm	約24.3㎥	約72.9㎥	約4％増
2,600mm	約25.3㎥	約75.8㎥	約8％増
2,700mm	約26.2㎥	約78.7㎥	約13％増

天井を10cm上げるごとに、部屋の空気の量は約4％増える計算です。天井高2700（2,700mm）なら、2,400mmより約13％多い空気を暖めたり冷やしたりすることになります。開放感が増える代わりに、冷暖房の負担も少しずつ増えます。

換気の決まりでも天井高の分だけ必要な量が増える

建築基準法施行令20条の8は、住宅の居室に必要な換気量を「0.5×床面積×天井の高さ」で決めています。

LDK18畳で計算すると、1時間に必要な換気量は2,400mmで約35.0㎥、2,700mmで約39.4㎥です。換気の仕組みと電気代は24時間換気の電気代はいくら？寒いとうるさいの対策と掃除の頻度と止めてはいけない理由を建売向けに解説で解説しています。

天井を高くすると建物全体も高くなる

天井を上げると、その分だけ建物の高さも上がります。2階建てで1階と2階の天井をそれぞれ10cm上げると、建物は約20cm高くなる計算です。

外壁の面積も増えるので、建築費とあとの塗り替えの費用も少しずつ増えます。建売が2,400mmにそろえているのは、価格と快適さの釣り合いを取った結果と考えると分かりやすいです。

天井高2400で低く感じないための工夫

同じ2,400mmでも、置く物しだいで感じる高さは変わります。天井を低く感じさせるのは、目線より上にある物です。

工夫	やること	ねらい
家具	背の低い家具を選ぶ	壁の上のほうを空ける
照明	薄型のシーリングライトかダウンライト	天井から下がる物を減らす
カーテン	天井付けのレールで床まで下ろす	縦の線を長く見せる
色	天井と壁を明るい色にそろえる	天井の境目を目立たせない

背の高い家具を壁ぎわに並べないだけで、天井は高く見えるものです。吊り下げ型の照明は、ダイニングのテーブルの上だけにすると圧迫感が減ります。

折り上げ天井のある建売なら一部だけ高くなる

リビングの天井の一部を1段高くした「折り上げ天井」の建売もあります。折り上げ天井なら、部屋全体を高くしなくても天井の一部だけ高くできるのが良さです。当社の物件データでも、写真の説明に折り上げ天井とある物件が3件ありました。

カーテンレールや照明が付いていない建売では、入居前に自分で選ぶことになります。付いていないものの一覧は建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順にまとめています。

2階の天井が下がる理由｜北側斜線と高さの制限

建売の2階では、北側の部屋だけ天井が斜めになっていることがあります。原因は、建物の高さを決める建築基準法の決まりです。

決まり	中身	条文
絶対高さ	低層住居専用地域などは建物の高さ10mか12mまで	建築基準法55条
北側斜線	北の境界からの距離×1.25＋5mまで	建築基準法56条1項3号
中高層住居専用地域	北の境界からの距離×1.25＋10mまで	建築基準法56条1項3号

北側斜線で北の部屋の天井が斜めになる

北側斜線は、北の隣の家の日当たりを守るための決まりです。北の境界から離れるほど高く建てられますが、境界に近い所は低く抑えられます。

天井を10cm上げて建物が約20cm高くなると、北側斜線では北の境界から約16cm多く離す必要がある計算です。敷地に余裕のない建売では、そのかわりに北側の天井を斜めにして高さを合わせます。

北側斜線の計算と、高度地区でさらに厳しくなる地域は北側斜線とは？計算方法と緩和と高度地区の0.6との違いと建売の屋根が斜めになる理由を関西の基準で解説で解説しています。

低層住居専用地域の建売では2階の北側を測る

当社の物件データでは、低層住居専用地域にある建売が23.2％でした。この地域には北側斜線と10mか12mの高さの限度の両方がかかります。

低層住居専用地域の建売は、2階の北側の部屋と収納の天井が低めになりやすいので、内見で測ってください。3階建ての建売は、高さの制限の影響をさらに受けやすくなります。くわしくは3階建ての建売は後悔する？デメリットと狭小住宅の暑さと老後の階段を関西71件で解説をご覧ください。

用途地域ごとに建てられる建物の違いは、国土交通省の解説が分かりやすいです。低層住居専用地域は「低層住宅のための地域」とされています。

隣に高い建物が建ったときの日当たりは、日影規制でも決まります。日影規制とは？用途地域ごとの規制時間と測定面と建売の2階建てが対象外になる理由を関西の条例で解説もあわせてご覧ください。

天井高とエアコンの選び方｜2,700mmなら1ランク上

エアコンのカタログにある畳数の目安には、前提があります。パナソニックの公式の案内では、畳数のめやすはJIS C9612による平均的な住宅（木造、南向き、洋室）の場合です。

同じ案内は、天井が高い部屋は大きめの能力が要るとしています。12畳の部屋で天井が2,700mmなら、1ランク上の14畳用が目安と示されています。

部屋の特徴	能力の目安（12畳の部屋）
高天井（2,700mm）	1ランク上（14畳用）
西向きの窓	1〜2ランク上
ハイサッシ	1〜2ランク上
最上階	1〜2ランク上

パナソニックの別の解説でも、断熱性が低い住宅や西日が強い部屋、窓ガラスが大きい部屋、天井が高い部屋は、畳数の目安より少し上の能力を選ぶとよいとしています。

天井高2,400mmの建売なら、天井の高さだけを理由にエアコンの能力を上げる必要はないと考えられます。ただし西日の入る部屋や2階の部屋は、別の理由で大きめが向くことがあります。

建売にエアコンが付いているか、何台要るかは建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順で解説しています。

【当社集計】関西の建売で天井高を書いた図面は224枚中4枚

当社で、関西の新築戸建の販売図面224枚に書かれた天井の高さの記載を数えました。

記載	件数	割合
天井の高さを書いた販売図面	224枚中4枚	1.8％
そのうち2.4mと書いた図面	0枚	0.0％
特記事項に「天井高2.5m以上」とある物件	1,347件中5件	0.4％
写真の説明に折り上げ天井とある物件	1,347件中3件	0.2％

4枚の図面に書かれていたのは、「天井高3m以上」「2.9〜4mの勾配天井」「2.5m以上」「約3mの高天井」でした。天井高を書くのは、2.5m以上を売りにしている物件だけでした。

言いかえると、天井高が書かれていない建売は、2.4m前後と考えて内見で測るのが確実です。物件データの5件は、5件とも同じ1社の物件でした。

内見で天井高を測る方法｜部屋ごとに床から測る

天井の高さは、メジャーがあれば内見で測れます。施行令21条と同じく、床面から天井までを測ります。

測る場所	測る位置	分かること
LDK	部屋の中央と壁ぎわ	下がり天井や梁の位置
2階の北側の部屋	低い側の壁ぎわ	北側斜線で斜めになった高さ
収納	棚の上から天井まで	布団や箱が積めるか
窓のまわり	サッシの上から天井まで	カーテンレールの付け方
エアコンを付ける壁	天井から窓の上まで	エアコンが入るか

キッチンの上やトイレ、廊下は、天井が一段下がっていることがあるので、そこも見てください。配管や換気のダクトを通すために、天井を下げているためです。

メジャーが届かないときはレーザーの距離計を使う

1人で天井まで測るのは、メジャーだと少し難しいことがあります。床に置いて測れるレーザーの距離計があると、1か所数秒で測れます。

測った数字は、エアコン・カーテン・背の高い家具の3つを買う前に部屋ごとに記録しておくと、あとで寸法を確かめる手間が省けます。内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものにまとめています。

リビングの広さの見方は建売のキッチンとリビングが狭い？間取りが気に入らないときの判断と寸法で解説しています。

天井高2400に関するよくある質問

天井高2,400mmは低いですか。

低すぎる高さではありません。建築基準法施行令21条の下限は2.1mで、2,400mmはそれより30cm高い高さです。多くの建売がこの高さを標準にしています。

2,400mmと2,500mmでは何が違いますか。

6畳の部屋なら、空気の量が約23.3㎥から約24.3㎥へ約4％増えます。開放感が増える代わりに、冷暖房する空気も増えます。

建売の天井をあとから高くできますか。

難しいと考えてください。天井の上には2階の床の梁や配線があり、天井を上げるには大きな工事が要ります。高い天井が欲しい人は、折り上げ天井や勾配天井のある建売を探すほうが現実的です。

2階の天井が1階より低いのはなぜですか。

北側斜線や高さの限度に合わせて、2階の北側の天井を斜めにしたり低くしたりすることがあるためです。欠陥ではありませんが、家具が入るかは内見で測っておきます。

天井高はどこで確かめられますか。

販売図面に書かれていることはほとんどありません。当社の集計では224枚中4枚でした。内見のときにメジャーで床から測るか、売主に図面の天井高を聞いてください。

天井が高い部屋のエアコンは大きめにしますか。

パナソニックの公式の案内では、12畳の部屋で天井が2,700mmなら1ランク上の14畳用が目安です。2,400mmなら、天井の高さだけを理由に能力を上げる必要はないと考えられます。

天井高2400は低すぎない｜押さえる4つのこと

最後にまとめます。天井高2,400mmは建売の標準で、気にすべきなのは2階の北側と収納の高さです。天井の高さで迷ったら、同じ価格帯の建売を実際に見比べるのがいちばん確かです。

天井のほかにも、建売で後悔しやすい場所があります。全体は建売で後悔する9つの場所｜販売図面224枚を実測して分かった原因で、吹き抜けの家の注意点は吹き抜けで後悔する理由は？寒いのはなぜかと掃除の方法と2階が狭くなる面積を建売で計算で解説しています。

延床面積と建物の大きさの決まりは容積率の計算方法は？前面道路で上限が下がる式と大阪市の0.6と車庫やロフトが延床に入らない条件を建売で解説も参考にしてください。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。物件の良いところも気になるところも、買主の側に立ってそのままお伝えします。ご希望があれば、内見のときに各部屋の天井高を一緒に測ることもご相談ください。