折り上げ天井とは？メリット・デメリットと高さ・間接照明の注意点

天井の形は毎日目に入るうえ、あとから変えにくいので、決める前に中身を知っておきたいですよね。

先に結論を言います。折り上げ天井は、2階の床を減らさずにLDKの一部だけを高くできる天井です。

LDK18畳のうち6畳分を30cm折り上げると、部屋の平均の天井高は2.4mから約2.5mに上がる計算です。

ただし、段差の中に付いた間接照明だけでは部屋の明るさが足りず、一体型の器具は8〜10年で器具ごと交換する時期が来ます。

避け方は、内見で段差の上と下の2か所の天井高を測り、間接照明の型番と夜の明るさを確かめておくことです。

この記事では、建築基準法の決まり、照明メーカーの設計資料、関西の販売図面224枚と物件データ1,336件の当社集計を使って、折り上げ天井の見方をまとめます。

折り上げ天井とは｜天井の一部を一段高くした天井

折り上げ天井は、平らな天井の一部を周りより一段高くした天井です。

リビングやダイニングの真上に四角い凹みをつくり、その部分だけ天井が高くなります。

段差の内側に照明を隠して天井を照らす使い方がよく見られます。

天井の形	どうなっているか	よく使われる場所
平らな天井	部屋全体が同じ高さ	ほとんどの部屋
折り上げ天井	天井の一部が一段高い	リビング・ダイニング
下がり天井（折り下げ天井）	天井の一部が一段低い	キッチンの上・廊下
勾配天井	屋根に合わせて斜め	最上階の部屋
吹き抜け	上の階の床をなくして縦につなぐ	リビング・玄関

折り上げ天井と下がり天井は高さが逆の形

天井の一部を高くするのが折り上げ天井、一部を低くするのが下がり天井（折り下げ天井）です。

建売のキッチンの上や廊下の天井が一段低いのは、配管や換気のダクトを通すための下がり天井であることが多いです。

同じ「段差のある天井」でも、折り上げ天井は高さを足すため、下がり天井は設備を隠すためという違いがあります。

建売の図面では折り上げ天井は「折上天井」と書かれる

販売図面や間取り図では、送りがなを省いて「折上天井」と書かれることがほとんどです。

当社が集計した販売図面では、6枚すべてが「折上天井」の表記でした。

間取り図のLDKの中に点線の四角とこの文字があれば、その範囲が折り上げ天井です。

折り上げ天井の高さと建築基準法｜平均の天井高で見る

居室の天井の高さは、建築基準法施行令21条で決まっています。

決まり	中身	条文
下限	居室の天井は2.1m以上	施行令21条1項
測る位置	部屋の床面から天井まで	施行令21条2項
高さが違う部屋	その平均の高さで見る	施行令21条2項

折り上げ天井の部屋は、1つの部屋の中で天井の高さが違うので、部屋全体の平均の高さが2.1m以上かで決まりを見ます。

建売のLDKはもともと2.4m前後が多いので、折り上げ天井があっても2.1mの決まりで困ることはまずありません。

2.4mという高さの見方は天井高2400は低い？2500や2600との違いと2階の天井が下がる理由と内見での測り方を建売で解説で解説しています。

LDK18畳で6畳分を30cm上げると平均約2.5m

当社で、LDK18畳（29.16㎡）の天井のうち6畳分（9.72㎡）を折り上げた場合を計算しました。

天井の形	部屋の空気の量	平らな2.4mとの差	平均の天井高
平らな天井2.4m	約70.0㎥	－	2.40m
6畳分を15cm折り上げ	約71.4㎥	約2.1％増	約2.45m
6畳分を30cm折り上げ	約72.9㎥	約4.2％増	約2.50m
部屋全体を2.5mにする	約72.9㎥	約4.2％増	2.50m

6畳分を30cm折り上げると、部屋全体の天井を10cm上げたのと同じ空気の量になります。

平均で見ると10cmの差ですが、折り上げた部分の真下に立つと天井までは2.7mあるので、見上げたときの高さの感じ方は大きく変わります。

折り上げ天井をどこまで上げられるかは天井裏の広さで決まる

折り上げ天井は、天井と上の階の床の間にある天井裏（天井のふところ）の分だけ高くする仕組みです。

そのため、梁や配管が通っている所は上げられないので、どこまで高くできるかは家ごとに違います。

照明メーカーの設計資料でも、凹みの中に照明を仕込むときは天井のふところの深さを十分にとるよう求めています。

白い仕上げに一体形LEDの器具を仕込む場合、ふところの深さの目安は300mm以上とされています。

折り上げ天井のメリット｜2階の床を減らさずに高さを足せる

折り上げ天井のいちばんのメリットは、2階の部屋の広さを削らずに1階のLDKの一部を高くできることです。

メリット	中身
開放感	見上げたときに天井が高く感じる
場所の区切り	ダイニングやリビングの範囲を天井で示せる
間接照明	段差の中に光源を隠して天井を照らせる
2階の床	吹き抜けと違い2階の床の面積が減らない

折り上げ天井でLDKの中の場所を区切れる

LDKのうちリビングの上だけを折り上げると、壁を立てずに「ここからがリビング」と分けられます。

ダイニングテーブルの真上を折り上げて、ペンダントライトを下げる使い方もあります。

家具の配置とLDKの広さの関係はLDK16畳は狭い？4人家族の家具の置き方と18畳と20畳の違いを関西の建売の実測とエアコンの目安で解説で解説しています。

折り上げ天井は吹き抜けより冷暖房の負担が小さい

吹き抜けは2階の天井まで空気がつながるので、暖めたり冷やしたりする空気の量が大きく増えます。

折り上げ天井は、先の計算のとおり6畳分を30cm上げても空気の量は約4％増える程度です。

吹き抜けの寒さと2階の面積の減り方は吹き抜けで後悔する理由は？寒いのはなぜかと掃除の方法と2階が狭くなる面積を建売で計算で計算しています。

折り上げ天井のデメリット｜掃除と照明の交換と冷暖房

折り上げ天井のデメリットは、高い所に段差ができることから生まれます。

デメリット	起きること	先にできること
掃除	段差の上や照明の溝にほこりがたまる	脚立で手が届く高さか確かめる
照明の交換	一体型の器具は器具ごと替える	型番を控えて交換の方法を聞く
冷暖房	空気の量が少し増える	平均の天井高でエアコンを選ぶ
照明の明るさ	間接照明だけでは暗い	ほかの照明を組み合わせる

段差の上と照明の溝にほこりがたまる

段差の上の平らな部分や、間接照明を隠す溝は、床から2.5m以上の高さにあります。

ふだんの掃除では手が届かないので、脚立に乗ってほこりを払う手間が年に何回か加わります。

脚立を置ける場所があるか、家具を動かさずに届くかを、内見のときに見ておきましょう。

間接照明の器具は8〜10年で器具ごと交換する

日本照明工業会は、照明器具の適正な交換時期を8〜10年、耐用の限度を15年としています。

段差の中に付いた細長いLEDの器具は、光源と器具が一体になっているものが多く、電球のように自分で替えることはできません。

器具ごとの交換には電気工事が要り、高い所の作業になります。

一体型の器具の交換と資格の決まりはダウンライトのデメリットは？一体型の交換時期と電気工事士の資格と断熱のSB形と電気代を建売で解説で解説しています。

折り上げ天井の部屋のエアコンは平均の天井高で選ぶ

パナソニックのエアコンの選び方の案内では、12畳の部屋で天井が2,700mmなら1ランク上の14畳用が目安とされています。

6畳分を30cm折り上げたLDK18畳は、平均の天井高が約2.5mです。

折り上げ天井があるというだけで、エアコンの能力を上げる必要があるとは限りません。西日が入る窓や大きな窓など、ほかの条件とあわせて決めましょう。

エアコンが付いているか、何台要るかは建売にエアコンは付いてる？新築で何台いるかと取り付けの穴と保証で後悔しない手順で解説しています。

折り上げ天井の間接照明｜床の明るさは約50lxが目安

折り上げ天井の段差に照明を隠し、天井を照らして部屋を明るくする方法を間接照明といいます。

照明メーカーの設計資料では、天井の凹みの内側を照らす方法を「コファー照明（掘り上げ天井）」、壁ぎわから天井全体を照らす方法を「コーブ照明」と呼んでいます。

照明のしかた	床の明るさの目安	出典
コーブ照明（間接照明）だけ	約50lx	パナソニックの照明設計資料
居間の団らん・娯楽	200lx	JIS Z9125-2023（同資料に掲載）
食卓	300lx	JIS Z9125-2023（同資料に掲載）
居間での読書	500lx	JIS Z9125-2023（同資料に掲載）

同じ資料は、コーブ照明の床の明るさを約50lxとし、床を明るくするにはダウンライトなどとの併用が有効だとしています。

団らんの200lxと比べると4分の1なので、間接照明だけで暮らすと、本や手元が暗く感じます。

間接照明はほかの照明と組み合わせる前提で考える

住宅の照明計画の資料も、居間やダイニングは1室1灯より1室多灯が望ましいとしています。

間接照明はまぶしさがなく柔らかい雰囲気になる一方で、明るさの効率は低く、部屋が平板に見えやすいとされています。

建売では、間接照明のほかにダウンライトかシーリングライトが付いているかを確かめておきましょう。照明が付いていない部屋の準備は建売に付いていないもの一覧｜カーテンレールと網戸と照明とTVアンテナを入居前に手配する手順にまとめています。

光源が見えると間接照明の良さがなくなる

設計資料では、光源は部屋にいる人から直接見えない位置に隠し、器具の継ぎ目に影ができないよう配置を工夫することを求めています。

完成済みの建売なら、ソファを置く位置に立ったりしゃがんだりして、段差の中の器具が見えないかを見てください。

折り上げ天井と吹き抜けと勾配天井の違い｜2階の床で比べる

天井を高くする方法は、折り上げ天井のほかに吹き抜けと勾配天井があります。

方法	2階の床	使える部屋	高さの増え方
折り上げ天井	減らない	1階・2階どちらも	天井裏の深さの範囲
吹き抜け	吹き抜けの分だけ減る	主に1階	2階の天井まで
勾配天井	減らない	最上階だけ	屋根の勾配の分

2階建ての建売で1階のLDKを高く見せたいなら、2階の部屋を削らないのは折り上げ天井です。

高さの差がいちばん大きいのは吹き抜けですが、その分だけ2階の床が減り、冷暖房の負担も大きくなります。

2階の天井が斜めなのは折り上げ天井ではない

2階の北側の部屋の天井が斜めになっているのは、北側斜線などの高さの決まりに合わせた形です。

図面では「母屋下がり」と書かれ、当社が数えた販売図面224枚のうち15枚にこの表記がありました。

天井を高く見せるための折り上げ天井とは目的が逆なので、混同しないようにしましょう。くわしくは北側斜線とは？計算方法と緩和と高度地区の0.6との違いと建売の屋根が斜めになる理由を関西の基準で解説をご覧ください。

【当社集計】関西の建売の販売図面で折上天井は224枚中6枚

当社で、関西の新築戸建の販売図面224枚と物件データ1,336件に書かれた天井の記載を数えました。

数えた項目	販売図面224枚	物件データ1,336件
折上天井	6枚（2.7％）	3件（0.2％）
そのうち間接照明付きの記載	3枚	－
吹き抜け	23枚	24件
勾配天井	2枚	0件
母屋下がり（2階の斜めの天井）	15枚	－

折上天井と書かれていたのは販売図面224枚中6枚（2.7％）で、建売では珍しい仕様だと分かります。

折上天井はLDK18畳以上の物件に付いていた

6枚の図面に書かれたLDKの広さは、18.0〜23.0畳でした。

LDK18畳未満の図面には、折上天井の記載が1枚もありませんでした。

物件データの3件も、LDKは17.9〜19.6畳で、3件とも東栄住宅の物件の写真の説明に書かれていました。東栄住宅の仕様は東栄住宅はひどい？評判が割れる理由と坪単価と標準仕様を解説で解説しています。

図面に書かれていないなら内見で天井を見上げる

販売図面には天井の形を書かない売主も多いので、記載がなくても折り上げ天井があることはあります。

完成済みなら内見で見上げれば分かり、完成前なら売主に天井の形と高さを聞くのが確実です。完成前の物件の確かめ方は建売は完成前に買うべき？建つ前に購入する値引きと未完成物件の確かめ方を解説にまとめています。

折り上げ天井のある建売の内見で確かめる5つのこと

折り上げ天井は、写真では高さも照明の明るさも分かりにくい仕様です。内見では次の5つを見てください。

確かめること	見る位置	分かること
天井の高さ	段差の上と下をメジャーで測る	平均の天井高と見上げたときの高さ
照明の型番	段差の中の器具	一体型か、交換の方法
照明の明るさ	夕方以降に全部の照明をつける	間接照明以外の照明があるか
スイッチ	壁のスイッチと調光	どの照明をどこで操作するか
掃除の届き方	段差の上と照明の溝	脚立が置けるか

折り上げ天井の段差の上と下の高さを両方測る

天井の高さは、段差の下の平らな部分と、折り上げた部分の両方を床から測ります。

2つの数字と折り上げた範囲の広さが分かれば、先の表と同じ計算で部屋の平均の天井高が出せます。

メジャーが届かないときは、床に置いて測れるレーザーの距離計が便利です。

照明は夜の明るさで判断する

昼の内見では、間接照明の明るさはほとんど分かりません。

日が落ちてから全部の照明をつけ、ソファやダイニングの位置で手元が暗くないかを見ると、入居後の暮らしが想像しやすくなります。

内見の順番と持ち物は建売の内覧チェックポイント｜見る順番と持っていくものに、引渡し前の確認は内覧会とは？新築の引渡し前に見るチェックリストと指摘の伝え方を解説にまとめています。

折り上げ天井に関するよくある質問

折り上げ天井とは何ですか。

平らな天井の一部を周りより一段高くした天井です。2階の床を減らさずに、LDKなどの一部だけ天井を高くできます。

折り上げ天井の部屋の天井高はどう測りますか。

建築基準法施行令21条2項により、1つの部屋で高さが違う場合は平均の高さで見ます。LDK18畳で6畳分を30cm折り上げると、平均は2.4mから約2.5mになります（当社試算）。

折り上げ天井のデメリットは何ですか。

段差の上や照明の溝にほこりがたまること、一体型の間接照明は器具ごとの交換に電気工事が要ること、間接照明だけでは明るさが足りないことです。

間接照明だけで部屋は明るくなりますか。

照明メーカーの設計資料では、コーブ照明の床の明るさは約50lxとされています。居間の団らんの推奨照度200lxには届かないので、ダウンライトなどと組み合わせます。

間接照明の器具はいつ交換しますか。

日本照明工業会は、照明器具の適正な交換時期を8〜10年、耐用の限度を15年としています。

関西の建売に折り上げ天井は多いですか。

当社が数えた販売図面224枚のうち、折上天井の記載は6枚（2.7％）でした。6枚ともLDKは18畳以上でした。

折り上げ天井は2階を減らさずLDKを高くできる｜照明と掃除まで見て選ぶ

最後にまとめます。

折り上げ天井は、2階の床を減らさずにLDKの一部を高くできる天井で、照明と掃除まで考えて選ぶものです。

折り上げ天井は、見た目の良さだけでなく、夜の明るさと、10年後の照明の交換と、ふだんの掃除まで見ておくと後悔が減ります。

当社は新築の建売を仲介手数料0円でご案内しています。買主の側に立って、物件の良いところも気になるところもそのままお伝えします。ご希望があれば、内見で天井の高さを一緒に測り、照明の型番の確認もお手伝いします。